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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PROMITENTE VENDEDOR: JOSÉ ANTONIO ESTRADA JIMENEZ, identificado con la

cédula de ciudadanía número 17.496.066 de Vista Hermosa, actuando en nombre propio y
de su menor hijo ERICK SANTIAGO ESTRADA NIETO.----------------------------------
PROMITENTE COMPRADOR: JUAN SEBASTIAN RUBIO PARRA, identificado con la
cédula de ciudadanía número 80.760.289 de Bogotá
D.C------------------------------------------
PRIMERA: LAS PARTES.
- PROMITENTE VENDEDOR:
JOSÉ ANTONIO ESTRADA JIMENEZ, mayor de edad, residente en el municipio de
Villavicencio, identificado con cédula de ciudadanía número 17.496.066 expedida en Vista
Hermosa, de estado civil soltero, quien actúa en este acto en representación de su menor
hijo ERICK SANTIAGO ESTRADA NIETO identificado con tarjeta de identidad No.
1.006.861.079 expedida en Villavicencio. ------------------------------------------------------------
- PROMITENTE COMPRADOR:
JUAN SEBASTIAN RUBIO PARRA, mayor de edad, residente en el municipio de
Villavicencio, identificado con cédula de ciudadanía número 80.760.289 expedida en
Bogotá D.C, de estado civil soltero, quien actúa en este acto en su propio nombre y
representación.
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SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO. Lo constituye la Promesa de otorgar la Escritura
Pública con las solemnidades de la Ley, para perfeccionar la enajenación que a título de
compraventa hará EL PROMETIENTE VENDEDOR al PROMETIENTE COMPRADOR.
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TERCERA: INMUEBLE OBJETO DE LA NEGOCIACIÓN.
A) Casa de conjunto habitacional de dos (2) plantas, ubicada en la CALLE 4B 24-03
BLOQUE D VIVIENDA 28 CONDOMIO PARQUE DE MONTEBELLO, y la cual cuenta con un
área de SETENTA Y DOS PUNTO CERO UNO METROS CUADRADOS (72.01 MT2) y se
encuentra determinado por los siguientes linderos: PRIMERO. PRIMER PISO AREA
CONSTRUIDA: POR EL NORTE: En extensión de 2.3010 Y 1.39 metros, CON MURO DE
FACHADA COMÚN QUE LA SEPARA DE ZONA VERDE Y PEATONAL COMÚN DEL MISMO
CONJUTNO, POR EL SUR: en extensión de 2.70. 6.50 Y 2.40 metros, CON MURO DE
FACHADA COMÚN QUE LA SEPARA DE ÁREA LIBRE DE LA VIVIENDA 27 DEL MISMO
BLOQUE Y EN PARTE DE ÁREA LIBRE DE LA MISMA VIVIENDA, POR EL ORIENTE: en
extensión de 5.20 1.41 Y 2.70 metros, CON MURO ESTRUCTURAL COMÚN QUE LA
SEPARA DE ÁREA CONSTRUIDA DE LA VIVENDA 27 DEL MISMO BLOQUE. POR EL
OCCIDENTE: en extensión de 7.50 metros, CON MURO DE FACHADA QUE LA SEPARA DE
ZONA VERDE COMÚN DEL MISMO CONJUNTO y encierra.
Éste inmueble se identifica con la Matrícula Inmobiliaria No. 230-98679 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Villavicencio y cédula catastral No.
010501610113901 de Villavicencio Meta. Descripción cabida y linderos tomados de la
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Escritura de Pública No. 2.089 de fecha 15 de julio de 2003 otorgada por la Notaria
Tercera del Circulo de Villavicencio (Meta), debidamente registrada.
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PARÁGRAFO: No obstante la mención de la cabida y linderos, la venta se hace como
cuerpo cierto.
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CUARTA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Los inmuebles anteriormente
descritos hacen parte integrante del CONDOMINIO PARQUE DE MONTEBELLO, sometido a
Reglamento de Propiedad Horizontal mediante la Escritura Pública No. 4708 del 3 de
diciembre 1997 otorgada por la NOTARIA SEGUNDA del círculo de Villavicencio,
debidamente registrada. ------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: TÍTULO DE ADQUISICIÓN.
Adquirió el señor JOSÉ ANTONIO ESTRADA JIMENEZ, el inmueble objeto de venta,
por
por medio de compraventa realizada Al BANCO CONAVI mediante Escritura Publica No.
2.089 de fecha 15 de julio de 2003 otorgada por la Notaria Tercera del Circulo de
Villavicencio (Meta), debidamente registrada.
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SEXTA: GRAVÁMENES - SANEAMIENTO.
EL PROMETIENTE VENDEDOR, garantiza que el inmueble objeto de este contrato de
promesa de compraventa se encuentran libre de gravámenes; tales como censo, medidas
cautelares, inscripciones de demanda a cualquier título de tenencia por escritura pública,
condiciones resolutorias, nulidades, arrendamiento por escritura pública, hipoteca,
condiciones suspensivas de dominio, derecho de usufructo, uso y habitación, fideicomiso,
anticresis, administración, a excepción de los inherentes al Reglamento de Propiedad
Horizontal. ------------------------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.
El precio de la venta lo constituye la suma de CIENTO CUARENTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS ($145.000.000), los cuales serán cancelados de la siguiente
manera: ---------
A) La suma de OCHO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL
QUINIENTOS TREINTA PESOS ($8.644.530), con recursos propios que el
PROMETIENTE COMPRADOR hará entrega en efectivo al PROMETIENTE VENDEDOR
al desembolso del crédito girado por el Fondo Nacional del Ahorro.-----------------------------
B) La suma de TRES MILLONES DE PESOS ($3.000.000), los cuales serán entregados
en efectivo por EL PROMETIENTE COMPRADOR al PROMETIENTE VENDEDOR a la
fecha y firma del presente documento, y los cuales el PROMETIENTE VENDEDOR
declara y manifiesta haberlos recibido a entera satisfacción y a manera de arras y prenda
de confirmación del presente
contrato.-------------------------------------------------------------------
C) La suma de CIENTO DIECISEIS MILLONES DE PESOS ($116.000.000), los
cuales equivalen al 80% del valor de la venta, que serán cancelados con el producto de un
crédito que EL PROMETIENTE COMPRADOR, solicitó al Fondo Nacional del Ahorro
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(FNA), dinero que será desembolsado al PROMETIENTE VENDEDOR una vez salga
registrada la Escritura Pública de Compraventa e hipoteca a favor del FNA y sea aprobada
por este último.
D) Y el saldo restante, es decir, la suma de DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS
CINCUENTA Y CINCO MIL CUATROSCIENTOS SETENTA PESOS ($17.355.470),
con recursos provenientes de la cuenta de ahorro voluntario contractual AVC (monto del
AVC a la fecha del presente documento) que serán solicitadas por el afiliado para ser

