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Cuauhtmoc Mndez Estrada

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CONTRATO DE PROMESA DE ARRENDAMIENTO


Contrato de promesa de arrendamiento de la bodega 34 del bloque C ,
ubicado en la Avenida Canal de Rio Churubusco s/n, Delegacin Iztapalapa,
Colonia Central de Abastos, C.P. 09040, Mxico, Distrito Federal; que
celebran, por una parte el Sr. Carlos Hernndez Flores, a quien en lo sucesivo
se le denominara promitente arrendador y por la otra parte el Sr. Ernesto
Silva Meza, a quien en lo sucesivo se le denominara promitente
arrendatario. Asimismo, declara el Sr. Daniel encontrarse en uso y disfrute
de la bodega con domicilio descrito anteriormente y reconoce que dicho
contrato tiene como vencimiento del contrato una fecha anterior al contrato
definitivo. Los cuales celebran al tenor de las siguientes declaraciones y
clausulas:
DECLARACIONES
PRIMERA.- DECLARA EL PROMITENTE ARRENDADOR:
I.

El Sr. Carlos Hernndez Flores, ser de nacionalidad mexicana, mayor


de edad, en plena capacidad fsica y legal para la celebracin del
presente contrato, designando como domicilio para todos los
efectos que surjan del presente contrato, el ubicado en el Boulevard
Adolfo Ruiz Cortines #3996, Colonia Jardines del Pedral, C.P. 01900,
Delegacin lvaro Obregn, Mxico, Distrito Federal.

II.

Ser legitimo propietario del inmueble ubicado en la Avenida Canal


de Rio Churubusco s/n, Delegacin Iztapalapa, Colonia Central de
Abastos, C.P. 09040, Mxico, Distrito Federal, que cuenta con la
facultad de otorgar el arrendamiento la bodega 34 del bloque C,
segn se hace constar en la escritura publica numero 1240 de fecha
23 de agosto de 2001, otorgada mediante la fe del Lic. Eduardo
Gutirrez Barrios, Notario Publico numero 25 del Distrito Federal.
Que el inmueble a que se refiere la declaracin inmediata
anterior tiene una superficie de 121 M2 ( Ciento veintin metros
cuadrados), con las siguientes medidas y colindancias:
Al norte en 11 metros colinda con la bodega de Joaqun Snchez
Cordero.
Al sur en 11 metros colinda con el local 32 de Roberto Hinojosa
Cant.
Al oriente en 11 metros colinda con la bodega de Miguel Salinas
Obrador

Al poniente en 11 metros colinda con la bodega de Manuel


Caldern Zedillo.
III.

Que es su voluntad celebrar un contrato de arrendamiento para


otorgar en arrendamiento el inmueble descrito, de conformidad con
las disposiciones del presente contrato.

SEGUNDA.- DECLARA EL PROMITENTE ARRENDATARIO:


I.

El Sr. Ernesto Silva Meza, ser de nacionalidad mexicana, mayor de


edad, en plena capacidad fsica y jurdica para la celebracin del
presente contrato, designando como domicilio para todos los efecto
que surjan del presente contrato, el ubicado en la calle Juan Escutia,
Colonia Independencia, Delegacin Coyoacn, C.P. 04341, Mxico,
Distrito Federal. Identidad que acredita mediante credencial de
elector, anexando copia simple al presente instrumento.

II.

Que conoce el inmueble materia de este contrato y es su deseo


celebrar un contrato de arrendamiento en los trminos del presente
contrato.

En consideracin a las declaratorias anteriores, las partes otorgan las


siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- Las partes convienen en celebrar un contrato definitivo de
arrendamiento, en un plazo posterior al mes de mayo, es decir al
vencimiento del contrato de arrendamiento actual del inmueble descrito con
el Sr. Daniel Castillo Peralta. Como contraprestacin por el uso y goce sobre
el inmueble otorgado por el arrendador a favor del arrendatario, acuerda en
pagar la cantidad de 12,500.00 (Doce mil quinientos pesos 00/100 MN) de
manera mensual, mismos que sern exigidos por el arrendador a partir del
da 3 de cada mes. La falta de pago por parte del arrendatario dentro de
dicho periodo acumulara un inters de 25% sobre el saldo insoluto.
SEGUNDA.- El promitente arrendador conviene que para el caso de incumplir
con la firma de contrato de arrendamiento pagara a titulo de pena
convencional el importe correspondiente a los daos y perjuicios, que
ocasionen al promitente arrendatario los cuales se calcularan, los primeros
sobre la base de los gastos derogados por el promitente arrendatario para la
adecuacin del local a los fines de su giro comercial previamente
comprobados con las facturas correspondientes en dichos gastos. Los
perjuicios se calcularan sobre la base de el ndice Nacional de Precios al
Consumidor publicado por el Banco de Mxico en el Diario Oficial de la

Federacin, correspondiente al mes de la firma del contrato, el cual se


calculara sobre el importe total del inventario del promitente arrendatario,
igualmente comprobado con las facturas correspondientes. Ambas partes
convienen en que ante la eventualidad de la imposibilidad de firmas del
contrato definitivo por causas ajenas a la voluntad de los promitentes por
caso fortuito, fuerza mayor, o por actos de la naturaleza no imputables a
dichas partes, no tendr aplicacin la pena convencional.
TERCERA.- El Sr. Daniel Castillo Peralta en su carcter de poseedor del
inmueble descrito en su calidad de poseedor del inmueble hasta el
vencimiento del contrato en vigor, que en caso de no desocuparla sin causa
injustificada incurrir en el pago de la pena convencional por daos y
perjuicios en los mismos trminos sealados para el promitente arrendador
en el caso de falta de firma del contrato definitivo.
Para los efectos de la interpretacin y cumplimiento del presente contrato de
promesa de arrendamiento las partes se someten a la legislacin civil
vigente en el Distrito Federal y a la jurisdiccin de los tribunales de dicha
materia de la Ciudad de Mxico.
Ledo que ha sido por las partes quienes manifiestan entender los alcances y
las obligaciones que en el se contienen y sealan que no existe error, dolo o
coaccion. Firman al margen a cada una de las hojas y se obligan a estar y
pasar por el mismo en todo momento. Av. Juan Escobedo # 231, Colina Las
Fuentes, Delegacin Magdalena Contreras, C.P. 32102 , Mxico, D.F
Firman:

Sr. Ernesto Silva Meza

Sr. Carlos Hernndez Flores

Sr. Daniel Castillo Peralta