CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento que entre los suscritos a saber: LUIS ALFONSO
MORENO PRADA, identificado con cédula de ciudadanía número 91.487.055 y quien en el
presente contrato actúa en calidad de PROMITENTE VENDEDOR, por una parte, y por la
otra FABIO DE JESUS HOYOS CARMONA, identificado con cédula de ciudadanía número
8.397.939, quien en el presente contrato actúa en calidad de PROMITENTE COMPRADOR,
celebramos el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual se rige por
las disposiciones legales establecidas en los artículos 1849 y siguientes del Código Civil
Colombiano, y las demás normas aplicables y en especial, por las siguiente CLAUSULAS:
PRIMERA- OBJETO, UBICACIÓN Y LINDEROS. El PROMITENTE VENDEDOR, promete
en venta real y efectiva a favor del PROMITENTE COMPRADOR, el derecho pleno de
dominio y la posesión material, que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble:
APARTAMENTO 1130, que hace parte del conjunto residencial URBANIZACIÓN CAMINO
DE LOS VIENTOS , ETAPA 1, P.H., ubicado en la fracción de Niquia del municipio de Bello
en el undécimo piso de la torre 1, destinado a vivienda, con un área privada construida de
56.19 metros 2, una altura de 2.20 metros, cerrado por muros, puerta de acceso y vidrieras
comprendido por los siguientes linderos: POR EL OCCIDENTE, con puerta de acceso y
muros que lo separan del apartamento 1131; POR EL NORTE, con muros y ventana que
forman la fachada de la torre 1; POR EL SUR, con muros que lo separan del apartamento
1129; POR EL NADIR, con plancha o losa de concreto que lo separa del apartamento 1030;
POR EL CENIT; con cubierta de la torre. Este inmueble está identificado con matricula
inmobiliaria 01N- 5226533. No obstante la mención de cabida y linderos, se vende como
cuerpo cierto, con todas sus mejoras, y anexidades, usos, costumbres y servidumbres,
activas y pasivas, legalmente constituidas o que consten en títulos anteriores --------------------
SEGUNDA: Declara el PROMITENTE COMPRADOR, haber recibido información específica,
veraz y oportuna sobre las características, ubicación, tipos de acabados y condiciones de
entrega del inmueble, por lo cual, el PROMITENTE COMPRADOR, manifiesta conocer el
inmueble objeto del presente contrato y el estado en el que se encuentra a la fecha de firmar

Página 1 de 3
el mismo.---------------------------------------------------------------------------------------------------------- -
TERCERA- TRADICIÓN. Declara el PROMITENTE VENDEDOR que el inmueble objeto del
presente contrato lo adquirió, mediante contrato de promesa de compraventa hecha a Jaime
de Jesús Muñeton Saldarriaga y Libia Del Carmen García Mejía, mediante contrato suscrito
el 06 de mayo de 2009, debidamente autenticado en la Notaria Tercera del Circulo de
Medellín.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA- PRECIO. El valor del inmueble materia de este contrato, es la suma de CIEN
MILLONES DE PESOS M/L ($100´000.000). ---------------------------------------------------
QUINTA- FORMA DE PAGO. Las partes del presente contrato acuerdan que el
PROMITENTE COMPRADOR pagará a la PROMITENTE VENDEDOR, el precio pactado en
la cláusula cuarta de este contrato de un solo contado esto es la suma de CIEN MILLONES
DE PESOS M/L ($100´000.000) a la firma de la escritura pública que perfecciona el
presente negocio presente documento, lo cual será a más tardar el día 15 de Noviembre del
2020. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA- SANEAMIENTO. EL PROMITENTE VENDEDOR, manifiesta que el inmueble
prometido en venta se entregará libre de embargos, posesiones u ocupaciones, trabas
judiciales, pignoraciones, anticresis, arrendamientos por escritura pública o cualquier tipo de
limitación al dominio, uso y goce del promitente comprador; y en --------------------------------------
SÉPTIMA – ENTREGA. Declaran los contratantes que el bien inmueble objeto del presente
contrato se entregara al promitente comprador, al momento de la firma de la escritura
pública.------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -
OCTAVA – OTORGAMIENTO. Los contratantes han acordado que la Escritura Pública que
perfecciona la promesa de venta se firmará una vez se cancele a entera satisfacción el valor
pactado en la cláusula cuarta del presente contrato, lo cual será a más tardar el día 15 de
Noviembre de 2020.----------------------------------------------------------------------------------------- -
NOVENA – GASTOS. Los gastos que demande la firma de este contrato, la escrituración
pública de compraventa, correrán por ambas partes conforme lo establece la Ley para el
caso entre el PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR. --------------
DECIMA – Las partes dejamos expresa constancia de que el presente contrato de promesa

Página 2 de 3
de compraventa contiene la totalidad de los acuerdos entre las partes en el negocio
celebrado, por tal razón no le conferimos validez jurídica a ningún otro acuerdo verbal o
escrito celebrado con anterioridad y que no aparezca consignado en este documento.-------- -
DÉCIMA PRIMERA – DÉCIMA PRIMERA - CLAUSULA PENAL. Las partes firmantes del
presente contrato manifiestan que acuerdan como CLAUSULA PENAL, por el incumplimiento
de lo pactado, en todo o en parte, por cualquiera de las partes comprometidas en este
contrato, la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS M/L. ($20’000.000), y desde ya
manifiestan que esta cláusula prestará mérito ejecutivo, que renuncian al requerimiento para
el pago y al protesto, que en todo caso para hacer esta exigible se asimilará a un título valor.
----------------------------------------------------------------------

Este documento se firma a los veinte (20) días de octubre de dos mil veinte (2020), en dos
(2) ejemplares del mismo tenor y valor por las partes, en el Municipio de Girardota -
Antioquia, una vez leído y aprobado en todas sus partes por los suscritos, en 02 hojas de
papel simple tamaño carta por ambas caras (3 Paginas).

FIRMAN LAS PARTES:

El promitente vendedor:

___________________________________
LUIS ALFONSO MORENO PRADA
C.C. No. 91.487.055

El promitente comprador:

______________________________
FABIO DE JESUS HOYOS CARMONA
C.C. No. 8.397.939

Página 3 de 3