consignadas a la cuenta del PROMITENTE VENDEDOR junto con el crédito del FNA.-
ARRAS: La suma de TRES MILLONES DE PESOS ($3.000.000), que el
PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido del PROMITENTE COMPRADOR a
satisfacción, suma esta que es entregada como prenda de confirmación del presente
contrato y la que es parte del precio total del presente contrato, en el momento de
otorgarse la escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa de
compraventa.-------------------------------------------
PARÁGRAFO: No obstante la forma de pago, las partes de común acuerdo estipulan que
la presente promesa de compraventa podrá hacerse exigible siempre y cuando se pueda
hacer efectivo el crédito y el inmueble se encuentre apto para ser garantía a favor del
Fondo Nacional del Ahorro (FNA); de lo contrario se dejará sin efectos la presente
promesa. ------
OCTAVA: ENTREGA.
Manifiesta EL PROMETIENTE VENDEDOR que la entrega real y material del inmueble se
realizará el día 30 DE JULIO DE 2018 previo a que se realice el pago completo del
precio acordado en la cláusula séptima, fecha que podrá ser modificada, teniendo en
consideración la fecha de desembolso a la cuenta de ahorros del PROMETIENTE
VENDEDOR del crédito solicitado por el PROMETIENTE COMPRADOR, y se entregará
a paz y salvo por todo concepto de impuesto predial, valorización, tasas de aseo,
alcantarillado, servicios públicos, administración, si hubiere que cancelar y, en general, a
paz y salvo por todo concepto. A partir de la fecha en que se entreguen materialmente los
inmuebles, quedarán a cargo del PROMETIENTE COMPRADOR los pagos que sean
pertinentes a esta propiedad. --------------------------------------------------------------------------
NOVENA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA.
EL PROMETIENTE VENDEDOR Y EL PROMETIENTE COMPRADOR se obligan a
otorgar la Escritura Pública de compraventa que perfeccionará este contrato de promesa
de compraventa el día en que se legalice el trámite con el Fondo Nacional del Ahorro y en
la Notaría que se disponga de reparto por parte de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Villavicencio, fecha que podrá prorrogarse o anticiparse de común acuerdo por
las partes. -------------------------------------------------------------------------------------------------
Para tal efecto, EL PROMETIENTE VENDEDOR allegará los respectivos paz y salvos
vigentes a la fecha (Catastro y Valorización). EL PROMETIENTE COMPRADOR asumirán
los costos de impuesto predial y servicios públicos a partir del día en que se entregue
materialmente el inmueble. ---------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: En razón a que en el municipio de Villavicencio, se debe cancelar todo el
año del impuesto predial para poder realizar la Escritura Pública de compraventa, las
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partes acuerdan que EL PROMETIENTE VENDEDOR cancelará el año del impuesto

