UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE

GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS
LICENCIATURA ENCONTADURÍA PÚBLICA
Y AUDITORIA

Contabilidad y Organización Bancaria

Lic. José Favio Pérez Quevedo

ARRENDAMIENTO

Carné Nombres % de Participación

1132-18-2278 Julio Jossue Lon Marroquín 100
3217-16-19011 Karin Morelia Chinchilla García 100
1132-18-5513 Linda Inés Rodas Ramírez 100
3215-13-4686 Heidy Ruby Adalisa Tziná 100
Damián

GUATEMALA 12-05-2022

pág. 1
Índice
Página
Introducción………………………………………………………………………………3
¿Qué es el arrendamiento?..................................................................................................4
Arrendatario………………………………………………………………………………5
Arrendador………………………………………………………………………………..6
Contrato de arrendamiento…………………………………………………………..........7
Tipos de arrendamiento…………………………………………………………………...8
Importancia del Contrato arrendamiento par alquiler con garantías………………………9
Ejemplo de un contrato………………………................……………...…………………11
Conclusión………………………………………………………………………………..14
Recomendación………………………………………………………………...…………15
E-grafía……………………………………………………………………………………16

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 INTRODUCCION

La presente investigación se refiere al tema de Arrendamiento, Contrato por el que una de

las partes cede a la otra el uso temporal de una cosa, mueble o inmueble, por cierta cantidad
de dinero. Este tipo de relación económica basa sus condiciones principales en un contrato
o documento de arrendamiento. El mismo indica la identidad de las partes intervinientes,
arrendador y arrendatario, la cuantía económica de la operación y el tiempo en el que el
arrendamiento va a ser efectivo. La característica principal es que ambas partes perciben un
beneficio (no necesariamente económico). Por ejemplo, en el caso de los inmuebles, el
inquilino se beneficia de poder ocupar la vivienda, mientras que el arrendador percibe la
renta periódica, Puede incluir elementos que brinden seguridad, particularmente al
arrendador. Por ejemplo, en el caso de los inmuebles se suele pedir al inquilino un depósito
de garantía, La importancia del contrato de arrendamiento es porque supone un documento
por escrito en el que van a quedar establecidos los derechos y responsabilidades tanto del
arrendador como del arrendatario, la cual seguidamente encontraremos más detalles en las
siguientes páginas.

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 ¿QUÉ ES EL ARRENDAMIENTO?

Por medio del arrendamiento un propietario cede la posesión de su bien (mueble

o inmueble). Dicho de otro modo, limita su derecho de propiedad. Y aunque sigue siendo el
titular del bien arrendado, será el arrendatario quien use el mismo. Por eso, jurídicamente se
contempla esta operación entre los derechos reales, que son los que recaen sobre una cosa y
no sobre una persona.

Cabe señalar que, en ocasiones, el arrendador podría no ser el propietario del bien
alquilado, sino un mero gestor. Y también que existe la posibilidad de arrendar servicios u
obras,

¿Quién interviene en el arrendamiento?

Como se ha señalado, las partes del contrato de arrendamientos son el arrendador y el

arrendatario. Sin entrar en más detalles, estas figuras se identifican con quien cede la
posesión de su bien y quien accede a la misma a cambio de la renta, respectivamente.

● Arrendador

● Arrendatario

ARRENDATARIO

El arrendatario es aquella persona natural o jurídica que obtiene el derecho a usar

un activo que no es de su propiedad. En otras palabras, es quien alquila un bien por un
período determinado. Esto, a cambio de un pago que normalmente es periódico.
En el caso de un inmueble, por ejemplo, el inquilino es el arrendatario. En tanto, el dueño
de la vivienda es el arrendador.

Obligaciones del arrendatario

Entre las obligaciones del arrendatario, destacan:

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 ● Pagar oportunamente al arrendador por el uso del bien. Esto puede ser en varias
cuotas, a las que se denomina renta o alquiler, o en un único desembolso. Cabe
mencionar que existe la opción de una retribución no monetaria. Es decir, las partes
del contrato pueden acordar que el pago consista en la entrega de una o más
propiedades cuyo valor sea equivalente al precio del bien alquilado.
● Mantener en buen estado el bien arrendado. Caso contrario, se deberá responder por
los perjuicios causados.
● El arrendatario deberá usar la propiedad alquilada únicamente conforme a lo
estipulado en el contrato. Es decir, si nos referimos por ejemplo a una vivienda, no
podrá utilizarla como oficina o para el funcionamiento de algún negocio.
● Avisar con anticipación si desea desocupar la vivienda. Normalmente el plazo es de
treinta días.
● Lo usual es que, en el caso de los inmuebles, el individuo deba pagar los servicios:
Agua, luz y teléfono.

Derechos del arrendatario

Los derechos más resaltantes del arrendatario son:

● Se puede dejar de pagar la renta si no se respetan las condiciones del contrato. Esto

puede suceder, por ejemplo, si el bien alquilado tiene fallas en su funcionamiento.
● En el caso de los inmuebles se exigen garantías de habitabilidad. El arrendador tiene
la obligación de proporcionar al inquilino un espacio apto para su ocupación. Los
criterios para determinar si esto se cumple dependen del lugar. Por ejemplo, en
países donde la temperatura baja extremadamente en invierno, es necesario que la
vivienda cuente con calefacción.

