Contrato

El contrato de leasing o
de también conocido como
arrendamiento financiero
la compra de activos fijos Leasing es una forma de financiar
que tienen un gran coste.
El arrendamiento es un contrato por el cual una
de las partes, el arrendador, cede el derecho de utilizar un determinado bien por
un periodo de tiempo a la otra parte, el arrendatario, que es quien tendrá que
pagar por la cesión de ese derecho de uso una cantidad periódica fijada.

Definición De Contrato De Leasing

Es una operación de arrendamiento financiero que consiste en la adquisición de

una mercancía, a petición de su cliente, por parte de una sociedad especializada.

Posteriormente, dicha sociedad entrega en arrendamiento la mercancía al cliente

con opción de compra al vencimiento del contrato.

En este contrato el arrendador traspasa el derecho de usar el bien a cambio de

un pago de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado al término del
cual el arrendatario puede hacer tres cosas: comprar el bien por un valor
determinado (y bajo), devolver el bien o alargar el periodo de leasing.

El arrendamiento financiero, alquiler con derecho de compra, leasing

financiero, arrendamiento por renting o leasing operativo es
un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho a usar un bien a
un arrendatario, a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo
determinado, al término del cual el arrendatario tiene la opción de comprar el bien
arrendado pagando un precio determinado, devolverlo o renovar el contrato.
En efecto, vencido el término del contrato, el arrendatario tiene la facultad de
adquirir el bien a un precio determinado, que se denomina «residual», pues su
cálculo viene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por el
arrendador (más los intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el
arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la opción de adquirir el
bien, deberá devolverlo al arrendador, salvo que el contrato lo diga

Contrato atípico
El leasing no es reconducible a ninguno de los contratos típicos, y en particular:
 a) no al mutuo, no obstante ser, una financiación verdadera y propia, falta la
obligación de restituir al mutuante las cosas fungibles pasadas en
propiedad al mutuario.
b) no al comodato, por la onerosidad que lo distingue.
c) no a la venta y en particular a la venta en cuotas con reserva de la
propiedad, con la cual presenta alguna afinidad, porque falta el pasaje de la
propiedad del vendedor al comprador.
d) no a la locación o al arrendamiento, porque sobre la afinidad
indudablemente existente prevalecen las diferencias: mientras que en el
arrendamiento cualquiera puede ser locador, en el leasing el locador es
siempre una sociedad que ejerce profesionalmente una actividad.

Dentro de las características del leasing podemos destacar las siguientes:

1. Es un contrato de carácter comercial, pues por lo general este tipo de
contrato lo celebran grandes empresas con el fin de obtener una utilidad.
2. Es un contrato de carácter consensual pues para su perfeccionamiento
basta la voluntad de las partes contratantes.
3. De igual forma es bilateral pues ambas partes contratantes le asisten
obligaciones.
4. Es oneroso pues reviste unas utilidades para quien recibe el
arrendamiento y posiblemente si el arrendatario decide adquirir el bien, se
genera la utilidad de la compra. Al igual que el arrendatario recibe los
beneficios que el uso de la cosa le pueda otorgar.
5. Es de tracto sucesivo pues el contrato se va desarrollando de manera
continua.
6. Pese a no estar regulado por el código de comercio es un contrato de
carácter principal, es decir, que no requiere de la existencia de otro contrato
para poder existir.

7. Atípico: En Guatemala es un contrato atípico, se define en la Ley de

Garantías Mobiliarias pero no está regulado en cuanto a su estructura y
efectos.

8. Formal: El contrato de leasing se formaliza por medio de documento

privado o bien por escritura pública si fuera sujeto de inscripción.
 9. Erga Omnes: En Guatemala, es oponible cuando los bienes objeto del
contrato de leasing se inscriben en el Registro de Garantías Mobiliarias,
según la Ley de Garantías Mobiliarias Decreto 51-2007.

10. De Adhesión O Por Adhesión: El dador debe ser una empresa de leasing,
que tenga por objeto la realización de este tipo de contratos, o fabricantes e
importadores de cosas muebles destinadas al equipamiento de industrias,
comercios, empresas de servicios, agropecuarias o actividades
profesionales que el tomador utilice exclusivamente con esa finalidad.

