ESCRITURA : TRES MIL SETECIENTOS VEINTISIETE

KARDEX : 4633
NATURALEZA : MUTUO HIPOTECARIO
ACREEDOR : JOHNNNY EDZON HUANCA PARI
DEUDORES : JULIO HELARD VALDIVIA BRICEÑO Y ESPOSA
_________________________________________________________________________
I.- INTRODUCCIÓN: =================================================
En la ciudad de Arequipa a los veinticinco días del mes de octubre del año dos mil
diecinueve; ante mí,XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
II.- COMPARECIENTES: ==============================================
1.- JOHNNY EDZON HUANCA PARI;
PARI quien manifiesta, bajo su responsabilidad ser, de
nacionalidad peruana, identificado con Documento Nacional de Identidad número
29684958, con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones, de ocupación
negociante, de estado civil soltero, quien refiere domiciliar en Av. Viña del Mar 1008,
distrito de Jacobo Hunter, provincia y departamento de Arequipa, quien procede por su
propio derecho.======================================================
2.- JULIO HELARD VALDIVIA BRICEÑO; de nacionalidad peruana, con Documento
Nacional de Identidad número 29269205, con la constancia de haber sufragado en las
últimas elecciones, de ocupación comerciante, de estado civil casado con Sonia Martha
Machacca Mita de Valdivia, quien refiere domiciliar en Av. Caracas A-11, distrito de José
Luis Bustamante y Rivero, provincia y departamento de Arequipa, quien procede por su
propio derecho. ======================================================
3.- SONIA MARTHA MACHACCA MITA DE VALDIVIA; de nacionalidad peruana, con
Documento Nacional de Identidad número 29429402, con la constancia de haber sufragado
en las últimas elecciones, de ocupación negociante, de estado civil casada con Julio Helard
Valdivia Briceño, con el mismo domicilio de su esposo, quien procede por su propio
derecho.===========================================================
III.- FE DE IDENTIFICACIÓN: Doy fe que los comparecientes cumplen con los requisitos
establecidos en el inciso “h” del artículo 54º de la Ley del Notariado, que he dado
cumplimiento al artículo 27º de la misma ley y que no conociendo a los comparecientes he
cumplido con identificarlos con los documentos por ellos presentados, cuyos números
figuran en el párrafo que antecede, así como verificada su identidad en el sistema
biométrico; y me entregan una minuta debidamente firmada y autorizada para que su
contenido se eleve a escritura - habiendo cumplido con advertir a los comparecientes sobre
los efectos de esta clase de instrumento - que archivo en mi legajo minutario y bajo el
número de orden correspondiente; transcribo a continuación=======================
IV.- TRANSCRIPCIÓN LITERAL DE LA MINUTA: ==========================
Señor Notario Dr.: ====================================================
Sírvase extender en su Registro de Escrituras, una de MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA,
HIPOTECARIA que celebran de una parte: JOHNNY EDZON HUANCA PARI,
PARI con
D.N.I. Nº 29684958, a quien en adelante se le denominará, EL ACREEDOR,
ACREEDOR y de la otra,
como DEUDORES: la sociedad conyugal: JULIO HELARD VALDIVIA BRICEÑO,, con
DNI Nº 29269205 y SONIA MARTHA MACHACCA MITA DE VALDIVIA, con D.N.I.
