CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos JORGE ALBEIRO ROJAS ROJAS identificado con C.C. N° 79.411.986 de Bogotá
D.C, mayor de edad, vecino y residente en la ciudad de Bogotá D.C, soltero, sin sociedad conyugal
vigente y quien para todos los efectos del presente documento se denominara, EL PROMITENTE
VENDEDOR y ALBA LUCIA TAMAYO GOMEZ, mayor de edad, vecina y residente en este municipio,
identificada con la Cédula de Ciudadanía Nº 31.530.033 expedida en Jamundí, quien conforme al
poder especial, amplio y suficiente que le fue otorgado y el cual declara a la fecha de suscripción
de este contrato estar vigente y que en copia se anexa a este contrato para que haga parte
integrante del mismo, obra como apoderada de los Señores DERLY YASMIN MUÑOZ CARDENAS
identificada con C.C. N°
66.824.027 de Cali - Valle y CARLOS ALVEIRO OCAMPO MORERA identificado con C.C. N°
16.791.130 de Cali – Valle, mayores de edad vecinos y residentes en Estados unidos, de estado civil
casados entre sí, con sociedad conyugal vigente y quienes para todos los efectos del presente
documento se denominaran EL PROMITENTE COMPRADOR, hábiles para contratar y obligarse,
hemos acordado suscribir el presente contrato de promesa de compraventa de un bien inmueble el
cual se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERO. - OBJETO. - EL PROMITENTE VENDEDOR se obligan a vender y EL PROMITENTE

COMPRADOR se obligan a comprar todos los derechos de dominio, propiedad y posesión que EL
PROMITENTE VENDEDOR tienen y ejercen sobre los siguientes bienes inmuebles: Apartamento
número 901, garaje número 48 y el uso exclusivo del depósito número 42, que hacen parte del
edificio multifamiliar velas al mar – propiedad horizontal ubicada en la calle 21 número 3 –
05/15/25/37 antes, hoy calle 20 Nº 3 – 06 de la ciudad de Santa Marta, departamento de
Magdalena; áreas, linderos generales y especiales se encuentran debidamente determinados en la
escritura pública No. 0503 otorgada el 24 – 02 - 2020, ante el notario Cuarenta y ocho del Círculo
de Bogotá D.C. No obstante, la descripción del área y linderos, la venta se hace como cuerpo
cierto. A estos inmuebles les corresponden los folios de matrículas números: 080-132850 y 080-
132760 de la oficina de registro de instrumentos públicos de la Ciudad de Santa Marta, cedulas
catástrateles números: 010700570187903 / 010700570097903.
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PARAGRAFO PRIMERO: Los inmuebles que se prometen vender cuentan con todos los servicios de
energía, acueducto y gas domiciliario. La venta comprende todas las mejoras, usos, anexidades y
costumbres de los predios y cuanto esté incluido en estos por destinación o adherencia.
PARAGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE COMPRADOR declara que conocen y han examinado por
sus propios medios los inmuebles aquí prometidos en venta y que tiene conciencia clara y precisa
de su situación actual, relevando a EL PROMITENTE VENDEDOR de cualquier responsabilidad
futura con respecto a la situación física o material del mismo.
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SEGUNDA: TRADICION Los inmuebles que se prometen vender, fueron adquiridos por EL
PROMITENTE VENDEDOR en transferencia de dominio a titulo de beneficio en fiduciaria mercantil
de ALIANZA FIDUCIARIA S.A mediante escritura pública 0503 del 24 de Febrero del 2020 ante el
notario CUARENTA Y OCHO (48) del círculo de Bogotá D.C. -----------------------------------------------------

TERCERA.- LIBERTAD DEL INMUEBLE Y SANEAMIENTO.- EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta

que el derecho sobre los inmuebles que aquí se prometen vender lo posee en forma quieta,
tranquila, pacífica, regular y pública y los garantiza libre de toda clase de gravámenes tales como
hipotecas, condiciones resolutorias, censos, embargos, anticresis, arrendamientos por escritura
pública, pleitos pendientes, de patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar, demandas
civiles, derechos de usufructo, uso o habitación, que no lo ha prometido en venta a terceros por
medio de otro documento y en general de cualquier otra limitación al dominio que pueda afectar
el derecho de EL PROMITENTE COMPRADOR.

