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FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

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PROMITENTE VENDEDOR: MAYO AMPARO LLANOS
PROMITENTES COMPRADORES: JHONN EWARD CASTILLO CEBALLOS Y YADIRA
FRANCO GALINDEZ
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PRIMERA: LAS PARTES.
PROMITENTE VENDEDOR:
MAYO AMPARO LLANOS, mayor de edad, residente en el municipio de Cali (valle),
identificado con cédula de ciudadanía número 31.205.634 expedida en Cali (valle), de estado
civil soltera, quien actúa en este acto en su propio nombre
PROMITENTES COMPRADORES:
JHONN EWARD CASTILLO CEBALLOS, mayor de edad, residente en el municipio de Cali
(valle), identificado con cédula de ciudadanía número 94.451.126 expedida en Cali (valle), de
estado civil casado, quien actúa en este acto en su propio nombre y representación, y
YADIRA FRANCO GALINDEZ, mayor de edad, residente en el municipio de Cali (valle,
identificada con cédula de ciudadanía número 67.009.807 expedida en Cali (valle), de estado
civil casada, quien actúa en este acto en su propio nombre y representación.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.
Lo constituye la Promesa de otorgar la Escritura Pública con las solemnidades de la Ley,
para perfeccionar la enajenación que a título de compraventa hará LA PROMITENTE
VENDEDORA a LOS PROMITENTES COMPRADORES. -
TERCERA: INMUEBLES OBJETO DE LA NEGOCIACIÓN.
A) CASA de habitación con su correspondiente lote de terreno que tiene un área superficiaria
de 133.25 mts2
Éste inmueble se identifica con la Matrícula Inmobiliaria No. 370-117517 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Cali.
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Descripción cabida y linderos tomados de la Escritura Pública No. 1454 del 24 de junio de
2022 otorgada en la Notaría segunda del circulo de Cali, debidamente registrada, Una casa
de habitación con su correspondiente lote de terreno que tiene una área superficiaria de
133.25 mts, consta de una planta, paredes de ladrillo, con Antejardín, seis (6) alcobas, un (1)
área de estudio/televisión, una (1) sala comedor, una (1) cocina, un (1) baño, un (1) patio.
Inmueble ubicado en el barrio Alfonzo López, en la carrera 7ª y distinguida en su puerta de
entrada con el No. 72 A-37 de la actual nomenclatura urbana de Cali, comprendido por los
siguientes linderos: NORTE con lote No. 0668 de MELBA PIEDRAHITA; SUR con la carrera
7 A ORIENTE; con predio de ANA JAEL MIRANDA y OCCIDENTE; con predio de ANA
JULIA LOAIZA. Inmueble identificado con el número de matrícula inmobiliaria No. 370-
117517 de la oficina de registro de instrumentos públicos de Cali (datos tomados del título de
adquisición)
PARÁGRAFO: No obstante, la mención de la cabida y linderos, la venta se hace como
cuerpo cierto.
CUARTA: TÍTULO DE ADQUISICIÓN.
Adquirió la señora MAYO AMPARO LLANOS el inmueble objeto de venta, por compra
realizada el 22 de mayo de 1.987, mediante Escritura Pública No.880 otorgada en la Notaría
segunda del círculo de Buga, (valle) debidamente registrada.
QUINTA: GRAVÁMENES - SANEAMIENTO.
LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza que los inmuebles objeto de este contrato de
promesa de compraventa se encuentran libre de gravámenes; tales como censo, medidas
cautelares, inscripciones de demanda a cualquier título de tenencia por escritura pública,
condiciones resolutorias, nulidades, arrendamiento por escritura pública, hipoteca,
condiciones suspensivas de dominio, derecho de usufructo, uso y habitación, fideicomiso,
anticresis, administración.
SÉXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.
El precio de la venta lo constituye la suma de CIENTO SESENTA MILLONES DE PESOS
M.L. ($160’000.000), los cuales serán cancelados de la siguiente manera:
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A) La suma de QUINCE MILLONES DE PESOS M.L. ($15’000.000), los cuales fueron