Es de suponer que el dador tiene un mayor poder de negociación respecto del

tomador, lo que hace que la contratación se maneje a través de cláusulas
predispuestas o condiciones generales preimpresas que el tomador debe
aceptar o rechazar, sin poder negociar sobre modificación parcial de las
mismas.

En el contrato de leasing se especifican al igual que en todo contrato, los

derechos y las Obligaciones de cada una de las partes contratantes
(arrendador y arrendatario), y en el cual deben figurar todos los pormenores
relativos a la operación.

Elementos

se dividen en tres grandes grupos:

Personales:

a) El Arrendador: Es aquel que se obliga a conceder el uso o goce temporal

de los bienes solicitados por el arrendatario y que son propiedad legal del
primero.

b) El Arrendatario: Es la persona física o moral que tiene derecho al uso o

goce de los bienes solicitados por él que son propiedad del arrendador y a
cambio, se obliga a pagar una renta periódica previamente convenida,
 responder por los perjuicios que el bien arrendado sufra por cualquier
motivo, utilizar el bien conforme a la naturaleza del mismo y del contrato
que lo ampara.

Reales

a. Todos los bienes muebles o inmuebles, que pueden usarse sin consumirse son
susceptibles de arrendarse, excepto aquellos que la Ley expresamente
prohíbe.

b. El monto total de la operación o valor total del contrato es la suma de dinero

que el arrendatario se obliga a pagar al arrendador a cambio del uso o goce
temporal del bien objeto del contrato.

Formales:

a. El contrato que ampara la operación deberá hacerse por escrito está dispuesto
a las generalidades de contratación libre que el Código de Comercio

establece en el artículo 671.

b. El contrato deberá constar por escrito, en documento privado con firmas

legalizadas o en escritura pública y podrá inscribirse en el Registro de
Garantías Mobiliarias cuando sea necesario.

c. En la práctica la arrendataria podrá otorgar a la arrendadora uno o varios

pagarés cuyo importe total sea igual al valor total del contrato, con
vencimientos iguales a los pagos periódicos del contrato y nunca posteriores al
término del mismo.

Elementos esenciales del Contrato de Leasing:

 Bienes: Muebles o inmuebles arrendados.

 Plazo: Por lo general depende de la vida útil del bien arrendado.

 Canon: Es la renta periódica que el arrendatario cancela al arrendador por el
uso del bien. Depende de algunas variables como el valor del bien, la
amortización en el tiempo, el plazo del contrato y el valor de rescate.

 Derecho de Uso y Goce: Derecho que tiene el arrendatario a la explotación

económica del bien mientras dure el contrato y esté cumpliendo las
obligaciones.

Causales de Terminación del Contrato de Leasing

 Finalización del plazo acordado

 Mutuo acuerdo entre las partes

 Terminación unilateral por incumplimiento de las obligaciones pactadas

En la doctrina se han conocido dos clases de leasing, el leasing financiero y

el leasing operativo, ¿qué diferencia al uno del otro?

Se diferencian estas dos clases de leasing en que en el leasing financiero el

locatario como lo ha llamado la doctrina siempre va a tener presente en el contrato
la opción de compra una vez terminado de pagar los cánones de arrendamiento
de adquirir el bien. Mientras que en el leasing operativo la opción de adquirir el
bien no siempre está presente, sino que esta es excepcional.

Existen tres elementos básicos para que se desarrolle un contrato de

arrendamiento financiero, los cuales son:

 El objeto. Referido al bien que se otorgará en arrendamiento.

 El precio. Que sea determinable al hacerse exigible.

 El tiempo. En el arrendamiento, como lo indica su carácter temporal en la

definición, el tiempo es un elemento esencia
Clases De Leasing Y Modalidades

 Leasing Financiero

 Leasing Operativo

Modalidades:

 Leasing Sindicado

 Leasing Internacional

 Leasing Indirecto o Vendor Programs

 Leasing Inmobiliario

 Leasing Habitacional

 Leasing de Infraestructura

 Sale & Lease Back

 Subleasing

 Leasing apalancado o Leveraged Leasing

 Leasing Aeronáutico

 Wet Leasing

 Dry Leasing

 Hato Leasing

Modalidades De Leasing Utilizadas En Guatemala

El contrato de leasing se conoce en Guatemala desde hace tres décadas. Durante

estos años, el contrato más utilizado ha sido el leasing financiero, con el cual las
empresas adquieren bienes de capital, mediante el pago de una renta periódica
durante un plazo establecido, y al vencimiento adquieren la propiedad del bien con
el pago de un valor residual pactado desde el inicio.
Sin embargo, desde hace algunos años ya se utiliza el leasing operativo para
adquirir equipos de alta obsolescencia, debido a que esta figura permite la
renovación tecnológica durante el plazo del arrendamiento.

