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UNO (1). En el municipio de Nueva Concepción, departamento de Escuintla, el

diecisiete de febrero de dos mil veintitrés, ANTE MI: KAREN BELEN FLORES

DONIS, Notaria, comparecen, por una parte el señor JOSÉ MANUEL CAMAJÁ

MARTÍN, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, contador público, de

este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación número

dos mil doscientos treinta setenta mil trescientos veinte cero ciento uno (2230

70320 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en el

curso de este Instrumento se le denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR”, y

por la otra parte la señora MARLYN ESTELA ALVAREZ CANO, de cuarenta

años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio,

persona de mi conocimiento, a quien el curso de este instrumento se le

denominará “LA PROMITENTE COMPRADORA”. Como Notario doy fe: a) de

conocer a la segunda de los comparecientes; b) que los comparecientes

aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, c) que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y d) que celebran contrato

de PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JOSÉ MANUEL CAMAJÁ

MARTÍN que es propietario de la finca que se encuentra inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central al número treinta mil quinientos

(30500), folio doscientos (200), del libro quinientos (500) de Guatemala,

consistente en inmueble ubicado en a veintiséis Calle, diez guión veinte, Zona

doce de la ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que le aparecen

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en su respectiva inscripción de dominio, inmueble que cuenta con sus servicios

de agua potable municipal con título número cuarenta y cinco mil (45000) y de

registro número cincuenta y ocho mil quinientos (58500), energía eléctrica y línea

telefónica número setenta y siete millones quinientos cincuenta y dos mil

cuatrocientos dieciocho (77552418). SEGUNDA: Manifiesta el señor JOSÉ

MANUEL CAMAJÁ MARTÍN, que promete en venta a favor de la señora

MARLYN ESTELA ALVAREZ CANO, el inmueble identificado en la cláusula

anterior. En la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde al bien. TERCERA: Declaran los contratantes que las

estipulaciones de la presente promesa de venta son: A) DEL PLAZO: El plazo de

la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de dos meses,

contados a partir de la fecha. B) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido

en venta es de SEISCIENTOS VEINTE MIL QUETZALES (Q.620,000.00). C)

ARRAS: “LA PROMITENTE COMPRADORA” entrega en calidad de arras para

garantizar el cumplimiento del presente contrato Sesenta y dos mil Quetzales. D)

ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgará

la escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del inmueble abonando la

cantidad entregada como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de

pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento la residencia de la “LA

PROMITENTE VENDEDORA” ubicada en la segunda calle, ocho guion treinta y

nueve de la zona tres de Nueva Concepción, Escuintla. CUARTA: Convienen las

otorgantes que en caso de incumplimiento de “LA PROMITENTE VENDEDORA”

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a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podrá

acudir ante Juez competente para que en su rebeldía otorgue la escritura de

compraventa. QUINTA: En caso de incumplimiento de “LA PROMITENTE

COMPRADORA”, a celebrar el contrato, perderá la cantidad entregada en

calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato. SEXTA: Por su parte

manifiesta la señora MARLYN ESTELA ALVAREZ CANO, que en los términos

relacionados acepta expresamente la promesa de venta que se le hace.

SEPTIMA: Los otorgantes aceptan, en lo que cada uno corresponde el presente

contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista la documentación

personal de identificación relacionados, el título de propiedad y el título de agua;

c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así

como la obligación relativa de la inscripción del Testimonio de esta escritura en

el Registro de la Propiedad; y d) que leí lo escrito a los otorgantes, quienes,

enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican

y firman.

Promitente vendedora Promitente compradora

ANTE MI:

Firma de la Notaria.
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DOS (2). En el municipio de Nueva Concepción, departamento de Escuintla, el

diecisiete de febrero de dos mil veintitrés, ANTE MI: KAREN BELEN FLORES

DONIS, Notaria, comparecen, por una parte el señor JOSÉ MANUEL CAMAJÁ

MARTÍN, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, contador público, de

este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación número

dos mil doscientos treinta setenta mil trescientos veinte cero ciento uno (2230

70320 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en el

curso de este Instrumento se le denominará “VENDEDOR”, y por la otra parte la

señora MARLYN ESTELA ALVAREZ CANO, de cuarenta años de edad, casada,

guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, persona de mi

conocimiento, a quien el curso de este instrumento se le denominará

“COMPRADORA”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que celebran contrato de COMPRAVENTA de bien inmueble

de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor

JOSÉ MANUEL CAMAJÁ MARTÍN, que es propietario de la finca urbana inscrita

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el número

CUATRO MIL (4000), Folio TRESCIENTOS (300), del Libro CIENTO VEINTE

(120), de Guatemala, que identifica a un lote de terreno situado en la vienta calle,

diez guión cincuenta, de la zona doce de la ciudad capital, con la superficie,

medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio,

inmueble que goza del servicio de media paja de agua municipal amparado con
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título y registro dos mil, de la Empresa Municipal de Agua de la ciudad de

Guatemala. SEGUNDA: El señor JOSE MANUEL CAMAJA MARTÍN, declara

bajo juramento prestado en forma solemne y advertido por el Notario del delito

de perjurio, que por el precio de CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL

QUETZALES, que al contado y de conformidad con el cheque número

ochocientos setenta (870) del Banco Industrial, Sociedad Anónima, de fecha

once de julio de dos mil veintidós, que recibe a su entera satisfacción de la otra

compareciente señora MARLYN ESTELA ALVAREZ CANO, le vende la finca

identificada en la cláusula anterior. En la venta se incluye la media paja de agua

municipal y todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. Se

hace constar que se trata de una subsiguiente venta, ya que sus derechos de

propiedad se encuentran inscritos en la segunda inscripción de derechos reales.

TERCERA: Declara el vendedor, que la finca que vende al igual que el título de

agua, se encuentran libres de gravámenes y limitaciones que puedan afectar los

derechos del comprador, estando enterado por advertencia del Notario, de los

alcances legales de esta declaración. CUARTA: Los otorgantes, en las calidades

con que actúan, declaran bajo juramento solemne prestado de conformidad con

la ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, que el valor de la

venta consignado y pagado, es el que aparece en esta escritura y para los

efectos de la base imponible del impuesto del timbre fiscal respectivo, siendo

éste el mayor valor. La presente es una subsiguiente venta que se hace sobre el

bien inmueble y que el impuesto del timbre fiscal se pagará en las cajas fiscales
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de conformidad con la ley de la materia. QUINTA: Por su parte manifiesta el

señor JOSÉ MANUEL CAMAJÁ MARTÍN, que en los términos relacionados

acepta expresamente la venta que se le hace. SEXTA: Por último los otorgantes

aceptan, en lo que a cada uno corresponde el presente contrato Yo, el Notario

doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tengo a la vista el documento personal de

identificación relacionado, el título con que se acredita la propiedad y el título de

agua; c) que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del

registro del testimonio de esta escritura; y d) que leo íntegramente lo escrito a los

otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,

la aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.

f) Firma del Vendedor f) Firma del Comprador

ANTE MI: Firma del Notario