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  • Compraprestamoyarrendamiento 202011637 Zaidacristinapaizsoyos

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    El documento compara el arrendamiento vs la compra de una propiedad durante un período de 5 años. El arrendamiento total sería de $1,250,000 con ahorros en impuestos de $312,500, para un flujo neto de $501,666. La compra al contado costaría $800,000 con ahorros en impuestos de $200,000, para un flujo neto de $692,978. Si se financia la compra, el préstamo total sería de $1,165,134 con ahorros en impuestos de $91,283 y un flujo net

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    El documento compara el arrendamiento vs la compra de una propiedad durante un período de 5 años. El arrendamiento total sería de $1,250,000 con ahorros en impuestos de $312,500, para un flujo neto de $501,666. La compra al contado costaría $800,000 con ahorros en impuestos de $200,000, para un flujo neto de $692,978. Si se financia la compra, el préstamo total sería de $1,165,134 con ahorros en impuestos de $91,283 y un flujo net

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    de 4

    Arrendamiento VS Compra

    Arrendamiento
    Año Renta Ahorro Costo
    Impuestos del Dinero
    25%
    1 250,000.00 62,500.00 187,500.00
    2 250,000.00 62,500.00 187,500.00
    3 250,000.00 62,500.00 187,500.00
    4 250,000.00 62,500.00 187,500.00
    5 250,000.00 62,500.00 187,500.00

    Total 1,250,000.00 312,500.00 937,500.00

    Compra al Contado
    Año Valor al Depreciacion Ahorro por
    Contado Impuesto
    800,000.00 20% 25%
    800,000.00
    1 0 160,000.00 40,000.00
    2 0 160,000.00 40,000.00
    3 0 160,000.00 40,000.00
    4 0 160,000.00 40,000.00
    5 0 160,000.00 40,000.00

    Total 800,000.00 200,000.00

    Prestamo Bancario
    Año Prestamo Bancario Intereses Cuota
    Nivelada
    14%
    1 800,000.00 112,000.00 - 233,026.84
    2 678,973.16 95,056.24 - 233,026.84
    3 541,002.57 75,740.36 - 233,026.84
    4 383,716.09 53,720.25 - 233,026.84
    5 204,409.51 28,617.33 - 233,026.84

    Total 2,608,101.33 365,134.19 - 1,165,134.19

    Resumen General
    Compra al contado 800,000.00
    Valor actual de Contado 107,022.14
    Valor actual de Intereses 54,918.66 161,940.79
    Valor actual del prestamo bancos 638,059.21

    Comparativo de Flujos de Fondos


    Fuentes Total a Pagar Flujos Netos
    de Fondos
    Arrendamientos 1,250,000.00 501,666 Licenciado esta es la mejor opcion
    Compra Contado 800,000.00 692,978
    Prestamo Bancario 1,165,134 638,059
    Factor Flujo Neto
    Valor Actual Descontado
    25.25% FND
    0.79840 149,700.60
    0.63745 119,521.44
    0.50894 95,426.30
    0.40634 76,188.66
    0.32442 60,829.27

    501,666.26

    ado
    Costo del Factor Flujo Neto
    Dinero Valor Actual Descontado
    25.25%

    40,000.00 0.79840 31,936.13


    40,000.00 0.63745 25,497.91
    40,000.00 0.50894 20,357.61
    40,000.00 0.40634 16,253.58
    40,000.00 0.32442 12,976.91

    200,000.00 107,022.14

    Inversion 800,000.00
    Ahorro en impuesto x depreciacion 107,022.14
    FND 692,977.86

    estamo Bancario
    Reduccion Saldo Ahorro en Factor Flujo Neto
    Principal Capital Impuestos Valor Actual Descontado
    25% 25.25%
    - 121,026.84 678,973.16 28,000.00 0.79840 22,355.29
    - 137,970.59 541,002.57 23,764.06 0.63745 15,148.34
    - 157,286.48 383,716.09 18,935.09 0.50894 9,636.83
    - 179,306.58 204,409.51 13,430.06 0.40634 5,457.17
    - 204,409.51 - 7,154.33 0.32442 2,321.03

    - 800,000.00 91,283.55 54,918.66


    calculo de cuota nivelada
    datos:
    capital 800000 a
    tasa 14% años i
    tiempo 5 n
    - 233,026.84

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