Actualmente, el sistema bancario ofrece varias fuentes de financiamiento, entre las

cuales está el contrato de leasing. Debido al auge que ha tenido este contrato, las
empresas de leasing han evolucionado para ofrecer a sus clientes modalidades
que cubran las diferentes necesidades del giro del negocio.

La legislación guatemalteca establece que la contratación mercantil no está sujeta

a formalidades especiales para su validez, ya que las partes quedan obligadas en
los términos y condiciones pactadas.

Por lo anterior, los contratos de leasing que se celebran en Guatemala no

tienen una forma general establecida, pero se encontraron tres modelos
diferentes:

1. Contrato de adhesión en documento privado con legalización de firmas:

en el cual comparecen los representantes legales de la arrendadora y el
arrendatario, se describen los derechos y obligaciones de ambas partes. Se
utiliza el mismo formato para todos los contratos y la información que varía en
cada caso es la relacionada a la descripción del equipo, proveedor, plazo y
valor de las rentas.

2. Escritura pública: de igual forma comparecen los representantes legales de la

arrendadora y arrendatario, las cláusulas indican los derechos y obligaciones
de cada parte, descripción del equipo, proveedor, plazo y valor de las rentas.
3. Contrato Marco de arrendamiento: en el que comparecen los representantes
legales de las partes y se desglosan las cláusulas generales con los derechos
y obligaciones de la arrendadora y arrendatario. Por separado y para cada una
de las operaciones, se firman anexos al contrato en los cuales se hace
referencia al contrato marco de arrendamiento, se indica el número de anexo,
el plazo, valor de la renta, descripción del equipo y las condiciones especiales
que tenga dicha operación.

Las cláusulas que coinciden en estos modelos son las relativas a la

comparecencia de las partes, dirección para recibir notificaciones, descripción del
bien y sobre la selección expresa del arrendatario, plazo del contrato, derechos de
uso y goce del arrendatario, obligación del pago de gravámenes e impuestos que
recae sobre el arrendatario, uso, instalación y mantenimiento del bien, causas de
incumplimiento, efectos del incumplimiento, daño, destrucción y pérdida del bien,
seguro del bien, derecho de cesión por parte de la empresa de leasing, prohibición
de subarrendar el bien al arrendatario, opciones al vencimiento del plazo,
obligación del arrendatario a presentar información financiera de forma periódica,
ley aplicable, derecho de la arrendataria en caso de quiebra e insolvencia de la
arrendadora y la aceptación.

1. Sale & Lease Back

Los empresarios guatemaltecos, han utilizado esta modalidad para obtener flujo
de caja al vender a una arrendadora parte o el total de sus activos, con el fin de
capitalizarse para invertir en el giro del negocio y lograr una mejor rentabilidad.

Esta modalidad ha tenido mucha aceptación en nuestro país, debido a que las
empresas logran recuperar las inversiones realizadas y generar utilidades para
adquirir de nuevo estos bienes.

El contrato analizado es un Contrato de Arrendamiento Financiero, celebrado en

contrato privado de adhesión, en el cual el arrendatario y el proveedor recae en la
misma persona, el plazo es de treinta y seis meses y la opción de compra se pactó
en el tres por ciento del valor original

El contrato analizado es un Contrato de Arrendamiento Financiero, celebrado en

contrato privado de adhesión, en el cual el arrendatario y el proveedor recae en la
misma persona, el plazo es de treinta y seis meses y la opción de compra se pactó
en el tres por ciento del valor original

2. Leasing Mobiliario

Este contrato es el más utilizado, debido a que recae sobre bienes muebles,
generadores de renta para los arrendatarios. No tiene características específicas y
puede ser operativo o financiero. El contrato analizado es un Contrato de Leasing
Operativo, celebrado en documento privado, comparece la empresa arrendante y
el arrendatario, el plazo es de cuarenta y ocho meses, dentro de la cláusula de
finalización del plazo se señala que el arrendatario puede extender el plazo del
arrendamiento, devolver el equipo a la empresa de leasing o ejercer la opción de
compra al valor justo de mercado.