CUARTA. - ESTADO DE PAZ Y SALVO. - Que los inmuebles que aquí se prometen vender, serán
entregados a Paz y salvo por todo concepto de Impuestos prediales y complementarios,
contribuciones por valorización, tasas, servicios públicos, megaobras, administración, liquidados
y/o facturados hasta la fecha de la entrega del inmueble y, por lo tanto, serán a cargo de EL
PROMITENTE COMPRADOR los que se causen a partir de la fecha de la misma. PARAGRAFO
PRIMERO: Como quiera que EL PROMITENTE VENDEDOR se encuentra en la obligación de
presentar Paz y Salvo de Predial y complementarios y dado que los gravámenes Municipales
deberán cancelarse hasta el 31 de diciembre de 2021, EL PROMITENTE COMPRADOR acepta
devolver a EL PROMITENTE VENDEDOR el excedente cancelado por estos conceptos, es decir los
valores correspondientes a los impuestos a partir de la entrega del inmueble hasta el 31 de
diciembre de 2021. PARAGRAFO SEGUNDO: ESTIMATIVO DE SERVICIOS. EL PROMITENTE
VENDEDOR entregará
a EL PROMITENTE COMPRADOR el dinero correspondiente al valor de los servicios públicos que
dadas las fechas de corte de los entes proveedores de los mismos llegue posteriormente tomando
para ello los últimos recibos de los diferentes servicios de agua, energía, alcantarillado y gas. --------

QUINTA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El valor por el cual se prometen en venta los inmuebles,
es la suma de TRESCIENTOS VEINTICINCO MILLONES DE PESOS ($325.000.000,00) M/cte., que
EL
PROMITENTE COMPRADOR cancelara de la siguiente manera: 1) La suma de CIENTO SESENTA Y
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($162,500,000.oo) M/cte., con recursos propios, por
medio de transferencia bancaria de la cuenta #446041391756 del Bank of America Maryland, a la
cuenta de ahorros #20527638901 del Bancolombia S.A a nombre de JORGE ALBEIRO ROJAS ROJAS
identificado con C.C. N° 79.411.986 de Bogotá D.C, a la firma del presente documento de promesa
de compraventa; 2) el saldo, es decir la suma de CIENTO SESENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS
MIL PESOS ($162,500,000.oo) M/cte., con recursos propios, por medio de transferencia bancaria
de la cuenta #446041391756 del Bank of America Maryland, a la cuenta de ahorros
#20527638901 del Bancolombia S.A a nombre de JORGE ALBEIRO ROJAS ROJAS identificado con
C.C. N° 79.411.986 de Bogotá D.C, a la firma de la escritura pública que transfiere el dominio AL
PROMITENTE COMPRADOR.

SEXTA: CLAUSULA PENAL: En el evento que cualquiera de las partes no se allanare a cumplir una o
algunas de las cláusulas y obligaciones contenidas en este contrato, pagará a la parte que se allanó
a cumplir sus obligaciones, la suma de TREINTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS
($32.500.000.oo) M/cte. en calidad de cláusula penal. Como consecuencia del incumplimiento
sobre cualquier obligación, podrá la parte cumplida a su vez exigir la indemnización de perjuicios y
el cumplimiento de la obligación principal, sin necesidad de requerimientos ni constitución en
mora entre las partes a las cuales renuncia.

SEPTIMA. - Las partes de común acuerdo aceptan este documento como idóneo para hacer
cumplir todas las obligaciones que el contiene, ya que presta mérito ejecutivo, por contener una
obligación, expresa clara y exigible. Las partes determinan la ciudad de Cali como lugar de
cumplimiento del
2
presente contrato para efectos judiciales.

OCTAVA. - FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA. - Las partes acuerdan como fecha para la
firma de la escritura pública por medio de la cual se trasfiere el dominio de los inmuebles
prometidos en venta el día 20 de septiembre de 2021, a las 10:00 am, en La Notaría CUARENTA Y
OCHO (48) del Círculo de Bogotá D.C, o antes si ambas partes lo deciden de común acuerdo.
PARAGRAFO PRIMERO: Si por causas ajenas a EL PROMITENTE COMPRADOR o derivadas del
Covid-19 no se pueda realizar la firma de la escritura pública que transfiere el dominio, las partes
de común acuerdo aceptan prorrogar el termino 30 días calendario más, a la misma hora y en la
misma notaria.---------

