G.A.A. REPERTORIO Nº 39.870.

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o.t. 692593

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ALVENIUS CHILENA SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA

ORICA CHILE S.A.

EN SANTIAGO DE CHILE, a veinte de Septiembre de dos mil dieciséis,

ante mí, JUAN IGNACIO CARMONA ZUÑIGA, Abogado, Notario Interino de

la Trigésima Sexta Notaría de Santiago con oficio en calle Ahumada número

trescientos doce, oficina doscientos treinta y seis, comuna de Santiago,

comparecen: don VICTOR PETERMANN FERNANDEZ, cédula de identidad

número cuatro millones doscientos cuarenta mil ochocientos diez

guión siete, chileno, casado, Ingeniero, y don ANDRES RIFO AGUADO

cédula de identidad número siete millones quinientos sesenta y dos mil

seiscientos cuarenta y uno guión K , chileno, casado, Ingeniero, ambos a

nombre y en representación de ALVENIUS CHILENA SOCIEDAD

COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, persona jurídica de

derecho privado, del giro de su denominación, Rol Único Tributario número

ochenta y seis millones setenta y siete mil cuatrocientos guión tres ,

todos domiciliados en Camino Lo Echevers Kilómetro cinco punto cinco,

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comuna de Pudahuel, Región Metropolitana, en adelante también la

“Arrendadora”; y por la otra parte, don RODRIGO MANDUJANO DEVOTO,

chileno, casado, ingeniero, cédula de identidad número ocho millones

cuatrocientos cincuenta y cinco mil trescientos noventa y nueve guión

nueve, y don RODRIGO SÁNCHEZ VIVERO, chileno, casado, ingeniero,

cédula de identidad número once millones novecientos cincuenta y siete mil

quinientos sesenta guión cinco, ambos en representación según se

acreditará de ORICA CHILE S.A., sociedad anónima cerrada, del giro de su

denominación, Rol Único Tributario número noventa y cinco millones

cuatrocientos sesenta y siete mil guión siete, todos domiciliados para estos

efectos en Avenida Presidente Riesco número cinco mil trescientos treinta y

cinco, piso dieciséis, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, ambos

en representación según se acreditará de ORICA CHILE S.A., sociedad

anónima cerrada, del giro de su denominación, Rol Único Tributario número

noventa y cinco millones cuatrocientos sesenta y siete mil guión siete, todos

domiciliados para estos efectos en Avenida Costanera Sur dos mil

setecientos treinta, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, en

adelante también la “Arrendataria”; y esta última y la Arrendadora también

denominados individualmente como la “Parte” y, en conjunto, las “Partes”.

Los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con

las cédulas citadas, exponen que han convenido el siguiente contrato de

arrendamiento, regido por las estipulaciones que seguidamente se

expresan en la Ley dieciocho mil ciento uno y sus modificaciones, con las

normas aplicables del Código Civil. PRIMERO : Inmueble. La sociedad

ALVENIUS CHILENA SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD

LIMITADA es la actual, única y exclusiva dueña de la Hijuela Dos - Uno B

más Dos-Dos B, resultante de la subdivisión y fusión de los inmuebles

denominados hijuela número Dos-Uno e hijuela número Dos – Dos de la

subdivisión del inmueble denominado “Reserva Cora número Dos” del

proyecto de parcelación “Chicauma”, Comuna de Lampa, Región

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Metropolitana y del inmueble denominado parte de los predios agrícolas

hijuela número Dos –Uno; Hijuela numero Dos-Dos; Hijuela número Dos –

Tres e hijuela número Dos – Cuatro, formada por la subdivisión del

inmueble denominado “Reserva Cora número Dos del proyecto de

parcelación “Chicauma”, Comuna de Lampa Región Metropolitana. Dicha

subdivisión y fusión fue efectuada conforme al Plano de subdivisión

elaborado por el arquitecto don Claudio Armijo Pizarro, la que fue aprobada

por resolución número setenta y cinco / cero cinco de fecha cuatro de

octubre de dos mil cinco, de la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre

Municipalidad de Lampa, plano que fue archivado bajo el número treinta y

ocho mil ciento veinte – A en el Registro pertinente del Conservador de

Bienes Raíces de Santiago, con fecha veinticuatro de octubre de dos mil

cinco. En virtud de este plano y resolución, la hijuela Dos-Uno B más Dos –

Dos B, tiene una superficie de quinientas treinta y siete coma setenta y

ocho hectáreas, y se encuentra comprendida en el polígono que une los

puntos A-B-C-X-C’-D’-E’- L’ – K’ – J’ – I’ – H’ - G’ –F’ –del plano que f

archivado bajo el número treinta y ocho mil ciento veinte – A en el Registro

pertinente del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, con fecha

veinticuatro de octubre de dos mil cinco, cuyos deslindes son: Al Nor

Poniente : en línea de mil doscientos sesenta y ocho coma cuarenta y

cuatro metros que une los puntos X-C’-D’ del plano con Hijuela Número

Dos-Dos A de la misma subdivisión; Al Nor Oriente : en línea de dos mil

seiscientos setenta coma veinte metros que une los puntos D’-E’ del plano

con hijuela número Dos-Dos- A de la misma subdivisión; Al Oriente : en

parte en línea de quinientos sesenta y cuatro coma sesenta y ocho metros

que une los puntos E’-L’ del plano; en parte en línea quebrada que une los

puntos L’-K’-J’-H’-G’ del plano; y en parte en línea de trescientos cuarenta y

siete coma cuarenta y nueve metros que une los puntos G’-F’-A’ del plano

con Camino Lampa Til Til; Al Sur: En parte en línea de mil quinientos

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noventa y cuatro coma noventa y cuatro metros que une los puntos A-B del

plano y en parte en línea de mil quinientos sesenta y uno coma cincuenta y

un metros que une los puntos B-C del plano, con propiedad rol número

sesenta y dos – uno antes Reserva Cora número Dos del proyecto de

parcelación “El Valle”; y Al Poniente : en línea de mil ciento sesenta y ocho

coma cuarenta y cinco metros que une los puntos C-X del plano de la

hijuela Dos – Uno A de la misma subdivisión. ALVENIUS CHILENA

SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA adquirió esta

propiedad por tradición cuyo título traslaticio de dominio fue la compra

efectuada por ALVENIUS CHILENA SOCIEDAD COMERCIAL DE

RESPONSABILIDAD LIMITADA a INVERSIONES CAMPANARIO UNO S.A.,

mediante escritura pública de fecha veintisiete de diciembre de dos mil

once, otorgada ante don Sebastián Aninat Salas, Notario Público Suplente

de la Undécima Notaría de Santiago de don Álvaro Bianchi Rosas, título

cuya inscripción de propiedad practicó a fojas quince mil cuatrocientos

treinta y uno, bajo el número veintitrés mil trescientos setenta y cuatro del

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago

correspondiente al año dos mil doce. SEGUNDO : Objeto. Por el presente

acto e instrumento, ALVENIUS CHILENA SOCIEDAD COMERCIAL DE

RESPONSABILIDAD LIMITADA, debidamente representada en la forma

indicada en la comparecencia, da y entrega en arrendamiento a ORICA

CHILE S.A., por y para quién aceptan y reciben sus representantes

individualizados, un área de diecinueve coma cinco hectáreas, en lo

sucesivo el “Área Arrendada”, parte del inmueble singularizado en la

cláusula precedente, todo conforme se detalla en el Anexo del presente

instrumento que, debidamente firmado por las Partes, se entenderá formar

parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales que

fueren procedentes, el cual se protocoliza al final de este registro.

TERCERO : Destino. La Arrendataria utilizará el Área Arrendada para

desarrollar todas las actividades relativas a su giro, esto es, la fabricación y

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comercialización de explosivos y accesorios de tronadura, autorizando