Se considera que la ventaja principal de esta modalidad es que permite al

arrendatario el uso y goce de los bienes durante la vida óptima de los mismos sin
estar obligado a comprar el equipo al vencimiento del plazo.

3. Leasing Inmobiliario

Esta modalidad es de reciente uso en Guatemala, permite a los arrendatarios

financiar la adquisición de bienes inmuebles tales como oficinas, bodegas, locales
comerciales y todo tipo de bien inmueble con fines de explotación empresarial.

Por tratarse de bienes inmuebles, el valor de los mismos es elevado y en

consecuencia los plazos utilizados en este tipo de contrato son hasta diez años.

Para fijar el valor de opción de compra, toman en consideración el valor inscrito en

la matrícula fiscal.
Debido a que el plazo del arrendamiento es mayor a tres años, este contrato se
celebra en escritura pública y se inscribe en el Registro General de la Propiedad.

El contrato analizado es un Contrato de Arrendamiento de Plazo Forzoso de Bien

Inmueble, celebrado en escritura pública, en el cual comparece la empresa
arrendante y el arrendatario, se identifica el bien inmueble en cuanto a su
ubicación e inscripción registral, el plazo es por diez años. En otra escritura
pública se celebró el Contrato de Opción de Compra en el cual se hace referencia
al Contrato de Arrendamiento y se pacta el valor que el arrendatario debe cancelar
al vencimiento del contrato si ejerce la opción de compra.

La ventaja principal de esta modalidad es que permite al arrendatario usar y gozar

el bien inmueble desde la firma del contrato sin grandes erogaciones de dinero al
inicio y al vencimiento del plazo el arrendatario tiene la posibilidad de adquirir en
propiedad el bien.

4. Leasing Directo

Esta modalidad en conjunto con el leasing mobiliario, son las más utilizadas en
Guatemala. Esto se debe a que no requieren procesos o características
especiales. Simplemente, la arrendadora adquiere del proveedor el bien que será
objeto del contrato de leasing.

El contrato analizado es un Contrato de Arrendamiento Financiero, celebrado en

documento privado, en el cual aparecen las tres partes involucradas en la
operación, (empresa de leasing, arrendatario y proveedor) el plazo es forzoso, por
veinticuatro meses. El Contrato de Opción de Compra se celebra en otro
documento privado, haciendo referencia al contrato de arrendamiento y el valor
pactado es por cinco por ciento del valor original.

5. Indirecto o Vendor Program

En Guatemala el sector agroindustrial es quien más la utiliza con los distribuidores
de maquinaria agrícola, ya que el arrendatario busca un servicio integral que
proporcione la renta del equipo, seguros, mantenimiento y algunas veces hasta el
operador de la maquinaria.

6. Subleasing

En esta modalidad, la arrendadora celebra el contrato de leasing con el

arrendatario por el plazo, valor de rentas y bienes pactados, como cláusula
especial se autoriza expresamente al arrendatario a subarrendar los bienes objeto
del contrato.

En grupos económicos formados por varias sociedades, tienen definida la

estructura para que una de ellas sea quien adquiera los bienes de forma directa o
por leasing, administre los mismos y facture por servicios el uso de los bienes a
las otras sociedades del grupo.

De esta forma, ellos pueden reducir costos financieros, operativos y legales, así
como tener un mejor control y administración de los bienes.

7. Leasing Apalancado O Leveraged Leasing

Desde hace varios años algunas de las arrendadoras guatemaltecas, celebran

contratos de leasing y de forma paralela suscriben pagarés por la totalidad de las
rentas, los cuales utilizan para realizar la operación de descuento de documentos
con instituciones bancarias.

