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------------------ CONTRATO DE COMPRA VENTA PRIVADO

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En la ciudad de León, Estado de Guanajuato, siendo el 08 ocho día del

mes de febrero del año 2021 dos mil veintiuno, que comparecemos a
celebrar el presente contrato de COMPRAVENTA PRIVADO, por una parte EL
SEÑOR NORBERTO GABRIEL LECHUGA HERNANDEZ a quien en lo sucesivo se les
denominará para los efectos del presente contrato como “LA PARTE
VENDEDORA”, y por la otra parte comparece LA SEÑORA DALIA MARGARITA
GAYTAN MENDEZ, a quien en lo sucesivo se le denominará como “LA PARTE
COMPRADORA”, contrato que quedará sujeto al tenor de las siguientes
DECLARACIONES y CLAUSULAS:
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----------------------- D E C L A R A C I O N E S
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PRIMERO.- Declara LA PARTE VENDEDORA, es legítima poseedora y

propietaria del siguiente bien inmueble:
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CASA HABITACION UBICADA EN EL CIRCUITO MAYORAZGO SANTA LUCIA NUMERO

280 FRACCIONAMIENTO EL MAYORAZGO , EN ZONA URBANA DE LEON, GTO, EL
CUAL CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 154.68M2 (CIENTO CINCUENTA Y CUATRO
68/100 METROS CUADRADOS), Y CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
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1 AL NORESTE: EN LINEA CURVA DE 8.00 M (OCHO METROS LINEALES). CON COLINDANCIA
A CIRCUITO MAYORAZGO SANTA LUCIA
2 AL NOROESTE: DE ESTE A NORTE 19.10 M (DIECINUEVE 10/100 METROS LINEALES). Y CON
COLINDACIA CON LOTE 22 (VEINTIDOS)
3 AL SURESTE: DE ESTE A NORTE 19.63 M (DIECINUEVE 63/100 METROS LINEALES). Y CON
COLINDANCIAS CON LOTE 24 (VEINTICUATRO)
AL SUROESTE: EN DOS TRAMOS QUE PARTIENDO DE SURESTE A NOROESTE EN LINEA
CURVA DE 2.11M Y TERMINA EN 5.91 M (CINCO 91/100 METROS LINEALES). CON LOTE O
PRIVADA DEL FRACCIONAMIENTO.

SU ||REGISTRO. - El Inmueble de referencia se encuentra inscrito en el

Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta ciudad, bajo el
folio real R20*496386.
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TITULO DE PROPIEDAD.
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Que mediante la Escritura Pública número 33066 veinticuatro dos mil

diecisiete, de fecha 24 veinticuatro del mes de agosto del año 2017 dos
mil diecisiete, otorgada ante la Fe del Licenciado JOSE LOMELI ORIGEL,
Titular de la Notaria Publica número 19 diecinueve, adscrito en este
Partido Judicial, EL SEÑOR NORBERTO GABRIEL LECHUGA HERNANDEZ
adquirió mediante compra hecha a JOSE EDUARDO GUTIERREZ RODRIGUEZ, el
bien inmueble que se describe en inciso PRIMERO DE DECLARACIONES del
presente contrato, y que es materia de la presente operación.
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SU REGISTRO.- Que el Testimonio de dicha Escritura Pública se encuentra

debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de
Comercio de esta ciudad bajo el Folio Real R20*496386.
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SEGUNDO.- Declaran las partes que tienen propalado un CONTRATO DE

COMPRAVENTA, el cual sujetan al tenor de las siguientes CLAUSULAS:
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TERCERA.- Uso de Suelo. La Parte Vendedora declara que el terreno

sobre el que está construido el Inmueble tiene un uso de suelo
destinado a casa habitación.

CUARTA.- Manifiestan las partes que: Que el impuesto Predial la

parte vendedora se compromete a liquidarlo a la firma del contrato
definitivo de compra venta, así como lo correspondiente al Agua
Potable, Energía Eléctrica y mantenimiento.

QUINTA.- La Parte Vendedora declara que actualmente la propiedad se

encuentra Libre de todo gravamen y/o afectación alguna, según se
acredita con el certificado de Gravamen que se anexa al presente como
documental I.

SEXTA.- Libre de Comodatos y Servidumbres. La Parte Vendedora

declara que no ha celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera
derechos de paso sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se
encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan
ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el Vendedor
declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni
otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión,
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cesión o venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran

limitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrará
alguno a partir de esta fecha.

SEPTIMA.- El Comprador declara que conoce y está interesado en

adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en
consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este
Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a
sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, incluyendo el
pago del Precio de Compraventa (según se define más adelante).