expresamente a la Arrendataria para construir y operar polvorines y

gestionar todas las autorizaciones que sean necesarias ante la Guarnición

Militar, la Autoridad Fiscalizadora, el Banco de Pruebas de Chile y cualquier

otro organismo competente en la obtención de las autorizaciones y

procedimientos para la compra, traslado, almacenamiento, uso y

manipulación de explosivos y accesorios de tronadura en el Área

Arrendada. Todas las gestiones y costos de estas autorizaciones serán de

cargo exclusivo de la Arrendataria. En el contexto de uso al cual se

destinará el Área Arrendada, y que por este acto declara la Arrendadora

conocerlo a cabalidad en atención al giro o negocio de la Arrendataria, la

Arrendadora declara que no ha realizado y no realizará gestiones para

cambiar el uso de suelo de la propiedad, ni estará obligada a ello. La no

mantención de dichos permisos o autorizaciones o no obtención de otros

que se le exijan en el futuro por la autoridad, autorizará al Arrendatario a

dar término a este contrato con efecto inmediato, mediante aviso escrito

dado al Arrendador CUARTO : Entrega. La Arrendataria declara recibir el

Área Arrendada a su entera satisfacción, según da cuenta acta de entrega

de fecha uno de octubre de dos mil dieciséis, el que se le ha entregado en

el estado que se encuentra, totalmente desocupado de personas y/o bienes

de la Arrendadora, con todos sus pagos al día, tales como impuesto

territorial, consumos de electricidad, gas, agua potable, servicio de

extracción de basura y/o demás procedentes. QUINTO : Vigencia. El

presente instrumento surtirá plenos efectos desde el momento de su

suscripción. No obstante lo anterior, la vigencia del presente contrato de

arrendamiento será de diez años, contados desde el cumplimiento de la

condición suspensiva que se describe a continuación. Las Partes dejan

expresa constancia, que la entrada en vigencia del presente contrato estará

sujeta a la condición suspensiva consistente en la obtención por parte de la

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Arrendataria dentro del plazo de ocho meses contados desde la fecha de

suscripción del presente instrumento, de los permisos y autorizaciones

necesarias para el desarrollo del destino del presente instrumento,

especificado en la cláusula tercera precedente. A mayor abundamiento, si

transcurrido el plazo citado de ocho meses, y habiendo iniciado la

Arrendataria las gestiones pertinentes, no se ha dado cumplimiento a la

condición suspensiva por causa no imputable a la Arrendataria, se tendrá

dicha condición por fallida y la Arrendataria podrá dejar sin efecto las

disposiciones del presente contrato como si no hubiere existido entre las

partes vinculo jurídico alguno. Cumplida la condición, el plazo de vigencia

del presente contrato se renovará en forma tácita, sucesiva y

automáticamente por otros períodos idénticos de diez años cada uno, salvo

que cualquiera de las Partes manifieste su voluntad de no renovar el

presente arrendamiento, mediante carta certificada enviada a la otra parte,

con a lo menos ciento ochenta días de anticipación al vencimiento del Plazo

Original o de cualquiera de sus Prórrogas. No obstante a lo señalado en

relación a la vigencia del contrato, ORICA CHILE S.A. podrá poner término

anticipado al contrato de arrendamiento, en cualquier tiempo ya sea en el

plazo original o de cualquiera de sus prórrogas, sin forma de juicio, sin

expresión de causa, y sin que dicho termino irrogue perjuicio alguno a la

Arrendadora, mediante el envío de carta certificada con a lo menos ciento

ochenta días de anticipación a la fecha en que se pretenda dar término al

presente arredramiento. El recibo o comprobante otorgado por la respectiva

oficina de correos será prueba suficiente del envío de la carta y su fecha.

SEXTO : Renta de Arrendamiento. La renta mensual de arrendamiento del

Área Arrendada objeto del presente contrato, en lo sucesivo la “Renta de

Arrendamiento”, será la cantidad única, exclusiva y total de ciento

cuarenta y nueve Unidades de Fomento. La Renta de Arrendamiento

será pagada por la Arrendataria en forma anticipada, dentro de los primeros

cinco días de cada mes calendario, mediante depósito o transferencia

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electrónica en la cuenta bancaria que designe la Arrendadora para tales

efectos. No obstante lo anterior, se deja expresa constancia que durante el

plazo inicial de ocho meses, contados desde la fecha de entrada en

vigencia del presente contrato y a que se ha hecho referencia en la cláusula

precedente, la única, exclusiva y total renta a pagar será la cantidad de

cuatrocientas cuarenta y siete Unidades de Fomento, que se pagan en este

acto por parte de la Arrendataria a entera satisfacción de la Arrendadora.

