PROMESA DE COMPRA VENTA

ENTRE: MONICA CECILIA ALBA BRAVO Y MARCO AURELIO GIRALDO JARAMILLO

Entre los suscritos: MARCO AURELIO GIRALDO JARAMILLO, mayor de edad, vecino de la ciudad de
Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía número 70.829.661 de Granada Antioquia, de estado civil
SOLTERO, actuando en nombre propio y quien para efectos del presente documento se denominará el
PROMITENTE VENDEDOR, y por otra parte MÓNICA CECILIA ALBA BRAVO mayor de edad, vecina de la
ciudad de Bogotá, identificada con la cédula de ciudadanía número 52.587.385 de Bogotá, de estado civil
UNIÓN LIBRE, actuando en nombre propio, y quien para efectos del
presente CLAUSULA PRIMERA. - documento se denominará la PROMITENTE
COMPRADORA. OBJETO. Entre las partes se ha celebrado la Promesa de
Compraventa contenida en las siguientes cláusulas, las cuales serán ley para las partes: - El PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a vender a la PROMITENTE
COMPRADORA, el derecho de dominio y posesión plena y efectiva que tienen y ejercen pacíficamente sobre
el siguiente inmueble: Apartamento 502 del interior 13, y el Parqueadero 141, inmuebles ubicados en la
Carrera 74 # 168 A 85 del Conjunto Residencial del monte Agrupación UNO (1) Propiedad Horizontal
Etapa B de Bogotá D.C. A los inmuebles antes determinados les corresponde respectivamente los folios de
matrícula inmobiliaria No. 50N-20158059 y No 50N-20158187, expedidos por la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos y, registros catastrales AAA0132FYXS y AAA0132FMNX, cuyas especificaciones y
linderos se encuentran descritos en la Escritura Publica No 2348 de fecha 14-09-1993 de la Notaria 44 del
Circulo de Bogotá, y reformada con la EP 0892 del 11-06-2002 de la Notaria 44 del Circulo de Bogotá.
PARÁGRAFO: Que, no obstante, la mención de cabida y linderos, la venta se hace como cuerpo cierto, y
comprende sus usos, anexidades, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le corresponden.
CLAUSULA SEGUNDA.- TRADICION.- el inmueble objeto de la presente Promesa de Compraventa, fue
adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR, por Compra hecha a la SRA LUCILA LLOREDA DE SABIDO
identificada con cédula de ciudadanía No 20.153.135, según consta en la Escritura Pública número 552 de
fecha 23-03-2010, otorgada en la Notaria 34 del Circulo de Bogotá, inscrita el día 14-042010 bajo el Radicado
No 2010-31360, y registrada respectivamente con los folios de matrícula inmobiliaria No. 50N-20158059 y No
50N-20158187 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, Zona Centro. PARAGRAFO: La
compraventa comprende el bien susceptible de dominio particular y exclusivo, además del derecho de
copropiedad conforme al Régimen de Propiedad Horizontal al cual se encuentra sometido, de acuerdo con lo
establecido por la Ley y a las reformas realizadas mediante las escrituras públicas No. 176 del 30-01-1992 de
la Notaria 44 del Circulo de Bogotá– con la adición al Reglamente en cuanto a la Construcción de la Etapa B
según EP No 2648 del 14-09-1993 y Reformada por la EP 0892 del 11-06-2002 de la Notaria 44 del Círculo de
Bogotá, D. C. CLAUSULA TERCERA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO.- El PROMITENTE VENDEDOR, se
obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato, libre de embargos, demandas, censos,
anticresis, sin promesa de enajenación a persona alguna y manifiesta que tiene el dominio y la posesión
tranquila de los mismos encontrándose libre de registro por demanda civil, uso y habitación, arrendamiento
por Escritura Pública, patrimonio familiar inembargable condiciones suspensivas o resolutorias del dominio,
afectación a vivienda familiar, y en general libre de gravámenes o limitaciones que lo coloquen por fuera del
comercio, y a paz y salvo por todo concepto con el Distrito Capital de Bogotá por toda clase de Impuestos,
tasas contribuciones, valorizaciones, conexión e instalación de servicios, causadas hasta la fecha de la
entrega. PARAGRAFO: - El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a conservar el inmueble prometido en
venta en esta misma situación jurídica y material hasta la fecha de su entrega material a la PROMITENTE
COMPRADORA. CLAUSULA CUARTA. - IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES, SERVICIOS. - El
PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir el inmueble prometido en venta a paz y a salvo por todo
concepto de impuestos, contribuciones, expensas comunes y valorizaciones, tasas por servicios públicos, y
demás cargos causados, liquidados o reajustados hasta el día en que los contratantes otorguen la escritura
de compraventa por la que se perfeccionara este contrato. En consecuencia, los que se liquiden, causen o
reajusten a partir de la fecha de la escritura pública de compraventa, correrán por cuenta exclusiva de la
PROMITENTE COMPRADORA. CLAUSULA QUINTA: - PRECIO Y FORMA DE PAGO. - EL precio
1
 PROMESA DE COMPRA VENTA
ENTRE: MONICA CECILIA ALBA BRAVO Y MARCO AURELIO GIRALDO JARAMILLO