Esta modalidad permite a las arrendadoras acelerar la recuperación de los flujos y

ofrecerle a los arrendatarios mejores costos financieros. La relación contractual se
mantiene entre la arrendadora y el arrendatario durante el plazo del contrato,
debido a Contrato de Arrendamiento de Plazo Forzoso celebrado con autorización
de subarrendar los bienes. que las empresas de leasing únicamente ceden los
derechos económicos del contrato de arrendamiento, todos los demás derechos y
obligaciones quedan por cuenta de la arrendadora.
 CONTRATO DE LEASING
Señor Notario: Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una donde
conste el contrato de leasing financiero , que celebran de una parte el Banco AAA,
identificado con R.U.C. Nº ..........., inscrito en la partida electrónica N° ........... del
Registro de Personas Jurídicas de .........., con domicilio en ................,
debidamente representado por su gerente general don .................., identificado
con D.N.I. Nº .........., con poderes inscritos en el asiento ........ de la referida partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL BANCO; y, de otra parte
BBB, identificado con R.U.C. Nº ............., inscrito en la partida electrónica
N° ........... del Registro de Personas Jurídicas de ............, con domicilio
en ....................., debidamente representado por su gerente general don ...............,
identificado con D.N.I. Nº ................, con poderes inscritos en el asiento
N° ............... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se
denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes: ANTECEDENTES: CLÁ USULA PRIMERA.- EL BANCO es una
persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el régimen de la sociedad
anónima abierta, autorizada por la Superintendencia de Banca y Seguros para
organizarse y funcionar como empresa en el sistema financiero y, como tal, se
encuentra facultada a efectuar las operaciones y servicios propios de tales
empresas según la ley de la materia. En tal sentido, EL BANCO realiza
habitualmente, entre otras actividades, operaciones de arrendamiento financiero.
CLÁ USULA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO es una persona jurídica de derecho
privado, constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, que tiene como
objeto social dedicarse al servicio de transporte público en la ciudad de ............,
encontrándose para tal efecto autorizada por el Ministerio de Transportes,
Comunicaciones, Vivienda y Construcción. En tal sentido, con la finalidad de
ampliar sus actividades, EL ARRENDATARIO, a través de la modalidad de leasing
financiero, requiere contar con ........... vehículos, marca ............., modelo .......,
año .........., chasis Nº ........ y motor Nº ....., color ..........., ......... puertas, ..........
cilindros , los mismos que son de propiedad de la empresa .................... S.A., a la
cual en el presente contrato se denominará como proveedor. OBJETO DEL
CONTRATO: CLÁ USULA TERCERA.- Por el presente contrato, EL BANCO se
obliga a adquirir los bienes descritos en la cláusula segunda; obligándose
posteriormente a ceder en uso y disfrute dichos bienes en favor de EL
ARRENDATARIO. En contraprestación, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar en
calidad de renta el monto precisado en la cláusula quinta, en la forma y
oportunidad convenidas. PLAZO DEL CONTRATO: CLÁ USULA CUARTA.- El
plazo del presente contrato es de ........... (...) meses forzosos para ambas partes ,
cuyo término comenzará a computarse desde la fecha de entrega de los bienes a
EL ARRENDATARIO o con el primer desembolso total o parcial por parte de EL
BANCO al proveedor, lo que ocurra primero. RETRIBUCIÓN, FORMA Y
OPORTUNIDAD DE PAGO: CLÁ USULA QUINTA.- Las partes acuerdan que en
calidad de contraprestación, EL ARRENDATARIO, durante el plazo de duración del
presente contrato, pagará a EL BANCO una renta mensual ascendente a US
$ ................ (................ dólares americanos). Dicha renta deberá pagarse
íntegramente en dinero en cualquiera de las agencias y/o sucursales de EL
BANCO. La primera de las rentas mensuales de arrendamiento será pagada por
EL ARRENDATARIO a los ....... días siguientes de suscrito el acta de entrega
referido en la cláusula sexta del presente documento. Las posteriores rentas
mensuales serán pagadas en los días establecidos en el calendario de
