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El Contrato de Arrendamiento

El artculo 1880 de nuestro Cdigo Civil nos expresa sobre el contrato de


arrendamiento lo siguiente: El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes
se obliga a dar le uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar
por ese uso o goce un precio determinado.

*Barbero comenta que la funcin de este contrato es consentir al propietarios de la
cosa, que no necesite o no est en condiciones de recabar de ella una utilidad directa, un
disfrute indirecto, mediante la obtencin de un equivalente del goce concedido a otro, sin
perder la propiedad de ella y, por otra parte, extender la posibilidad de goce de las cosas
a quien no pueda o no quiera adquirir la propiedad.


Antecedentes


En la antigua Roma no se regulaba el arrendamiento, la accin que nosotros
conocemos como arrendamiento era conocida como locacin, la cual contaba con tres
modalidades, la de las cosas, la de obra y la de servicios. La primera refera lo que el
arrendamiento para nosotros, la segunda al contrato de obra o empresa y la tercera a los
contratos de trabajo. Este contrato tena como un comn denominador la obligacin de
una de las parte de dejar gozar a la otra a cambio de una determinada prestacin.
*Ernesto Viteri Echeverra. Los contratos en el Derecho Civil
Guatemalteco pg. 280
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Caracteres


En el contrato de arrendamiento podemos describir los siguientes caracteres:

1.- Consensual
Este se perfecciona mediante el acuerdo de voluntades en cuanto a las obligaciones que
asumen ambas partes: el arrendador de dar el uso o goce de la cosa por tiempo
determinado y el arrendatario, pagar por ese uso o goce un cierto precio. Para que esto
pueda darse no es necesario ms que la voluntad de ambas partes, puesto que la entrega
real y efectiva de la cosa no es necesaria para que exista el contrato.


2.- Bilateral
Es bilateral puesto que este contrato al momento de celebrarse, crea derechos y
obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario.


3.- Conmutativo
Se describe conmutativo porque las prestaciones recprocas de las partes son conocidas
y determinadas desde la celebracin del contrato, detallndose el uso o goce sobre la
cosa y el valor que, la parte arrendataria, tendr que pagar, pueden establecerse desde
este punto el provecho o las prdidas que se puedan causar.
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4.- Principal
Se le llama principal porque existe independientemente y subsiste por s solo. Puede
incluir contratos accesorios, como la fianza, aunque no son necesarios para la existencia
del contrato.


5.- De tracto sucesivo
Denominado as este carcter puesto que su cumplimiento se prolonga necesariamente a
travs del tiempo, lo que origina la realizacin o existencia de prestaciones de carcter
continuado por cada una de las partes.


Figuras Afines

El contrato de arrendamiento puede compararse con otras figuras contractuales dentro
de la legislacin guatemalteca, con las que podemos decir que tiene hasta cierta relacin.

1.- Compraventa
Entre estos dos tipos distintos de contrato pueden encontrarse varios puntos de contacto
como por ejemplo en el contrato de arrendamiento con opcin a compra, la venta de
frutos o minerales, por mencionar algunos.


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2.- Comodato
Tanto en ambos contratos se tiene el uso de la cosa, pero uno de los dos es gratuito y el
otro tiene una naturaleza onerosa.

3.- Usufructo
En ambos contratos se tiene el uso y goce de la cosa, pero en el usufructo se contempla
un derecho real, mientras que en el arrendamiento se trata de una relacin contractual, el
usufructo termina normalmente con la muerte del usufructuario mientras que el
arrendamiento puede ser continuado por los herederos del arrendatario.

4.- Mutuo
El mutuo oneroso se asemeja al arrendamiento, en que, quien entrega la cosa recibe de
la otra parte un pago peridico o frutos. Aunque el mutuo recae nicamente sobre bienes
fungibles y consumibles mientras que las cosas no fungibles son objeto del contrato de
arrendamiento.






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5.- Hospedaje
Por este contrato una persona adquiere el derecho de usar y gozar de una habitacin, en
un establecimiento que est abierto al pblico, por un cierto precio y cierto periodo de
tiempo, ambos contratos regulan el uso y goce de la cosa, por un tiempo determinado
bajo cierto pago de renta.


Elementos

Los elementos del contrato de arrendamiento son los siguientes:
1.- Consentimiento
El consentimiento de las partes debe versar sobre la naturaleza del contrato, sobre la
cosa objeto del contrato, el precio o renta, el tiempo de duracin del contrato y el uso para
el cual se destinara la cosa.
*Borda destaca la fuerza del consentimiento afirmando que cuando se trata de un acto
bilateral en el que una de las partes promete arrendar y la otra tomar en arrendamiento,
en verdad no hay promesa de contrato, sino de locacin definitiva.



*Ernesto Viteri Echeverra. Los contratos en el Derecho Civil
Guatemalteco pg. 286
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2.- Capacidad y Elementos Personales
Ambas partes deben contar con la capacidad de ejercicio para poder celebrar un contrato
como el de arrendamiento.
Puede dar en arrendamiento tambin el tutor o quien ejerza la patria potestad de un
menor de edad siempre y cuando el plazo no exceda de tres aos ni la renta pagada por
anticipado no exceda de 8un ao, segn lo establece en los artculos 265 y 332, 1) del
Cdigo Civil.