NOVENA. - GASTOS. - Las partes de común acuerdo pactan que los gastos provenientes del pago
de los derechos notariales de otorgamiento de la escritura pública de compraventa los cancelarán
en igual proporción cada una de ellas; el valor de
l impuesto de retención en la fuente producto de la escritura pública por medio de la cual se da
cumplimiento al presente contrato, lo asumirá y será cancelado por EL PROMITENTE VENDEDOR;
el impuesto de boleta fiscal y registro ante la oficina de instrumentos públicos, serán cancelados
en su totalidad por EL PROMITENTE COMPRADOR. --------

DECIMA: EL PROMITENTE VENDEDOR se declara deudor de la sociedad G&G DESARROLLOS

INMOBILIARIOS SAS y EDUARDO JOSE RIOS CORVACHO de la suma de ONCE MILLONES
SEISCIENTOS DOS MIL QUINIENTOS PESOS ($11.602.500.oo) M/cte., por concepto de comisión de
corretaje equivalente al 3% sobre el valor total de la venta, incluido Impuesto al Valor Agregado
(IVA), el que se compromete a cancelar de la siguiente manera, 1) la suma de CINCO MILLONES
OCHOCIENTOS UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS ($5.801.250.oo) M/cte., a la firma del
presente documento de promesa de compraventa, de la siguiente forma 1-1) La suma de DOS
MILLONES NOVECIENTOS MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO PESOS ($2.900.625.oo) M/cte., a
nombre
de G&G Desarrollos inmobiliarios Nit: 901098156-1, en la cuenta corriente #81283600821 de
Bancolombia. 1-2) La suma de DOS MILLONES NOVECIENTOS MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO
PESOS ($2.900.625.oo) a nombre de EDUARDO JOSE RIOS CORVACHO C.C Nº1.082.880.382, en la
cuenta de ahorros #91681107075 de Bancolombia. Y el saldo, 2) la suma de CINCO MILLONES
OCHOCIENTOS UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS ($5.801.250.oo) M/cte., a la firma de la
escritura pública que transfiere el dominio, de la siguiente forma 2-1) La suma de DOS MILLONES
NOVECIENTOS MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO PESOS ($2.900.625.oo) M/cte., a nombre de G&G
Desarrollos inmobiliarios Nit: 901098156-1, en la cuenta corriente #81283600821 de
Bancolombia. 2-2) La suma de DOS MILLONES NOVECIENTOS MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO
PESOS ($2.900.625.oo) M/cte., a nombre de EDUARDO JOSE RIOS CORVACHO C.C
Nº1.082.880.382, en la cuenta de ahorros #91681107075 de
Bancolombia.---------------------------------------------------------------

DECIMA PRIMERA: - ENTREGA. – Los inmuebles que se prometen vender serán entregados real y
materialmente a EL PROMITENTE COMPRADOR por EL PROMITENTE VENDEDOR el día en que se
haga efectiva la consignación del saldo final.

DECIMA SEGUNDA: REQUERIMIENTOS. - Las partes renuncian en su mutuo beneficio a los

requerimientos privados y/o judiciales para constitución en mora por las obligaciones que
contraen en el presente contrato. Igualmente se permiten dejar registradas las siguientes
direcciones de cada uno de ellos para las notificaciones de Ley a que haya lugar: EL PROMITENTE
VENDEDOR, JORGE ALBEIRO ROJAS ROJAS en la Calle 98 Número 64-20, Apartamento 402 /
Bogotá D.C, EL PROMITENTE COMPRADOR, DERLY YASMIN MUÑOZ CARDENAS y CARLOS
ALVEIRO OCAMPO
MORERA en la 14429 Turbridge Court, Burtonsville MD 20866, United States. ----------------------------