vencimiento de pagos, que en anexo se adjunta a este documento. En caso de
que EL ARRENDATARIO opte por ejercer el derecho opcional previsto en la
cláusula sétima, deberá pagar en calidad de valor residual el monto descrito en
dicha cláusula. ENTREGA DE LOS BIENES: CLÁ USULA SEXTA.- Todo lo
concerniente a la entrega de los bienes materia del presente contrato deberá
realizarse de común acuerdo entre EL ARRENDATARIO y el proveedor. Sin
embargo, en el momento de la entrega de los bienes, EL ARRENDATARIO y el
proveedor deberán suscribir un acta de entrega en la cual se señale la fecha y el
estado de los bienes. Asimismo, el proveedor deberá entregar copia del acta de
entrega a EL BANCO. Asimismo, queda convenido que el retraso de la entrega de
los bienes por el proveedor o en la entrega incompleta del mismo, no ocasionará
modificación en los montos ni en las fechas de pago de las rentas mensuales
previstos en el calendario de vencimiento de pagos. La posesión y los futuros
riesgos por pérdidas o averías de los bienes materia del contrato quedarán
asumidos por EL ARRENDATARIO desde el momento de la suscripción del acta.
OPCIÓN DE COMPRA-VALOR RESIDUAL: CLÁ USULA SÉTIMA.- EL BANCO
otorga a favor de EL ARRENDATARIO la opción de compra de los bienes materia
del presente contrato, el mismo que es equivalente a US $ .....................
(............... dólares americanos). Se entiende que para ejercitar esta opción, EL
ARRENDATARIO deberá haber cancelado todas las rentas mensuales estipuladas
en el contrato y cualquier deuda generada directa o indirectamente por el presente
contrato. Será de cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos que importen la
transferencia. La opción de compra solo podrá ser ejercitada globalmente, o sea
por los ........ vehículos materia de este contrato. RENOVACIÓN DEL CONTRATO:
CLÁ USULA OCTAVA.- Si al vencimiento del plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO no hiciese uso de la opción de compra ni devolviera los bienes,
se producirá la renovación automática del contrato. En el caso de renovación de
contrato, la renta mensual será equivalente al ..... por ciento (.....%) de la renta
establecida en la cláusula quinta. La renovación será por plazo indeterminado. En
ese sentido, cualquiera de las partes podrá ponerle fin previa comunicación a la
otra vía mediante carta notarial con un anticipación no menor de treinta días; o
cuando EL ARRENDATARIO haga uso de la opción de compra o devolución de los
bienes. OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES: CLÁ USULA
NOVENA.- EL ARRENDATARIO declara haber seleccionado libremente y sin
ninguna intervención de EL BANCO los bienes materia del contrato del stock
ofrecido por el proveedor. En tal sentido, EL BANCO está eximido de cualquier
repercusión que dicha elección pueda ocasionar, así como de defectos o falta de
idoneidad de dichos bienes para el uso que desee darle EL ARRENDATARIO. CLÁ
USULA DÉCIMA.- EL BANCO cede a EL ARRENDATARIO todas las garantías
otorgadas por el proveedor sobre el buen funcionamiento de los bienes
estipulados en el contrato de compraventa de los mismos, facultando a EL
ARRENDATARIO a hacer uso de estos derechos exigiéndolos directamente al
proveedor. CLÁ USULA UNDÉCIMA.- Los bienes serán destinados a uso
exclusivo de EL ARRENDATARIO, obligándose este a utilizarlos solamente en el
servicio público de pasajeros en la ciudad de ........ CLÁ USULA DUODÉCIMA.- EL
ARRENDATARIO no podrá efectuar inserciones, alteraciones, supresiones y en
general cualquier modificación en los bienes, ni disponer su traslado a lugar
distinto al lugar donde desenvuelve la actividad propia de su giro, salvo en los
necesarios para conservar sus fines principales y características de
funcionamiento y calidad. Cualquier modificación a lo previsto en el párrafo
anterior deberá realizarse mediante autorización escrita de EL BANCO, siendo
todos los gastos que estas modificaciones irroguen por cuenta de EL
ARRENDATARIO. Asimismo, todas las mejoras, adiciones, etc., que
voluntariamente efectúe EL ARRENDATARIO, serán de exclusiva y plena
propiedad de EL BANCO para todos los efectos contractuales y legales,
renunciando expresamente EL ARRENDATARIO a todo o cualquier derecho de
indemnización al respecto. CLÁ USULA DÉCIMO TERCERA.- EL
ARRENDATARIO no podrá solicitar reducción en el monto de la cuota de
