PRIMER TESTIMONIO

FOJAS: 5717
KARDEX: 51548-2019
NÚMERO: MIL SETECIENTOS SETENTA Y CINCO
MINUTA: 317

QUE OTORGA : RAYDA NORA FERNÁNDEZ QUINTE

A FAVOR DE : ALEXANDER AVILA AVELLANEDA

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INTRODUCCIÓN.- EN LA CIUDAD DE HUANCAYO, A LOS VEINTITRÉS DÍAS DEL MES DE AGOSTO, DEL AÑO DOS
MIL DIECINUEVE, ANTE MI: CIRO ALFREDO GALVEZ HERRERA, ABOGADO - NOTARIO PÚBLICO DE
HUANCAYO, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD: 19813153, MILITAR:
2465720497 Y REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE 17130324754, COMPARECEN:
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DOÑA RAYDA NORA FERNANDEZ QUINTE, IDENTIFICADA CON DNI N° 20052513, DE 48 AÑOS DE EDAD,
SOLTERA, OCUPACIÓN SU CASA, CON DOMICILIO EN PASEO LA BREÑA 853, DISTRITO Y PROVINCIA DE
HUANCAYO, REGIÓN JUNIN; QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO.- =============================
DON ALEXANDER AVILA AVELLANEDA, IDENTIFICADO CON DNI N° 43080962, 34 AÑOS DE EDAD, DE
OCUPACIÓN COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN EL PASAJE LOS INCAS 140, DISTRITO DE EL TAMBO Y
PROVINCIA DE HUANCAYO, REGIÓN JUNÍN; QUIENES INTERVIENEN POR SU PROPIO DERECHO.-
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LOS COMPARECIENTES SON DE NACIONALIDAD PERUANA, SUFRAGANTES, MAYORES DE EDAD, HÁBILES PARA
CELEBRAR TODA CLASE DE CONTRATOS E INSTRUIDOS EN EL IDIOMA CASTELLANO A QUIENES DE HABERLOS
IDENTIFICADO DOY FE, ASI COMO DE HABER DADO CUMPLIMIENTO CON LAS PRESCRIPCIONES ESTABLECIDAS
EN EL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO (DECRETO LEGISLATIVO MIL CUARENTINUEVE), Y ME
ENTREGAN UNA MINUTA DE COMPRA-VENTA, PARA QUE SU CONTENIDO SE ELEVA A ESCRITURA PÚBLICA, LA
MISMA QUEDA ARCHIVADA EN SU LEGAJO RESPECTIVO, BAJO EL NÚMERO CORRESPONDIENTE, CUYO TENOR
LITERAL ES EL
SIGUIENTE:============================================================================
MINUTA NÚMERO.- TRESCIENTOS DIECISIETE.- ===================================================
SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA
VENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO VENDEDORA DOÑA RAYDA NORA FERNANDEZ QUINTE,
IDENTIFICADA CON DNI N° 20052513, DE 48 AÑOS DE EDAD, SOLTERA, OCUPACIÓN SU CASA, CON DOMICILIO
EN PASEO LA BREÑA 853, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCAYO, REGIÓN JUNÍN; Y DE LA OTRA PARTE COMO
COMPRADOR DON ALEXANDER AVILA AVELLANEDA, IDENTIFICADO CON DNI N° 43080962, 34 AÑOS DE
EDAD, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN EL PASAJE LOS INCAS 140, DISTRITO DE EL TAMBO
Y PROVINCIA DE HUANCAYO, REGIÓN JUNIN, BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
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PRIMERA.- LA “VENDEDORA” DECLARA SER PROPIETARIA DE UN LOTE DE TERRENO UBICADO EN EL PARAJE
DENOMINADO AGUIRRE CUTO, DEL DISTRITO DE SAN LORENZO, PROVINCIA DE JAUJA, REGION JUNIN, DE
UNA EXTENSIION DE 1800.00 M2. (MIL OCHOCIENTOS METROS CUADRADOS), ENCERRADO DENTRO DE LOS
LINDEROS U MEDIDAS PERIMETRICAS SIGUIENTES: POR EL NORTE: CON CANAL DE RIEGO; POR EL SUR:
CAMINO DE ACCESO; POR EL ESTE: CON LA CALLE APATA Y POR EL OESTE: CON LA FAMILIA AVELLANEDA
JAUREGUI RESPECTIVAMENTE. -
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CIRO ALFREDO GALVEZ HERRERA
Abogado - Notario de Huancayo - Calle Real N° 583-585 - Huancayo - Telefax (64)237364
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 SEGUNDA.- LA "VENDEDORA" ADQUIRIÓ LA PROPIEDAD DEL REFERIDO PREDIO EN MAYOR EXTENSION
DE SU ANTERIOR PROPIETARIO DON JUAN FERNÁNDEZ MOLINA, MEDIANTE TRANSFERENCIA POSESORIA
DE PREDIO AGRICOLA EL 28 DE ENERO DE 1999, EXTENDIDO ANTE EL NOTARIO DE CONEPCION, DON
AUGUSTO JUAN BALBIN GUADALUPE.-
