SEÑOR NOTARIO:

En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una

minuta de compraventa, al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERAS: PARTES QUE INTERVIENEN.- Comparecen a la celebración
del presente contrato de compraventa libre y voluntariamente, por una parte, el
señor xxxxxxxxxxx, en su calidad de Apoderado del señor ……………………..,
de nacionalidad ecuatoriana, con cédula de ciudadanía No. xxxxxxxxxxx, de
estado civil casado, de conformidad con la copia del Poder General que se
adjunta a la presente como documento habilitante y que declara aceptarlo, que en
lo posteriormente se denominará “EL VENDEDOR”; y por Otra parte, la señora
xxxxxxxxxxxxxxxxx, de nacionalidad ecuatoriana, con cédula de ciudadanía No.
xxxxxxxxxxxx, de estado civil casada, por sus propios derechos y el señor
xxxxxxxxxxx, de nacionalidad ecuatoriano, con cédula de ciudadanía No,
xxxxxxxxxxxxx, por sus propios derechos, que en lo posterior se denominarán
“LOS COMPRADORES”. Los comparecientes manifiestan ser mayores de edad,
tener goce pleno de sus capacidades civiles para contratar y obligarse, quienes en
forma libre y voluntaria convienen en celebrar el presente contrato de
compraventa.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- Mediante escritura pública de compraventa
de fecha lunes 15 de diciembre de 2008, inscrita en el Registro de la Propiedad
del cantón Loja el martes 23 de diciembre de 2008, bajo el número xxxx y
repertorio xxxxxx, celebrada ante el Dr. Stalin Alvear Alvear, Notario Segundo
del cantón Loja, los cónyuges señores xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, dan en venta real,
efectiva y en perpetua enajenación, a favor del comprador del señor
xxxxxxxxxxxxxxxxxx, casado con la señora xxxxxxxxxxxxxx, el lote de terreno
signado con el número “xxxxxx”, de la manzana “x”, ubicado en
xxxxxxxxxxxxx, sector xxxxxx de la parroquia San Sebastián, del cantón y
provincia de Loja.
Mediante escritura Pública celebrada con fecha xxxxxxxxxxx, ante el
Notario Séptimo del cantón Loja, Doctor Pablo Federico Puertas Monteros e
inscrita en el Registro de la Propiedad de Loja bajo en número xxx, repertorio
xxx, de fecha jueves 31 de enero de 2013, la señora xxxxxxxx, de estado civil
casada, con disolución de la sociedad conyugal, libre y voluntaria, en ejercicio de
su derecho y facultad que le confiere el artículo doscientos cuatro de Código
Civil, en forma expresa, renuncia los gananciales a favor de su cónyuge señor
xxxxxxxxxxxxx, representado por el señor xxxxxxxxxxxxxx, es decir de su cuota
social de gananciales que le corresponde en la sociedad conyugal habida con su
esposo y que recae en forma exclusiva en el inmueble singularizado en la
cláusula anterior y manifiesta que en lo posterior nada tiene que reclamar sobre
los gananciales dentro de los referidos bienes inmuebles.
TERCERA: COMPRAVENTA.- Con estos antecedentes y por medio del
presente instrumento público; el señor xxxxxxxxxxx, en su calidad de Apoderado
del señor xxxxxxxxxxxx, de conformidad con la copia del Poder General que se
adjunta a la presente como documento habilitante, , en forma libre y voluntaria, y
sin presión de ninguna clase, tiene a bien dar en venta real y efectiva, y a
perpetua enajenación, a favor de los señores esposos señora xxxxxxxxxxxx, un
lote de terreno signado con el número “xxx”, de la manzana “xxx”, ubicado en
xxxxxxxxxx, sector xxx de la parroquia San Sebastián, del cantón y provincia de
Loja, cuya clave catastral es xxxxxxxxxxxxxxxx. La propiedad se encuentra
linderada de la siguiente manera: POR EL NORTE: con el lote No. xx, en una
extensión de veinte metros; POR EL SUR: con la calle “xxx”, en una extensión
de veinte metros con dieciséis centímetros; POR EL ESTE, con los lotes
números xxx, en una extensión de dieciséis metros con cuarenta y nueve
centímetros; y, POR EL OESTE, con la calle “xx” en una extensión de trece
metros con noventa y seis centímetros, dando una cavidad total de
TRESCIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS, CON CINCUENTA
DECÍMETROS CUADRADOS (340.50 m2).
CUARTA: PRECIO.- Los comparecientes tiene a bien declarar bajo juramento
y con pleno conocimiento de las penas de perjurio, que el precio real por el que
se realiza la presente negociación es por la cantidad de TREINTA Y UN MIL
NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO CON SESENTA CENTAVOS DE
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA ($
31.965,60), en efectivo y en moneda de curso legal, directamente al señor
xxxxxxxx, en su calidad de Apoderado del señor xxxxxxxxxxx,, por lo que el
vendedor declara estar conforme y a su entera satisfacción, renunciando a
cualquier reclamo en lo posterior. Inmueble que actualmente se encuentra
avaluado en el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Loja, por el
valor de TREINTA Y UN MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO CON
SESENTA CENTAVOS DE DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
NORTEAMÉRICA ($ 31.965,60).
QUINTA: SERVIDUMBRES.- La presente venta incluye todas las
servidumbres activas y pasivas, usos y costumbres legalmente constituidas, libres
de gravamen, obligándose caso contrario los vendedores al saneamiento de Ley.
SEXTA: Se hayan cancelado los impuestos, tasas y demás contribuciones
especiales al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Loja, el mismo
que ha emitido el respectivo traspaso de dominio.
SÉPTIMA.- DECLARACIÓN.- En esta parte, nosotros, xxxxxxxxxxxxxxx,
conocedores de las penas de perjurio, declaramos bajo juramento que los fondos
con los que se realiza es compraventa, los gastos generado y derechos notariales,
no provienen de la realización o financiamiento de ninguna actividad ilícita;
dinero que es producto de sus ahorros.
OCTAVA: ACEPTACIÓN.- Enterados del contenido de la presente, las partes
la aceptan en todas y cada una de sus partes; y se facultan en forma recíproca
para que por sí o por intermedio de terceras personas, se proceda a la inscripción
de la presente escritura en el Registro de la Propiedad del cantón Loja, conforme
lo establece el artículo cuarenta y uno de la Ley de Registro.
Usted Señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para
la plena validez del presente instrumento público.
Atentamente.