CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos: DAISY GIRALDO MARTINEZ mayor de edad, identificada con cédula de
ciudadanía 65.737.453 de Medellín como aparece al pie de su firma, domiciliada en Medellín, de
estado civil casada con unión marital vigente, Y FELIX ALBERTO RUBIO RUBIO mayor de
edad, identificado con cédula de ciudadanía 93.355.522 de Medellín como aparece al pie de su
firma, domiciliado en Medellín, de estado civil casado con unión marital vigente, actuando en
nombre propio y para efectos de este contrato se denominarán LOS PROMITENTES
VENDEDORES por una parte, Y Por la otra parte CLAUDIA CECILIA RAMIREZ MIRA
mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía 43.527.898 de Medellín como aparece al pie
de su firma, domiciliada en Medellín, de estado civil casada con unión marital vigente, actuando
en nombre propio y para los efectos del presente contrato se denominará LA PROMITENTE
COMPRADORA, hemos decidido celebrar un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE
BIEN(ES) INMUEBLE(S), promesa contenida en las siguientes cláusulas, las cuales se anuncian
previo a lo siguiente: -----------------------------------------------------------------------------

CONSIDERACIONES PREVIAS

PRIMERA: Que el contrato fue libremente discutido por las partes, en un plano de igualdad y
equivalencia de condiciones y desde la etapa precontractual las partes conocen la naturaleza del
contrato celebrado y sus implicaciones; y que, en concordancia con lo manifestado, el texto de
este contrato se compone entonces de las clausulas discutidas y aceptadas libremente por las
partes. ---

SEGUNDA: Que LOS PROMITENTES VENDEDORES y LA PROMITENTE COMPRADORA declaran,

bajo gravedad de juramento, que les asiste buena fe en esta negociación y que durante las
conversaciones que sostuvieron, previo a la celebración de este contrato, actuaron con
transparencia y se dijeron mutuamente toda la verdad. --------------------------

TERCERA: Que LOS PROMITENTES VENDEDORES y LA PROMITENTE COMPRADORA declaran, bajo

gravedad de juramento, que el bien objeto del presente contrato y los recursos destinados para la
compra del mismo no proviene ni directa ni indirectamente del ejercicio de actividades ilícitas,
tales como las descritas en la Ley 1708 el20 de enero de 2014 (Código de Extinción de Dominio) y
el artículo 323 de la Ley 599/2000 (Lavado de Activos); así como las demás normas que las
modifiquen, complementen o adicionen. ----------------------------------------------
Teniendo en cuenta las anteriores consideraciones, las partes acuerdan y aceptan las siguientes:
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CLÁUSULAS

PRIMERA. - OBJETO. LOS PROMITENTES VENDEDORES prometen vender LA PROMITENTE

COMPRADORA y esta promete comprar el inmueble de propiedad de LOS PROMITENTES
VENDEDORES que se describe a continuación: ----------------------------------

1. Inmueble identificado con matrícula inmobiliaria # 01N-5011631, registrado en la Oficina

de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de Medellín, consistente en un
APARTAMENTO N. 712 EDIFICIO N. 3 del CONJUNTO RESIDENCIAL LOS FARALLONES
SEGUNDA ETAPA, ubicado en la dirección CALLE 50A # 84 - 312 INT 0712 cuyos linderos se
encuentran descritos en la Escritura Pública número NUMERO 5.983 DEL 6 DE SEPTIEMBRE
DE 1988 DE LA NOTARIA QUINCE DE MEDELLIN. --

2. Inmueble identificado con matrícula inmobiliaria # 01N-5011739, registrado en la Oficina

de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de Medellín, consistente en un
PARQUEADERO # 1212 del CONJUNTO RESIDENCIAL LOS FARALLONES SEGUNDA ETAPA,
ubicado en la dirección CALLE 50A # 84 - 312, cuyos linderos se encuentran descritos en la
Escritura Pública número 5.983 DEL 6 DE SEPTIEMRBE DE 1988 DE LA NOTARIA QUINCE DE
MEDELLIN.

PARAGRAFO – No obstante, la anterior mención que se acaba de hacer de la extensión

superficiaria y de sus linderos, la venta se hace como cuerpo cierto, de tal forma que cualquier
eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a
reclamo posterior alguno por ninguna de las partes.
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SEGUNDA. - TÍTULO. – los anteriores inmuebles fueron adquiridos por LOS PROMITENTES
VENDEDORES por compraventa efectuada a RUIZ BERMUDEZ BENHUR OCTAVIO Y SARRAZOLA
ECHEVERRI SONIA DEL SOCORRO mediante escritura pública No A 986 del 14-04-2007 de la
Notaria sexta de Medellín, registrado con el radicado 2007-33274. ----------------

TERCERA. - PRECIO. El precio de los inmuebles prometidos en venta es la suma TRESCIENTOS

OCHENTA Y CINCO MILLONES PESOS ML ($385.000.000), que LA PROMITENTE COMPRADORA
pagará a LOS PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente manera:

1. La suma de TRES MILLONES DE PESOS ML ($3.000.000) a la firma de la promesa de

compraventa, consignados en la cuenta de ahorros 10172611016 a nombre del
promitente vendedor. ---------------------------------------------------------------------

2. La suma de SETENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS ML ($77.000.000) pagados al momento

de la autenticación de la Promesa de Compraventa, el día 26 de marzo de 2024,
entregados en efectivo o en la cuenta que designen LOS PROMITENTES VENDEDORES.
--------------------------------------------------------------------------------- .

