UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS

LICENCIATURA ENCONTADURÍA PÚBLICA Y AUDITORIA

Contabilidad y Organización Bancaria

Lic. José Favio Pérez Quevedo

ARRENDAMIENTO

Carné Nombres
1132-18-2278 Julio Jossue Lon Marroquín
3217-16-19011 Karin Morelia Chinchilla García
1132-18-5513 Linda Inés Rodas Ramírez
3215-13-4686 Heidy Ruby Adalisa Tziná Damián
 Arrendamientos

 Por medio del arrendamiento un propietario cede la posesion de su bien mueble o inmueble

 Cabe señalar que en ocasiones, el arrendador podria no ser el propietario del bien alquilado
¿Quienes intervienen en el arrendamiento?

 Las partes del contrato de arrendamientos son:

 Arrendador
 Arrendatario
 Arrendatario
 Es la persona que obtiene derecho de usar un activo que no es de su propiedad
 Obligaciones del arrendatario
 pagar al arrrerndador por el uso del bien
 Mantener en buen estado el bien arrendado
 El arrendatario podra utilizar el bien arrendado conforme a lo estipulado en el contrato
 Avisar con anticipacion
 Derechos del arrendatario

 Se puede dejar de pagar la renta si no se respetan las condiciones

del contrato
 En el caso del los inmuebles se exige garantias de habitabilidad
 Arrendador

El arrendador es aquella persona natural o jurídica que, a través de un contrato

de arrendamiento se obliga a transferir el uso temporal de un bien (mueble o
inmueble) a un arrendatario
 Obligaciones del
arrendador
 Ceder la custodia del bien arrendado.
 En el caso de los inmuebles debe acondicionar
la vivienda para que sea habitable por el
inquilino.
 Continuando con el caso de los bienes raíces,
quien alquila normalmente debe avisar al
arrendatario si desea vender la vivienda.
Derechos del arrendador
 Recibir una renta por parte del arrendatario, en el
tiempo y bajo las condiciones pactadas.
 Autorizar, en el tema de bienes raíces, remodelaciones
que impliquen cambios en la configuración del
inmueble o de sus accesorios.
 El arrendador está en su derecho de solicitar garantías
como avales bancarios o fianzas personales,
dependiendo del contrato y del monto comprometido
en la negociación.
 Si un inquilino desea no prorrogar el contrato de
alquiler de su vivienda, puede hacerlo avisando con la
debida anticipación. Normalmente son treinta días.
 Contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento es un documento en el cual una de las partes
denominada arrendador cede el uso de su propiedad a otro sujeto que es
conocido como arrendatario. Esto, a cambio de un pago periódico durante
el periodo que dure el acuerdo.
 Características del contrato de arrendamiento

Entre las características del contrato de arrendamiento destacan:

* Es un tipo de contrato oneroso. Pues ambas partes perciben un beneficio (no necesariamente económico). Por ejemplo, en
el caso de los inmuebles, el inquilino se beneficia de poder ocupar la vivienda, mientras que el arrendador percibe la renta
periódica.

* Puede incluir elementos que brinden seguridad, particularmente al arrendador. Por ejemplo, en el caso de los inmuebles se
suele pedir al inquilino un deposito de garantía . Este es un monto de dinero que el arrendatario le entrega al propietario.

* El contrato puede contemplar la anulación antes de tiempo bajo ciertas circunstancias, así como el aumento de la renta
dependiendo de los indicadores económicos como la inflación.

* Puede estar sujeto a renovación.

* Este contrato es clave para dejar constancia del acuerdo al que están llegando las partes, debiendo ser registrado antes las
autoridades pertinentes. Así, en caso de incumplimiento, el perjudicado podrá acudir a las entidades que imparten justicia.
 Tipos de arrendamiento:

 Arrendamiento de vivienda
 Arrendamiento de local de negocio
 Arrendamiento de industria
 Arrendamiento de trastero o plaza de garaje
 Arrendamiento de inmueble de temporada
 Arrendamiento de finca rústica o aparcería
 Arrendamiento de vehículos a motor
 Arrendamiento de maquinaria
 Arrendamiento Financiero o leasing
 Arrendamiento de obra y de servicios
 
 Importancia del contrato arrendamiento para alquilar con garantías

La importancia del contrato de arrendamiento es porque supone un documento por escrito en el que
van a quedar establecidos los derechos y responsabilidades tanto del arrendador como del
arrendatario.

De esta manera, las dos partes quedan ligadas bajo los términos del contrato y supone una garantía
para las dos partes, además de que se pueden evitar problemas a futuro.
 
 ¿Que debe incluir el contrato de alquiler?

Dentro de los aspectos principales que debe incluir un contrato de arrendamiento se encuentran:
 Datos de los firmantes.
 Datos del inmueble y si vamos a incluir muebles en el alquiler, es importante que aparezca un
inventario.
 Duración del contrato de alquiler.
 Cantidad que se va a pagar por la renta y la fecha y forma de pago.
 Quién se va a hacer cargo de los desperfectos y quién será el responsable de pagar los servicios básicos.
 Cuál es el plazo de antelación para informar de la terminación del contrato.
 Determinar qué ocurrirá en caso de impago de la renta.
 La posibilidad de poder subarrendar el inmueble.
 Fecha del contrato y firma de las dos partes.
Incumplimiento de obligaciones por parte del arrendador o dueño del
inmueble alquilado y recogidas en el contrato de alquiler

El arrendador entrará en incumplimiento de obligaciones en los casos

que incumpla los términos pactados en el contrato de alquiler además
del resto de obligaciones que, aún sin aparecer textualmente en el
contrato se le atribuyen por ley.
Incumplimiento de obligaciones por parte del arrendatario o inquilino
del inmueble alquilado

 En caso de que sea el inquilino o arrendatario quien incumpla

completamente o en parte el contrato de arrendamiento, será el
arrendador quien tenga derecho a resolver, rescindir o finalizar el
contrato pudiéndose quedar la devolución de la fianza del alquiler
por incumplimiento del contrato de arrendamiento.
 Qué opciones hay cuando finaliza un arrendamiento financiero?

 El arrendatario vende el activo a un tercero, actuando en nombre del arrendador.

 El activo se devuelve al arrendador para ser vendido.
 El cliente entra en un período de arrendamiento secundario.