prometido en esta venta es la suma de TRESCIENTOS DOS MILLONES DE PESOS ($302.000.000), moneda
corriente, que la PROMITENTE COMPRADORA se obliga a pagar al PROMITENTE VENDEDOR en la ciudad
de Bogotá, D. C., de la siguiente forma:-------- A). La suma de VEINTISIETE MILLONES DE PESOS MDA
CTE ($27.100.000), con recursos propios que la PROMITENTE COMPRADORA pagará mediante
TRANSFERENCIA ELECTRONICA a la Cuenta de Ahorros No 10212585890 de BANCOLOMBIA a nombre
de MARCO AURELIO GIRALDO JARAMILLO identificado con CC No 70.829.661 de Granada, Antioquia.
Pago que se hará el día DIECIOCHO (18) de diciembre de 2020 a la firma de la promesa de compraventa,
firma que hará La PARTE VENDEDORA en la NOTARIA ÚNICA de Jardín, Antioquia, y la PROMITENTE
COMPRADORA firmará en La NOTARÍA 45 del Circulo de Bogotá, a las 2 pm.---------- B). La suma de
SESENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MDA CTE ($63.500.000), con recursos propios
que la PROMITENTE COMPRADORA pagará mediante TRANSFERENCIA ELECTRONICA a la Cuenta de
Ahorros No 10212585890 de BANCOLOMBIA a nombre de MARCO AURELIO GIRALDO JARAMILLO
identificado con CC No 70.829.661 de Granada, Antioquia. Pago que se hará el día QUINCE (15) de Enero de
2021 --------------- C). La suma de DOSCIENTOS ONCE MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS MDA
CTE ($211.400.000) con el producto del Crédito Hipotecario No 05700459200349967 con DAVIVIENDA, y que
a la fecha se encuentran aprobado a favor de la PROMITENTE COMPRADORA, el cuál se encontrará sujeto
a las disposiciones legales vigentes, políticas y la reglamentación interna de dicha entidad para el
desembolso. PARAGRAFO PRIMERO: Las partes acuerdan y expresan e irrevocablemente autorizan a
DAVIVIENDA para que del préstamo aprobado a favor de la PROMITENTE COMPRADORA, sea girado
mediante TRANSFERENCIA ELECTRONICA a la Cuenta de Ahorros
No 10212585890 de BANCOLOMBIA a nombre de MARCO AURELIO GIRALDO JARAMILLO identificado con
CC No 70.829.661 de Granada, Antioquia; una vez cumplidos los requisitos exigidos por EL BANCO para la
liquidación del crédito hipotecario otorgado a favor de la PROMITENTE COMPRADORA. PÁRAGRAFO
SEGUNDO: En ningún caso será responsabilidad de la PROMITENTE
COMPRADORA, si en el evento que reunidos por su parte todos los requisitos exigidos por EL BANCO, éste
negare el desembolso del préstamo otorgado por causas no imputables al mismo. Caso en el cual se pactará
entre las partes, otra forma de pago mediante otro si al presente contrato. PARÁGRAFO CUARTO: No
obstante, la forma de pago pactada, el PROMITENTE VENDEDOR y la PROMITENTE COMPRADORA
renuncian expresamente a cualquier condición resolutoria que se derive de ella misma y por lo tanto la venta
se otorga firme e irresoluble. CLAUSULA SEXTA: ARRAS Las partes acuerdan como arras del presente
contrato, el valor correspondiente a VEINTISIETE MILLONES CIEN MIL PESOS MDA CTE ($27´100.000), los
cuales serán entregados el día 18 de diciembre de 2020 suma que, en caso de incumplimiento de cualquiera
de las partes, se dará aplicación al artículo 1859 del Código Civil, y demás normas complementarias, suma
que se imputará al precio de venta. CLAUSULA SEPTIMA- ORIGEN DE LOS RECURSOS ECONOMICOS -
La PROMITENTE COMPRADORA declaran bajo la gravedad de juramento que los recursos, que entregan en
virtud del presente Contrato de Promesa de Compraventa, para adquirir el Inmueble no provienen ni directa ni
indirectamente del ejercicio de actividades establecidas como ilícitas de conformidad con el Articulo 323 de la
Ley 599 de 2000 que regula las conductas que constituyen el delito de lavado de activos y la Ley 793 de 2002
que regula la extinción de dominio. CLAUSULA OCTAVA– ESCRITURACION. - La escritura pública de
compraventa y constitución de hipoteca que perfeccione el presente contrato, se suscribirá el día, hora y
Notaria que designe DAVIVIENDA en la ciudad de Bogotá, previo cumplimiento de las obligaciones pactadas,
especialmente de la forma de pago aquí estipulada. PARAGRAFO PRIMERO: No obstante, la cláusula en la
que se establece la fecha para la firma de la escritura, las partes podrán anticipar la suscripción de la misma y
entrega formal del inmueble. CLAUSULA NOVENA. - ENTREGA.- Las partes acuerdan que la entrega
material del inmueble prometido en venta, se hará una vez el PROMITENTE VENDEDOR reciba el
pago mediante desembolso del CREDITO HIPOTECARIO por parte de DAVIVIENDA, de acuerdo a
la Cláusula Quinta de la presente promesa de compra venta, entrega que se hará con todas sus

