CESAR E.

CASTILLO A
ABOGADO
INPRE 138.327

Entre nosotros NERESKI ELLEMITH ECHETO RAMIREZ y LUIS FERNANDO

CADAVID RESTREPO, mayores de edad, de nacionalidad Venezolanas, de
estado civil solteros, de Profesión Comerciantes, de este domicilio, y titular de
las Cédulas de Identidad Nos. V-13.705.385 y V-22.364.258, respectivamente
quienes en lo adelante se denominarán “EL ARRENDADOR” por una parte y
por la otra “ “EL ARRENDATARIO” se ha convenido en celebrar el presente
Contrato de Arrendamiento, según las cláusulas que se determinan a
continuación: PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO” por un tiempo de un (1) año improrrogables, a partir de esta
fecha, un local de su propiedad, signado con la nomenclatura Nº 101 y 102
sector TAYATAIN, ubicado en el CENTRO COMERCIAL SANTA CRUZ de las
PLAYITAS, comúnmente conocido como las “PLAYITAS” CALLE 100
AVENIDA LIBERTADOR, esquina avenida 15 (Delicias), en jurisdicción de la
parroquia Chiquinquirá del municipio Maracaibo, estado Zulia. Si al cumplirse
este año, “EL ARRENDATARIO” quiere arrendar nuevamente este inmueble,
se hará un nuevo Contrato, si en ello estuviese de acuerdo “EL
ARRENDADOR”. SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar
dicho inmueble únicamente para comercio y a no cambiar su destino sin la
previa autorización de “EL ARRENDADOR” dada por escrito. TERCERA: La
pensión de arrendamiento mensual es la suma de Ciento ocho dólares con 33
centavos mensuales (108,33$) que “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar
los 12 meses de canon por adelantado a la firma del presente contrato. Se deja
constancia que la entrega del inmueble arrendado, completamente desocupado
y en perfecto estado de aseo y de uso en que hoy lo recibe, así como todos los
servicios básicos. Este contrato de arrendamiento empezará a regir el día 01
del mes Julio del año 2.022. CUARTA: Es condición expresa que “EL
ARRENDATARIO” no podrá ceder o traspasar el presente Contrato, ni sub-
arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo
consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR”. Este no reconocerá como
inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento
y “EL ARRENDATARIO” responderá en todo momento por los alquileres y
demás obligaciones contraídas en este Contrato, hasta su terminación, así
como los daños y perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que se
ocasionaren por razón de cualquier procedimiento. QUINTA: “EL ARRENDA-
TARIO”, queda obligado a no hacer ninguna alteración o modificación en la
construcción del inmueble arrendado, a no instalar en el mismo a personas que
sufran de enfermedades contagiosas, a inspeccionar el local arrendado a la
persona que “EL ARRENDADOR” autorice, siempre a la hora hábil que lo
determine, a no fijar ni permitir que fijen carteles de propaganda comercial o de
otro origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la de su
propia denominación comercial y observar todas y cada una de las condiciones
estipuladas en este Contrato. SEXTA: Serán de exclusivo cargo de “EL
ARRENDATARIO” las reparaciones menores que necesite el inmueble durante
la vigencia de este Contrato, tales como las pinturas exteriores, empapelados y
reparación de paredes interiores y techos, acondicionamiento de los servicios
sanitarios, de las baldosas, cerámicas de las distintas dependencias, inclusive
grietas en los techos, paredes y piso. Asimismo, serán también de su cargo
todas aquéllas otras reparaciones ordenadas por la Sanidad Nacional y que
“EL ARRENDADOR” ponga en su conocimiento, haciéndose responsable en
caso contrario de las sanciones que fueren impuestas por su no ejecución.
Cualquier modificación, bienhechuría o mejora que efectúe “EL
ARRENDATARIO” quedará a beneficio del inmueble, sin que “EL
ARRENDADOR” tenga que pagar nada a “EL ARRENDATARIO” y para
cuyas mejoras se requiere autorización escrita de “EL ARRENDADOR”.
SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a poner en conocimiento
de “EL ARRENDADOR” por escrito y con la mayor urgencia, cualquiera
novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor
en el inmueble y de no hacerlo, será responsable de los perjuicios que
ocasione su negligencia. OCTAVA: Para todo aquello no previsto en este
Contrato, las relaciones entre las partes, se regirán por las disposiciones
pertinentes del Código Civil vigente, NOVENA: El incumplimiento de cualquiera
de las cláusulas anteriores por “EL ARRENDATARIO”, dará derecho a “EL
ARRENDADOR” a proceder
judicialmente para pedir rescisión de este Contrato y serán por cuenta de aquel
los daños y perjuicios que de ella resultaren, así como los gastos judiciales o
extrajudiciales a que diere lugar por los mismos motivos. DECIMA: Para todos
los efectos derivados de las obligaciones aquí contraídas, se elige la ciudad de
Maracaibo, como domicilio especial. Y yo LUIS FERNANDO CADAVID
RESTREPO, “EL ARRENDATARIO, me comprometo a cumplir a cabalidad
todas y cada una de las clausulas establecida en este contrato. Del presente
Contrato se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto en
Maracaibo, a los 01 días del mes Julio del Año 2022.

“EL ARRENDADOR”,
Firma

“EL ARRENDATARIO”,
Firma