3.- Elementos Reales
Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y bilateral, ambas partes tienen
obligacin de realizar una prestacin. Entre los elementos reales del arrendamiento
encontramos la cosa arrendada, la cual refiere a cosas o bienes no fungibles
especficamente, los cuales seran bienes inmuebles, aunque tambin algunos bienes
muebles pueden ser objeto de arrendamiento como automviles, computadoras,
maquinaria agrcola por ejemplo. Los bienes incorpreos, como patentes de invencin y
las marcas y los bienes sujetos a patrimonio familiar tambin pueden ser objeto de
arrendamiento. Las cosas futuras, bienes del Estado y empresas tambin pueden
tomarse como objeto en este tipo de contrato.





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Obligaciones del Arrendador


Las obligaciones del arrendador son principalmente cuatro, entregar la cosa al
arrendatario, conservar la cosa en estado de servir al arrendatario, garantizar dicho uso y
no mudar la forma de la cosa.

Segn el artculo 1897 C.C. el arrendador est obligado a entregar la cosa al
arrendatario en estado de servir el objeto al mismo. Siendo lugar convenido el apropiado
para realizar la entrega o en su defecto el ligar donde se encuentre la cosa. En caso
contrario de haberse pactado un plazo para la entrega, la misma deber hacerse
inmediatamente segn articulo 1429 C.C.

El conservar la cosa en estado de servir nos dice que, como la cosa esta expuesta a
sufrir daos derivados de caso fortuito o fuerza mayor, por la naturaleza de la cosa, vicios
o defectos el arrendador queda obligado a dar inmediata cuenta de la cosa y realizar las
debidas reparaciones a la cosa para que pueda seguir siendo del uso y goce del
arrendatario.
El arrendador debe garantizar el uso y goce de la cosa. El artculo 1901 del Cdigo
Civil en sus incisos 1, 2, 3 y 5 lo establece como obligacin del arrendador.
No mudar la forma de la cosa refiere a que ninguna de las dos partes puede mudar la
forma de la cosa sin consentimiento de la otra parte, segn artculo 1893 del Cdigo Civil.


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Obligaciones del Arrendatario

Las obligaciones de este son recibir la cosa arrendada, usar y gozar de ella, pagar la
renta en el monto convenido, cuidar de la cosa y evitarle daos y devolver la cosa al
arrendador al terminar el plazo del contrato.

Luego de celebrado el contrato es necesario que el arrendatario reciba la cosa, de
donde nace para l una obligacin de recibirla.

Son las partes las encargadas de definir el destino que tendr la cosa dentro del
contrato de arrendamiento, y obligacin del arrendatario el usar la cosa como fue
convenido en la celebracin de contrato.

Debe tambin el arrendatario el pagar peridicamente, como pudo convenirse en el
contrato, la renta que se determin por el uso y goce que hace sobre la cosa dada por el
arrendador.

El uso diligente de la cosa, por parte del arrendatario, limita su responsabilidad
tambin por los daos que pueda sufrir la misma.
Y terminado el plazo que se fij dentro del contrato es deber del arrendador el entregar
la cosa, habiendo conservado el estado de la misma, al arrendador quien la recibir luego
de dicho plazo




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UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR
UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR
CAMPUS QUETZALTENANGO
DERECHO CIVIL V
LICDA. JESSICA ESCOBAR











EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.















MIGUEL EDUARDO HERRERA QUAN NO.1522309
ERICK ALEJANDRO SANTOS DE LEON NO.1553609
VICTOR AVILA RODAS NO.1641409

SEXTO CICLO


QUETZALTENANGO, TREINTA DE SEPTIEMBRE DE 2011




INTRODUCCION

El contrato de arrendamiento, regulado en nuestro Cdigo Civil
en su artculo 1880, nos explica el tipo de relacin que surge del
arrendamiento, los elementos y obligaciones a los que las partes
estn sujetas al celebrar este contrato.
















BIBLIOGRAFIA

.- Los Contratos en el Derecho Civil Guatemalteco
Ernesto Viteri Echeverra
Instituto de Investigaciones Jurdicas-URL, 2001
Guatemala

.- Cdigo Civil Dto. 106













INDICE

El Contrato de Arrendamiento_______________________________ 1
Antecedentes______________________________________________ 1
Caracteres_________________________________________________ 2
Figuras Afines_______________________________________________ 3
Elementos__________________________________________________ 5
Obligaciones del Arrendador________________________________ 7
Obligaciones del Arrendatario_______________________________ 8













CONCLUSIN

Los arrendamientos, regulados en la legislacin guatemalteca,
directamente en el Cdigo Civil, es un contrato por el cual las
partes contraen derechos y obligaciones al dar el uso o goce
de una cosa o bien a cambio de un pago determinado por
parte de la otra persona. El celebrar este tipo de contratos
conlleva no solo esos derechos ni obligaciones si no tambin
una lista de cualidades que las partes deben de tener para
poder llevarlo a cabo.

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