PASQUEL BUSTAMANTE ABOGADOS

Especialistas en Derecho Inmobiliario, Registral y notarial

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Nro.813, Cuarto Piso, Magdalena del Mar – Lima |Cel. 982 039 516

MINUTA

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas, una de COMPRA VENTA DE BIEN
INMUEBLE, que otorgan de una parte:

JENNIFER PATRICIA NELLY ROSS QUEZADA, de nacionalidad peruana, identificada con DNI N°
42248554, de estado civil casada, de profesión administradora; señalando domicilio en Jirón
Carlos Mellet, Mz. G, Lt. 31, urbanización Santa Leonor, distrito de chorrillos, provincia y
departamento de lima, a quien en adelante se le denominará como “LA VENDEDORA”, y de la otra
parte:

La sociedad conyugal conformada por ÁNGEL ANTONIO SANO D’ELIA, de nacionalidad peruana,
identificado con DNI N° 49035099, de profesión abogado; y, MARIA MILAGROS CARABALLO
FERNÁNDEZ, identificada con DNI N° 48460635; de profesión abogada, ambos señalando
domicilio en Jirón Tarapacá 650 Dpto. 104, distrito de Magdalena del Mar, provincia y
departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominará como “LOS COMPRADORES”,
en los términos siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

LA VENDEDORA declara ser propietaria del 100% de las acciones y derechos de los siguientes
inmuebles:

1.1. Departamento 1404 – Décimo Cuarto Piso, ubicado en Jirón Tacna Número 1085, distrito de
Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima; cuyos dominios, áreas, linderos y
medidas perimétricas corren inscritas en la Partida Electrónica N° 14323538 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima (en adelante, “EL DEPARTAMENTO”).

1.2. Estacionamiento 30 – 2° Sótano, ubicado en Jirón Junín Número 511, distrito de Magdalena
del Mar, provincia y departamento de Lima; cuyos dominios, áreas, linderos y medidas
perimétricas corren inscritas en la Partida Electrónica N° 14323404 del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima (en adelante, “EL ESTACIONAMIENTO”).

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1.3. LA VENDEDORA declara que conforme se puede apreciar de las partidas registrales de los
citados inmuebles, EL DEPARTAMENTO y EL ESTACIONAMIENTO fueron adquiridos
cuando LA VENDEDORA tenía el estado civil de soltera; por lo tanto, estos bienes
constituyen bienes propios de conformidad con el artículo 302 del Código Civil.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Mediante el presente contrato, LA VENDEDORA transfiere en venta real y enajenación

perpetua, a favor de LOS COMPRADORES, EL DEPARTAMENTO y EL
ESTACIONAMIENTO, y, a su vez, LOS COMPRADORES se obliga a pagar el precio total
por ambos inmuebles.

2.3. LA VENDEDORA declara no adeudar los impuestos prediales, los arbitrios municipales, y
los servicios de agua y luz que le corresponden como titular de EL DEPARTAMENTO y EL
ESTACIONAMIENTO.

CLAUSULA TERCERA: TRANSFERENCIA AD CORPUS

La transferencia de EL DEPARTAMENTO y EL ESTACIONAMIENTO se efectúa “ad-corpus” y

comprende la construcción, sus usos, costumbres, servidumbres, porcentaje en áreas comunes,
entradas, salidas y todo cuanto de hecho o por derecho corresponde o es inherente a EL
DEPARTAMENTO y EL ESTACIONAMIENTO, sin reserva ni limitación alguna.

CLÁUSULA CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

4.1. El precio total, pactado de común acuerdo entre las partes, por la transferencia de EL
DEPARTAMENTO y EL ESTACIONAMIENTO, es por el monto de S/ 410,000.00
(CUATROSCIENTOS DIEZ MIL CON 00/100 SOLES).

4.2. El precio total de venta se obtiene de la suma del precio de EL DEPARTAMENTO y EL

ESTACIONAMIENTO, conforme a detalle siguiente:

- Precio del Departamento 1404 – Décimo Cuarto Piso, ubicado en Jirón Tacna Número
1085, distrito de Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima: es por el monto
de S/ 378,000.00 (TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CON 00/100 SOLES)

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- Precio del Estacionamiento 30 – 2° Sótano, ubicado en jirón Junín Número 511, distrito
de Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima: es por el monto de S/
32,000.00 (TREINTA Y DOS MIL CON 00/100 SOLES).