ARRENDADOR

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El arrendador es aquella persona natural o jurídica que, a través de un contrato
de arrendamiento se obliga a transferir el uso temporal de un bien (mueble o inmueble) a un
arrendatario. Esto, a cambio de un pago que usualmente es periódico.
Sin embargo, puede ser que el arrendador requiera un desembolso único por el alquiler.
Incluso, existe la alternativa de que reciba como retribución un bien de precio equivalente
al valor del objeto arrendado.

Vale aclarar que al arrendador no necesariamente es el propietario del bien. Puede tratarse
de un individuo o institución que gestiona un alquiler en favor de alguien más.

Obligaciones del arrendador

El arrendador está sujeto a varias obligaciones como las siguientes:

● Ceder la custodia del bien arrendado.

● En el caso de los inmuebles debe acondicionar la vivienda para que sea habitable
por el inquilino. Sin embargo, pequeñas reparaciones que son necesarias por el
desgaste propio del uso diario correrán a cuenta del arrendatario.
● Continuando con el caso de los bienes raíces, quien alquila normalmente debe
avisar al arrendatario si desea vender la vivienda. Esto depende de cada legislación.
En el caso español, por ejemplo, el inquilino además posee derecho a la adquisición
preferente, es decir, tiene prioridad en la compra del inmueble. Sin embargo, en
el contrato se puede establecer la supresión de esta facultad

Derechos del arrendador

Entre derechos del arrendador destacan:

● Recibir una renta por parte del arrendatario, en el tiempo y bajo las condiciones
pactadas.
● Autorizar, en el tema de bienes raíces, remodelaciones que impliquen cambios en la
configuración del inmueble o de sus accesorios. Si no se le notifica al respecto,
puede rescindir el contrato.

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 ● El arrendador está en su derecho de solicitar garantías como avales bancarios
o fianzas personales, dependiendo del contrato y del monto comprometido en la
negociación.
● Si un inquilino desea no prorrogar el contrato de alquiler de su vivienda, puede
hacerlo avisando con la debida anticipación. Normalmente son treinta días.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento es un documento en el cual una de las partes

denominada arrendador cede el uso de su propiedad a otro sujeto que es conocido
como arrendatario. Esto, a cambio de un pago periódico durante el periodo que dure el
acuerdo.
Es decir, mediante este tipo de acuerdo, un sujeto permite que otro utilice un bien (mueble
o inmueble) que le pertenece. Así, en compensación recibirá un abono cada cierto tiempo,
por ejemplo, cada mes.

Los contratos de arrendamiento son comunes, por ejemplo, en el sector de bienes raíces.
Así, el arrendatario ocupa la vivienda y se compromete a pagar una renta periódica, entre
otras condiciones que acepta, así como determinados usos que no puede hacer del
inmueble.

Otra circunstancia en la que se suele utilizar un contrato de arrendamiento es en los bienes

de capital que puede necesitar una empresa. En algunos casos, la firma puede rentar
(alquilar) maquinaria en lugar de adquirirla. Al final del periodo de alquiler, el arrendatario
podría tener la opción de comprar el activo pagando un precio determinado (Leasing).

Características del contrato de arrendamiento

Entre las características del contrato de arrendamiento destacan:

● Es un tipo de contrato oneroso. Pues ambas partes perciben un beneficio (no

necesariamente económico). Por ejemplo, en el caso de los inmuebles, el inquilino

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 se beneficia de poder ocupar la vivienda, mientras que el arrendador percibe la renta
periódica.
● Puede incluir elementos que brinden seguridad, particularmente al arrendador. Por
ejemplo, en el caso de los inmuebles se suele pedir al inquilino un depósito de
garantía. Este es un monto de dinero que el arrendatario le entrega al propietario.
Así, al culminar el periodo de alquiler, el dueño puede retener el depósito en
garantía si el arrendatario ha producido perjuicios a la vivienda o establecimiento
(local comercial u oficina, por ejemplo).
● El contrato puede contemplar la anulación antes de tiempo bajo ciertas
circunstancias, así como el aumento de la renta dependiendo de los indicadores
económicos como la inflación.
● Puede estar sujeto a renovación.
● La contraprestación que recibe el arrendador no necesariamente es un monto de
dinero, sino que puede ser otro tipo de beneficio, como retener parte de la
producción agrícola que se cultiva en un terreno.
● Este contrato es clave para dejar constancia del acuerdo al que están llegando las
partes, debiendo ser registrado antes las autoridades pertinentes. Así, en caso de
incumplimiento, el perjudicado podrá acudir a las entidades que imparten justicia.