SÉPTIMO : Subarrendamiento, Cesión en Comodato y Cesión de

Derechos. Se faculta desde ya a la Arrendataria para subarrendar, ceder

en comodato y ceder el presente contrato a terceros relacionados con la

Arrendataria a condición de que entregue copia de los contratos respectivos

y en ellos la subarrendataria, comodataria o cesionaria haya otorgado

mandato judicial irrevocable a la Arrendataria para recibir notificaciones y

ser emplazada en juicio en su nombre y representación. Sin perjuicio de lo

anterior, la Arrendataria se obliga a restituir al término del arrendamiento –

cualquiera sea la forma en que se haya producido – el Área Arrendada

totalmente desocupada, haciéndose cargo del desalojo de eventuales

subarrendatarios, cesionarios o comodatarios y del pago de la Renta de

Arrendamiento conforme a lo pactado, hasta la total desocupación del Área

Arrendada. OCTAVO : Opción preferente de compra. Se deja expresa

constancia, que en el evento que la Arrendadora reciba una oferta seria y

efectiva de compra de la propiedad, se obliga a otorgar a ORICA CHILE

S.A., la opción preferente de compra del inmueble objeto de dicha oferta en

los mismos términos en que éste se le hubiere formulado. NOVENO :

Mejoras. La Arrendataria podrá efectuar todo tipo de mejoras o

modificaciones, las que quedarán del beneficio del Área Arrendada, sin

derecho a indemnización o compensación alguna a favor de la Arrendataria.

Sin embargo, la Arrendataria tendrá derecho a que se le reembolsen las

mejoras útiles que la arrendadora hubiere autorizado por escrito en forma

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previa a su ejecución. Respecto a las mejoras voluptuarias y a las mejoras

útiles realizadas por la Arrendataria sin la autorización de la Arrendadora, la

Arrendataria tendrá derecho a llevarse los materiales con que fueron

hechas, siempre que puedan separarse sin detrimento del inmueble y sin

derecho a indemnización alguna. DÉCIMO : Obligación de la Arrendataria.

La Arrendataria estará especialmente obligada a cumplir todas las

disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre protección y

conservación de los recursos naturales, en relación al Área Arrendada,

como también de todos aquellos que sirvan para su explotación. Asimismo,

la Arrendataria se obliga a mantener en buen estado las instalaciones,

caminos, acumuladores de agua y cierros existentes en el inmueble,

haciéndoles las reparaciones que se requieran. UNDÉCIMO : Gastos. Los

gastos por concepto de consumo de agua, electricidad, teléfono, agua de

riego y otras prestaciones análogas que sean inherentes al Área Arrendada,

serán de cargo exclusivo de la Arrendataria a partir de la fecha de

suscripción del presente arrendamiento. El pago del Impuesto Territorial

será de cargo exclusivo de la Arrendadora. DUODÉCIMO :

Responsabilidad. La Arrendadora no será responsable de ninguna multa,

sanción o sentencia judicial condenatoria que se intente hacer efectiva en

su contra por la infracción de la arrendataria a la normativa municipal,

ambiental, tributaria, del trabajo y seguridad social. DÉCIMO TERCERO :

Declaración Tributaria. De acuerdo a lo indicado en el Artículo Setenta y

Cinco Bis del Decreto Ley número ochocientos treinta de mil novecientos

setenta y cuatro, la Arrendadora declara ser contribuyente del impuesto a la

Renta de Primera Categoría y tributa en base a renta efectiva. DÉCIMO

CUARTO : Resolución de Conflictos. Para los efectos legales derivados

del otorgamiento del presente contrato, las partes fijan domicilio en la

ciudad y comuna de Santiago y se someten a la competencia de sus

tribunales de justicia. DÉCIMO QUINTO : Domicilio. Para los efectos

legales derivados del otorgamiento del presente contrato, las partes fijan

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domicilio en la ciudad y comuna de Santiago. PERSONERÍA: Las

personerías de los representantes de ALVENIUS CHILENA SOCIEDAD

COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, consta en escritura

pública de veintiséis de abril de dos mil siete, otorgada en la Notaria de

Santiago de Alvaro Bianchi Rosas. Las personerías de los representantes

de ORICA CHILE S.A., consta en escritura pública de dieciséis de agosto

de dos mil dieciséis, otorgada en la Notaría de Santiago de don Juan

Ignacio Carmona Zúñiga. En comprobante y previa lectura firman.- Se dio

copia y anotó en el Libro de Repertorio con el número señalado.- Doy fe.-

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ALVENIUS CHILENA SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA
P.P Arrendadora

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ALVENIUS CHILENA SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA
P.P Arrendadora

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ORICA CHILE S.A.
p.p. RODRIGO MANDUJANO DEVOTO
Arrendataria

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ORICA CHILE S.A.
p.p. RODRIGO SÁNCHEZ VIVERO
Arrendataria

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