Entre, JULIO ENRRIQUE VILLATOBAS ROMERO de nacionalidad venezolana mayor de edad de

estado civil soltero, en pleno uso de mis facultades civiles y mentales, titular de la cedula de
identidad N.º V-12.035.561, quien a los efectos de este contrato se denominara el PROMINENTE
VENDEDOR y por la otra DORKA JOSEFINA ROMERO APONTE, de nacionalidad venezolana mayor
de edad, soltera y en uso de sus facultades civiles y mentales, titular de la Cedula de Identidad N.º
V-13.193.277, de este domicilio, quien a los efectos del presente contrato se denominara la
PROMINENTE COMPRADORA, se ha convenido celebrar como en efecto se celebra el presente
contrato de opción de compra el cual se regirá por las siguientes clausulas-----------------------
PRIMERA: EL PROMINENTE VENDEDOR se obliga a dar en venta pura y simple y LA PROMINENTE
COMPRADORA a comprar un (01) Inmueble constituido por un LOCAL COMERCIAL distinguido
con las siglas Local Nro. 13, ubicado en el CENTRO EMPRESARIAL METRO SUR, el cual esta
construido sobre un lote de terreno distinguido como lote 2, con una extensión de terreno de
VEINTE MIL DOSCIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS CON SESENTA Y NUEVE
DECIMETROS CUADRADOS (20.240,79 M2) El cual esta ubicado en la zona industrial Municipal
Norte Avenida 73 (Humberto Celli) Nro. Cívico 84-50 Código Catastral Nro. 84-14-5-U-07-07—
LOCAL 13 N.º CC2012-00027102 en jurisdicción de la parroquia Rafael Urdaneta del Municipio
Valencia del Estado Carabobo, cuyos linderos medidas y demás determinaciones del edificio
constan suficientemente detalladas en el Documento de Condominio Protocolizado por ante la
Oficina de Registro Público del segundo Circuito de Registro del Municipio Valencia del Estado
Carabobo, con fecha del 01 de marzo de 2012, bajo el Nro. 35, folio 244, Tomo 18 del Protocolo
de Transcripción del año 2012, los cuales serán aquí reproducidos en su totalidad. El LOCAL
Nro.13: cuenta con una superficie aproximada de OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON
CINCO DECIMETROS (88.05, Mts2) distribuidos de la siguiente manera: Nivel Planta Baja con una
superficie aproximada de CINCUENTA METRO CUADRADOS CON NOVENTA DECIMETROS
CUADRADOS (50,90 Mts.2) y un nivel de Mezzanina con una superficie aproximada de TREINTA Y
SIETE METROS CUADRADOS CON QUINCE DECIMETROS CUADRADOS (37,15 Mts.2), y cuenta con
dos (2) baños. Dicho local se encuentra ubicado dentro de los siguientes linderos particulares:
NORESTE: con el galpón N.º B-4 del Centro Empresarial Metro sur. SURESTE: con la vía de
circulación peatonal y área verde del Centro Empresarial Metro Sur. SUROESTE: Con el Local N.º12
del Centro Empresarial Metro Sur, y NOROESTE: Con el local N.º14 Centro Empresarial Metro Sur.
En el área verde ubicada en su fachada Sureste del local Comercial podrá estacionarse vehículos
visitantes para el Local N. º13. este Local le corresponde un porcentaje de condominio de 0,7601%
sobre los gastos comunes del Centro Empresarial Metro Sur, según costa en el documento de
Condominio arriba citado. El Inmueble que por este instrumento se vende le pertenece al
PROMINENTE VENDEDOR, según costa en el Documento de Propiedad debidamente
protocolizado en REGISTRO PÚBLICO DEL SEGUNDO CIRCUITO DEL MUNICIPIO VALENCIA DEL
ESTADO CARABOBO, con fecha del 25 de septiembre del año 2012, bajo el Numero 2012.4253 y
correspondiente al libro de Folio Real del año 2012. LA PROMINENTE COMPRADORA declara
conocer suficientemente la ubicación, medidas, condiciones y demás determinaciones de
inmueble objeto de esta negociación, y en consecuencia lo aceptan en las condiciones que se
encuentra.---------------------------------------------------------SEGUNDA: El precio convenido para la
futura compra-venta del inmueble es de DIEZ MIL DOLARES AMERICANOS ($10.000,00), el precio
único e inmodificable convenido entre las partes para la futura compra-venta del inmueble es la
cantidad de DIEZ MIL DOLARES AMERICANOS ($10.000,00), por lo que el respectivo precio no
podrá ser modificado por EL PROMINENTE VENDEDOR, en ningún caso tomando en cuenta la
situación sanitaria causada por la pandemia del COVID-19 y ninguna de sus variantes, así como
también la vigencia de este
contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: Como garantía del cumplimiento de sus obligaciones LA PROMINENTE COMPRADORA
entregara como arras al PROMINENTE VENDEDOR la cantidad de SEIS MIL DOLARES
AMERICANOS ($6.000,00), pagaderos en efectivo a la firma de este contrato. Quedando un saldo
restante de CUATRO MIL DOLARES AMERICANOS ($4.000,00) que serán pagados en los próximos
treinta (30) días continuos incluida una prórroga de treinta (30) días más siempre continuos
contados a partir de la firma del presente contrato.
