SEÑOR NOTARIO:

En el protocolo de escrituras públicas a su

cargo, sírvase insertar una minuta de compraventa, al
tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA: PARTES QUE INTERVIENEN.- Comparecen a la
celebración del presente contrato de compraventa libre
y voluntariamente, por una parte, los señores Joaquín
XXXXXXX, de 93 años de edad, con cédula de ciudadanía
No. XXXX, y; la señora XXXXXXX, de 86 años de edad,
con cédula de ciudadanía No. XXXXXX, ambos
nacionalidad ecuatoriana, y casados entre sí,
domiciliados en la parroquia XXXXX, del cantón y
provincia de Loja, con correo electrónico;
XXXXX@hotmail.com y XXXXX@hotmail.com,
respectivamente, a quienes en lo posterior se
denominarán “LOS VENDEDORES”; y por otra parte, el
señor XXXXXXXX, de nacionalidad ecuatoriana, con
cédula de ciudadanía No. XXXX, de estado civil
divorciado, con correo electrónico: XXXXX@hotmail.com,
por sus propios derechos, a quien en lo posterior se
denominará “EL COMPRADOR”. Los comparecientes
manifiestan ser mayores de edad, tener goce pleno de
sus capacidades civiles para contratar y obligarse,
quienes en forma libre y voluntaria convienen en
celebrar el presente contrato de compraventa.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- SEGUNDA: ANTECEDENTES.-
Mediante protocolización de Providencia de
Adjudicación N. XXX, celebrada 4 de marzo de XX, ante
el Notario Tercero del cantón Loja, el doctor Armando
Costa Febres, en la cual el INDA adjudica a favor de
XXXXX, el Lote sin número, ubicado en el sector XXX,
perteneciente a la parroquia XXX del cantón y
provincia de Loja, Distrito Austral, superficie
82000has, con clave catastral No. XXX, inscrita en
Registro de la Propiedad con el No. XX del 07 de junio
de XXX y repertorio No. XXX; Y, con fecha XXX de
septiembre de XXX, ante el Notario Segundo del cantón
Loja, Dr. Vinicio Sarmiento Bustamante, se protocoliza
la Resolución No. XXXX, emitida por la Jefatura de
Avalúos y Catastros Municipal, de la propiedad
inscrita bajo el No. XXX del Registro de la Propiedad
del año XX, bajo el número X, No. De repertorio XXX de
fecha miércoles 30 de septiembre de XXXX
TERCERA: COMPRAVENTA.- Con estos antecedentes y por
medio del presente instrumento público; los señores
XXXX, en forma libre y voluntaria, y sin presión de
ninguna clase, tiene a bien dar en venta real y
efectiva, y a perpetua enajenación, a favor del señor
Guido Paccha Puchaicela, un lote de terreno, ubicado
en el sector XXX, perteneciente a la parroquia El XXX
del cantón y provincia de Loja, Distrito Austral,
superficie 82000has, con clave catastral No. XX. La
propiedad se encuentra linderada de la siguiente
manera: POR EL NORTE: Quebrada seca y vía XXXXen
288,50- 25,80 metros; POR EL SUR: con propiedad de la
señora XXXXX en 268,50 metros; POR EL ESTE: con
propiedad del señor XXXXX en 288,60 metros; y, por EL
OESTE: con propiedad de la señora XXXX XXX en 122,30
metros, con un área total de 44.978,00 metros
cuadrados.
CUARTA: PRECIO.- Los comparecientes tiene a bien
declarar bajo juramento y con pleno conocimiento de
las penas de perjurio, que el precio real por el que
se realiza la presente negociación es por la cantidad
de CUATRO MIL QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE NORTEAMÉRICA ($ 4.500,00), en efectivo y en moneda
de curso legal, pagado directamente a los señores
XXXXXX, por lo que los vendedores declaran estar
conforme y a su entera satisfacción, renunciando a
cualquier reclamo en lo posterior. Inmueble que
actualmente se encuentra avaluado en el Gobierno
Autónomo Descentralizado Municipal de Loja, por el
valor de por el valor de SEIS MIL CIENTO SETENTA Y
CUATRO CON CINCUENTA Y UN CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA ($ 6.174,51).
QUINTA: SERVIDUMBRES. - La presente venta incluye
todas las servidumbres activas y pasivas, usos y
costumbres legalmente constituidas, libres de
gravamen, obligándose caso contrario los vendedores al
saneamiento de Ley.
SEXTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO. - Cumplidas las
obligaciones económicas por parte del comprador, los
vendedores transfieren al comprador el dominio y
posesión del inmueble materia de este contrato, con
todas sus servidumbres activas y pasivas legalmente
constituidas, usos y costumbres, libre de todo
gravamen, comprometiéndose los vendedores al
saneamiento por evicción, en caso de aparecer vicios
ocultos, y por vicios redhibitorios de conformidad con
la normativa ecuatoriana vigente.
SÉPTIMA: Se han cancelado los impuestos, tasas y demás
contribuciones especiales al Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal de Loja, el mismo que ha
emitido el respectivo traspaso de dominio.
OCTAVA.- DECLARACIÓN.- Yo, XXXXX, conocedor de las
penas de perjurio, declaro bajo juramento que los
fondos con los que se realiza es compraventa, los
gastos generados y derechos notariales, no provienen
de la realización o financiamiento de ninguna
actividad ilícita; dinero que es producto de mis
ahorros.
NOVENA: ACEPTACIÓN.- Enterados del contenido de la
presente, las partes la aceptan en todas y cada una de
sus partes; y se facultan en forma recíproca para que
por sí o por intermedio de terceras personas, se
proceda a la inscripción de la presente escritura en
el Registro de la Propiedad del cantón Loja, conforme
lo establece el artículo cuarenta y uno de la Ley de
Registro.
DÉCIMA.- DOMICILIO: Para todos los efectos derivados de la
celebración del presente contrato las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Loja y se someten a los jueces
competentes de esta jurisdicción.
Usted Señor Notario se servirá agregar las demás
cláusulas de estilo para la plena validez del presente
instrumento público.
Atentamente.