CONTRATO DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UNO DE CONTRATO DE

VENTA QUE SE REALIZA ENTRE LAS PARTES Y BAJO LAS CONDICIONES
QUE SE DETALLAN A
CONTINUACIÓN:====================================

PRIMERA.- COMPARECIENTES.-

COMPARECEN A LA SUSCRIPCIÓN Y OTORGAMIENTO DEL PRESENTE

INSTRUMENTO, POR UNA PARTE EL SEÑOR PEDRO CARLOS ABURTO
HUAPAYA IDENTIFICADO CON DNI 07302592 , MARÍA ANTONIA ABURTO
HUAPAYA IDENTIFICADA CON DNI N° 08549195, IRMA FILOMENA
ABURTO VDA. DE TORRES IDENTIFICADA CON DNI Nº 10530306, TODOS
CON DOMICILIO COMÚN EN MZ. V4 LOTE 10 4TO SECTOR DE LA
URBANIZACIÓN PRO DISTRITO DE LOS OLIVOS, QUIENES SON HIJOS DE
ROSARIO APOLINARIA CHUMPITAZ VDA. DE ABURTO, IDENTIFICADA
CON DNI Nº 15402808, Y ESTA A SU VEZ HIJA DE QUIEN EN VIDA FUERA
DOÑA JULIA MARGARITA CHUMPITAZ VDA DE FRANCIA; EN CUYO
NOMBRE Y REPRESENTACIÓN ACTÚAN, Y ASÍ MISMO ACUDEN EN
REPRESENTACIÓN DE PABLO HUAPAYA CHUMPITAZ QUIEN EN VIDA
FUE HIJO DE DOÑA MARGARITA CHUMPITAZ VDA DE FRANCIA,
TAMBIÉN FALLECIDA, SUS HIJOS Y HEREDEROS CARLOS BASILIO
HUAPAYA ARIAS IDENTIFICADO CON DNI Nº 15390371 Y VÍCTOR JUAN
HUAPAYA ARIAS IDENTIFICADO CON DNI Nº 15391276, AMBOS CON
DOMICILIO COMÚN EN SAN JOSÉ – SALITRE- DISTRITO DE MALA,
TODOS LOS NOMBRADOS EN CALIDAD DE VENDEDORES A QUIENES EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS VENDEDORES Y, POR LA OTRA
PARTE LA SEÑORA BÁRBARA FABIOLA MÁRQUEZ SALAZAR
IDENTIFICADA CON DNI 10066452,CON DOMICILIO EN AV. CHILLÓN LOTE
19 CHACRA CERRO DISTRITO DE COMAS, EN CALIDAD DE COMPRADOR
A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA. LOS
COMPARECIENTES SON PERUANOS, HÁBILES PARA CONTRATAR,
QUIENES CONVIENEN EN OBLIGARSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
ESTIPULACIONES. ============================================

SEGUNDA.- ANTECEDENTES.-

LOS VENDEDORES SON LEGÍTIMOS PROPIETARIOS Y POSESIONARIOS

EN COMÚN DEL LOTE DE TERRENO UBICADO FRENTE A LA ANTIGUA
CARRETERA PANAMERICANA SUR, EN EL SECTOR DE SANTA INÉS, DEL
DISTRITO DE MALA EN LA PROVINCIA DE CAÑETE, QUE LOS
VENDEDORES ADQUIRIERON POR VOCACIÓN HEREDITARIA DE SUS
PADRES Y ESTOS A SU VEZ DE SU SEÑORA MADRE DOÑA MARGARITA
CHUMPITAZ VDA DE FRANCIA, EL MISMO QUE LO ADQUIRIÓ POR
MINUTA DE COMPRA VENTA, SEGÚN ESCRITURA PÚBLICA EMITIDA
ANTE EL NOTARIO MOISÉS SÁNCHEZ MUÑOZ DE LA CIUDAD DE
CAÑETE, QUE CORRE A FOJAS NOVENTAISIETE DEL
CORRESPONDIENTE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS EL 23
DE FEBRERO DE UN MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UNO, CON UNA
ÁREA DE 270.00 M2 CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS PERIMÉTRICAS.
============================

- POR EL FRENTE CON METROS LINEALES. =====

- POR LA DERECHA CON METROS LINEALES. ==============
- POR LA IZQUIERDA CON METROS LINEALES. ============
- POR EL FONDO METROS LINEALES. =====

TERCERA.- OBJETO.-

CON LOS ANTECEDENTES EXPUESTOS, LOS VENDEDORES PROCEDEN

A VENDER A LA COMPRADORA, EL TERRENO DETALLADO EN LA
CLÁUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO CON TODOS SUS
USOS, COSTUMBRES Y SERVIDUMBRES, SIN RESERVARSE NADA PARA
SÍ. ==========================================================

CUARTA.- PRECIO.-

EL PRECIO EN EL QUE CONVIENEN LAS PARTES, ES LA SUMA DE USD

10,500.00 (DIEZ MIL QUINIENTOS DÓLARES AMERICANOS CON 00/100)
QUE EL COMPRADOR PAGARÁ AL VENDEDOR DE LA SIGUIENTE
FORMA:

a)