---------------------------------------------------------------------------PARAGRAFO UNICO: Ambas partes
contratantes establecen como fecha límite para la protocolización del documento definitivo de
compra-venta por ante el Registro Público corresponde al día seis (26) de junio del año 2022.
Igualmente establecen de común acuerdo que los trámites restantes para la obtención de la ficha
catastral del inmueble objeto de esta negociación necesarios para la debida protocolización del
inmueble serán por cuenta del PROMINENTE VENDEDOR, entendiéndose que dicha fecha límite
anteriormente fijada queda estrictamente sujeta a que el PROMINENTE VENDEDOR, entregue
dicha Ficha catastral actualizada. tomándose esta misma fecha para la cancelación de saldo
restante por parte de la PROMINENTE COMPRADORA, para la firma y protocolización ante el
Registro correspondiente, una vez entregado el documento necesario para dicha protocolización
ante el Registro correspondiente, la PROMINENTE COMPRADORA deberá cancelar el diez por
ciento (10%), mensual del monto total del valor del inmueble objeto de esta “promesa bilateral”
por concepto de intereses por mora. Estos días serán contados a partir de la fecha de entrega de la
Ficha Catastral por parte del PROMINENTE VENDEDOR --------------------------------CUARTA: Si por
causas imputables a la PROMINENTE COMPRADORA no se ha protocolizado el documento
definitivo de compra-venta, por ante la oficina de del registro Inmobiliario correspondiente, AL
PROMINENTE VENDEDOR, podrá retener para si el TREINTA POR CIENTO (30%) de la cantidad
entregada como arras, es decir, la cantidad de MIL OCHOCIENTOS DOLARES AMERICANOS
($1.800,00), como indemnización de daños y perjuicios (a título de indemnización estipulada
transaccionalmente como clausula penal compensatoria para el resarcimiento de daños y
perjuicios que el incumplimiento de la PROMINENTE COMPRADORA le causen al PROMINENTE
VENDEDOR, sin que sea necesario demostrar la efectividad y monto de dichos daños, salvo por
causas, debidamente comprobadas, de fuerza mayor y ajenas a su voluntad, debiendo solo
reintegrar el saldo restante del monto recibido, dentro de los ocho (08) días continuos siguientes
al vencimiento del plazo de la presente “Promesa Bilateral de compra-venta”. En caso de que la
operación definitiva de Compra-venta no se materialice por causas imputables al PROMINENTE
VENDEDOR este deberá reintegrar la cantidad total recibida por concepto de pago, obligándose
adicionalmente a entregar una suma de MIL OCHOCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($1.800,00),
equivalente a un treinta por ciento (30%) de la cantidad recibida en forma de pago, por concepto
de daños y perjuicios que se ocasionaré a la PROMINENTE COMPRADORA (a título de
indemnización estipulada transaccionalmente como clausula penal compensatoria para el
resarcimiento de daños y perjuicios que el incumplimiento de al PROMINENTE VENDEDOR le
causen a la PROMINENTE COMPRADORA, sin que sea necesario demostrar la efectividad y monto
de dichos daños, salvo por causas, debidamente comprobadas, de fuerza mayor y ajenas a su
voluntad, debiendo solo reintegrar entonces las cantidades mencionadas, dentro de los ocho (08)
días continuos siguientes al vencimiento del plazo de la presente “Promesa Bilateral de compra-
venta”. PARAGRAFO UNICO: Como garantía del dinero que recibe el PROMINENTE VENDEDOR
por concepto de arras, este hará entrega de las llaves del inmueble que es objeto de esta
“promesa bilateral de compra-venta”, dejando claro de manera explícita de que no se puede hacer
ninguna mejora o remodelación al inmueble por parte de la PROMINENTE COMPRADORA, ya que
si por razones imputable a ambas partes no se llegara a protocolizar ante el registro
correspondiente, el PROMINENTE VENDEDOR, no está obligado a reembolsar ninguna cantidad
por concepto de mejoras o reparación que se hayan efectuado dentro del inmueble que se está
entregando como
garantía.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: Las partes convienen expresamente que el presente contrato en ningún caso ni bajo
ninguna circunstancia podrá ser considerado como documento traslativo de propiedad del
inmueble, ya que la voluntad de las mismas es establecer las bases de una probable y futura venta
del inmueble, siempre y cuando cada parte cumpla exactamente con las obligaciones contraídas
en los términos y condiciones
establecidas.------------------------------------------------------------------------------------SEXTA: la
PROMINENTE COMPRADORA se compromete en cancelar todos los gastos de aranceles que
ocasione la futura negociación de Compra-Venta en el Registro Inmobiliario correspondiente,
incluyendo los honorarios profesionales del abogado que redacte el documento definitivo de
