CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber YADYS DEL CARMEN SACO ACOSTA, mayor de
edad, domiciliada en esta ciudad, identificada con cédulas de ciudadanía número
42.787.178 expedida en Itaguí/Antioquia, quien en adelante se denominara EL
PROMETIENTE VENDEDORA y por la otra parte, OSCAR DAVID BERTEL
ACOSTA, mayor de edad, domiciliado y residente en esta ciudad, identificado con
la cédula de ciudadanía número 1.047.037.620 expedida en Barranquilla/Atlántico,
y quien en adelante se denominara EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha
celebrado el contrato de promesa de compraventa contenido en las siguientes
cláusulas: -----------------------------------------
CLAUSULA PRIMERA. - OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCION DEL
INMUEBLE. - LOS PROMETIENTES VENDEDORES, se obligan a transferir a
título de compraventa a favor de EL PROMETIENTE COMPRADOR, quien, a su
vez, se obliga a adquirir por el mismo título y de acuerdo con los términos y
condiciones que a continuación se expresan, la propiedad, el derecho de que es
titular sobre los siguientes inmuebles: -----------------------------------------------------------
Apartamento ubicado en la Cra 23 C No. 64 - 203 del Barrio San Felipe de la
ciudad de Barranquilla, el cual cuenta con 605 metros cuadrados. Dicho inmueble
se identifica con el certificado de TRADICION N° 210924157948993563.