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las

siguientes:

C L A U S U L A S:

CLAUSULAS RELATIVAS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA

PRIMERA.- CONSENTIMIENTO.- Que vende NORBERTO GABRIEL LECHUGA

HERNANDEZ a LA SEÑORA DALIA MARGARITA GAYTAN MENDEZ en forma real y
definitiva, libre de todo gravamen, sin adeudo predial y al corriente de
las contribuciones y obligaciones conforme a lo establecido en la
declaración cuarta de este contrato, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde a favor de LA SEÑORA DALIA MARGARITA GAYTAN
MENDEZ, quien compra el inmueble descrito en capítulo de declaraciones
inciso PRIMERO del presente contrato, el cual se tiene aquí por
reproducido íntegramente como si a la letra se insertase para todos sus
efectos legales correspondientes.
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SEGUNDA. - PRECIO DE LA OPERACIÓN, ambas partes acuerdan que el

precio de la operación será por la cantidad de $2,340,000.00 (DOS
MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que
será pagada de la siguiente manera,

PRIMER PAGO. - por la cantidad de $350,000.00 (trescientos

cincuenta pesos 00/100 moneda nacional) en efectivo a la firma del
presente contrato.

SEGUNDO PAGO. - por la cantidad de los cuales se entregarán en la

siguiente forma:

$440,000.00 (cuatrocientos cuarenta mil pesos 00/100 moneda

nacional) en efectivo y.

$1,550,000.00 (un millón quinientos cincuenta mil pesos 00/100

moneda nacional) por transferencia electrónica que realice el banco
emisor del crédito hipotecario que adquirió la parte compradora.

ambos pagos de este apartado se efectuarán a la firma de la

escritura pública a que se eleve el presente contrato, siempre y cuando,
queden satisfechos todos los requisitos que marca la Ley así como
saldados los impuestos correspondientes.
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TERCERA.- SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS .-

“LA PARTE VENDEDORA” responderá a “LA PARTE COMPRADORA” del saneamiento
para el caso de evicción en los términos de Ley.
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CUARTA.- POSESION.- “LA PARTE VENDEDORA” hará entrega a “LA PARTE

COMPRADORA” de la posesión del bien inmueble hasta la firma de la
escritura pública a la que se eleve el presente
contrato.----------------

QUINTO GASTOS DE ESCRITURACION.- Todos los gastos que se originen

con motivo de la escritura definitiva de compra venta serán cubiertos
por “LA PARTE COMPRADORA”, y los gastos que se originen por motivo de la
cancelación de hipoteca, ISR, serán a cargo por LA PARTE VENDEDORA.
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SEXTO.- Que la PARTE VENDEDORA se compromete a firmar la

escritura definitiva a la PARTE COMPRADORA con el pago de impuesto
predial al corriente, y que LA PARTE COMPRADORA a partir de este momento
es su obligación pagar todas las contribuciones que la vivienda ocupe,
como son agua, luz, teléfono,
etc.------------------------------------------------

SÉPTIMO.- Como en este contrato no existe lesión, dolo o mala fé

de ambas partes renuncian al beneficio que se refieren los Artículos
1719 mil setecientos diecinueve, 1721 mil setecientos veintiuno, 1727
mil setecientos veintisiete, 1728 mil setecientos veintiocho y 1734 mil
setecientos treinta y cuatro del Código Civil en
vigor.------------------
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OCTAVO.– PENA CONVENCIONAL. ambas partes acuerdan que en caso de

incumplimiento por alguna de las partes, se impondrá como pena
convencional el 10% del primer pago, para la parte que incumpla, con
alguna de las cláusulas del presente contrato, así mismo acuerdan que se
fija el termino de 60 días hábiles, para ambas partes para la firma de
la escritura a que se eleve el presente contrato.
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NOVENO.- JURISDICCION Y COMPETENCIA. - Para la interpretación y

cumplimiento del contenido del presente contrato, las partes se someten
expresamente a la Jurisdicción y Competencia de los Tribunales de la
Ciudad de León, Estado de Guanajuato, renunciando desde este momento al
fuero que por cuestión de sus domicilios presentes o futuros les pudiera
corresponder.
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Se firma el presente contrato en dos tantos, en la Ciudad de León,

Estado de Guanajuato, a los 11 once días del mes de febrero del año 2021
dos mil veintiuno, quedando un ejemplar del mismo en poder de cada una
de las partes.
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G E N E R A L E S

Quienes por sus generales dijeron ser:

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EL SEÑOR NORBERTO GABRIEL LECHUGA HERNANDEZ . - Mexicano, mayor de edad,

con domicilio en calle Orquídeas número 45, Colonia Prados de San
Mateo, Naucalpan Estado de México, CP 53240, quien se identifica con
pasaporte Mexicano número G24781556.

LA SEÑORA DALIA MARGARITA GAYTAN MENDEZ, mexicana, mayor de Edad,

originaria de león, Guanajuato, vecina de esta ciudad, con domicilio en
el cto parque mezquite de numero 130 en fraccionamiento puerta del sol
en esta ciudad de León Guanajuato. quien se identifica con su
credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto Nacional
Electoral.

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EL SEÑOR NORBERTO GABRIEL LECHUGA HERNANDEZ
“LA PARTE VENDEDORA”

_______________________________
LA SEÑORA DALIA MARGARITA GAYTAN MENDEZ
“LA COMPRADORA”