compra-venta. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: El PROMINENTE VENDEDOR se obliga a entregar a la PROMINENTE COMPRADORA la
cedula catastral del inmueble objeto de esta negociación, , así como cualquier otro documento
necesario para la protocolización del documento definitivo de compra-venta ante el Registro
Inmobiliario correspondiente.-------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: El PROMINENTE VENDEDOR se compromete a entregar el Inmueble totalmente solvente
en los pagos de servicios de luz, aseo, agua, condominio, así como cualquier otro servicio e
impuestos municipales.-------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: Yo, DORKA JOSEFINA ROMERO APONTE, anteriormente identificada, declaro bajo fe de
juramento que los capitales, valores o títulos del acto de este negocio jurídico: opción de compra
del inmueble, objeto de esta negociación procede de actividades licitas, lo cual puede ser
corroborado por los organismos competentes y no tienen relación alguna con dinero, bienes,
valores o títulos que se consideren producto de las actividades o acciones ilícitas contempladas en
la Ley Orgánica Contra la Delincuencia Organizada y la Ley de Drogas.---------------------------------------
DECIMA: las partes contratantes son exclusivamente responsables de la manifestación de sus
estados civiles, indistintamente de los indicados en sus respectivas cedulas de identidad, es decir,
que si existiese una diferencia de sus estados civiles a los manifestados; serán los únicos
responsables del solventar y responder administrativamente, jurídicamente y/o cualquier
naturaleza a la otra parte de su omisión y/o negligencia.--------------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA: Ambas partes han convenido que en el documento de compra-venta a
protocolizar por ante el Registro Público del segundo circuito del Municipio Valencia del Estado
Carabobo aparecerá como valor de la operación la cantidad a convenir en ese momento entre las
partes.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: En el supuesto que se decrete medida de prohibición de enajenamiento sobre
el inmueble objeto de esta negociación posterior a la firma de este documento; las partes
contratantes podrían acordar continuar con la negociación hasta el levantamiento de la respectiva
medida o en su defecto El PROMINENTE VENDEDOR se obliga a restituir a la PROMINENTE
COMPRADORA todas las cantidades recibidas para la fecha de la medida; adicionalmente de lo
establecido en la cláusula cuarta de este
contrato.------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA TERCERA:
Todo error en cuanto a números, letras, nombres, apellidos, medidas, entre otros; no producirá
nulidad sobre este documento, por el contrario las partes aceptan y acuerdan que se procedería a
continuar con la respectiva negociación y/o a realizar las respectiva (s) aclaratoria (s).
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA
CUARTA: Ambas partes contratantes expresan y acuerdan que la sociedad mercantil, BLU VISTA
ASESORES INMOBILIARIOS, C.A., con registro de información fiscal (R.I.F) Nº J-50175976-6,
sociedad debidamente inscrita en el registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del
Estado Carabobo, en fecha quince (15) de diciembre de 2021, bajo el Nº25, Tomo 81-A RM314,
queda exonerada de cualquier responsabilidad; sea de carácter y/o de naturaleza civil, mercantil,
administrativa y/o penal, relacionada con esta negociación, siendo únicamente los responsables
de esta opción a compra y de la venta definitiva del inmueble objeto de esta negociación las partes
contratantes. Igualmente, ambas partes contratantes acuerdan una vez firmado el presente
documento la cantidad correspondiente a la comisión cobrada por la sociedad mercantil BLU
VISTA ASESORES INMOBILIARIOS, C.A., no será restituida no reintegrada bajo ningún concepto,
en virtud que la falta de cumplimiento en la venta definitiva del inmueble solo puede ser
imputable a una de las
partes.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------DECIMA
QUINTA: Las partes convienen que el pago de la comisión por del inmueble es la cantidad de SEIS
CIENTOS DOLARES AMERICANOS ($ 600,00). Esta cantidad en ningún caso será reembolsable
como se establece en la cláusula decima sexta de este contrato; pero en el supuesto negado que la
negociación no se realice por causas imputables a la PROMINENTE COMPRADORA; esta será la
responsable de la misma, debiendo asumir dicho pago, y en consecuencia El PROMINENTE
VENDEDOR podrá descontarse de los pagos recibidos dicha
comisión.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------DECIMA SEXTA: Ambas partes escogen como domicilio único especial y
excluyente a la ciudad de Valencia, a los 26 días del mes de abril de
2022.-------------------------------------------------------------