PARAGRAFO PRIMERO: No obstante, la mención de área, cabida, linderos, y

demás elementos de identificación del inmueble (s) se hace como cuerpo cierto e
incluye todas las mejoras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal
y naturalmente le corresponden. -----------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: El COMPRADOR, conoce el inmueble y lo acepta en
el estado en que se encuentra. -------------------------------------------------------------------.
PARÁGRAFO TERCERO: PROPIEDAD HORIZONTAL. El inmueble que por esta
escritura se transfiere en venta, está sometidos al régimen de propiedad
Horizontal, de que trata la Ley 675 de 2.001. ______________________________
CLAUSULA SEGUNDA. TÍTULOS DE ADQUISICIÓN. - LA PARTE
VENDEDORA, adquirió el inmueble objeto de esta promesa de compraventa, por
compra como consta en la escritura pública número 833 del 21-03-2007 de la
Notaría 7ma de Barranquilla, debidamente inscrita en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Barranquilla, en el folio de matrícula inmobiliaria número.
040-419159 -----------------------------------------------------------------
CLAUSULA TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.-Que el precio o valor
del(de los) bien(es) inmueble(s) objeto de este contrato de promesa de
compraventa, ha sido acordado en la suma de: CIENTO VEINTE MILLONES DE
PESOS ($120.000.000) MONEDA CORRIENTE, que EL PROMETIENTE
COMPRADOR pagará a EL PROMETIENTE VENDEDOR de la siguiente manera:
--------------------------------------------------------------------------------------------------
1: La suma de UN MILLON DOSCIENTOS PESOS ($1.200.000) MONEDA
CORRIENTE, con recursos propios, a la firma de la presente promesa en la
ciudad de Barranquilla, mediante dinero en efectivo el cual será entregado a
YADYS DEL CARMEN SACO ACOSTA.
2.-El saldo de NOVENTA Y NUEVE MILLONES DE PESOS ($118.800.000)
MONEDA CORRIENTE, se pagará de la siguiente manera: la suma de NOVENTA
MILLONES ($90.000.000) DE PESOS M/L EL DIA 30 DE DICIEMBRE del año
2021 Y VEINTIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS MIL ($28.800.000) DE
PESOS, cuando esté la casa registrada, mediante un cheque de gerencia a
nombre de OSCAR DAVID BERTEL ACOSTA.
----------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO DECLARACION DE FONDOS: De manera voluntaria y
dando certeza de que todo lo aquí consignado es cierto, por medio del presente
instrumento declara que los recursos entregados en pago para la compra,
descritos en la cláusula Tercera, provienen de las fuentes que en virtud de la
ocupación, profesión u oficio desarrolla lícitamente el Comprador y que por tanto
dichos recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en
el Código Penal Colombiano o en cualquier norma que lo modifican, adicionan o
complementan. Dicha declaración de fuente de fondos, se realiza con el propósito
de dar cumplimiento a lo señalado para las transacciones de entidades financieras
en la Circular externa 007 de 1996 expedida por la Superintendencia Bancaria, el
Decreto 663 de 1993 Estatuto Orgánico del Sector Financiero, la ley 190 de 1995
(Estatuto anticorrupción) y las demás normas aplicables al asunto, por
consiguiente EL PROMETIENTE VENDEDOR, queda eximida de toda
responsabilidad que se derive por información errónea o inexacta que EL
PROMETIENTE COMPRADOR, le proporcione para la celebración de este
contrato. En el mismo sentido EL PROMETIENTE VENDEDOR declara que los
recursos con el cual fue adquirido el inmueble objeto del presente contrato
provienen de las fuentes que en virtud de la ocupación, profesión u oficio que
desarrolla lícitamente y por lo tanto dichos recursos no provienen de ninguna
actividad ilícita de las contempladas en el código Penal Colombiano o en
cualquier norma que lo modifica, adiciona o complementan Dicha declaración de
fuente de fondos, se realiza con el propósito de dar cumplimiento a lo señalado
para las transacciones de entidades financieras en la Circular externa 007 de 1
996 expedida por la Superintendencia Bancaria, el Decreto 663 de 1 993
Estatuto Orgánico del Sector Financiero, la ley 190 de 1 995 (Estatuto
anticorrupción) y las demás normas aplicables al asunto, por consiguiente EL
PROMETIENTE COMPRADOR, queda eximido de toda responsabilidad que se
derive por información errónea o inexacta que EL PROMETIENTE VENDEDOR
le proporcione.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------
CLAUSULA CUARTA. - ARRAS. Las partes fijan como arras de retracto, la
suma de DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE LEGAL
($10.000.000,00) las cuales se harán efectivas de pagar en caso de que alguna
de las partes incumpla con lo pactado en el presente contrato.
Si el retracto proviene de parte de EL PROMETIENTE COMPRADOR, este
deberá pagar a EL PROMETIENTE VENDEDOR, la suma de DIEZ MILLONES
DE PESOS MONEDA CORRIENTE LEGAL ($10.000.000.) Y DEJARA A
FAVOR DE LA prometiente vendedora UN millón de pesos ($1.000.000) QUE
LE FUERON ENTREGADOS A LA FIRMA DE LA PROMESA DE
COMRPAVENTA a título de Arras. Si el retracto proviene de parte de EL
PROMETIENTE VENDEDOR, esta deberá pagar a EL PROMETIENTE
COMPRADOR, la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE LEGAL ($10.000.000.) Y DEVOLVERA AL prometiente comprador
UN millón de pesos ($1.000.000) QUE RECIBIO A LA FIRMA DE LA PROMESA
DE COMPRAVENTA a título de
Arras.--------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMETIENTE COMPRADOR restituirá las
sumas recibidas a EL PROMETIENTE VENDEDOR, de manera inmediata en
caso de que se retracten de la negociación. Las partes acuerdan someter este
contrato para su estricto cumplimiento, a lo dispuesto por la ley 153 de 1887,
Art. 89 y arts. 1592, 1599, 1600, 1859 y 1861 del Código Civil y/o artículo 866
del Código de Comercio (arras)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
CLAUSULA QUINTA. - FECHA DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE: EL
PROMETIENTE VENDEDOR hará entrega material de el(los) bien(es) inmueble(s)
objeto de este contrato de promesa de compraventa a EL PROMITENTE
COMPRADOR, en la misma fecha en que se perfeccionen las firmas de la
escritura de compraventa del inmueble objeto de este contrato y se haya
cancelado en su totalidad el valor de la compraventa.
CLAUSULA SEXTA. - SANEAMIENTO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se
obliga a entregar el(los) bien(es) inmueble(s) a que se refiere este contrato, libre
de gravámenes, embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias,
limitaciones de dominio, anticresis, arrendamientos por escritura pública,
afectación a vivienda familiar y patrimonio de familia inembargable. Igualmente se
obliga a entregar el(los) bien inmueble(s) a paz y salvo con el Tesoro Nacional,
Departamental, Distrital, tasas, contribuciones, valorizaciones y el impuesto predial
del año 2017 y anteriores, además de los servicios públicos domiciliarios (agua,
luz, teléfono y gas) hasta la fecha de la entrega material del inmueble. Igualmente
se obligan al saneamiento por evicción en la forma ordenada por la ley, le
corresponderá el pago de los servicios públicos domiciliarios (agua, luz y gas) y
por todo concepto que corresponda a gastos o consumos a partir de la fecha de la
entrega material de el(los) bien(es) inmueble(s). --------------------------------------------
CLÁUSULA SÉPTIMA. -GASTOS: INCLUSION DE OTROS COSTOS EN EL
PRECIO DEL (DE LOS) INMUEBLE(S): Los siguientes costos que no están
incluidos en el precio de venta serán por cuenta de EL PROMETIENTE
COMPRADOR: El 100% del Impuesto de Retención en la Fuente (1.0%), el 100%
de la Estampilla Pro-Hospital (1.5%), al igual que el 100% de los gastos notariales
por concepto de la compraventa objeto del presente contrato, el 100% de los
gastos que corresponden al registro de la Escritura de compraventa en la
Gobernación (1.5%) y en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la
ciudad de Barranquilla (0.5%). -------------------------------
CLAUSULA OCTAVA. - FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA: las partes
se obligan desde ahora a firmar la escritura de compraventa, por parte deL
prominente vendedor y el prominente comprador en la notaría once de
Barranquilla Atlántico el día 13 de octubre de 2.021
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO.: La fecha de la firma de la escritura de compraventa
del inmueble objeto de este contrato, se podrá prorrogar, previo acuerdo
expreso y escrito entre las partes En cualquier evento las partes se obligan a
dejar constancia por escrito mediante OTRO SI al contrato de promesa de
compraventa la nueva fecha y hora para el otorgamiento de la escritura de
compraventa. De tener dispuestos todos los requisitos necesarios para
adelantar o prorrogar esta cita, las partes contratantes manifiestan estar de
acuerdo en hacerlo. -------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA NOVENA: CESIÓN: EL PROMETIENTE VENDEDOR, no podrá
ceder a cualquier título o traspasar las expectativas que por razón de este
contrato pueda tener sin previa autorización escrita de EL PROMETIENTE
COMPRADOR -----------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA DÉCIMA: EL PROMETIENTE VENDEDOR Y EL PROMITENTE
COMPRADOR, declaran que han leído dicho contrato de promesa de
compraventa y que lo han encontrado satisfactorio. --------------------------------------
Para constancia de lo anterior, se firma el presente contrato en la ciudad de
Barranquilla en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, trece (13) de Octubre
de dos mil veintiuno (2.021).
EL PROMETIENTE VENDEDOR

_____________________________________
YADYS DEL CARMEN SACO ACOSTA
C.C. 42.787.178

EL PROMIENTE COMPRADOR

________________________________________
OSCAR DAVID BERTEL ACOSTA
C.C. 1.047.037.620