CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE POSESION MATERIAL.

Entre los suscritos,

I. CINDY PAOLA CHAVERRA, ciudadana colombiana, mayor de edad, identificada con la cédula
de ciudadanía 1.000.394.037, con domicilio en la ciudad de Medellin, Antioquia, de estado civil
soltera, quien para los efectos de este contrato se llamará PROMITENTE VENDEDOR.

II. OSNAIDER JOSE CALDERON AVILA, ciudadano colombiano, mayor de edad, identificada con
la cédula de ciudadanía 1.002.498.026, con domicilio en la ciudad de Medellín, Antioquia, de
estado civil soltero, quien para los efectos de este contrato se llamará PROMITENTE
COMPRADOR.

Ambas denominadas conjuntamente como “Las Partes”, han convenido celebrar el presente contrato de
promesa de compraventa sobre el bien inmueble, el cual se regirá conforme a lo dispuesto por los artículos
1611 y siguientes del Código Civil Colombiano y en especial por las siguientes cláusulas y bajo la gravedad
del juramento, que les asiste buena fe en esta negociación y que durante las conversaciones que
sostuvieron, previo a la celebración de este contrato, actuaron con transparencia y se dijeron mutuamente
toda la verdad, a través de las partes que intervienen en la negociación. Teniendo en cuenta lo anterior,
las partes acuerdan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - OBJETO DEL CONTRATO Y DESCRIPCIÓN DEL BIEN INMUEBLE: EL PROMITENTE

VENDEDOR, se obligan a transferir a título de compraventa mediante escritura pública debidamente
registrada al PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obligan a adquirir de la primera a igual título,
el 100% del derecho pleno de dominio y la posesión real y material, que estos tienen sobre el siguiente
bien inmueble, cuyas características, ubicación y cabida son las siguientes: ---------------------------------------

POSESION MATERIAL “PRIMER PISO”, ubicado en el barrio Boston – Llanaditas, Municipio Medellin -
Antioquia, localizado en la calle 62 # 18D – 11 (115) con un área aproximada de 7.50 metros de frente, por
14.0 de centro, delimitados de la siguiente manera: Por el frente: limita con la calle 62, por el costado
derecho con la señora Luz Mery Penagos, por el costado izquierdo con el señor Fernando Alirio Medina y
por la parte de atrás con el señor Luis Alfonso López.---------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, la anterior mención que se acaba de hacer de la cabida y

transferencia se hace como cuerpo cierto, de tal forma que cualquier eventual diferencia que pueda
resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no dará lugar a reclamo posterior alguno por ninguna de
las partes. Es por lo que, declaran las partes conocer y aceptar la indicación de áreas, cabida, linderos
y medidas longitudinales del inmueble prometido en venta, así como de los bienes comunes sobre los
cuales se tiene una cuota parte, y por tal, declaran su total y entera satisfacción al respecto, pues
1
manifiesta el PROMITENTE COMPRADOR que tuvo acceso a los inmuebles objeto de esta promesa de
compraventa previamente a la celebración de este contrato. ---------------------------------------------------------

SEGUNDA. – TITULOS DE ADQUISICIÓN: El inmueble cuya características, ubicación y linderos fueron

descritos en la cláusula primera, fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR fue adquirido por medio
de compraventa celebrada entre la señora ERIKA PAOLA GOMEZ MONTES (vendedor) y CINDY PAOLA
CHAVERRA (comprador) el día veinticinco (25) de agosto (08) de dos mil veintidós (2022).-------------------

TERCERA. – LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR se

comprometen a salir al saneamiento por evicción o por vicios redhibitorios, de conformidad con la ley, en
relación con el inmueble prometido en venta al PROMITENTE COMPRADOR. ----------------------------------

Garantizan además que dicho inmueble no ha sido vendido ni enajenado a persona alguna por acto
anterior al presente contrato y declara que será tramitado libre de toda clase de gravámenes y limitaciones
al dominio tales como medidas cautelares, hipotecas, falsas tradiciones, plusvalía, arrendamientos por
escritura pública, censos, embargos, demandas civiles, anticresis, movilización de la propiedad raíz,
pleitos pendientes, nulidades, patrimonio de familia inembargable o desmembraciones que puedan
afectar el dominio y en general libre de limitaciones o gravámenes y que no son objeto de tenencia. En
todo caso, el PROMITENTE VENDEDOR se obliga con el PROMITENTE COMPRADOR a entregar el
inmueble libre de todo gravamen de cualquier naturaleza que límite su dominio, goce o disposición y, por
tanto, a salir al saneamiento por vicios redhibitorios y por evicción en los casos y términos que establece
la ley.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA. – PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble prometido en venta por medio de este
contrato, es la suma de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M.L.C ($45.000.000), suma de
dinero que el PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente
manera: --------------

