Escritura pública No.

XXXXXXX
Otorgada en la Notaría XX del Círculo de XXXXXXX
Fecha de otorgamiento XX de XXXXXXXX de XXXX
Clase de acto o contrato: COMPRAVENTA EN OPERACIONES DE LEASING.
De: GLADYS GARCÍA PEÑUELA C.C. 20270662 20%
MYRIAM PEÑUELA DE TORRES C.C. 41569073 40%
JORGE ARTURO PEÑUELA NAVARRETE C.C. 8684821 40%

A: BANCOLOMBIA S.A. identificada con NIT: 890.903.938-8. --------------------------------------------------

Folio(s) de matrícula(s) inmobiliaria(s) 50C-1491884, de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Bogota zona centro.
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Inmueble(s) objeto del(los) acto(s) o contrato () KR 71B 48A 46 (DIRECCION CATASTRAL)
Dirección(es) o nombre(s) del(los) inmueble (s):. KR 71B 48A 46 (DIRECCION CATASTRAL)

En la ciudad de Bogotá, Departamento de XXXXXXXXX, República de Colombia, a los XX días del

mes de XXXXXX de XXXX, ante mí XXXXXXXXXXXXXX, Notario XX del Círculo de XXXXXXXXXXXX se
otorgó la escritura pública que se consigna en los siguientes términos:

Comparecieron: De una parte, Gladys García Peñuela, Miryam Peñuela de Torres y Jorge Arturo
peñuela Navarrete, todos mayores de edad, de nacionalidad colombianos y domiciliados en la
ciudad de Bogotá, , identificados como aparecen al pie de sus firma, titulares del derecho de
dominio sobre el bien inmueble objeto del presente contrato y quien en adelante se denominará EL
VENDEDOR; y de otra XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad y vecino(a) de Medellín,
identificado con cédula de ciudadanía número XXXXXXXXXXXXXXXXXXX obrando en este acto en
nombre y representación de BANCOLOMBIA S.A. con NIT. 890.903.938-8; entidad legalmente
constituida, con domicilio principal en Medellín, en su condición de apoderado de esta, conforme lo
acredita con el certificado de existencia y representación legal expedido por la Superintendencia
Financiera de Colombia y con copia del poder conferido mediante la escritura pública No XXX del
XX de XXXXX del año 2022, otorgada en la Notaría XX del Círculo Notarial de Medellín,
debidamente registrada el XX de XXXXXX de XXXX, que se anexa(n) para ser protocolizado(s) con
esta escritura, quien en adelante se llamará LA COMPRADORA, y MANIFESTARON que han
celebrado un contrato de compraventa mercantil que se regirá por las disposiciones pertinentes de
la ley colombiana y por las cláusulas adelante señaladas, y previos estos antecedentes:

A. BANCOLOMBIA S.A., en desarrollo de su objeto social, celebra operaciones de leasing o

arrendamiento financiero, entendiendo por estas, “La entrega a título de arrendamiento
de bienes adquiridos para tal efecto, financiando su uso y goce, a cambio del pago de
cánones que recibirá durante el plazo determinado, pactándose para el arrendatario la
facultad de ejercer, al final del período, una opción de compra”, tal y como dicha operación
está definida en el Decreto 2555 de 2010.-

B. EL VENDEDOR convino con la sociedad AA INTERNACIONAL SAS la enajenación del

inmueble que más adelante se menciona. Para la adquisición de) referido inmueble, con la
sociedad AA INTERNACIONAL SAS realizó con la sociedad BANCOLOMBIA S.A una
Operación de LEASING, en la que se consignan las condiciones para que BANCOLOMBIA
 S.A. adquiera el inmueble), en cuanto a ubicación, precio, entre otros con LOS
VENDEDORES. Por lo anterior con la sociedad AA INTERNACIONAL SAS faculta
expresamente a BANCOLOMBIA S.A. para suscribir la presente escritura de compraventa,
con LOS VENDEDORES, en los siguientes términos y condiciones.

PRIMERO: EL VENDEDOR enajena en favor de LA COMPRADORA, el derecho de dominio y

la posesión material de la cual es titular y ejerce sobre el siguiente inmueble A :
BANCOLOMBIA S.A. identificada con NIT: 890.903.938-8.
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Folio(s) de matrícula(s) inmobiliaria(s) 50C-1491884, de la Oficina de Registro de Instrumentos

Públicos de Bogotá zona centro.
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Inmueble(s) objeto del(los) acto(s) o contrato () KR 71B 48A 46 (DIRECCION CATASTRAL)
Dirección(es) o nombre(s) del(los) inmueble (s):. KR 71B 48A 46 (DIRECCION CATASTRAL)