2
 PROMESA DE COMPRA VENTA
ENTRE: MONICA CECILIA ALBA BRAVO Y MARCO AURELIO GIRALDO JARAMILLO

dependencias, anexidades y servidumbres legales, usos y costumbres que le corresponden, sin

reserva alguna, en el estado en que se encuentra y con los servicios públicos de energía, acueducto
y alcantarillado, debidamente instalados y en funcionamiento. PARÁGRAFO: - La entrega formal se
hará Tres (3) días después de efectuado el desembolso y una vez se constate el pago total del
precio del inmueble de la forma pactada en la Cláusula Quinta del presente contrato. CLAUSULA
DÉCIMA.- AUTORIZACIÓN INICIO DE OBRAS Y ADECUACIONES : El PROMITENTE VENDEDOR
autorizará el inicio de obras de remodelación al interior del inmueble, una vez sea cancelado por
parte de la PROMITENTE COMPRADORA el PRIMER PAGO a la firma de la Promesa de Compra
Venta, de acuerdo a la forma de pago pactada en la presente promesa de venta; a partir de esta
fecha, los gastos de administración o expensas comunes ordinarias y servicios públicos serán
asumidos por
la PROMITENTE COMPRADORA.CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA - GASTOS: Los gastos que se
generen por la escrituración e impuestos serán asumidos así: Gastos notariales por la compraventa son del
cincuenta por ciento (50%) cada una de las partes; los gastos de notaría, registro y beneficencia de la compra
e hipoteca por la PROMITENTE COMPRADORA, La retención en la fuente será por cuenta del PROMITENTE
VENDEDOR.CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. – MODIFICACIONES: Cualquier modificación total o parcial a
los términos o cláusulas contenidas en este contrato deberá efectuarse mediante nota escrita, y que deberá
ser notificada o acordada con siquiera 48 horas de antelación a la fecha de cumplimiento de la cláusula que
ha de modificarse o suprimirse.---------------
-------
Para constancia y efectos legales suscribimos el presente documento contrato de promesa de compraventa en
la ciudad de Bogotá D.C. en DOS (2) ejemplares del mismo tenor, a los DIECIOCHO (18) días del mes de
diciembre del año DOS MIL VEINTE (2020). ------------
---------------------------
X
X
X
X
X

EL PROMITENTE VENDEDOR LA PROMITENTE COMPRADORA

______________________________ ______________________________
MARCO AURELIO GIRALDO JARAMILLO MONICA CECILIA ALBA BRAVO
C. C. No. 70.829.661 de Granada, Antioquia. C. C. No. 52.587.385 de Bogotá

TEL: 310 413 3490 TEL: 310 329 2220

DOMICILIO: CRA 74 A #168A -85 Apto 502 Int. 13 DOMICILIO: CALLE 163 # 73-33 CASA
67
CORREO: MARCOROZO@YAHOO.COM CORREO:
MONIALBABRAVO@GMAIL.COM

3
 PROMESA DE COMPRA VENTA
ENTRE: MONICA CECILIA ALBA BRAVO Y MARCO AURELIO GIRALDO JARAMILLO

TESTIGOS

NOMBRE: ____________________________ NOMBRE:

______________________________
C. C. _____________________ C. C. _________________________

TEL: _______________________________ TEL:

____________________________

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X