Señor Notario:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una por la cual conste el contrato de
COMPRAVENTA que celebran de una parte:

 La SUCESIÓN de la Sra. AMANDA ROSA RODRIGUEZ ARNAIZ VIUDA DE BARREDA, identificada con
DNI N° 08217272, debidamente representada por sus albaceas, los señores, José Manuel Rodríguez
Arnaiz Ghibellini, con DNI N° 07791924, con domicilio en Calle Monte Rosa N° 270 I 1003, Urb.
Chacarilla, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima y Romina Francesca Isasi
Rodríguez Arnaiz, con DNI N° 41656692, con domicilio en Calle Buenos Aires N° 283, distrito de
Miraflores, provincia y departamento de Lima; según testamento inscrito en la partida electrónica N°
23136171 del Registro de Testamentos de la oficina registral de Lima; a quienes en adelante se les
denominará conjuntamente como “LA VENDEDORA”; y de otra parte

 ACTUALIDADES PUBLICITARIAS S.A.C., identificada con RUC N° 20100449871, con domicilio en Av.
Angamos Oeste N°651 Oficina 501, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima,
debidamente representada por Bruno Darío Vittorio De Ferrari Ferrari, identificado con DNI N° 06542685,
con poderes inscritos en el asiento B00001, de la Partida electrónica N° 01048880 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, al que en adelante se le denominará “LA COMPRADORA”;

El presente contrato se celebra en los términos que constan en las cláusulas siguientes:

PRIMERA. - ANTECEDENTES

LA VENDEDORA es propietaria del Departamento N° 7 ubicado en la Planta Alta sobre los aires del 6to piso
y cuarto anexo N° 04 1era planta frente al Malecón San Martín, distrito de Ancón, provincia y departamento
de Lima, que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° 07049146 del Registro de Propiedad
inmueble de la Oficina Registral de Lima (“EL INMUEBLE”).

LA VENDEDORA declara ser propietaria de la Cochera 02 ubicado en el Edificio ubicado a su vez en

Malecón San Martín 255, distrito de Ancón, provincia y departamento de Lima, y cuya denominación
municipal es “Malecón San Martin Dpto. Coch. Mz. 02 – Distrito de Ancón” (“LA COCHERA”); cuya fábrica
no ha sido declarada ni su independización ha sido inscrita. Esta área de estacionamiento que brinda
servicio al inmueble denominado Departamento N° 7 ubicado en la Planta Alta sobre los aires del 6to piso y
cuarto anexo N° 04 1era planta frente al Malecón San Martín, distrito de Ancón, provincia y departamento de
Lima, es reconocida como propiedad de LA VENDEDORA, y goza de ejercicio posesorio continuo, publico y

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pacífico, conforme se advierte de su registro municipal ante la Municipalidad Distrital de Ancón, y el propio
ante la Junta de Propietarios de Garajes Las Colinas de Ancón.

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente acto, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a favor de LA

COMPRADORA, EL INMUEBLE, descrito en la Cláusula Primera, comprendiéndose en la venta que se
efectúa, todos los usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas, aires, y en general, todo por cuanto de
hecho y/o por derecho corresponda al referido inmueble, sin reserva ni limitación alguna.

De la misma forma, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a favor de LA

COMPRADORA, LA COCHERA, descrita en la Cláusula Primera, comprendiéndose en la venta que se
efectúa, todos los usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas, aires, derechos de propiedad, posesión
ganada y por ganar en el tiempo, y en general, todo por cuanto de hecho y/o por derecho corresponda al
referido inmueble, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERA. - INEXISTENCIA DE GRAVAMENES

LA VENDEDORA declara que sobre EL INMUEBLE materia de la presente compraventa no existen ni pesan
gravámenes ni cargas de ninguna especie, ni medidas judiciales o extrajudiciales de naturaleza alguna que
limiten o restrinjan su derecho de propiedad y de libre disposición, obligándose LA VENDEDORA, no
obstante, esta declaración, al saneamiento de Ley en caso de evicción.

Respecto a LA COCHERA, las partes se reservan el derecho a formular declaraciones, hasta que este goce
de debido saneamiento registral.

CUARTA. - DEL PRECIO DE VENTA

Las partes convienen en fijar el precio de venta total de EL INMUEBLE, y LA COCHERA, en la suma de US$
85,000.00 (Ochenta y cinco mil y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América), que se distribuyen
de la siguiente forma:

Por EL INMUEBLE, integrado por el Departamento N° 7 ubicado en la Planta Alta sobre los aires del 6to
piso y cuarto anexo N° 04 1era planta frente al Malecón San Martín, distrito de Ancón, provincia y
departamento de Lima, que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° 07049146 del Registro de

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Propiedad inmueble de la Oficina Registral de Lima, se fija en la suma de US$ 82,000.00 (Ochenta y dos
mil y00/100 dólares americanos).

