CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LA FINCA No.

xxx CON CÓDIGO DE

UBICACIÓN xxx DE LA SECCIÓN DE PROPIEDAD DEL REGISTRO PÚBLICO

Comparecieron _______________________, mujer, panameña, mayor de edad, casada, vecino

de esta ciudad, portadora de la cédula de identidad personal CERO-CERO CERO- CERO CERO
(No.0-00-00), quien actúa en nombre y representación de _______________________, sociedad
anónima vigente bajo las leyes de la República de Panamá, inscrita en el Folio número CERO
CERO CERO CERO CERO (No. 00000) de la Sección de Mercantil del Registro Público de
Panamá, debidamente facultada para este acto según consta en ACTA DE ASAMBLEA
EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS, quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR por una parte; y por la otra, _______________________, varón, panameño,
mayor de edad, vecino de esta ciudad, portador de la cédula de identidad personal número CERO
– CERO CERO – CERO CERO ( No.0-00-00), quien actúa en nombre y representación de
_______________________, sociedad anónima vigente bajo las leyes de la República de
Panamá, inscrita en el Folio Real número uno 00000000 (No. 00000000), Imagen 0 de la Sección
de Mercantil del Registro Público de Panamá, debidamente facultado para este acto según consta
en acta de la JUNTA DE ACCIONISTAS de la sociedad, que se adjunta a este contrato, quien en
adelante se denominará EL COMPRADOR y quienes en conjunto se denominarán LAS
PARTES, por este medio suscriben el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN
BIEN INMUEBLE, bajo los términos y condiciones contenidos en las cláusulas que se
establecen a continuación:

PRIMERO. (OBJETO DE COMPRAVENTA) Declara EL VENDEDOR que es dueño de la

Finca No. 000, Código de Ubicación 000, de la Sección Propiedad del Registro Público,
Provincia de Panamá, que consiste en un FINCA con sus mejoras, ubicada en Avenida de la
Revolución, Corregimiento de Calidonia, Distrito de Panamá, Provincia de Panamá, con una
superficie inscrita de 400 metros cuadrados, en adelante LA FINCA, cuyas medidas, mejoras,
linderos y generales constan inscritas en el Registro de la Propiedad de la Provincia de Panamá,
República de Panamá.

SEGUNDO. (PRECIO DE COMPRAVENTA) Las partes convienen en que el precio total y

único de compraventa de la Finca No. 000 aquí descrita, corresponde a la suma UN MILLÒN
CUATROCIENTOS SESENTA MIL DÓLARES (US$1, 460,000.00), moneda de curso legal
de los Estados Unidos, desglosado de la siguiente manera: DOCIENTOS OCHENTA Y
CUATRO MIL DOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO DÓLARES (US$ 284,294.00) como
valor del terreno, y UN MILLÓN CIENTO SETENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS SEIS
DÓLARES (US$ 1, 175,706.00) como valor de las mejoras.

TERCERO: Declara el VENDEDOR que vende libre de gravámenes LA FINCA objeto de este
contrato, salvo las restricciones de la Ley que sobre dicho bien pesen, comprometiéndose el
VENDEDOR al saneamiento en caso de evicción. Por su parte, el COMPRADOR se obliga a
comprar LA FINCA. El VENDEDOR procedió con todos los trámites necesarios para la
cancelación de impuestos y cualesquiera otras restricciones que pesaban sobre la FINCA y ha
presentado las constancias de paz y salvos de LA FINCA necesarios para poder realizar la venta.
En consecuencia, las partes se comprometen a suscribir la escritura de compraventa.

QUINTA: Ambas partes acuerdan que EL VENDEDOR se obliga y compromete a entregar LA

FINCA libre de intrusos a EL COMPRADOR, al momento que la escritura de compraventa
definitiva se encuentre debidamente inscrita en el Registro Público, por la cual EL
VENDEDOR, traspasa La Finca libre de gravámenes, a favor de EL COMPRADOR.

SEXTA: (CESIÓN DEL CONTRATO) Ninguna de las partes podrá ceder los derechos y
obligaciones del presente contrato a terceros

SEPTIMA: EL COMPRADOR declara que inspeccionó LA FINCA propiedad de la sociedad

PETRA PETRA, S.A. Y verificó que la misma se encuentra en buen estado, lista para ocupar,
salvo el uso y desgaste normal ocasionado por el tiempo y la acepta en las condiciones tal y
como está.

OCTAVA: (PAGO DE IMPUESTOS Y PAZ Y SALVOS PARA LA COMPRAVENTA) EL

VENDEDOR presentó el pago de los impuestos establecidos por las leyes de la República de
Panamá: 2% del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles mediante BOLETA 00-00-
B0000000000 por la suma de B/. 29,200 (VEINTINUEVE MIL DOCIENTOS DÓLARES) y 3%
del Impuesto por la Ganancia en la venta mediante BOLETA 000-00-B0000000000 por la
suma de B/. 43,800.00 (CUARENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS DÓLARES) y ha
entregado todos los documentos requeridos para el traspaso de la propiedad incluyendo los paz y
salvos de agua, inmueble, y tasa de aseo, así como el de Tasa Única de la sociedad PETRA
PETRA, S.A. documentos que se adjuntan todos al Contrato de compra Venta.

EL VENDEDOR se obliga a la firma de toda la documentación necesaria para el otorgamiento de

la Escritura de Compraventa.

NOVENA: (LEGISLACIÓN APLICABLE AL PRESENTE CONTRATO) Este contrato se

regirá por las Leyes de la República de Panamá y cualquier controversia que surja en su
ejecución será competencia de los Tribunales de Justicia de la República de Panamá.

LAS PARTES intentarán por todos los medios de resolver amigablemente cualquier disputa que
pueda surgir bajo este contrato o en relación al mismo, incluyendo su validez, estructura,
interpretación o incumplimiento de cualquiera de sus términos y condiciones, en caso de no
lograr resolver la disputa, la misma, deberá ser resuelta por medio de los tribunales de la
jurisdicción ordinaria y conforme a sus reglas de Procedimiento. Igualmente convienen,
acuerdan y aceptan las partes que éste Contrato de Compraventa podrá ser firmado en cualquier
número de ejemplares, cada uno de los cuales para todos los propósitos será considerado un
original, y todos estos ejemplares constituirán el mismo y único instrumento.

DECIMA: (NOTIFICACIONES) LAS PARTES aceptan el presente contrato en los términos

y condiciones antes expuestos y convienen en que las notificaciones y entrega de documentos
que las partes deban darse se harán a las direcciones, correos electrónicos y teléfonos indicados
abajo así:

EL VENDEDOR:
_______________________.
_______________________
Correo electrónico: _______________________om
Celular: 0000-0000

EL COMPRADOR:
JUAN JUANES
Celular 0000-0000
Correo electrónico: juan@juanes.com

En FE de lo cual, las partes suscriben este documento en dos (2) ejemplares del mismo tenor y
efecto, en la Ciudad de Panamá, República de Panamá, al día veinticuatro (24) del mes de marzo
del dos mil veintidós (2022).

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

__________________________ _____________________________
PETRA PETRO JUAN JUANES
Cédula No. 0-000-000 Cédula No.0-00-000

La presente minuta fue confeccionada por la Licenciada _______________________, abogada

en ejercicio, con cedula No 0-000-000, con domicilio en la Ciudad de Panamá, República de
Panamá.

__________________________
Lic. _______________________