LOTE DE TERRENO, JUNTO CON LA CASA DE HABITACION DE DOS (2) PLANTAS, QUE
DENTRO DEL MISMO LOTE EXISTE, UBICADO EN LA CIUDAD DE BOGOTA, EN LA
URBANIZACION “NORMANDIA”, LIMITADA, MARCADO EL LOTE EN EL PLANO DE LOTEO
CON EL NUMERO CIENTO DIEZ Y NUEVE (119) DE LA MANZANA NUMERO NUEVE (9) Y EN
LA NOMENCALATURA URBANA CON EL NUMERO CUARENTA Y OCHO A CUARENTA Y SEIS
(48 A 46), DE LA CARRERA SETENTA (70), ANTES FUE CUARENTA Y OCHO
VARRASCUADRADAS CON CUATROCIENTAS CUARENTA MILESIMAS DE VARA CUADRADA
(348.440 V2) Y SE HALLA COMPRENDIDO TODO DENTRO DE LOS SIGUIENTES LINDEROS
ESPECIALES: POR EL NORTE, EN LONGITUD LINEAL DE VEINTIDOS METROS CON TREINTA
CENTIMEROS (22.30 MTRS) CON EL LOTE NUMERO CIENTO VEINTE (120) DE LA MANZANA
NUEVE (9) DE DICHA URBANIZACION, POR EL SUR, EN IGUAL EXTENSIÓN DE VEINTIDÓS
CON TREINTA CENTÍMETROS, (22. 30 MTRS), CON EL LOTE NÚMERO CIENTO DIEZ Y OCHO
(118), DE LA MISMA MANZANA ANTES CITADA; CON EL ORIENTE; EN LONGITUD DE DIEZ
METROS (10.OO MTRS), CON EL LOTE NÚMERO CIENTO VEINTISÉIS (126), DE LA MISMA
MANZANA Y URBANIZACIÓN; Y POR EL OCCIDENTE, EN LONGITUD LINEAL DE DIEZ
METROS (10.OO MTRS), CON LA CARRERA SETENTA (70) DE LA NOMENCLATURA URBANA
DE BOGOTÁ.

(DESCRIBIR EL(LOS) BIEN(ES) INMUEBLE(S) CON: CLASE DE INMUEBLE, UBICACIÓN,

NOMENCLATURA, LINDEROS, FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA Y CÉDULA
CATASTRAL).

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, la mención de la cabida y linderos del bien inmueble

objeto de la presente transferencia se hace como cuerpo cierto y su transferencia quedan
comprendidas todas las mejoras, anexidades, dependencias, instalaciones,
construcciones, servidumbres, usos y beneficios que legalmente les corresponden.
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SEGUNDO: Adquirieron los actuales propietarios del inmueble objeto de estudio mediante
adjudicación de sucesión y liquidación de sociedad conyugal de acuerdo con Escritura
Pública No. 4051 del 05-12-2019, otorgada en la notaría 20 de Bogotá D.C y Escritura
Pública No. 2738 del 20-12-2022, otorgada en la notaría 27 de Bogotá D.C

TERCERO: Que el precio de la compraventa del(los) inmueble(s), es la suma

NOVECIENTOS TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL (930,000.00) QUE SERÁ
CANCELADA DE LA SIGUIENTE FORMA :
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A. La suma de CIENTO TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($130.000.000),
valor cancelado por EL LOCATARIO a cuenta y en nombre de los VENDEDORES el 19-
12-2023 LOS VENDEDORES confirman la recepción de estos rubros.
B. La suma OCHOSCIENTOS MILLONES DEP ESOS MONEDA LEGAL ($800.000.000), valor
cancelado por EL LOCATARIO a cuenta y en nombre de los VENDEDORES a la fecha de
entrega del bien inmueble teniendo en cuenta que este rubro será cancelado dentro
de los ocho (8) días hábiles siguientes a la entrega de la primera copia de la escritura
pública de compraventa y de los certificados de tradición del(los) inmueble(s) objeto
de la compraventa, en el que figuren el(los) bien(es) totalmente libre(s) de todo
gravamen, pleito pendiente o condición y la inscripción en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la escritura pública en la que conste la propiedad del(los)
Inmueble(s) en cabeza de LA COMPRADORA, a satisfacción de LA COMPRADORA”.

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, la forma de pago, LA VENDEDORA renuncia

expresamente a la acción resolutoria derivada de la forma de pago y da al presente
contrato el carácter de firme e irresoluble.

PARÁGRAFO SEGUNDO: En el evento en que EL (LOS) VENDEDOR(ES) no estén

registrados como proveedores, o que habiéndose registrado, lo hayan hecho o
actualizado hace un (1) año o más, se deberá enviar el formato de registro único de
proveedor del Grupo Bancolombia, debidamente diligenciado, adjuntando certificado
de existencia y representación legal con fecha de expedición no superior a noventa
(90) días, RUT y fotocopia de la cédula de ciudadanía del representante legal.