TIPOS DE ARRENDAMIENTO:

● Arrendamiento de vivienda
● Arrendamiento de local de negocio
● Arrendamiento de industria
● Arrendamiento de trastero o plaza de garaje
● Arrendamiento de inmueble de temporada
● Arrendamiento de finca rústica o aparcería
● Arrendamiento de vehículos a motor
● Arrendamiento de maquinaria
● Arrendamiento Financiero o leasing

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 ● Arrendamiento de obra y de servicios

IMPORTANCIA DEL CONTRATO ARRENDAMIENTO PARA ALQUILAR CON

GARANTÍAS.

La importancia del contrato de arrendamiento es porque supone un documento por escrito

en el que van a quedar establecidos los derechos y responsabilidades tanto del arrendador
como del arrendatario.

De esta manera, las dos partes quedan ligadas bajo los términos del contrato y supone una
garantía para las dos partes, además de que se pueden evitar problemas a futuro.

¿Que debe incluir el contrato de alquiler

Dentro de los aspectos principales que debe incluir un contrato de arrendamiento se

encuentran:

● Datos de los firmantes.

● Datos del inmueble y si vamos a incluir muebles en el alquiler, es importante que
aparezca un inventario.
● Duración del contrato de alquiler.
● Cantidad que se va a pagar por la renta y la fecha y forma de pago.
● Quién se va a hacer cargo de los desperfectos y quién será el responsable de pagar
los servicios básicos.
● Cuál es el plazo de antelación para informar de la terminación del contrato.
● Determinar qué ocurrirá en caso de impago de la renta.
● La posibilidad de poder subarrendar el inmueble.
● Fecha del contrato y firma de las dos partes.

Incumplimiento de obligaciones por parte del arrendador o dueño del inmueble alquilado y
recogidas en el contrato de alquiler

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El arrendador entrará en incumplimiento de obligaciones en los casos que incumpla los
términos pactados en el contrato de alquiler además del resto de obligaciones que, aún sin
aparecer textualmente en el contrato se le atribuyen por ley.

Un ejemplo clásico es que el arrendador no cumpla con sus obligaciones de mantenimiento

de la vivienda y haya un incumplimiento de contrato. Si este fuera el caso, el arrendatario
tiene derecho a resolver el contrato, es decir, a finalizar el contrato, así como a solicitar una
compensación por los daños ocasionados de esta situación.

Incumplimiento de obligaciones por parte del arrendatario o inquilino del inmueble

alquilado

En caso de que sea el inquilino o arrendatario quien incumpla completamente o en parte el

contrato de arrendamiento, será el arrendador quien tenga derecho a resolver, rescindir o
finalizar el contrato pudiéndose quedar la devolución de la fianza del alquiler por
incumplimiento del contrato de arrendamiento.

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 EJEMPLO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

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pág. 12
pág. 13
 CONCLUSION

Es de suma importancia el poder obtener más conocimientos de estos temas y poder hacer
uso de la siguiente investigación ya que existen varios tipos de arrendamientos se puede
obtener información importante antes de hacer un contrato y tener claro los beneficios y las
desventajas del mismo., como lo indica estos últimos párrafos.

Principales objetivos del arrendamiento:

Explotación comercial: Si en el espacio arrendado se va a desarrollar una actividad

comercial o si se va a emplear el activo en labores de producción. Puede ser el caso de un
terreno, unas instalaciones, la maquinaria industrial alquilada o el suministro energético.

Explotación no comercial: En el caso de que el arrendamiento se produzca en el ámbito

más personal y sin un fin comercial o de producción. El caso más evidente sería el del
mercado de la vivienda.

El arrendamiento financiero o leasing es el alquiler de un bien con derecho a compra al

final del contrato.

El uso de este sistema ha crecido exponencialmente en la sociedad, debido en buena parte a

que cualquier persona puede acceder a un bien mediante un alquiler, que de otra forma no
podría hacerlo, por el volumen de la inversión o el coste de mantenimiento.

Este tipo de arrendamiento financiero se emplea principalmente para el leasing de coches,

de edificios y de máquinas de producción en algunos sectores. En este caso, y salvo que se
pacte lo contrario, todos los gastos de mantenimiento corren por cuenta del arrendador
(propietario) mientras que el arrendatario tan solo debe hacerse cargo del pago de una cuota
anual, incurriendo el propietario en el buen estado del bien, los servicios y costes
imprevistos.

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 RECOMENDACIONES

Cuando se está haciendo un contrato de arrendamiento debe de cerciorarse de los siguientes

puntos principales.

Antes de hacer un contrato debes cerciorarte investigando el perfil de la persona antes de

firmar.

Verificar el estado del inmueble

Confirmar la posibilidad de hacer modificaciones al inmueble.

Definir si es posible subarrendar

Asegurarse del cumplimiento de las normas de la propiedad

Estipular el tiempo del preaviso

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 E-Grafía

⮚ Conceptos Jurídicos - Diccionario Legal

https://www.conceptosjuridicos.com/arrendamiento/

⮚ Arrendamiento financiero (leasing) | 2022 | Economipedia

https://economipedia.com/definiciones/arrendatario.html

⮚ Arrendador - Qué es, definición y concepto - Economipedia

https://economipedia.com/definiciones/arrendador.html

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