4.3. Las partes acuerdan que el precio total de venta de EL DEPARTAMENTO y EL

ESTACIONAMIENTO ascendente a la suma de S/ 410,000.00 (CUATROSCIENTOS DIEZ
MIL CON 00/100 SOLES) que será pagado, de forma conjunta, de la siguiente manera:

4.3.1. S/ 36,000.00 (TREINTA Y SEIS MIL CON 00/100 SOLES) mediante cheque de
gerencia con cláusula no negociable girado a nombre de LA VENDEDORA, a la
firma de la minuta, el mismo que tendrá efectos cancelatorios.

4.3.2. S/ 230,000.00 (DOSCIENTOS TREINTA MIL CON 00/100 SOLES), el cual será
financiado por el Banco Interamericano de Finanzas – BanBif, mediante cheque de
gerencia no negociable girado a nombre del Banco de Crédito del Perú, a la firma
de la escritura pública que origine la presente minuta, el cual deberá realizarse
como máximo el 10 de agosto de 2023, el mismo que tendrá efectos cancelatorios.
Este pago, tiene como finalidad el levantamiento de las hipotecas a favor del
Banco de Crédito del Perú, inscritas en los asientos D00002 de la Partida
Electrónica N° 14323538 y D00002 de la Partida Electrónica N° 14323404 del
Registro de Propiedad de Inmueble de Lima.

4.3.3. S/ 144,000.00 (CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL CON 00/100 SOLES), el cual
será financiado por el Banco Interamericano de Finanzas – BanBif, mediante
cheque de gerencia no negociable girado a nombre de LA VENDEDORA, a la firma
de la Escritura Pública que origine la presente minuta, el cual deberá realizarse
como máximo el 10 de agosto de 2023, el mismo que tendrá efectos cancelatorios.

CLÁUSULA QUINTA: EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES

Las partes contratantes declaran que existe perfecta equivalencia entre el valor de los bienes
materia de la presente venta y el precio pactado, haciéndose sin embargo recíproca donación de

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cualquier exceso o diferencia que pudiera existir, renunciando a toda acción destinada a invalidar
total o parcialmente este contrato.

CLÁUSULA SÉXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

6.1. LOS COMPRADORES se obliga a pagar la totalidad del precio pactado de conformidad a la
Cláusula Cuarta del presente contrato.

6.3. Las partes acuerdan celebrar la escritura pública que origine la presente minuta en el plazo
señalado en la Cláusula Cuarta del presente documento.

6.4. Las partes se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a efectos de elevar a escritura pública la transferencia de EL DEPARTAMENTO
y EL ESTACIONAMIENTO materia del presente contrato.

6.5. LOS COMPRADORES se obligan a pagar los gastos notariales y registrales para la
suscripción de la escritura pública del presente contrato, así como para su inscripción en los
registros públicos.

6.6. LA VENDEDORA se obliga a entregar a la compradora todos los recibos de pago de

impuesto predial y arbitrio municipal; así como los recibos de luz y agua.

6.7. LA VENDEDORA se obliga a entregar a LOS COMPRADORES, EL DEPARTAMENTO y EL

ESTACIONAMIENTO, acto que se verificará con la entrega de las llaves y luego de la firma
de la escritura pública que esta minuta origine, sin más constancia que ello.

6.8. LA VENDEDORA se obliga a levantar las hipotecas inscritas en los asientos D00002 de la
Partida Electrónica N° 14323538 y D00002 de la Partida Electrónica N° 14323404 del
Registro de Propiedad de Inmueble de Lima, en plazo máximo de 30 días calendario desde
la suscripción de la escritura pública que la presente minuta origine.

6.9. LA VENDEDORA se obliga a realizar la refacción de las rajaduras en el techo de EL

DEPARTAMENTO con el debido empastado y pintado; asimismo, se obliga a la refacción
del gabinete de la cocina de EL DEPARTAMENTO. Estas refacciones deben ser realizas en
un plazo máximo de 10 días calendarios contados desde la suscripción de la minuta.

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CLÁUSULA SÉPTIMA: CARGAS Y GRAVÁMENES.

7.1. LA VENDEDORA declara que, al momento de celebrarse el presente contrato, EL

DEPARTAMENTO y EL ESTACIONAMIENTO únicamente cuentan con hipotecas inscritas
en los asientos D00002 de la Partida Electrónica N° 14323538 y D00002 de la Partida
Electrónica N° 14323404 del Registro de Propiedad de Inmueble de Lima, respectivamente,
los cuales serán levantados por LA VENDEDORA en el plazo de 30 días de suscrita la
escritura pública que origine la presente minuta.