CUARTO: Garantiza EL VENDEDOR que el(los) inmueble(s) objeto de la venta está(n)

libre(s) de toda clase de gravámenes en general, tales como embargos judiciales,
pleitos pendientes, condiciones resolutorias, entre otros. EL VENDEDOR de todas
maneras se obliga a salir al saneamiento del inmueble vendido sea por evicción o por
vicios redhibitorios. ---------

QUINTO: EL VENDEDOR manifiestan que a la fecha de la escritura hace la entrega real

y material de los inmuebles objeto de esta compraventa convino con la sociedad
AGENCIA DE ADUANAS INTERNACIONAL SAS a partir de la fecha de entrega de (los)
inmueble(s) convino con la sociedad AGENCIA DE ADUANAS INTERNACIONAL SAS
que esta será la responsable de los pagos que se causen por servicios públicos, por
concepto de impuesto predial, pago de las cuotas de administración ordinarias y
extraordinarias, contribuciones de valorización que fueren derramadas sobre el
inmueble, si las hubiere, así como cualquier otro tipo de impuesto o gravamen que
llegare a decretar cualquier entidad, bien sea del orden municipal, departamental o
nacional.

SeXTO: Que los gastos que se causen por concepto de derechos notariales debido a la
compraventa y los gastos causados por impuestos de beneficencia y tesorería serán
cancelados por mitades entre EL VENDEDOR y convino con la sociedad AGENCIA DE
ADUANAS INTERNACIONAL SAS, los gastos por derechos de registro de la escritura en
la oficina de Registro de Instrumentos Públicos serán de cargo exclusivo de la sociedad
AGENCIA DE ADUANAS INTERNACIONAL SAS. Los gastos causados por impuestos de
beneficencia y tesorería serán asumidos POR EL LOCATARIO

SÉPTIMO: EL VENDEDOR y EL LOCATARIO declaran bajo juramento, que el precio

incluido en la presente escritura corresponde con el valor acordado
por ellos como precio del(los) inmueble(s) y que en consecuencia este precio es real y
no ha sido objeto de pactos privados entre EL VENDEDORY EL LOCATARIO en los que
se señale un valor diferente. Así mismo declaran que no existen sumas que se han
convenido entre EL VENDEDOR y EL LOCATARIO o facturado por fuera del precio
establecido en la presente escritura pública y que por lo tanto asume las
consecuencias derivadas de la presente declaración.

BANCOLOMBIA S.A. como financiador del(los) inmueble(s) declara que el precio

incluido en la presente escritura corresponde con el valor real del(los) inmueble(s) de
conformidad con lo indicado por EL LOCATARIO y que no existen sumas que se han
convenido directamente entre BANCOLOMBIA S.A. y EL VENDEDOR facturado por EL
VENDEDOR a BANCOLOMBIA S.A. por fuera del precio establecido en la presente
escritura pública.

Compareció el señor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx mayor de edad,

domiciliado en XXXXXX, identificado con las cédula de ciudadanía No. xxxxxxxxxx,
manifestaron:

PRIMERO: Que en este acto obran en nombre y representación legal, AGENCIA DE

ADUANAS INTERNACIONAL SAS legalmente constituida e identificada con NIT
XXXXXXXXX, debidamente facultado(a) conforme a los estatutos o, según el caso por
XXXXXXXXXXXX (el órgano competente) mediante Acta No. XX del XX de XXXXXXX del
año XXXX, según consta en el certificado de existencia y representación legal expedido
por la Cámara de Comercio de XXXXXXXXX y el acta adjuntos; documento(s) que se
anexan para que sean protocolizado(s) con el presente instrumento público).

SEGUNDO: Que obrando en la calidad antes indicada y como tenedor del(los)

inmueble(s) en la Operación de Leasing realizada con BANCOLOMBIA S.A., acepta la
presente escritura y los términos concretos de la negociación tales como ubicación y
características de (los) inmueble(s), precio, entre otros, por corresponder estos a los
contenidos en las instrucciones impartidas a BANCOLOMBIA S.A. para la realización de
la Operación de Leasing.
 TERCERO: Declaro que la sociedad que represento ya recibió de LA VENDEDORA, el(los)
inmueble(s) objeto de la Operación de Leasing, a entera satisfacción

BANCOLOMBIA S.A. EL(LOS) VENDEDOR(ES)

Firma Firma
Nombre Nombre

CC No. XXXX CC No. XXXXX

Calidad en la que firma: Calidad en la que firma:
Representante legal: ____ Nombre propio: ____
Apoderado: _____ Apoderado: ____

EL(LOS) LOCATARIO(S)
Firma
Nombre
CC No. XXXX
Calidad en la que firma:
Nombre propio: ____
Apoderado: ____