QUINTA.- DE LA SITUACION JURIDICO LEGAL DEL BIEN MUEBLE

OBJETO DE VENTA.-

LOS VENDEDORES TRANSFERIRÁN LA PROPIEDAD DEL TERRENO

DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA A FAVOR DE LA COMPRADORA,
EN LA SITUACIÓN LEGAL QUE SE ENCUENTRA EN CUANTO A SU
REGISTRO DE PROPIEDAD, CON PERFECTO CONOCIMIENTO DE LA
COMPRADORA, A EFECTO DE LO CUAL ACUERDAN, QUE LOS GASTOS
QUE GENEREN LA REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD HASTA LA
TOTAL TRANSFERENCIA E INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A FAVOR DE
LA COMPRADORA, SERÁN ASUMIDOS POR ESTA EN SU INTEGRIDAD,
NO EXISTIENDO OBLIGACIÓN ECONÓMICA ALGUNA QUE TENGAN QUE
ASUMIR LOS VENDEDORES; ASUMIENDO ESTOS ÚLTIMOS SOLO EL
COMPROMISO DE FACILITAR LA DOCUMENTACIÓN QUE EN SU PODER
PUDIERA ENCONTRARSE PARA FACILITAR EL TRAMITE RESPECTIVO,
COMO ES LA REALIZACIÓN DE LA SUCESIÓN INTESTADA, QUEDANDO
EN CLARO QUE TODOS LOS GASTOS SON DE EXCLUSIVA
RESPONSABILIDAD DE LA COMPRADORA. ASÍ MISMO, EL VALOR DE LA
MINUTA, LA ESCRITURA PÚBLICA Y SU POSTERIOR ELEVACIÓN A
REGISTROS PÚBLICOS, ASÍ COMO LOS GASTOS NOTARIALES QUE
DICHOS TRÁMITES ACARREE ES DE RESPONSABILIDAD DE LA
COMPRADORA. ===============================================

SEXTA.- GRAVÁMENES.-

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE LA UNIDAD INMOBILIARIA

OBJETO DE COMPRAVENTA NO PESA CARGA, MEDIDA JUDICIAL,
EXTRAJUDICIAL, EMBARGO O CUALQUIER OTRA MEDIDA QUE LIMITE
SU DERECHO DE TRANSFERENCIA, COMPROMETIÉNDOSE, DE SER EL
CASO, AL SANEAMIENTO CORRESPONDIENTE. =====================

SÉPTIMO: AD-CORPUS:

LA PRESENTE COMPRAVENTA SE EFECTÚA AD-CORPUS Y

COMPRENDE EDIFICACIONES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO
DE HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE A LA UNIDAD
INMOBILIARIA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. OTORGÁNDOSE
AMBAS PARTES RECIPROCA DONACIÓN, SOBRE CUALQUIER
DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR ENTRE EL PRECIO PACTADO Y LA
UNIDAD INMOBILIARIA. =====

OCTAVO: DEUDAS TRIBUTARIAS

LOS VENDEDORES, DECLARAN QUE A LA SUSCRIPCIÓN DEL

PRESENTE CONTRATO NO TIENEN OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
PENDIENTES DE PAGO NI DEUDAS POR CONCEPTO DE SERVICIOS
RESPECTO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA OBJETO DE COMPRAVENTA, Y
QUE ES RESPONSABILIDAD DE LA COMPRADORA CORRER CON LOS
GASTOS DE SERVICIOS Y PAGOS DE TRIBUTOS EXISTENTES CON
POSTERIORIDAD A LA FIRMA DE ÉSTE CONTRATO.
==================================

NOVENO: JURISDICCIÓN EN CASO DE CONTROVERSIA

PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES

SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA PARTE
INTRODUCTORIA DE ÉSTE DOCUMENTO, Y, EN CASO DE PRODUCIRSE
CONTROVERSIA CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE
LA PRESENTE COMPRAVENTA, LOS CONTRATANTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA
NORTE. ========

DECIMO.- CONVENCIONES ESPECIALES.-

LAS PARTES CONVIENEN EN LAS SIGUIENTES: =====================

1. LOS VENDEDORES SE COMPROMETE A TRANSFERIR LA POSESIÓN

DEL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE COMPRA VENTA EN EL
MISMO ACTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, PARA CUYO
EFECTO LA SOLA FIRMA COLOCADA EN EL PRESENTE CONTRATO
CONSTITUYE EL ACTA DE ENTREGA CON LA RESPECTIVA
CONFORMIDAD. ============================================

EN LA CIUDAD DE MALA, EN SEÑAL DE CONFORMIDAD AMBAS PARTES

SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO POR DUPLICADO EN
EJEMPLARES IDÉNTICOS A LOS 4 DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL
AÑO 2021, ANTE LA PRESENCIA DE LOS TESTIGOS SRS.

PEDRO CARLOS ABURTO HUAPAYA, MARÍA ANTONIA ABURTO

HUAPAYA
Vendedor Vendedor

IRMA FILOMENA ABURTO VDA. DE TORRES

Vendedor

CARLOS BASILIO HUAPAYA ARIAS VÍCTOR JUAN HUAPAYA

ARIAS
Vendedor Vendedor

BÁRBARA FABIOLA MÁRQUEZ SALAZAR

La Compradora