CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente contrato de compra venta de bien

inmueble que celebran de una parte JUAN ABELARDO PANTOJA
ROSALES, identificado con DNI N° 07639861, con domicilio
en la Mz. M Lt. 1 Urb. Residencial El Remansó de Santa
Clara, provincia y departamento de Lima, a quien en lo
sucesivo se le denominara el VENDEDOR y de la otra parte
CYNTHIA PAMELA AYALA MORENO identificado con DNI N°
44780756, con domicilio en calle Los Andes 155 Urb. San
Gregorio distrito de Ate, provincia y departamento de Lima
a quien en lo sucesivo se le denominara EL COMPRADOR,
acuerdan en los términos y condiciones
siguientes:====================================

ANTECEDENTES:=============================================
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PRIMERO.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado

en la Mz. H Lt.5A Residencial El Remanso de Santa Clara
del distrito de Ate Vitarte, provincia y departamento de
Lima.

OBJETO DEL CONTRATO

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SEGUNDO.- Por el presente contrato EL VENDEDOR da en

calidad de venta y enajenación perpetua el bien descrito
en la cláusula primera a favor de EL COMPRADOR con un área
de 150.00 m2. Por su parte EL COMPRADOR se obliga a
cancelar al EL VENDEDOR el monto total pactado en la
cláusula siguiente en la forma y oportunidad convenida.
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PRECIO Y FORMA DE
PAGO======================================

TERCERO.- El precio del bien objeto de la prestación a

cargo del EL VENDEDOR asciende a la suma de US$ 22,000.00
(Ventidos Mil Dólares Americanos) que EL COMPRADOR cancelo
con anterioridad al contado y en efectivo en total
conformidad de parte del
VENDEDOR.=====================================

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

CUARTO.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto

de la prestación a su cargo a que se refiere la cláusula
PRIMERA procurándole a EL COMPRADOR tomar posesión de
dicho
inmueble.=================================================
=

QUINTO.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los

documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto
de la prestación a su cargo, así como los recibos
cancelados por los servicios correspondientes hasta antes
de la firma del presente
contrato.=====================================

SEXTO.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y

suscribir todos los documentos que sean necesarios a fin
de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo en favor de EL
COMPRADOR.========

SEPTIMO.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la

prestación a su cargo del EL VENDEDOR en la forma y
oportunidad
pactada.=======================================

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

OCTAVO.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la

prestación a su cargo se encuentra al momento de
celebrarse este contrato libre de toda carga, gravámenes,
derecho real de garantía, medida judicial y extrajudicial
y en general de todo acto y circunstancias que impidan,
prive, impida la libre disponibilidad y/o derecho de
posesión o uso del bien, no obstante EL VENDEDOR se obliga
al saneamiento por evicción que comprenderá todos los
conceptos previstos por el Art. 1495 del Código Procesal
Civil.=============================

NOVENO.- No obstante la declaración del EL VENDEDOR con

relación al perfecto estado de conservación y habilidad
del bien objeto de la prestación de su cargo se obliga al
saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
existentes al momento de la
trasferencia.==============================

GASTOS Y TRIBUTOS

DECIMO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y

tributos que originen la celebración y formalización y
ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.==========
DECIMO PRIMERO.- EL VENDEDOR declara que al momento de
celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligación
tributaria pendiente respecto del bien objeto de la
prestación a su
cargo.=====================================

DECIMO SEGUNDO.- En las relaciones personales entre las

partes EL VENDEDOR asumirá o reembolsara al ADQUIRIENTE,
si es el caso, los tributos que correspondan al bien
materia de la venta hasta antes de la trasferencia,
mientras que EL COMPRADOR por su parte, asumirá los
tributos que se generen con motivo de dicha trasferencia y
con posterioridad a
ella.=====================================================
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COMPETENCIA TERRITORIAL

DECIMO TERCERO.- Para efectos de cualquier controversia

que se genere con motivo de la celebración y ejecución de
este contrato las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de
Lima.=========================

DOMICILIO

DECIMO CUARTO.- Para la valides de todas las

comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan
como sus domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes surtirá efecto desde la comunicación de dicho
cambio a la otra parte por vía
notarial.=================================================
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APLICACIÓN SUPLETORIA DE LEY

DECIMO QUINTO.- En todo lo no previsto por las partes en

el presente contrato, ambas partes se someten a los
establecidos por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten
aplicable.====================================

Firmado en la ciudad de Lima, el 15 de Setiembre del 2021.

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JUAN ABELARDO PANTOJA ROSALES CYNTHIA PAMELA AYALA MORENO
DNI N° 07639861 DNI N° 44780756
VENDEDOR COMPRADOR

CERTIFICO:============================================================================================
QUE LAS FIRMAS QUE SE ENCUENTRAN EN EL ANVERSO CORRESPONDEN A JUAN ABELARDO PANTOJA ROSALES,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO DNI N° 07639861, CYNTHIA PAMELA AYALA MORENO,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO DNI N° 44780756. LA PRESENTE CERTIFICACIÓN SE
EXTIENDE CON LOS ALCANCES DEL ARTICULO 1082 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049. "EL NOTARIO NO ASUME
RESPONSABILIDAD SOBRE EL CONTENIDO DEL DOCUMENTO DEL CUAL SE CERTIFICA LA FIRMA". DE LO QUE DOY FE.
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LIMA, 15 DE SETIEMBRE DEL DEL
2021=======================================================================
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