Por LA COCHERA, descrita como Cochera 02 ubicado en el Edificio ubicado a su vez en Malecón San
Martín 255, distrito de Ancón, provincia y departamento de Lima, y cuya denominación municipal es “Malecón
San Martin Dpto. Coch. Mz. 02 – Distrito de Ancón, sin independización y fábrica inscrita, se fija en la suma
de US$ 3,000.00 (Tres mil y00/100 dólares americanos).

Este monto será pagado de la siguiente manera:

- US$ 5,100.00 (Cinco mil cien y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) que serán
pagados -por expresa instrucción de LA VENDEDORA- mediante un cheque de gerencia emitido por el
Banco de Crédito de Perú, a nombre de Romina Francesca Isasi Rodríguez Arnaiz, el cual será
entregado a la firma de la presente minuta de compra venta del Inmueble.

- US$ 79,900.00 (Setenta y nueve mil novecientos y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de
América) que serán pagados -por expresa instrucción de LA VENDEDORA- mediante un cheque de
gerencia emitido por el Banco de Crédito de Perú, a nombre de Romina Francesca Isasi Rodríguez
Arnaiz, el cual será entregado cuando se haya suscrito la escritura pública que esta minuta origine.

LA VENDEDORA deja constancia que solicita la emisión de los cheques de gerencia a nombre de
Romina Francesca Isasi Rodríguez Arnaiz, en su calidad de albacea, a fin que formule en nombre de los
legatarios el pago del Impuesto a la Renta conforme a Ley y entregue a cada uno el producto de esta
compra venta según les corresponda.

La escritura pública que esta minuta origine se extenderá inmediatamente después de haberse obtenido
el respectivo bloqueo registral a favor de LA COMPRADORA, libre de cargas y gravámenes.

LA VENDEDORA declara que la entrega de los cheques de gerencia referidos en esta cláusula surte los
efectos del pago, como si fuera dinero en efectivo y que con la suscripción de la escritura pública que
esta minuta origine, LA VENDEDORA, da por cancelado el precio de la compraventa.

La entrega de EL INMUEBLE se producirá en forma simultánea a la suscripción de la escritura pública

que la presente minuta origine.

QUINTA. - EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES

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Los contratantes declaran que entre EL INMUEBLE y LA COCHERA que se vende y el precio pactado
existe justa y perfecta equivalencia y, por tanto, que, si hubiere alguna diferencia de más o de menos que
actualmente no perciban, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente
a toda acción, excepción y plazos que puedan interponer para invalidar los efectos legales de esta
compraventa, toda vez que la misma se realiza en forma definitiva y conforme a lo antes expuesto.

SEXTA. - DEL IMPUESTO PREDIAL Y OTROS

LA VENDEDORA declara que se encuentra al día en el pago del Impuesto Predial y en el pago de los
Arbitrios Municipales, y en todas las obligaciones tributarias y/o administrativas que se devengan de EL
INMUEBLE o LA COCHERA, dejándose constancia, sin perjuicio de lo anterior, que el pago del Impuesto
Predial por todo el presente ejercicio es de cargo directo de LA VENDEDORA, y con posterioridad a dicha
fecha será de cargo directo de LA COMPRADORA. En relación al pago de los Arbitrios, estos serán de cargo
de LA VENDEDORA hasta el mes de suscripción de la presente minuta, con posterioridad a dicha fecha
serán de cargo directo de LA COMPRADORA.

SEPTIMA. - DEL IMPUESTO DE ALCABALA

El Impuesto de Alcabala que grava la transferencia de EL INMUEBLE materia del presente contrato, será
asumido por LA COMPRADORA.

OCTAVA. - JURISDICCIÓN

Las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales del Distrito
Judicial de Lima Cercado, a cuyo efecto señalan domicilio en las direcciones respectivamente indicadas en la
introducción de esta minuta.

NOVENA. - DE LOS GASTOS

Todos los gastos, derechos y demás contribuciones que se deriven de la presente minuta y su elevación a
escritura pública, así como los de su inscripción registral, son de cargo y cuenta exclusiva de LA
COMPRADORA.

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Agregue usted Señor Notario la introducción y conclusión de ley, solicite previamente el respectivo bloqueo
registral, y pase partes al Registro de Predios correspondiente solo en lo referido a la transferencia de EL
INMUEBLE.

Lima, 11 de mayo de 2022.

LA VENDEDORA

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JOSÉ MANUEL RODRÍGUEZ ARNAIZ GHIBELLINI ROMINA FRANCESCA ISASI RODRÍGUEZ ARNAIZ
DNI N° 07791924 DNI N° 41656692
Albaceas de la SUCESIÓN de la Sra. AMANDA ROSA RODRIGUEZ ARNAIZ VIUDA DE BARREDA

LA COMPRADORA

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BRUNO DARÍO VITTORIO DE FERRARI FERRARI
DNI N° 06542685
ACTUALIDADES PUBLICITARIAS S.A.C.
RUC N° 20100449871