1. La suma de VEINTE MILLONES DE PESOS M.L.C ($20.000.000), los cuales se cancelarán con
recursos propios del PROMITENTE COMPRADOR, una vez se firme y autentique el presente
documento, como adelanto y con la firma de un documento de intención de compra.
2. La suma de CINCO MILLONES DE PESOS MLC ($5.000.000) los cuales se cancelarán con
recursos propios y Cesantías a nombre del PROMITENTE COMPRADOR, los cuales se
entregarán como fecha máxima jueves 20 de marzo de 2024.
3. El saldo restante, es decir; la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS MLC ($20.000.000), los
cuales se cancelarán con recursos propios y Cesantías a nombre del PROMITENTE
COMPRADOR, a saber:
a) La suma de CINCO MILLONES DE PESOS MLC ($5.000.000) los cuales se cancelarán
con recursos propios y Cesantías a nombre del PROMITENTE COMPRADOR, los cuales
se entregarán como fecha máxima 20 de marzo de 2025.

2
 b) La suma de DIEZ MILLONES DE PESOS MLC ($10.000.000) los cuales se cancelarán
con recursos propios y Cesantías a nombre del PROMITENTE COMPRADOR, los cuales
se entregarán como fecha máxima 20 de marzo de 2026.
c) La suma de CINCO MILLONES DE PESOS MLC ($5.000.000) los cuales se cancelarán
con recursos propios y Cesantías a nombre del PROMITENTE COMPRADOR, los cuales
se entregarán como fecha máxima 20 de marzo de 2027.

PARÁGRAFO PRIMERO: Las partes podrán modificar de mutuo acuerdo fechas pactadas en esta
cláusula, en cuyo caso no podrá considerarse de ninguna manera como un incumplimiento al presente
Contrato de Promesa de Compraventa. Dicha modificación deberá constar en otrosí del presente
documento. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA. – DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS: Conforme a lo dispuesto en la ley 365 de 1997

y 793 de 2002, o de aquellas normas que las adicionen, modifiquen o reformen, manifiesta el
PROMITENTE VENDEDOR que sus actividades son lícitas y las ejerce dentro de los marcos legales, así
mismo que los recursos con los que adquirieron el bien no provienen de una actividad ilícita contemplada
dentro del Código Penal Colombiano. Así mismo, el PROMITENTE COMPRADOR declaran que su
actividad es lícita y se ejerce dentro del marco legal. A su vez declaran que el origen de los fondos para
pagar las obligaciones derivadas de este contrato no proviene de ninguna actividad ilícita de las
contempladas en el Código Penal Colombiano, teniendo cada una de ellas capacidad de demostrar si
ello fuere requerido por autoridad competente, tales circunstancias. Así mismo declaran las partes
contratantes, que no se encuentra con registros negativos en listados de prevención de lavado de activos
nacionales o internacionales, ni incurren en una de las dos categorías de lavado de activos (conversión
o movimiento) y en consecuencia se obligan a responder frente al CONTRATANTE cumplido por todos
los perjuicios que se llegaren a causar como consecuencia de esta afirmación. Conforme a lo anterior,
será justa causa de resolución del presente contrato, la inclusión de alguno de los Promitentes
Contratantes en las listas ya mencionadas. --------------------------------------------------------------------------------

SÉPTIMA. – ENTREGA MATERIAL: EL PROMITENTE VENDEDOR, hará entrega material y real del
inmueble objeto de venta de esta promesa el 20 de marzo de 2027, o antes siempre y cuando este el
desembolso y los pagos en su totalidad realizado.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE VENDEDOR deberá entregar el respectivo inmueble a paz

y salvo por todo concepto, como Impuesto predial, servicios públicos domiciliarios, valorizaciones,
plusvalía, administración, pero los que se causaren por estos mismos conceptos a partir del día de la
entrega del inmueble, serán asumidos por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR. -------------------------

PARÁGRAFO SEGUNDO: El PROMITENTE COMPRADOR declara que conoce el estado del inmueble
prometido en venta, y en el mismo estado lo recibirá en la fecha señalada para la entrega.