No. 29429402; cuyos demás datos y calidades personales se servirá Ud. Señor Notario
insertar en la introducción del instrumento que la presente minuta genere. Contrato que se
celebra de conformidad con los términos y condiciones establecidas en las cláusulas
siguientes: =========================================================
PRIMERA.- DEL MUTUO: EL ACREEDOR, entrega a Los DEUDORES, en calidad de
mutuo, la cantidad de US$ 80,000.00 (OCHENTA MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS) o su equivalente en moneda nacional S/ 268,000.00 (DOSCIENTOS
SESENTA Y OCHO MIL Y 00/100 SOLES), monto que se verificará a la firma de la
Escritura que la presente minuta genere. Por lo que usted señor Notario se servirá dar fe de
la entrega correspondiente. =============================================
SEGUNDA.- DE LOS INTERESES: Acuerdan las partes que durante el plazo establecido
en la cláusula tercera, el dinero mutuado NO generará interés alguno. En caso de
incumplimiento en el pago puntual de los intereses, el mutuo generará intereses moratorios
que se generen, tomando como base la tasa de interés dispuesto por el Banco Central de
Reserva del Perú, para personas ajenas al sistema financiero=======================
DEL PLAZO Y FORMA DE PAGO ======================================
TERCERA: PLAZO:
PLAZO Acuerdan las partes que el mutuo será devuelto en un plazo de 03
(TRES) MESES, contados a partir del 25 de octubre del 2019, venciendo el 25 de enero del
2020, dejando establecido que el plazo podrá renovarse, por un periodo igual, menor o
mayor al pactado, si así lo acuerdan las partes. ================================
CUARTA: FORMA DE PAGO:
PAGO El capital será cancelado en una sola armada. Los
intereses, se cancelará en forma mensual, lo que se efectuará en efectivo, en el domicilio de
el ACREEDOR. =====================================================
QUINTA.- DE LA HIPOTECA Y DEL INMUEBLE: A efectos de garantizar la devolución
del mutuo, LOS DEUDORES, constituyen hipoteca a favor de EL ACREEDOR, sobre el
inmueble signado como AA HH Simón Bolívar Av. Prolongación, Av. Caracas Mz. A, lote
11, sector Monjas, comprensión del distrito de José Luis Bustamante y Rivero, provincia y
departamento de Arequipa, cuya extensión, linderos, medidas perimétricas y demás
características, aparecen detalladas bajo la partida Nro. 11149583, del Registro de Predios
de la Zona Registral Nro. XII – Sede Arequipa, ===============================
SEXTA: COMPRENSIÓN DE LA HIPOTECA: La Hipoteca que constituyen LOS
DEUDORES, comprende la integridad del inmueble descrito, sin reservarse nada para si,
comprendiendo el área del inmueble, sus construcciones presentes y las futuras
(entendiéndose que estas constituyen y constituirán parte integrante y accesoria del
inmueble hipotecado, al ser todo una unidad de conformidad con los artículos 1101 y 1102
del Código Civil), instalaciones, entradas, salidas, aires, usos costumbres y servidumbres,
sin reserva ni limitación alguna y sin que nada de lo existente al momento de un
hipotético remate pueda ser excluido bajo el concepto que ha sido construido,
edificado o construido con posterioridad a este instrumento. ====================
SETIMA: DEL MONTO DE LA GARANTÍA: La garantía hipotecaria que se otorga a
favor de LA ACREEDORA, se constituye hasta por la suma de US$ 100,000.00 (CIEN
MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), que garantiza el mutuo, sus intereses y demás
gastos que se pudieran originar para su recuperación. ===========================
OCTAVA DE LOS GRAVAMENES.- LOS DEUDORES Y EL ACREEDOR, declaran
conocer el estado legal del inmueble, sometiéndose a lo que aparece de su inscripción
registral, fuera de lo allí establecido, el bien no reconoce carga o gravamen de ninguna
clase, ni deuda pendiente al fisco o municipalidad correspondiente, sin embargo se obligan
al saneamiento por evicción conforme a Ley en favor de la ACREEDORA. ===========
NOVENA.- DE LA DISPOSICIÓN DEL BIEN E INCUMPLIMIENTO DEL PAGO:
Cuando el bien hipotecado se transfiera por herencia, legado o enajenación, el Adquiriente
deberá asumir expresamente la obligación de reembolsar el préstamo y cumplir todas las
estipulaciones del presente contrato. =======================================
DECIMA.- DE LA VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE: Para el improbable caso de
llevarse a cabo una ejecución forzada del inmueble dado en garantía, las partes haciendo uso
de la facultad que les concede el Art. 720, concordado con el Artículo 729 del Código
Procesal Civil, convienen en valorizar el inmueble en la suma de US$. 800,000.00
(OCHOCIENTOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) ====================
DÉCIMO PRIMERA.- DEL DOMICILIO Y JURISDICCIÓN:
JURISDICCIÓN Para todos los efectos
derivados del presente acto, los otorgantes designan como su domicilio el señalado en la
introducción de la presente minuta. Para efecto de notificaciones judiciales o extrajudiciales
a que hubiera lugar, renuncian al fuero de su domicilio y se someten expresamente a los
jueces y tribunales de la ciudad de Arequipa. ================================
DÉCIMO SEGUNDA.- GASTOS DE FORMALIZACIÓN: Los gastos de Escritura,
inscripción, honorarios del abogado y notario, será por cuenta de LOS DEUDORES. =====
DECIMO TERCERA.- DE LA CONFORMIDAD DE LAS PARTES: Los contratantes
declaran que en la celebración del presente contrato no ha mediado causal alguna de
nulidad o anulabilidad que lo invalide, pues han obrado con entera libertad y perfecto
conocimiento de sus derechos y obligaciones. ================================
Sírvase Ud. Señor Notario agregar la introducción y conclusiones de Ley y hacer los
insertos pertinentes, cuidando pasar el parte y hoja adicional para su inscripción registral en
la Zona Registral Nº XII – Sede Arequipa. ===================================
Arequipa, 25 de octubre del 2019 =========================================
Abogado que autoriza: Germán Angulo Valdivia, con Matrícula del Colegio de Abogados
de Arequipa Nº 1538. ================================================
Firmado: Johnny Edzon Huanca Pari.- Julio Helard Valdivia Briceño.- Sonia Martha
Machacca Mita de Valdivia.