DECIMA TERCERA: LUGAR PARA EL CUMPLIMIENTO. - Las partes determinan la ciudad de Cali
como lugar de cumplimiento del presente contrato para efectos judiciales. En el evento que llegara
a existir desacuerdo en la redacción, desarrollo, interpretación y cumplimiento del presente
contrato entre las partes, estas someterán sus diferencias en primera instancia a una conciliación
en el Centro de Conciliaciones de la Cámara de Comercio de Cali
DECIMA CUARTA: .CLÁUSULA COMPROMISORIA: Las controversias que ocurrieren entre las
partes con ocasión del presente contrato, serán sometidas a la decisión de un conciliador
designado por la Cámara de Comercio de Cali, a solicitud de cualquiera de las partes, según el
procedimiento previsto en la Constitución Nacional y demás normas vigentes y concordantes sobre
la materia. En caso de no conciliarse las diferencias, éstas serán sometidas a la decisión obligatoria
de un Tribunal de Arbitramento de la cámara de comercio de Cali, con arreglo a las normas
establecidas en la ley 1563 de 2016, y disposiciones concordantes, integrado por un (1) árbitro que
designará la Cámara de Comercio de Cali, a través de su Centro de Conciliación, Arbitraje y
Amigable Composición, a solicitud de cualquiera de las partes. El árbitro deberá decidir en
derecho. En lo no previsto en esta cláusula, se aplicarán las normas legales vigentes sobre la
materia y el reglamento del Centro de Conciliación, Arbitraje y Amigable Composición de la citada
entidad. --------------------------------------------------------------

DECIMA QUINTACUARTA: La Partes declaran bajo la gravedad de juramento, que el valor

pactado en la presente promesa de compraventa, es el valor real de los inmuebles.
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DECIMA SEXTAQUINTA: Las partes declaran bajo la gravedad de juramento que no se ha recibido
pacto alguno por fuera del valor real aquí declarado.

DECIMA SEPTIMAEXTA: CLAUSULA DE ORIGEN Y DESTINACION DE BIENES Y FONDOS: Las

partes
intervinientes en el presente acto o contrato, declaran que los bienes y fondos en él involucrados,
no provienen ni se utilizarán en actividades ilícitas contempladas en Código Penal Colombiano, o
en cualquier norma que lo modifique o adicione, en especial de las que constituyan lavado de
activos provenientes de secuestro, terrorismo, narcotráfico o similares. Que tampoco dichos
bienes son objeto de acciones de extinción de dominio por parte de la Fiscalía General de la
Nación, Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, Dirección Nacional de Estupefacientes u
otras semejantes, manifiestan igualmente que asumen la responsabilidad que se derive de
cualquier inexactitud sobre la información contenida en este escritura, que conocen la Ley y saben
que la Notaría responde de la regularidad formal de los instrumentos que autoriza, pero no de la
VERACIDAD de las manifestaciones que los comparecientes o sus apoderados realicen en ellos.
OTORGAMIENTO: el presente documento es leído totalmente en forma legal por todos y cada uno
de los intervinientes en él, previa revisión minuciosa y lo encontraron conforme y a su
pensamiento y voluntad y no obstante las advertencias anteriores imparten sin objeción su
aprobación al verificar que no hay ningún error y por encontrar que se expresan sus voluntades de
manera fidedigna en estas declaraciones y que son conscientes de la responsabilidad de cualquier
naturaleza que recae sobre ellos y en especial la de carácter civil y penal en caso de violación de la
ley. --------------------------------
En constancia de aceptación de lo aquí estipulado suscribimos el presente documento en la ciudad
de Cali, el día (3) tres del Mes de Septiembre de 2021.

PROMITENTE VENDEDOR

JORGE ALBEIRO ROJAS ROJAS

C.C. Nº 79.411.986 de Bogotá D.C
DIRECCION: Calle 98 Número 64-20, Apartamento 402 / Bogotá D.C
CELULAR: 3204472587
E-MAIL: jrojas3@hotmail.com
PROMITENTE COMPRADOR

ALBA LUCIA TAMAYO GOMEZ

C.C. Nº 31.530.033 de Jamundí – Valle
Apodera especial de:
DERLY YASMIN MUÑOZ CARDENAS
C.C. Nº 66.824.027 de Cali - Valle
Dirección: 14429 Turbridge Court, Burtonsville MD 20866, United States
Celular: +1 (240) 277-7332
Email: derlym_1@hotmail.com

ALBA LUCIA TAMAYO GOMEZ

C.C. Nº 31.530.033 de Jamundí – Valle
Apodera especial de:
CARLOS ALVEIRO OCAMPO MORERA
C.C. Nº 16.791.130 de Cali – Valle
Dirección: 14429 Turbridge Court, Burtonsville MD 20866, United States
Celular: +1 (240) 418-7996
Email: Jcj.electrics@gmail.com

CORREDOR

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