SEÑOR NOTARIO: ==============================================================================

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de COMPRAVENTA que celebran:

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1). EN CALIDAD DE VENDEDORES: ================================================================
 MARIA ENRIQUETA ZAPATA DE CASTILLO, de nacionalidad peruana, identificada con Documento Nacional de
Identidad Número 02712071, de estado civil viuda, con domicilio en Caserío Cucungara Jiron Arequipa S/N, Distrito de
Cura Mori, Provincia y Región de Piura.
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 JOSE LUCIO CASTILLO ZAPATA, de nacionalidad peruana, identificado con Documento Nacional de Identidad
Número 16438473, de estado civil soltero, con domicilio en Jiron Arequipa 319 Caserio Cucungara, Distrito de Cura Mori,
Provincia y Región de Piura.
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2). EN CALIDAD DE COMPRADOR:
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 JORGE EDUARDO CARRASCO GIRON, de nacionalidad peruana, identificado con Documento Nacional de Identidad
Número 02713845, de estado civil soltero, con domicilio en : Jiron Cuzco S/N, Distrito de Cura Mori, Provincia y Región de
Piura, ========================================================================================
3). EN CALIDAD DE TESTIGO A RUEGO:
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 NELLY INGA MAZA, de nacionalidad peruana, identificada con Documento Nacional de Identidad Número 02855233, de
estado civil soltera, con domicilio en Asentamiento Humano Eleuterio Cisneros Calle Los Almendros Manzana D Lote 16 ,
Distrito de Cura Mori, Provincia y Región de Piura, en calidad de testigo a ruego de Maria Enriqueta Zapata de Castillo, por
encontrarse imposibilitada para firmar.
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El presente acto jurídico se otorga en los términos y condiciones siguientes:
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PRIMERA. - ANTECEDENTES:
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LOS VENDEDORES declaran ser propietarios del 100 % (Cien por ciento) de los derechos y acciones del Inmueble
ubicado en UBIC. RUR. PREDIO CASARANA – CURAMORI C. P/ PARC. CASARANA U.C 7535941028209, Distrito de
Cura Mori, Provincia y Región de Piura, cuya cabida (entiéndase área), linderos y medidas perimétricas obran
debidamente inscritos en la Partida Electrónica N° 04044327, del Registro de Propiedad Inmueble de Piura.
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SEGUNDA. - OBJETO:
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Por el presente contrato, LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación perpetúa a favor de EL COMPRADOR,
quien adquiere para sí dicho derecho, el 100 % (Cien por ciento) de los derechos y acciones mencionados en la cláusula
primera que antecede.
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La venta incluye los usos, los aires, costumbres, servidumbres, entradas, salidas, edificaciones y con todo cuanto de
hecho y por derecho les pudiera corresponder al bien materia de la presente transferencia, teniendo en cuenta que la
venta es ad-corpus y sin reserva ni limitación alguna, salvo las que señale la ley.
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TERCERA. - PRECIO PACTADO Y FORMA DE PAGO: ==================================================
El precio de compraventa pactado de común acuerdo entre las partes, asciende a la suma de S/ 4,500.00 (Cuatro Mil
Quinientos y 00/100 soles), el mismo que ya fue cancelado en su integridad antes de la suscripción de la presente
minuta, sin más constancia de declaración de cancelación que las firmas de ambas partes al final de este documento en
señal de plena conformidad.
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CUARTA. - EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES:
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Las partes contratantes declaran expresamente, que entre el precio de venta y el valor del bien materia del presente
contrato, existe una justa y perfecta equivalencia y que de haber alguna diferencia de mayor o menor valor, que en el
momento no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donación, renunciando en consecuencia a reclamos
posteriores, ya sean judiciales o extrajudiciales.
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QUINTA. - SANEAMIENTO Y EVICCIÓN:
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Ambas partes declaran que sobre el inmueble materia del presente contrato de compraventa, no existe hipoteca, carga o
gravamen inscrito, que límite o restrinja su libre disposición.
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Sin embargo, de existir algún gravamen que contradiga esta afirmación, este no podrá ser obstáculo para que sea