3. La suma de TRESCIENTOS CINCO MILLONES DE PESOS ML ($305.000.000) pagados a la

firma de escrituras consignados en la cuenta de ahorros 10172611016 a nombre del
promitente vendedor. ---------------------------------------------------------------------------------
CUARTA. - PRÓRROGAS. Las condiciones contenidas en este contrato se podrán anticipar y
prorrogar a común acuerdo entre las partes por escrito. Las partes manifiestan que no conocerán
validez a estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato el cual constituye el
acuerdo completo y total de su objeto. Además, solo le reconoce validez alguna de las
modificaciones que se le hagan al presente contrato, cuando consten por escrito a continuación de
este documento y este suscrito por todas las partes.
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QUINTA. - CLAUSULA PENAL. Manifiestan LOS PROMITENTES VENDEDORES y LA PROMITENTE

COMPRADORA, que la parte que incumpla o no se allane a cumplir lo manifestado en el presente
contrato, pagará a la parte cumplida o que se allane a cumplir, por concepto de multa, el 20%
sobre el valor de la venta lo que equivale a TREINTA Y OCHO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS
ML ($38.500.000), suma que podrá ser exigida por la vía ejecutiva sin constitución en mora ni
requerimiento alguno.

SEXTA - FIRMA DE ESCRITURA: Se realiza firma de escrituras en la Notaria sexta de Medellín, el

día 30 de MAYO de 2024 a las 09:00 am, o antes de ser posible. -----------------------------------

SEPTIMA. - ENTREGA. LA PROMITENTE VENDEDORA realizara la entrega material de los

inmuebles descritos a LA PROMITENTE COMPRADORA al momento del desembolso total.
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PARAGRAFO - LA PROMITENTE COMPRADORA declaran que conocen el estado de conservación y

antigüedad del inmueble prometido, factores estos que se tuvieron en cuenta para la fijación del
precio. En tal estado lo recibirá en la fecha señalada para la entrega. ----------------------

OCTAVA. - GRAVAMENES Y OTROS. LOS PROMITENTES VENDEDORES entregarán los inmuebles

descritos en la cláusula primera a LA PROMITENTE COMPRADORA, a paz y salvo por concepto de
servicios públicos, cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, impuestos, tasas,
contribuciones, cuotas, gravámenes de carácter nacional, departamental y/o municipal, impuesto
predial y de valorización, y todas las obligaciones y cargas reales relacionadas con el (los)
inmueble(s) y la propiedad horizontal hasta el momento de la entrega del mismo. -------

PARAGRAFO - LA PROMITENTE COMPRADORA se compromete a partir de la fecha en que reciba

el inmueble a hacerse cargo de todos los gastos generados del inmueble como servicios públicos,
administración, impuesto predial y otros generados posteriores a la entrega y procederá a
reembolsar en proporción los pagos realizados por LA PROMITENTE VENDEDORA para cubrir la
totalidad del impuesto predial y administración.
NOVENA. - GASTOS. Han manifestado de común acuerdo las partes que asumirán los gastos que
ocasione la protocolización de este documento así: La Retención en la Fuente por venta del( de
los) inmueble(s), de conformidad con lo dispuesto por el artículo 40, ley 55 de 1.985 serán
asumidas por LOS PROMITENTES VENDEDORES; los impuestos de Rentas Departamentales y los
gastos Notariales serán asumidos por partes iguales entre vendedores y compradores, el Registro
será asumido en su totalidad por LA PROMITENTE COMPRADORA. -----------------------------------

DÉCIMA. - MÉRITO EJECUTIVO. Los contratantes declaran y reconocen que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas. ----------------------------------

DÉCIMA PRIMERA. - TRANSFERENCIA. LOS PROMITENTES VENDEDORES se obliga(n) a transferir

la propiedad del inmueble descrito en la cláusula primera, libre de embargos, hipotecas,
gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones, condiciones resolutorias, fideicomisos y patrimonio de familia. Así mismo se
obliga a salir al saneamiento de la venta del Inmueble, en los casos previstos en la ley y
especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del
derecho de dominio que transferirán a LA PROMITENTE COMPRADORA.

