BOLETO DE COMPRAVENTA

En la ciudad de San Miguel del Monte, Partido de Monte, Provincia de

Buenos Aires, a los 23 días de Abril de 2021, entre el Sr. Gustavo Roberto
Palacios, argentino, quien acredita su identidad con DNI N° 25.577.326,
domiciliado en la calle Chubut N.º 44, esquina Caseros, Barrio Montemar,
de San Miguel del Monte, la Sra. Evangelina Stangatti, argentina, quien
acredita su identidad con DNI N° 25.273.194, domiciliada en la calle
Chubut N.º 44, esquina Caseros, Barrio Montemar, de San Miguel del
Monte, ambos en adelante denominados la PARTE VENDEDORA; y el Sr.
Ricardo Oscar López, argentino, quien acredita su identidad con DNI N.º
11.096.455, domiciliado en calle Alberdi N.º 350, de San Miguel del Monte,
en adelante denominado la PARTE COMPRADORA, convienen en celebrar
el presente boleto de compraventa, el cual se ajustará a las cláusulas y
condiciones que a continuación se
detallan:------------------------------------------------------
PRIMERA: LA PARTE VENDEDORA vende a la PARTE COMPRADORA, y
esta acepta un lote terreno con todo lo plantado y adherido al suelo, de
la localidad de San Miguel del Monte, Partido de Monte, Provincia de
Buenos Aires, con su frente en la Avenida Sánchez Espuelas, cuya
medidas son: 12 metros de frente sobre Avenida Sánchez Espuelas (frente
al norte) y 49,6 metros en promedio de fondo, lo que hacen una superficie
total de 596 metros cuadrados. Cuya NOMENCLATURA CATASTRAL:
Circunscripción: I; Sección: C; Chacra: 17; Fracción: 6; Parcela: 22 b, y
PARTIDA INMOBILIARIA: 073-013548. Inscripta en el Registro de la
Propiedad de la provincia de Buenos Aires con la MATRÍCULA Nº
11.921.---------------------
SEGUNDA: El precio único, total y convenido de esta operación es el
siguiente: DÓLARES ESATDOUNIDENSES BILLETES VEINTITRES MIL
QUINIENTOS (U$S 23.500) que se abonarán de la siguiente forma: la
suma de Dólares estadounidenses billetes DOCE MIL (U$S 12.000.-) que la
parte COMPRADORA abona en este acto a la parte VENDEDORA, en
dinero en efectivo, a cuenta de precio y como principio de ejecución del
contrato, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en legal
forma. El saldo total, o sea la suma de DÓLARES ESTADOUNIDENSES
ONCE MIL QUINIENTOS (U$S 11.500.-) serán abonados por la parte
COMPRADORA, al momento de otorgarse la escritura traslativa de
dominio.- La parte COMPRADORA manifiesta expresamente tener en su
poder la totalidad de los dólares estadounidenses necesarios para realizar
la presente operación.- Ambas partes manifiestan que siendo condición
esencial del presente contrato el pago en dólares estadounidenses billetes
y a pesar de tener personal conocimiento del contenido de la Ley 25.345,
modificada por la ley 25.413, que regula las formas de pago aceptadas, las
sumas entregadas en dinero en efectivo en este acto son aceptadas por la
parte VENDEDORA, declarando asimismo, que el pago aquí recibido es
absolutamente válido, renunciando irrevocablemente a reclamar
nuevamente el pago efectuado en este acto, invocando la falta de efecto
cancelatorio producida por el pago en dinero en efectivo prevista en el
referido art. 1 de la ley 25345 y también renuncian irrevocablemente al
derecho de reivindicación que le otorga el artículo 2252 del código civil y
comercial .—----------------------------------
TERCERA: Los impuestos, tasas y demás gravámenes que afectan al
inmueble total y cuyo vencimiento se hayan producido hasta la firma este
boleto son abonados por la PARTE VENDEDORA y a partir de la firma de
este boleto se entrega la tenencia y serán soportados por la PARTE
COMPRADORA.------------------------------------------------------------------------
CUARTA: La presente compraventa se realiza sin solicitar los informes de
Dominio del inmueble y de Anotaciones personales de la PARTE
