CONTRATO DE COMPRAVENTA

VENDEDOR: MARTIN PEDROZO TORRES

CC. No. 72.184.918 DE B/QUILLA

COMPRADORA: XIOMARA VERUN VASQUEZ.

CC. No.32.803.908

Entre nosotros MARTIN PEDROZO TORRES, mayor de edad, domiciliado en la

ciudad de soledad, identificado con la cédula de ciudadanía número 72.184.918 DE
B/quilla, quien actúa en su propio nombre y quien en adelante se llamará EL
VENDEDOR, XIOMARA VERUN VASQUEZ, mayor de edad, vecina de la ciudad de
soledad, identificada con la cédula de ciudadanía número 32.803.908, actuando en su
propio nombre y en adelante se llamará EL COMPRADORA, hemos celebrado el
presente contrato de Compraventa, que se regirá por las siguientes cláusulas:
Primera. OBJETO. EL VENDEDOR de manera voluntaria vende a LA COMPRADORA,
quien a su vez de manera voluntaria compra el derecho de uso posesión y dominio
ubicada, lote marcado con el número 19 de la manzana “R” de la urbanización villa del
rey en jurisdicción del municipio de soledad departamento del Atlántico, con un área de
136.00 metros cuadrados con referencia escritura pública Numero 1.424 de 7 de marzo
de 1997. cuyas medidas y linderos son: NORTE: mide 8.00 metros, linda con el lote 7,
de la misma manzana; SUR: mide 8.00 metros, linda con la vía v-3; ESTE: mide 17.00
metros, linda con lote 18 de la misma manzana; OESTE: mide 17.00 metros, linda con
el lote 20 de la misma manzana. Las de más especificaciones del inmueble se toma
como cuerpo cierto.
PARAGRAFO PRIMERO: Que no obstante las medidas y linderos expresados en el
punto PRIMERO la venta se hace como cuerpo cierto
Segunda: TRADICION. El inmueble cuya transferencia de venta fue adquirida por EL
VENDEDOR, mediante escritura pública número 1.424 del 7 de marzo de 1997 otorgada
en la Notaria única de soledad.
Tercera: OTRAS OBLIGACIONES. EL VENDEDOR se obliga a transferir el dominio
del inmueble objeto del presente contrato libre de demandas civiles, condiciones
resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis, y en general, de todo gravamen o
limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley. También se obliga
AL VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos.
Cuarta: PRECIO. El precio del inmueble prometido en venta es de TREINTA Y OCHO
MILLONES DE PESOS ($38.000.000.oo) moneda corriente, suma que LA
COMPRADORA pagará AL VENDEDOR así: al momento de la entrega del inmueble o
con la firma de la presente compraventa y que manifiesta EL VENDEDOR haber
recibido a satisfacción.
PARAGRAFO: DECLARACION DE FONDOS: De manera voluntaria y dando certeza
de que todo lo aquí consignado es cierto, por medio del presente instrumento declara
que los recursos entregados en pago para la compra, descritos en la cláusula Tercera,
provienen de las fuentes que en virtud de la ocupación, profesión u oficio desarrolla
lícitamente el Comprador y que por tanto dichos recursos no provienen de ninguna
actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier
norma que lo modifican, adicionan o complementan. Dicha declaración de fuente de
fondos, se realiza con el propósito de dar cumplimiento a lo señalado para las
transacciones de entidades financieras en la Circular externa 007 de 1996 expedida
por la Superintendencia Bancaria, el Decreto 663 de 1993 Estatuto Orgánico del Sector
Financiero, la ley 190 de 1995 (Estatuto anticorrupción) y las demás normas aplicables
al asunto, por consiguiente EL VENDEDOR, queda eximido de toda responsabilidad
que se derive por información errónea o inexacta que LA COMPRADORA le
proporcione para la celebración de este contrato. En el mismo sentido AL
VENDEDOR declara que los recursos con el cual fue adquirido el inmueble objeto
del presente contrato provienen de las fuentes que en virtud de la ocupación,