registrado el presente contrato.
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No obstante esta declaración, LOS VENDEDORES se obliga al saneamiento en caso de evicción.
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SEXTA. - DECLARACIÓN MUNICIPAL: ==============================================================
LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR declaran tener conocimiento de su obligación de declarar la presente
transferencia ante la municipalidad y/o autoridades pertinentes, a fin de proceder a realizar el descargo y la inscripción de
nuevo contribuyente respectivamente, hasta el último día útil del mes siguiente contando a partir de la suscripción del
presente contrato, de conformidad con el decreto legislativo N° 776.
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SETIMA. - DEL IMPUESTO PREDIAL: ===============================================================
Ambas partes contratantes declaran bajo juramento, que los documentos adjuntados para acreditar el pago del impuesto
predial corresponden al inmueble objeto de la transferencia, descrito en la cláusula primera que antecede.
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OCTAVA. - DE LAS DEUDAS TRIBUTARIAS Y DE SUMINISTRO DE SERVICIOS:
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Las partes contratantes declaran que EL COMPRADOR no asumirá ninguna deuda tributaria o de prestación de
suministros por servicios públicos generados con anterioridad a la suscripción de la presente minuta de compraventa.
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NOVENA. - CLAUSULA DE RESPONSABILIDAD:
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Las partes contratantes declaran bajo juramento, que todos los documentos adjuntos a la presente minuta y que serán
presentados ante el notario para su elevación a escritura pública, corresponden a la realidad de los hechos, son auténticos
y genuinos, responsabilizándose civil y penalmente en caso de falsedad en esta declaración.
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Las partes declaran también bajo juramento que, en caso de error voluntario o involuntario en lo expresado en esta
cláusula contractual, asumirán el íntegro de las responsabilidades que se deriven de la suscripción del presente contrato,
liberando de toda imputación y responsabilidad civil y/o penal al notario que eleve a escritura pública la presente minuta.
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DECIMA. - DE LOS GASTOS:
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Los gastos notariales y regístrales que generen la formalización de la escritura pública y su inscripción en el registro
correspondiente serán de cuenta de EL COMPRADOR.
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DECIMA PRIMERA: DE LA IDENTIDAD DE LOS SUSCRIPTORES
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Ambas partes contratantes declaran que se conocen entre sí, ratificándose que las identidades de todos los suscriptores
de la presente minuta son idénticas y genuinas.
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DECIMA SEGUNDA. – CLAUSULA DE CONOCIMIENTO: ================================================
Ambas partes contratantes declaran bajo juramento que LA VENDEDORA Maria Enriqueta Zapata de Castillo aparece
consignada en la Partida Registral número: 04044327 del Registro de Propiedad Inmueble de Piura como: Maria Enriqueta
Zapata Coveñas. No obstante, en el Documento Nacional de Identidad número 02712071 que usted señor Notario se
servirá a insertar, dicha VENDEDORA, aparece consignada como Maria Enriqueta Zapata de Castillo.
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DECIMA TERCERA. - DEL VALOR DEL INMUEBLE:
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Dentro de relación contractual interna que no será materia de calificación registral, ambas partes contratantes declaran
bajo juramento y bajo su absoluta responsabilidad que, si bien es cierto y según la Declaración Jurada de Autoavalúo, el
inmueble materia de la presente transferencia está valorizado en S/ 16,699.90 (Dieciseis Mil Seiscientos Noventa y
Nueve con 90/100 Soles), por las condiciones actuales en las que se encuentra dicho inmueble, ambas partes
contratantes declaran que su valor real actual en la presente transferencia es de S/ 4,500.00 (Cuatro Mil Quinientos con
00/100 Soles). =======
Agregue Usted señor notario, las demás cláusulas de ley.
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Piura, 09 de julio del 2022.
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MARIA ENRIQUETA ZAPATA DE CASTILLO JOSE LUCIO CASTILLO ZAPATA
DNI N° 02712071 DNI N° 16438473

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JORGE EDUARDO CARRASCO GIRON NELLY INGA MAZA
DNI N° 02713845 DNI N° 02855233