CONTRATO

Compraventa, permuta y promesa

Dentro de los contratos entre particulares se encuentran el de compraventa, permuta y promesa; pero para
poder mencionarlos tenemos que saber que son los contratos entre particulares.
El contrato entre particulares es un documento privado entre personas, que mediante un acuerdo verbal i
por escrito, pactan una relación contractual; teniendo un plazo de vencimiento temporal o indefinido.

CONTRATO DE COMPRAVENTA CONTRATO DE PROMESA CONTRATO DE PERMUTA

Contrato por virtud del cual uno de los Contrato por el que una o las dos Unión de los contratos mas antiguas,
DEFINICIÓN

contratantes llamado vendedor, se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o la
titularidad de un derecho a otro llamado
comprador, quien está obligado a pagar un
precio cierto y en dinero.
Compraventa civil
Compraventa mercantil
Compraventa publica
CLASE
partes se obligan a celebrar, dentro de
cierto plazo, un contrato futuro cuyos
elementos esenciales se determinan al
efecto.
Promesas de contrato
Contrato preliminar
Contrato preparatorio
anteriores a la moneda llamado trueque
Es un contrato por el cual cada uno de los
contratantes se obliga a dar una cosa a otro o
a transmitir un derecho
Precio pagado en parte en dinero y en parte
en especie

Compraventa privada
Compraventa judicial
Compraventa extrajudicial
Compraventa voluntaria
Compraventa necesaria
Bilateral o sinalagmático: obligaciones para Preparatorio Translativo de dominio
las dos partes. Base para celebrar un contrato futuro, Objeto jurídico será transmitir la propiedad de
Oneroso: carga económica para ambas asiendo la suposición de que las partes las cosas
partes. no están en condiciones para celebrar Principal
CLASIFICACIÓN

Principal: excepcionalmente podría ser un contrato. Bilateral

accesorio. Unilateral o sinalagmático Oneroso
Conmutativo o aleatorio: usualmente es Puede obligar a uno o la otra parte a Obligacional
conmutativo ser beneficiario Consensual
Ejecución instantánea o diferida: Principal
Formal: en caso de inmuebles Gratuito
Consensual: en caso de muebles. Formal
Obligatorio: cuando genera obligación de
trasladar el dominio
 Objeto jurídico Objeto Consentimiento
Efecto jurídico: transmisión de propiedad Solo puede generar una obligación de Se aplica las reglas generales de formación del
de la cosa vendida y del precio, hacer conocimiento
Objeto material Si contiene una obligación de dar se Objeto jurídico
La cosa vendida debe: convierte en el contrato prometido Objeto material
Existir (corpórea o incorpórea, Plazo
Estar en el comercio: aquellos que pueden
enajenarse a título oneroso y puede ser
objeto de apropiación por particular.
Ser propia:
El precio debe ser:
Cierto
En dinero
En materia mercantil: unidades de
inversión (UDIS), se maneja el precio de la
ELEMENTOS

compraventa.
Perfeccionamiento del contrato de
compraventa
Regla general
Acuerdo de precio y cosa, aun no se haya
efectuado la entrega.
Cosas que se guardan, pesan o miden
Cosas conocidas
Inmuebles a precio alzado
Caso de que el mismo bien se venda a
varios
Si es mueble: prevalece la primera, si no se
determina la fecha prevalece la hecha a
favor del que posee.
Si es inmueble: prevalece la que primero
haya registrado, si no es así se siguen las
normas de los muebles
Acaparamiento
Capacidad Genéricos Capacidad
Comprar y vender, reglas generales, reglas Capacidad Reglas generales
especiales, incapacidades, ilegitimación, Voluntad
propietarios de cosas indivisa, hijos sujetos Libre de vicios
a patria potestad. Licitud
Ineficiencia de las ventas Motivo
VALIDEZ

Nulidad de compraventas hechas en O fin

contravención a la limitación por Forma
legitimación o capacidad.
Formalidad .
Efectos a terceros
Solo se producen desde la inscripción en el
registro público de la propiedad.
Del vendedor Promitente Derecho y obligaciones
Transmite la propiedad de la cosa quien toma la obligación, pueden ser Se les designan permutantes
Conserva la cosa hasta ser entregada los dos Ambas partes deben ser consideradas como
Responde por defectos o vicios ocultos Beneficiario vendedores
OBLIGACIONES

Responder del saneamiento en caso de Aquel a favor de quien se toma la Tienen que transmitir propiedad
evicción obligación; pueden ser los dos Deben entregar la cosa permutada
Pago de gastos e impuestos que se Tienen las obligaciones del comprador al
generen recibir y al pago
Del comprador Permuta de la cosa ajena
Recibir la cosa Evicción
Pagar el precio
Pago de gastos e impuestos que se
generen
 Entrega de la cosa Cumplimiento forzoso
Clases de entrega: real: posesión de la
cosa o del título, jurídica: la ley la considera
recibida, virtual: el comprador acepta
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

tenerla a su disposición
Contenido de la entrega: entregarse lo
contratado, en el estado que se encuentren
a la hora del contrato, incluye frutos,
rendimientos y títulos, inmueble con
linderos y todo lo incluido en ellos.
Lugar de entrega
Gastos e impuestos: conforme a lo
pactado, si no se pactan corren por cuenta
del vendedor, y los traslados a cuenta del
comprador.
Gastos e impuestos: se pagan conforme a
lo pactado, si no fuese así los de entrega
correr por el vendedor y los de traslado por
el comprador, teniendo en cuenta los
impactos fiscales (ISR, IVA, ISAI, otros).
Retención de la cosa:
Cláusula de no venta
Pacto de retroventa
Obligación del comprador a volver a
MODALIDADES

Derecho de preferencia otorgada al

vendedor
De cosas futuras,
De esperanza
En abonos
Con reserva de dominio
Ventas judiciales
Efectos de la rescisión de la venta
En virtud de que trata de una obligación Es fácil en este contrato que de la figura de
de hacer a futuro, es lógico que la lesión, pues más posible que se dé el abuso de
EXTINCIÓN

misma esté acotada en el tiempo la miseria, inexperiencia o necesidad por la

dificultad de fijar el valor de las cosas.
Así que puede romperse en cualquier momento
o al termino de este
BIBLIOGRAFÍA

Velázquez Ávila, A. I. y Díaz Bravo, A. (2017) Contratos mercantiles (11a. ed.). México, D.F: IURE Editores.
• Capítulo 1. Régimen legal y fuentes de las obligaciones mercantiles o 1.8. El contrato como fuente de
obligaciones mercantiles o 1.9. La buena fe en los contratos o 1.10. La confidencialidad y la ética en los
contratos

Álvarez Didyme-dòme, M. J. (2012) Contratos mercantiles. Ibagué: Universidad de Ibagué. • Libro 1. o 2. El

contrato ▪ Sus elementos esenciales ▪ Clases de contratos ▪ Tipicidad