consignados a la cuenta de ahorros de DAVIVIENDA No. 016700183862 a nombre de
MAYO AMPARO LLANOS, a la firma de la presente promesa
B) La suma de TREINTA Y TRES MILLONES DE PESOS M.L. ($33’000.000), los cuales
serán entregados en efectivo o consignados en la cuenta bancaria que para ello asigne la
vendedora, el día de la firma de la escritura pública. ------------------------------------------------------
C) La suma de CIENTO DOCE MILLONES DE PESOS M.L. ($112’000.000), los cuales
equivalen al 70% del valor de la venta, requisito exigido por el FNA), que serán cancelados
con el producto de un crédito que uno de LOS PROMITENTES COMPRADORES, solicitó al
Fondo Nacional del Ahorro (FNA), dinero que será desembolsado una vez salga registrada la
Escritura Pública de Compraventa e hipoteca a favor del FNA y sea aprobada por este
último.
PARÁGRAFO: No obstante, la forma de pago, las partes de común acuerdo estipulan que la
presente promesa de compraventa podrá hacerse exigible siempre y cuando se pueda hacer
efectivo el crédito y el inmueble se encuentre apto para ser garantía a favor del Fondo
Nacional del Ahorro (FNA); de lo contrario se dejará sin efectos la presente promesa.
SEPTIMA: ENTREGA.
Manifiesta LA PROMITENTE VENDEDORA que la entrega real y material del inmueble se
realizará el día del desembolso del dinero, a paz y salvo por todo concepto de impuesto
predial, valorización, tasas de aseo, alcantarillado, servicios públicos, administración, si
hubiere que cancelar y, en general, a paz y salvo por todo concepto. A partir de la fecha en
que se entreguen materialmente los inmuebles, quedarán a cargo de LOS PROMITENTES
COMPRADORES los pagos que sean pertinentes a esta propiedad.
OCTAVA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA.
LA PROMITENTE VENDEDORA y LOS PROMITENTES COMPRADORES se obligan a
otorgar la Escritura Pública de compraventa que perfeccionará este contrato de promesa de
compraventa el día en que se legalice el trámite con el Fondo Nacional del Ahorro y en la
Notaría que se disponga de reparto por parte de la Oficina del Fondo Nacional del Ahorro
de Cali, fecha que podrá prorrogarse y anticiparse de común acuerdo por las partes.
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Para tal efecto, LA PROMITENTE VENDEDORA allegará los respectivos paz y salvos
vigentes a la fecha (Catastro y Valorización). LOS PROMITENTES COMPRADORES
asumirán los costos de impuesto predial y servicios públicos a partir del día en que se
entreguen materialmente los inmuebles.

NOVENA: GASTOS DEL CONTRATO.

Los gastos que se ocasionen por razón del contrato de promesa de compraventa, así como
los que se deriven por razón de la escritura que contenga la compraventa del inmueble,
serán cancelados de la siguiente manera: GASTOS NOTARIALES, por partes iguales, entre
LA PROMITENTE VENDEDORA Y LOS PROMITENTES COMPRADORES, RETENCIÓN
EN LA FUENTE, por LA PROMITENTE VENDEDORA, y el REGISTRO de la escritura por
LOS PROMITENTES COMPRADORES.
DÉCIMA: CLAUSULA PENAL.
Manifiestan LA PROMITENTE VENDEDORA y LOS PROMITENTES COMPRADORES, que
la parte que incumpla, o no se allane a cumplir lo manifestado en el presente contrato,
pagará a la parte cumplida, o que se allane a cumplir, por concepto de multa, la suma de
TRES MILLONES DE PESOS M.L. ($3’000.000); suma ésta que podrá ser exigida por la vía
ejecutiva, sin constitución en mora ni requerimiento alguno, salvo que el inmueble no cumpla
los requisitos exigidos por el Fondo Nacional del Ahorro---------------------------------------
En constancia de lo anterior, se firma el presente documento en dos ejemplares de un mismo
tenor; uno para cada uno de los contratantes, el día de septiembre de 2022.

LA PROMITENTE VENDEDORA:

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MAYO AMPARO LLANOS
Cédula de Ciudadanía No.
Teléfono:
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Correo Electrónico:

LOS PROMITENTES COMPRADORES

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JHONN EWARD CASTILLO CEBALLOS
Cédula de Ciudadanía No.
Teléfono:
Correo Electrónico:

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YADIRA FRANCO GALINDEZ
Cédula de Ciudadanía No.
Teléfono:
Correo Electrónico:

La utilización que del presente modelo de contrato de promesa de compraventa lleven a

cabo las partes, es completa responsabilidad de estas y en ningún caso del Fondo Nacional
del Ahorro (FNA).