Valdivia =============================================
V.- CONCLUSIÓN: ==================================================
1.- FE DE CANCELACIÓN: En este acto, los esposos Julio Helard Valdivia Briceño.-
Sonia Martha Machacca Mita de Valdivia, declaran tener recibidos a su entera satisfacción,
la cantidad de US$ 80,000.00 (OCHENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS)
o su equivalente en moneda nacional S/ 268,000.00 (DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO
MIL Y 00/100 SOLES), por el mutuo realizado, de parte de Johnny Edzon Huanca Pari. T/c
S/3.35 (25/10/2019)==================================================
(25/10/2019)
2.- MEDIO DE PAGO UTILIZADO:
UTILIZADO El notario hace constar conforme al Artículo 7.1, inc.
a) de la Ley 30730 que los otorgantes han utilizado el siguiente medio de pago:=========
Scotiabank Perú SAA.- 25/10/19.- 649 Agencia Miraflores-arequipa.- 15:25:38.-
transferencia entre cuentas TD cargo: cuentas de ahorro.- 700-8238003Huanca Pari Johnny
Edzon.- importe S/88,000.00.- comis. Interplazo 0.00.- comis. Exceso mov. s/0.00.- total
cargado: S/ 88,000.00.- abono cuentas de ahorro.- 432-0215942.- Valdivia Briceño Julio
Helard. Importe S/88,000.00.============================================
Scotiabank Perú SAA.- 25/10/19.- 649 Agencia Miraflores-Arequipa.- 14:53:32.-
transferencia entre cuentas TD cargo: cuentas de ahorro.- 700-8238003.- Huanca Pari
Johnny Edzon.- importe S/90,000.00.- comis. Interplazo 0.00.- comis. Exceso mov. s/0.00.-
total cargado: S/ 90,000.00.- abono cuentas de ahorro.- 432-0215942.- Valdivia Briceño
Julio Helard. S/ 90,000.00.==============================================
Scotiabank Perú SAA.- 25/10/19.- 649 Agencia Miraflores-Arequipa.- 14:32:11.-
transferencia entre cuentas TD cargo: cuentas de ahorro.- 700-8238003.- Huanca Pari
Johnny Edzon.- importe S/90,000.00.- comis. Interplazo 0.00.- comis. Exceso mov. s/0.00.-
total cargado: S/ 90,000.00.- abono cuentas de ahorro.- 432-0215942.- Valdivia Briceño
Julio Helard. S/ 90,000.00.==============================================
3.- DEL ORIGEN DE LOS FONDOS:
FONDOS De conformidad con el Decreto Legislativo 1106, el
Notario indagó respecto del origen de los fondos con el que el acreedor efectúa el mutuo,
quien manifiesta proviene de préstamo y ahorros. De igual forma, respecto de los deudores,
declara expresamente que el inmueble con el que garantiza el mutuo, fue adquirido con
préstamo. ==========================================================
4.- ACCIONES DE CONTROL. De acuerdo a lo establecido por el Artículo 59°, inciso k)
del Decreto Legislativo del Notariado, se deja constancia de haber realizado las acciones de
control y debida diligencia, respecto al presente acto jurídico, a las partes intervinientes, así
como los fondos, bienes, activos y el medio de pago utilizado. Todo esto en cumplimiento
de las normas pertinentes en materia de prevención del lavado de activos y financiamiento
del terrorismo. ======================================================
5.- FE DE CONTENIDO Y LECTURA: Instruidos los otorgantes del contenido del presente
instrumento por la lectura que hicieron, se ratifican en su contenido, procediendo a firmar
junto conmigo, de lo que doy fe. La presente escritura se inicia papel notarial serie B- Nº
3646952 termina en papel notarial Serie B- Nº 3646955, folios 019252 a 019255. ======