arrendamiento, ni suspender su pago oportuno por la no utilización de los bienes,
cualquiera que sea su causa (deterioro o averías), ni por las interrupciones
debidas a reparación, traslado y conservación. CLÁ USULA DÉCIMO CUARTA.-
De no ejercitarse la opción de compra y para que no se entienda renovado el
contrato, EL ARRENDATARIO deberá devolver a EL BANCO los bienes descritos
en la cláusula segunda, en un plazo que no excederá de ........ (....) días hábiles
contados a la fecha de vencimiento del contrato. Los bienes serán devueltos por
EL ARRENDATARIO a EL BANCO en el mismo buen estado en que los recibió,
salvo el desgaste derivado de su uso normal. CLÁ USULA DÉCIMO QUINTA.- Las
partes convienen que EL BANCO, en cualquier momento, podrá inspeccionar los
bienes arrendados verificando las condiciones establecidas en el presente
contrato sobre garantías, mantenimiento, uso, estado de conservación y
funcionamiento, así como todo accidente acontecido. CLÁ USULA DÉCIMO
SEXTA.- Todos los pagos o compromisos adeudados por EL ARRENDATARIO a
terceros en razón del presente contrato, serán cumplidos por este de inmediato,
reservándose EL BANCO el derecho de exigir la presentación del respectivo
comprobante de pago. CLÁ USULA DÉCIMO SÉTIMA.- Los pagos de las rentas
mensuales y todos los otros pagos que correspondan a EL ARRENDATARIO
deberán ser efectuados por este en la fecha de vencimiento, quedando
automáticamente constituido en mora al día siguiente a cada fecha de vencimiento
estipulado. Los intereses compensatorios y moratorios a cobrar por parte de EL
BANCO serán los que correspondan a la máxima tasa de interés y comisiones
permitidas por la ley para las empresas bancarias en sus operaciones activas.
CLÁ USULA DÉCIMO OCTAVA.- EL BANCO queda autorizado por EL
ARRENDATARIO para que cualquier suma que este le adeudase, originaria o
derivada, directa o indirectamente, del presente contrato, le sea cargado en su
cuenta corriente. CLÁ USULA DÉCIMO NOVENA.- EL ARRENDATARIO bajo
expresa responsabilidad, guardará y mantendrá los bienes arrendados en
perfectas condiciones de uso y operación, tal cual les fueran entregados, excluido
el desgaste natural, obligándose también a tomar cualquier providencia para el
mantenimiento, servicio y reparación que fueran necesarios. Ocurrido el desgaste,
desaparición, extinción, destrucción, extravío u otra forma de inutilización de
cualquier parte o accesorio que pertenezca al bien arrendado, EL
ARRENDATARIO por cuenta propia sustituirá tal parte o accesorio a la mayor
brevedad y de la misma calidad o que tenga una calidad mínima equivalente.
SEGUROS: CLÁ USULA VIGÉSIMA.- Con la intención de contar con las mejores
condiciones de cobertura frente a eventuales daños sobre los bienes, estos
deberán estar cubiertos por seguros específicos y obligatorios durante todo el
plazo de vigencia del presente contrato, los mismos que correrán por cuenta de EL
ARRENDATARIO. Dicha cobertura de seguros, deberá ser efectuada por los
montos, límites y condiciones a plena satisfacción de EL BANCO, en una
compañía aseguradora constituida en el país. EL ARRENDATARIO autoriza a EL
BANCO a contratar los seguros en donde constará que EL BANCO es el único
beneficiario de los mismos, derivados de la suscripción de las pólizas. En caso
que EL BANCO no asuma directamente la suscripción de las pólizas, EL
ARRENDATARIO, queda en la obligación de contratar los seguros, siendo todos
los gastos recurrentes por su cuenta, entregando a EL BANCO el original de la
póliza o endose del seguro. EL BANCO, ocurrido el siniestro, tendrá derecho
exclusivo a recibir toda o cualquier indemnización a pagar por la compañía
aseguradora. Ocurrido el siniestro amparado por el seguro, EL ARRENDATARIO
deberá tomar las providencias necesarias indicadas en las condiciones generales
y particulares de las pólizas de seguros. El riesgo por la pérdida de los bienes, en
cualquier caso, cuando no estén cubiertos por la póliza de seguros, correrá por
cuenta de EL ARRENDATARIO, independientemente de dolo o culpa, a partir del
momento de la entrega del bien hasta su devolución en condiciones consideradas
satisfactorias por EL BANCO. TRIBUTOS: CLÁ USULA VIGÉSIMO PRIMERA.- EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar o reembolsar a EL BANCO, si fuera el caso,
todos los impuestos, tasas y contribuciones de cualquier naturaleza presente o