correspondiente al presente año y EL PROMETIENTE COMPRADOR se obliga a
devolver el monto del impuesto causado a partir del día de la entrega material de los
inmuebles, dinero que puede ser cruzado previo acuerdo de las partes con el dinero que
deben cancelar por concepto de gastos
notariales---------------------------------------------------------------------
DÉCIMA: GASTOS DEL CONTRATO.
Los gastos que se ocasionen por razón del contrato de promesa de compraventa, así como
los que se deriven por razón de la escritura que contenga la compraventa del inmueble,
serán cancelados de la siguiente manera: GASTOS NOTARIALES Y RENTAS
DEPARTAMENTALES, por partes iguales, entre EL PROMETIENTE VENDEDOR Y EL
PROMETIENTE COMPRADOR; RETENCIÓN EN LA FUENTE, por EL PROMETIENTE
VENDEDOR, y el REGISTRO de la escritura por EL PROMETIENTE
COMPRADOR.------
DÉCIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL.
Establecen EL PROMETIENTE VENDEDOR y EL PROMETIENTE COMPRADOR, para
el caso de incumplimiento, una multa de valor igual a la entregada como arras, es decir de
TRES MILLONES DE PESOS ($3.000.000); si el incumplimiento es de parte del
PROMITENTE COMPRADOR, perderá el valor dado; si el incumplimiento es de parte
del PROMITENTE VENDEDOR éste devolverá el total del valor indicado, dicha multa
podrá ser exigida por la vía ejecutiva, sin constitución en mora ni requerimiento alguno.
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En constancia de lo anterior, se firma el presente documento en dos (2) ejemplares de un
mismo tenor; uno para cada uno de los contratantes, el día VEINTIUNO (21) DE MAYO
DOS MIL DIECIOCHO (2018). En la ciudad de Villavicencio
Meta-------------------------------------------------------------------------

EL PROMETIENTE VENDEDOR

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JOSÉ ANTONIO ESTRADA JIMENEZ
CC 17.496.066 de Vista Hermosa
Teléfono:
Dirección:

EL PROMETIENTE COMPRADOR

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JUAN SEBASTIAN RUBIO PARRA
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