profesión u oficio que desarrolla lícitamente y por lo tanto dichos recursos no
provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal
Colombiano o en cualquier norma que lo modifica, adiciona o complementan dicha
declaración de fuente de fondos, se realiza con el propósito de dar cumplimiento a lo
señalado para las transacciones de entidades financieras en la Circular externa 007
de 1 996 expedida por la Superintendencia Bancaria, el Decreto 663 de 1 993
Estatuto Orgánico del Sector Financiero, la ley 190 de 1 995 (Estatuto
anticorrupción) y las demás normas aplicables al asunto, por consiguiente LA
COMPRADORA, queda eximida de toda responsabilidad que se derive por
información e errónea o inexacta que EL VENDEDOR le proporcione.
Quinta: PAZ Y SALVO: EL VENDEDOR, garantiza a LA COMPRADORA que el
inmueble prometido en venta se encuentra libre de arrendamiento por escritura pública,
condiciones resolutorias, limitaciones de dominio, censo, anticresis, pleitos pendientes, y
se compromete a entregar completamente a paz y salvo por todo concepto de servicios
públicos domiciliarios, e impuesto predial 2021.
Séptima: SANEAMIENTO: EL VENDEDOR se obliga a entregar el(los) bien(es)
inmueble(s) a que se refiere este contrato, libre de gravámenes, embargos, hipotecas,
pleitos pendientes, condiciones resolutorias, limitaciones de dominio, anticresis,
arrendamientos por escritura pública y patrimonio de familia inembargable. Igualmente
se obliga a entregar el(los) bien inmueble(s) a paz y salvo con el Tesoro Nacional,
Departamental, Distrital, tasas, contribuciones, valorizaciones y el impuesto predial del
año 2021, además de los servicios públicos domiciliarios (agua, luz, teléfono y gas)
hasta la fecha de la entrega material del inmueble
Octava: ENTREGA: Que la entrega del inmueble, se hizo el día 10 de mayo de 2022, el
cual fue entregado totalmente desocupado y al día con los servicios públicos hasta la
fecha y con los gastos de administración y el cual deberá ser recibido en el estado en
que se encuentra actualmente. Fecha que podrá ser prorrogada o adelantada de común
acuerdo entre las partes.
Novena: GASTOS: Los gastos notariales que ocasione la escritura pública de
compraventa serán cancelados, en partes iguales entre EL VENDEDOR y LA
COMPRADORA.
Décima: ARRAS.- las partes de común acuerdo han fijado la suma del diez por ciento
(10%) del valor del contrato como ARRAS, del negocio las cuales se regirán de
acuerdo a lo dispuesto en el artículos 1601 y 1859 del Código Civil, en caso de que
alguna de las partes decida retractarse del negocio entendiéndose que quienes se
retractan fuere LA COMPRADORA, éste perderá el valor correspondiente y si quien se
retracta fuere EL VENDEDOR ésta deberá restituir a LA COMPRADORA, el valor de
las arras más lo recibido al día de hoy como anticipo, en el evento de retractación del
negocio, las partes podrán hacer efectivo el pago sin necesidad de acudir a la vía
judicial y la parte que se retracte deberá proceder a cancelar dicho valor en un plazo
máximo de ocho (8) días contado a partir de la fecha de retractación o incumplimiento.
Si las partes cumplen dichas obligaciones, el valor de las arras se imputará al precio
total de la Compraventa al momento de firmarse la escritura correspondiente.
Decima: Este documento presta merito ejecutivo para exigir el cumplimiento de las
obligaciones en él contenidas.
Los contratantes estando de acuerdo con lo expresamente estipulado en el presente
instrumento, lo suscriben el 18 de julio de 2022

EL VENDEDOR: LA COMPRADORA:

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MARTIN PEDROZO TORRES. XIOMARA VERUN VASQUEZ.
CC. No. 72.184.918 DE B/QUILA CC. No. 32.803.908