CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE LOTE DE TERRENO

Conste por el presente documento de Contrato de Compra Venta de lote de terreno, que celebran de
una parte:
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La empresa: INMOBILIARIA TEDACRU E.I.R.L., con RUC N° 20605057650, representada por su
Titular Gerente TEDDY DEL AGUILA CRUZALEGUI, de nacionalidad peruana, identificado con
DNI Nº 01073470, estado civil casado, ocupación empresario, con domicilio en la calle Las Praderas
N° 195, del distrito de Tarapoto, provincia y departamento de San Martin, según facultades inscritas en
la Partida Electrónica N° 11159812, del Registro de personas jurídicas de la Oficina Registral N° III –
sede Tarapoto, a quien en adelante se le denomina como LA VENDEDORA;
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Y de la otra parte: la señora INA ESTEFANI LEON SANCHEZ, de nacionalidad peruana,
identificada con DNI N° 74967335, estado civil soltero, con domicilio en el jirón 30 de
Noviembre Pueblo Libre, del distrito y provincia de Moyobamba, departamento de San Martin que
en lo sucesivo se denominará LA COMPRADORA en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:
ANTECEDENTES: =======================================================
PRIMERO: LA VENDEDORA declara que es propietaria del Lote 02 de la manzana B, que se
encuentra ubicado en el pasaje Arizona, del distrito de Morales, provincia y departamento de
San Martin. =============================================================
LOTE N° 08: con un área de 202.35 M2 con los linderos y medidas perimétricas siguientes:
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 POR EL FRENTE mide 21.30 metros lineales, colindando con el pasaje Arizona.
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 POR LA DERECHA ENTRANDO, mide 9.50 metros lineales, colindando con el lote
N° 03.
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 POR LA IZQUIERDA ENTRANDO , mide 9.50 metros lineales, colindando con
propiedad de tercero. ================================================
 POR EL FONDO, mide 21.30 metros lineales, colindando con el lote N° 01.
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Este lote se inscribirá en una partida independiente.
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LA VENDEDORA deja constancia que el mencionado lote, forma parte de una de mayor
extensión inscrito en la Partida Electrónica N° 11160768, del Registro de predios de la
Oficina Registral N° III – sede Tarapoto.
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SEGUNDO: El precio de venta pactado de común acuerdo entre ambas partes contratantes,
es por lo siguiente:
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El lote tiene el precio de venta es por la suma de S/.1,990.00. (Mil novecientos noventa y
00/100 SOLES). En este estado LA VENDEDORA declara haber recibido en dinero en
efectivo, con fechas anteriores a la firma del presente documento; por lo que a la fecha el
precio de venta se encuentra totalmente cancelado.
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TERCERO: Por este acto LA VENDEDORA, que sobre el bien materia de venta y el precio
pactado existe justa y perfecta equivalencia, y que si hubiese alguna diferencia que desde
luego no perciben, se hacen mutuas y reciproca donación renunciando a toda acción o
excepción que pretenda invalidar o rescindir el presente contrato.
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CUARTO: Las partes contratantes declaran, que sobre el lote N° 02, no pesa ninguna carga,
gravamen, o medida judicial o extra judicial, caso contrario LA VENDEDORA se encuentra
dispuesta a la evicción y saneamiento de Ley.
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QUINTO: La compraventa del lote N° 02, comprende toda su área, construcciones, aires,
usos, costumbres, entradas, salidas, suelos mejoras y todo cuanto de hecho y por derecho
toca y corresponde a la propiedad sin reserva ni limitación alguna.
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SEXTO: Ambas partes contratantes declaran estar conformes con las cláusulas que
contiene el presente instrumento privado, la misma que ha sido celebrada sin que medie
ningún vicio de voluntad, ya sea dolo, amenaza, intimidación, fraude o cualquier otra causal
que pudiera afectar su eficacia jurídica.
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SÉTIMO: Los gastos que se genere la firma del presente contrato será cargo de los
compradores, y lo que demande el otorgamiento de escritura pública de compraventa, así
como la autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de LA
VENDEDORA; asimismo se le entregara todos los servicios básicos que son de agua
potable y servicio de luz eléctrica.
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OCTAVO: Aplicación supletoria de la Ley. En todo lo previsto por las partes en el presente
contrato se someten a las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables sobre la materia. =================================================
NOVENO: Finalmente los celebrantes declaran bajo juramento que los datos consignados
en el presente contrato son totalmente verdaderos y asumen la responsabilidad legal en
caso de falsedad de los mismos y así mismo los otorgantes manifiestan sus totales
conformidades en los términos del presente contrato afirmándose y ratificándose en su
contenido lo firman ante notario público de San Martin.
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CLAUSULA ADICIONAL: La VENDEDORA, deja expresa constancia que se compromete a
entregar el lote materia de esta compraventa, debidamente inscrito en el Registro de Predios
de los Registros Públicos de Tarapoto en un plazo hasta el último día del presente año
(2022).
Tarapoto, el día 10 de Junio del 2023.
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INMOBILIARIA TEDACRU E.I.R.L. INA ESTEFANI LEON SANCHEZ
TEDDY DEL AGUILA CRUZALEGUI DNI N° 74967335
DNI Nº 01073470