7.2. En ese sentido, aparte de los mencionados gravámenes, los inmuebles se encuentran libres
de cualquier otra carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial,
y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o
derecho de propiedad, posesión o uso de los bienes; no obstante, de lo señalado en la
presente cláusula, LA VENDEDORA se obliga a la evicción y al saneamiento de ley.
asimismo, se obligan a no efectuar ningún acto que pueda limitar o restringir el derecho de
propiedad de LOS COMPRADORES.

CLÁUSULA OCTAVA: INCUMPLIMIENTO, CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y PENALIDADES

8.1. Las partes acuerdan que será causal de resolución del presente contrato, de acuerdo con lo
estipulado en el artículo 1430º del código civil, lo siguiente:

- Si LOS COMPRADORES no cumpliesen con pagar la totalidad del precio de venta de EL

DEPARTAMENTO y EL ESTACIONAMIENTO, LA VENDEDORA podrá dar por resuelto
el contrato y devolver el íntegro del monto de dinero que LOS COMPRADORES le hayan
hecho entrega hasta la fecha de la resolución del contrato. LA VENDEDORA deberá
comunicar la resolución del contrato vía notarial.

- SI LA VENDEDORA no cumpliese con suscribir la escritura pública que la presente

minuta origine, en la fecha estipulada la Cláusula Cuarta del presente documento, por
causas imputables a LA VENDEDORA, LOS COMPRADORES podrán dar por resuelto el
presente contrato, obligándose LA VENDEDORA a devolver el íntegro del monto de
dinero que LOS COMPRADORES le entregaron hasta la fecha de la resolución del

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contrato. LOS COMPRADORES deberán comunicar la resolución del contrato vía

notarial.

8.2. La resolución de pleno derecho por las causas antes señaladas, se producirá sin necesidad
de declaración judicial o extrajudicial, cuando alguna de las partes del presente contrato
comunique por conducto notarial a la otra que quiere valerse de la cláusula resolutoria.

8.3. En caso LA VENDEDORA no cumpla con la obligación contenida en la Cláusula 6.7 de la

presente minuta, esta pagará a favor de LOS COMPRADORES, el monto de S/ 50.00
(CINCUENTA CON 00/100 SOLES) por cada día de retraso.

8.4. En caso LA VENDEDORA no cumpla con la obligación contenida en la Cláusula 6.8 de la

presente minuta, esta pagará a favor de LOS COMPRADORES, el monto de S/ 50.00
(CINCUENTA CON 00/100 SOLES) por cada día de retraso.

CLÁUSULA NOVENA: BLOQUEO REGISTRAL.

Las partes acuerdan que el Registrador deberá bloquear las Partida Electrónicas N° 14323538 y
N° 14323404 del Registro de Propiedad de Inmueble de Lima, a fin de garantizar la inscripción de
la hipoteca a favor del banco que financia parte del precio del a compraventa de EL
DEPARTAMENTO y EL ESTACIONAMIENTO, así como la inscripción de la compraventa
contenida en la presente minuta.

CLÁUSULA DÉCIMA: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN.

10.1. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones, con motivo de la ejecución de
este contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción de
este documento.

10.2. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte vía carta notarial.

10.3. Las partes contratantes renuncian al fuero de sus respectivos domicilios, conviniendo
someterse expresamente a la jurisdicción de los jueces del distrito judicial de la corte
superior de lima para todos los efectos derivados del presente contrato.

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CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: ABSOLUCIÓN DE RESPONSABILIDAD.

Las partes declaran que los términos y condiciones contenidos en la presente minuta han sido
negociados entre ambas partes, absolviendo de toda responsabilidad a los abogados que
autorizan la presente minuta.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY.

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Usted señor notario, se servirá agregar las demás cláusulas que fueren de ley, y pasar partes al
registro de la propiedad inmueble de los registros públicos de lima.

en señal de conformidad, ambas partes suscriben tres ejemplares de igual tenor de la presente
minuta, en la ciudad de Lima a los 26 días del mes de julio de 2023.

____________________________ ____________________________
MARIA MILAGROS CARABALLO ÁNGEL ANTONIO SANO D’ELIA
FERNÁNDEZ DNI N° 49035099
DNI N° 48460635

____________________________
JENNIFER PATRICIA NELLY ROSS
QUEZADA
DNI N° 42248554