futuros, tales como multas, moras y otros emergentes del presente contrato, en
razón de los pagos de las rentas mensuales, o de la propiedad, disponibilidad o
uso de los bienes o por su transporte o envío. CLÁ USULA RESOLUTORIA
EXPRESA: CLÁ USULA VIGÉSIMO SEGUNDA.- El incumplimiento de la
obligación asumida por EL ARRENDATARIO en las cláusulas décimo primera y
décimo segunda del presente contrato, constituirá causal de resolución del
presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia,
la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL BANCO comunique, por
carta notarial, a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula. CLÁ
USULA VIGÉSIMO TERCERA.- El derecho de EL BANCO de resolver el presente
contrato es sin perjuicio de exigir a EL ARRENDATARIO el pago de las sumas de
las cuotas vencidas actualizadas, las no vencidas y las sumas que este le adeuda
por cualquier concepto de intereses que autorice a cobrar el Banco Central de
Reserva del Perú, computándose las máximas tasas que están rigiendo en la
oportunidad de reembolso, más los gastos e impuestos a que hubiera lugar, así
como los daños y perjuicios que el incumplimiento de EL ARRENDATARIO
hubiese ocasionado a EL BANCO. RESPONSABILIDAD POR DAÑOS: CLÁ
USULA VIGÉSIMO CUARTA.- En caso de ocurrencia de cualquier evento que
implique responsabilidad civil por daños físicos y/o materiales y/o pecuniarios
causados a terceros y derivados directa o indirectamente de la posesión,
transporte, reparación, instalación u operación de los bienes arrendados,
corresponderá única y exclusivamente a EL ARRENDATARIO la responsabilidad
emergente de tales eventos, quedando EL BANCO exento de toda o cualquier
obligación o responsabilidad relativa a esos mismos eventos. Si ocurriese esta
circunstancia, EL ARRENDATARIO deberá comunicar a EL BANCO cualquier
reclamo, citación, carta o documento que recibiera. CLÁ USULA ARBITRAL: CLÁ
USULA VIGÉSIMO QUINTA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno
al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral
integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común
acuerdo por las partes, quien lo presidirá, y los otros designados por cada uno de
ellos. Si en el plazo de ........... días de producida la controversia no se acuerda el
nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, este deberá ser designado por
el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima,
cuyas reglas serán aplicables al arbitraje. El laudo del Tribunal Arbitral será
definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las
partes y, en su caso, para la sociedad. DOMICILIO: CLÁ USULA VIGÉSIMO
SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial. Sírvase usted, señor notario
público, insertar la introducción y conclusión de ley y cursar partes al Registro de
la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción. Firmado en la ciudad
de ........., a los ......... días del mes de ............ de 20.... EL ARRENDATARIO EL
BANCO
 CONCLUSIONES

 El contrato de Leasing es aquel mediante el cual las empresas obtienen el

uso y goce de un bien, durante un plazo determinado, a cambio del pago de
una renta periódica a la arrendante.

 Al vencimiento del plazo, el arrendatario adquiere la propiedad del bien

cancelando el valor residual pactado desde el inicio.

 Se considera que la naturaleza jurídica del contrato se encuadra como un

contrato mercantil, atípico y de financiación, debido a que no está regulado
y se utiliza como medio de financiamiento para la adquisición de bienes de
capital.

 En Guatemala se utiliza desde hace tres décadas. Sin embargo, se estima

que aún se desconocen las diversas ventajas que este contrato ofrece y las
modalidades que han surgido del mismo en otros países por la necesidad
de estructurar un adecuado financiamiento que permita a los empresarios
adquirir bienes para el crecimiento de su operación.

 Este contrato, contribuye al desarrollo económico del país al ampliar las

opciones de financiamiento en todos los sectores y en especial a las
pequeñas y medianas empresas, ya que les permite financiar bienes
generadores de renta, sin erogar grandes cantidades de capital desde el
inicio. Asimismo, ofrece ventajas financieras, fiscales y operativas que les
permite ser más productivos y competitivos en el mercado nacional e
internacional.