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TERCERA.- CON ESTE LEGÍTIMO DERECHO DE PROPIEDAD INVOCADO LA “VENDEDORA” DE CON
FORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 923° DEL CÓDIGO CIVIL, ENTREGA EN CALIDAD DE
VENTA REAL, ENAJENACIÓN PERPETUA Y POSEIÓN DEFINITIVA EL PREDIO DESCRITO EN L CLAUSULA
PRIMERA A FAVOR DEL “COMPRADOR”, POR EL PRECIO TOTAL PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE
LAS PARTES DE S/. 38,000.00 (TREINTA Y OCHO Y 00/100 SOLES), IMPORTE DE DINERO QUE LA
“VENDEDORA” DECLARA HABER RECIBIDO DE LA “COMPRADORA” A SU ENTERA CONFORMIDAD POR
SER SU JUSTO VALOR SIN RECLAMO ALGUNO EN EL FUTURO, EN MERITO A ELLO SUCRIBEN LA
PRESENTE.-
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CUARTA.- LA VENTA DEL PREDIO COMPRENDE: SUELO, SUBSUELO, SOBRESUELO, AIRES Y VUELOS; ASÍ
COMO SUS ACCESORIOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES Y TODO LO QUE DE
HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, A LA PROPIEDAD, SIN RESERVA ALGUNA Y SIN MÁS
LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN NORMAS LEGALES DE CARÁCTER IMPERATIVO.- ===========
QUINTA.- AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE DA EN CALIDAD DE
COMPRA – VENTA Y EL PRECIO QUE POR ÉL SE HA FIJADO, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y SI
HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS A FAVOR O EN CONTRA DE CUALQUIERA DE LAS
PARTES Y QUE AL SUSCRIBIRSE EL PRESENTE CONTRATO NO ADVIERTAN, SE HACE MUTUA GRACIA Y
RECÍPROCA DONACIÓN, POR SER LA COMPRA VENTA AD CORPUS.-
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SEXTA.- LA "VENDEDORA" DECLARA QUE EL BIEN MATERIA DE LA PRESENTE SE ENCUENTRA AL
MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE
IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO
DEL BIEN, NO OBSTANTE SE ENCUENTRAN SUJETOS A LAS OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO CONFORME
A LO ESTIPULADO POR LOS ARTÍCULOS 1484 AL 1528 DEL CÓDIGO CIVIL.-
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SEPTIMA.- LA "VENDEDORA" DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENE
NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN MATERIA DE VENTA, QUE
ADEUDARA HASTA LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO, A PARTIR DEL CUAL SERÁ DE CARGO DE LA
"COMPRADORA".-======================================================================
OCTAVA.- LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE CRIGINE LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR EL "COMPRADOR", SALVO DISPOSICIÓN LEGAL
IMPERATIVA EN CONTRARIO.-=======================================================
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NOVENA.- LOS CONTRATANTES SE COMPROMETEN A ASUMIR CUALQUIER RESPONSABILIDAD QUE
PUDIERA DERIVARSE DE LA PRESENTE, LIBERANDO DE RESPONSABILIDAD AL PROFESIONAL QUE
ELABORE Y/O FORMALICE EL PRESENTE CONTRATO.-
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DECIMA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN
A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURIDICO QUE
RESULTEN APLICABLES.-
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DECIMA PRIMERA.- LA PRESENTE SE HALLA INAFECTO DE PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA DE
CONFORMIDAD A LO DISPUESTO POR EL ART. 25° DEL TEXTO UNICO ORDENADO DE LA LEY DE
TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, APROBADO MEDIANTE D.S. N°156-2004-EF. ===========================
DECIMA SEGUNDA.- LA PRESENTE SE ENCUENTRA INAFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA,
CONFORME DISPONE EL ART. 84-A DEL TEXTO UNICO ORDENADO DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA,
ARTICULO INCORPORADO POR DECRETO LEGISLATIVO Nº 945, Y MODIFICADO POR DECRETO