VENDEDORA, ya que se pactó entre las PARTES la firma inmediata de la
escritura traslativa de dominio. Este boleto se firma para darle seguridad
jurídica al trato entre las PARTES y con acuerdo de la Escribana
interviniente. La misma mencionó que en estos tiempos de pandemia se
pueden retrasar los trámites necesarios para la firma de la escritura.—-
QUINTA: Se pacta de común acuerdo UN PLAZO DE 60 DÍAS y como
condición del presente contrato, que la escritura traslativa de dominio se
otorgará por ante la escribana Viviana Gaillástegui, titular del Registro 5
de Monte, con oficina en calle Alem 421.- Las tasas y contribuciones que al
bien afecten hasta la firma de este contrato de Compraventa, en su
totalidad y los que genere hasta la firma de la escritura traslativa de
dominio serán abonados por la PARTE COMPRADORA, al igual que todos
los gastos que genere la escritura traslativa de dominio. Una vez firmada la
escritura el comprador se compromete a realizar los trámites
correspondientes de cambio de domicilio y titularidad de tasas e impuestos
y servicios de encontrarse conectados estos últimos en un plazo no mayor
a los 90 días.—
SEXTA: Para la aplicación y/o interpretación del presente contrato, las
partes se someten a la competencia de los tribunales ordinarios del
Departamento Judicial de La Plata, con renuncia expresa a cualquier otro
fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.-----------------------------------
SEPTIMA: RESOLUCION: Siendo que los plazos estipulados en este
contrato son perentorios e improrrogables se establece la mora de pleno
derecho sin necesidad de interpelación judicial ni extra-judicial alguna, si
la mora fuera por causa de LA COMPRADORA por la falta de pago del
saldo adeudado en las fechas pactadas hará incurrir en mora a la parte
compradora y a opción de LOS VENDEDORES estos podrán A) exigir una
multa diaria de Dólares Estadounidenses VEINTE (U$S 20) hasta el
efectivo pago de la obligación y/o B) La falta de pago en la forma
convenida, producirá la mora automática de pleno derecho sin necesidad
de notificación o requerimiento judicial alguno, perdiendo LA
COMPRADORA los importes abonados sin lugar a ningún tipo de reclamo
judicial o extra-judicial alguno. Si la mora fuera por causa de LOS
VENDEDORES, que no cumplieren con cualquiera de las obligaciones de
este contrato, LA COMPRADORA podrá optar por: A) percibir una multa
idéntica de Dólares Estadounidenses VEINTE (U$S 20) por cada día de
atraso, pudiendo exigir el cumplimiento, y sin perjuicio de las acciones
legales que le asistan, o B) dar por rescindida la operación debiendo la
parte vendedora entregar la suma recibida en este acto, en un plazo no
mayor a diez días corridos de notificada en forma fehaciente la rescisión
del contrato, con más los daños y perjuicios ocasionados. En todos los
casos la mora será automática por el solo
incumplimiento.------------------------------------------------------------------
OCTAVA: A partir de la firma del Boleto de compraventa la PARTE
VENDEDORA otorga la tenencia del lote a la PARTE COMPRADORA, y a
partir de esta fecha se harán cargo de todos los impuestos que cargue
dicho
lote.--------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: Las partes constituyen los siguientes domicilios legales a los
efectos que pudieran corresponder, en los mencionados al inicio.------------
DECIMA: En este acto las partes reconocen al Martillero y Corredor
Público, HORACIO ALBERTO REY, Matrícula 7136 del Colegio de
Martilleros y Corredores Públicos de La Plata, la comisión de DÓLARES
ESTADOUNIDENSES UN MIL QUINIENTOS (U$S 1.500) que será abonada
por la PARTE COMPRADORA con la firma de este boleto de Compraventa.-
De conformidad se firman DOS (2) ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto en Monte, a los 23 días del mes de Abril de 2021.------------------