DÉCIMA SEGUNDA- HONORARIOS CORRETAJE INMOBILIARIO. En la presente negociación

intervino como corredor inmobiliario CASA VIDA INMOBILIARIA, representado por el asesor Sergio
Andrés Lopez O, este ha prestado a las partes sus servicios de intermediación y asesoría
inmobiliaria, el corredor prestara sus servicios de acompañamiento y asesoría hasta el final de la
negociación, y ha redactado el texto del contrato, de acuerdo con la voluntad de las partes; pero
no asumirá responsabilidad alguna respecto del eventual incumplimiento de las obligaciones. LOS
PROMITENTES VENDEDORES, pagarán por conceptos de corretaje en la venta de dicho inmueble
la suma de Once millones quinientos cincuenta mil pesos ($ 11.550.000) al asesor inmobiliario
correspondientes al 3% sobre el valor neto recibido por parte de la compradora, el 26-03.2024 día
de la autenticación de la Promesa de Compraventa.

PARAGRAFO- En caso de incumplimiento de alguna de las partes y que por dicho proceso se diera
terminación al contrato aquí suscrito, la parte favorecida con el pago de la cláusula penal, pagará
el valor total de las comisiones sobre la venta total del inmueble aquí enunciadas, toda vez que la
presente negociación y consecuente indemnización no hubieran existido sin la gestión comercial
del mismo. ------------------------------------

DÉCIMA TERCERA- CESIÓN. El presente contrato ni los derechos que se adquieran en virtud del
mismo, no podrán ser cedidos por ninguno de los Contratantes sin autorización previa y por
escrito del otro contratante. --------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA CUARTA. FALLECIMIENTO: Manifiestan las partes que en el evento en que uno de los
contratantes aquí suscritos llegase a fallecer, se podrá dar por terminado de pleno derecho este
contrato, caso en el cual se deberán devolver a los herederos, sin intereses de ninguna clase, las
sumas recibidas a cuenta de este acuerdo, máximo a los quince días (15) hábiles siguientes a la
notificación. Las partes también podrán optar por dar continuidad a la presente negociación,
evento en el cual la relación contractual seguirá con los herederos a quienes se les adjudiquen los
derechos y obligaciones del o los causantes. --
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DÉCIMA QUINTA: Las controversias que ocurrieren entre las partes, con ocasión del presente
contrato, serán sometidas a una conciliación extrajudicial, según el procedimiento previsto por la
Ley 640 de 2001 y demás normas vigentes sobre la materia. En caso de no conciliarse las
diferencias, éstas serán sometidas a la decisión de un juez en el PROCESO JUDICIAL
CORRESPONDIENTE. ---------------------------------------------

DÉCIMA SEXTA: ESTIPULACIONES ANTERIORES: Las partes manifiestan que no reconocerán

validez a estipulaciones verbales o a otros contratos o documentos escritos relacionados con el
presente contrato,

ya que esta promesa constituye el acuerdo completo y total acerca de su objeto y reemplaza y
deja sin efecto alguno cualquiera otro acuerdo verbal o escrito celebrado entre las partes con
anterioridad. -----------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEPTIMA: El presente contrato se rige por las normas colombianas vigentes al día de la
firma de este contrato y que regulan la materia, y en su incumplimiento no podrá alegarse el
desconocimiento de las mismas por ninguna de las partes intervinientes. Las partes han fijado
como domicilio contractual el Municipio de Medellín. ------------------------------------------------------

DECIMA OCTAVA: CAMBIOS Y/O ANEXOS: Las partes contratantes podrán convenir el cambio,
modificación o aclaración de las cláusulas contenidas en éste documento y para que dichos
cambios entren a formar parte del contrato o en calidad de anexos del mismo debe realizarse de
mutuo acuerdo entre las partes, razón por la que dicho anexo debe ir suscrito por todas las
partes aquí contratantes, con el fin que surta efectos en las obligaciones generadas en el
presente documento a través de otro sí.-------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA NOVENA- COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES. Para todos los efectos legales las
direcciones de comunicaciones y notificaciones de los contratantes serán las siguientes:

PROMITENTES VENDEDORES
----------------------------------------------- ------------------------------------
DAISY GIRALDO MARTINEZ FELIX ALBERTO
RUBIO RUBIO
C.C. C.C.
Dirección: Dirección:
Teléfono: Teléfono:
Correo electrónico: Correo electrónico:

PROMITENTE COMPRADORA

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CLAUDIA CECILIA RAMIREZ MIRA
C.C.
Dirección:
Teléfono:
Correo electrónico:

El presente contrato se autentica en la ciudad de Medellín, en la notaria 28, el dia 26 de MARZO

del 2024 a la 09:00 am, en dos ejemplares de igual valor con destino a cada uno de los
contratantes.