PARÁGRAFO TERCERO: Las partes podrán modificar de mutuo acuerdo fechas pactadas en esta
cláusula, en cuyo caso no podrá considerarse de ninguna manera como un incumplimiento al presente
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Contrato de Promesa de Compraventa. Dicha modificación deberá constar en otrosí del presente
documento. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA. – CLAUSULA PENAL: El incumplimiento de la totalidad o de alguna o algunas de las

obligaciones derivadas de este contrato, por parte de cualquiera de los contratantes, incluyendo el pago
de los gastos notariales y de impuesto predial, dará derecho a aquella Parte que hubiere cumplido o se
hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir inmediatamente a título de pena, a
quien no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago del 10% del valor del contrato, equivalente a la suma
de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL DE PESOS M.L.C ($4,500,000), suma ésta que será exigida
por la vía ejecutiva, desde el día siguiente al incumplimiento o a la conveniencia de aquel, sin necesidad
de requerimiento, ni constitución en mora, derechos éstos a los cuales renuncian ambas partes en su
recíproco beneficio. Esta cláusula penal será de carácter sancionatorio, y, en consecuencia, se pacta
que, por el simple incumplimiento, la parte que cumplió o que se allanó a cumplir, podrá exigir de la
incumplida el pago de la cláusula penal y el cumplimiento del contrato prometido, sin perjuicio de las
demás indemnizaciones y perjuicios a que haya lugar. La parte que cumplió cabalmente sus obligaciones
o se allanó a cumplirlas oportunamente, podrá también a su arbitrio exigir el cumplimiento del contrato o
su resolución, pudiendo, en todo caso, exigir también o retener el pago de la cláusula penal y a reclamar
los perjuicios que en exceso de la cláusula penal se hayan causado, tal y como lo permiten los artículos
870 del código de Comercio y 1546 y 1600 del Código Civil. ----------------------------------------------------------
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PARÁGRAFO PRIMERO: Si quien incumplió fuera el PROMITENTE COMPRADOR podrá el

PROMITENTE VENDEDOR retener para sí el valor de la pena de las sumas recibidas a cuenta del negocio.
Si quien incumple es el PROMITENTE VENDEDOR, este deberá asumir los gastos derivados del proceso
de devolución de dineros, las costas, honorarios de abogado, los trabajos ejecutados en el inmueble, tanto
de carácter material, servicios públicos etc., por los trabajos generados durante dicha remodelación, al
igual que compromisos adquiridos con proveedores y contratistas de cualquier índole que intervengan en
dicha remodelación y demás conceptos en los que hubiere tenido que incurrir el PROMITENTE
COMPRADOR por dicho incumplimiento. -------------------------------------------------------------------------------------

PARÁGRAFO SEGUNDO: En el evento que por emergencia sanitaria, desastres naturales, estado de
emergencia, toque de queda, día feriado y/o cualquier restricción impuesta por las autoridades
competentes por efectos de alguna de las anteriores u otra circunstancia gubernamental, no sea posible
para Las Partes o a las instituciones bancarias cumplir con las fechas establecidas en este documento, no
se entenderá como incumplimiento de Las Partes y la fecha se moverá automáticamente al tercer día hábil
al levantamiento de las medidas de seguridad y sanidad, en las mismas condiciones previstas. --------------

NOVENA. – MÉRITO EJECUTIVO: Este contrato presta mérito ejecutivo para exigir el cumplimiento de
las obligaciones de dar o hacer que de él se deriven, en consecuencia, las partes renuncian recíprocamente
a los requerimientos judiciales o privados para ser constituidos en mora. -------------------------------------------

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DÉCIMA. – NORMAS DE INTERPRETACIÓN: Para todos los efectos previstos en este contrato, se
aplicarán las normas del Código Civil Colombiano. -------------------------------------------------------------------------

ADVERTENCIAS
Se advirtió a las partes:

1. Que los compromisos aquí adquiridos son pactados por voluntad de las mismas partes, por eso
están llamados a cumplirse como se establecieron. --------------------------------------------------------

2. Que son responsables penal y civilmente en el evento que se utilice este instrumento con fines
fraudulentos o ilegales. ---------------------------------------------------------------------------------------------

Para constancia y en señal de aceptación, las partes suscriben el presente documento en los municipios
de Arboletes Antioquia y Medellín Antioquia, en dos (2) ejemplares del mismo tenor, el día veintitrés (23)
de febrero de 2024.

PROMITENTE VENDEDOR

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CINDY PAOLA CHAVERRA
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PROMITENTE COMPRADOR

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