LEGISLATIVO 972.-
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CLAUSULA ADICIONAL.- LAS PARTES ACUERDAN QUE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE DERIVE DE LA
EJECUCIÓN Y/O INTERPRETACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO INCLUIDOS LOS QUE. SE REFIERAN A SU
NULIDAD E INVALIDEZ, SERÁN RESUELTOS MEDIANTE ARBITRAJE, CONFORME CON LO ESTABLECIDO EN
EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1071, ACORDE CON LOS REGLAMENTOS ARBITRALES DE LA CORTE DE
ARBITRAJE DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE HUANCAYO, A CUYAS NORMAS, ADMINISTRACIÓN Y
DECISIÓN SE SOMETEN LAS PARTES EN FORMA INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS Y
CIRO ALFREDO GALVEZ HERRERA
Abogado - Notario de Huancayo - Calle Real N° 583-585 - Huancayo - Telefax (64)237364
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ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD.-==========================================================
SIRVASE UD. SEÑOR NOTARIO FORMALIZAR LA PRESENTE CONFORME A LEY.-== ====================
HUANCAYO, 23 DE AGOSTO DE 2019.-======================================================
FIRMADOS: PERCY H. CHUCO CONDOR - ABOGADO - CAJ. 1822.- RAYDA NORA FERNÁNDEZ
QUINTE.- ALEXANDER AVILA AVELLANEDA.- ==============================================
CONSTANCIA.- DOY FE, HABER TENIDO A LA VISTA EL COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL,
CORRESPONDIENTE AL AÑO 2010, EL CUAL FORMA PARTE DEL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA,
PAGADO EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN LORENZO, ASÍ COMO LAS DECLARACION JURADA Y
HOJA DE RESUMEN, CUYAS COPIAS DEBIDAMENTE LEGALIZADAS SE ADJUNTAN A SU LEGAJO
CORRESPONDIENTE.-====================================================================
CONSTANCIA.- DEJO CONSTANCIA DE HABER TOMADO LA ACIÓN DE CONTROL Y DEBIDA DELIGENCIA
ENMATERIA DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE ACTIVOS, PREGUNTANDO A TODOS LOS INTERVINIENTES
EN RELACIÓN DE LOS FONDOS, BIENES Y ACTIVOS INVOLUCRADOSEN LA PRESENTE TRANSACCIÓN. AL
QUE RESPONDEN QUE TODO FUE LÍCITAMENTE ADQUIRIDO; TAMBIÉN SE LES EXIGIÓ LA UTILIZACIÓN DE
LOS MEDIOS DE PAGO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO QUINTO DE LA LEY NÚMERO 28194.-
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C O N C L U S I Ó N.- FORMALIZADO EL PRESENTE INSTRUMENTO Y LEÍDA QUE LE FUE DE PRINCIPIO A FIN
POR LA LECTURA QUE DE TODO EL LE HICE, LOS OTORGANTES SE RATIFICAN EN TODO SU CONTENIDO,
FIRMANDO JUNTAMENTE CONMIGO, DOY FE.- INICIÁNDOSE LA PRESENTE ESCRITURA EN FOJAS 5717,
SERIE C-03 N° 53975 Y CONCLUYE EN FOJAS 5718 VUELTA, SERIE C-03 N° 533977.- SE DEJA CONSTANCIA
QUE LA SUSCRIPCIÓN DE FIRMAS E IMPRESIÓN DE HUELLAS DACTILARES SE CULMINÓ A LOS VEINTITRÉS
DÍAS DEL MES DE AGOSTO, DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE, DOY FE.-================================
FIRMA Y HUELLA DACTILAR: RAYDA NORA FERNÁNDEZ (23-08-2019).- ========================
FIRMA Y HUELLA DACTILAR: ALEXANDER AVILA AVELLANEDA (23-08-2019).-=====================
FIRMADO: CIRO ALFREDO GALVEZ HERRERA, ABOGADO – NOTARIO PÚBLICO DE HUANCAYO, UN SELLO
NOTARIAL.-============================================================================
C O N C U E R D A: CON EL ORIGINAL DE SU REFERENCIA AL QUE ME REMITO EN CASO SEA NECESARIO,
EXPIDO EL PRESENTE TESTIMONIO A SOLICITUD DE LA PARTE INTERESADA, PREVIA CONFRONTACIÓN DE
LEY. DOY FÉ.- ==========================================================================
HUANCAYO, VEINTITRÉS DE AGOSTO DE DOS MIL DIECINUEVE.

CIRO ALFREDO GALVEZ HERRERA

Abogado - Notario de Huancayo - Calle Real N° 583-585 - Huancayo - Telefax (64)237364
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