CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE LA SRA

XXXX XXXXX XXXXXXEN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁN “LAS ENAJENANTES”, Y POR

LA OTRA PARTE EL SR. XXXX X XXXXXX XXXXXX , QUE POR SU PROPIO DERECHO,
SE IDENTIFICARÁN COMO “EL ADQUIRENTE”, SUJETAS AMBAS PARTES A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declaran Las partes “ENAJENANTES”:

Primera: Que son legítimos propietarios de “EL INMUEBLE” ubicado en XXXX XXXXXX XXXXXXXXX y
también conocida como campamento 2 de octubre, delegación Iztacalco, en la Ciudad de México,
con número de cuenta predial XXXXXXXXXXXXX y que en lo sucesivo se designara como “EL
INMUEBLE” que se encuentra libre de gravamen que pudiera impedir su venta, que es materia de la
presente operación.

Que por escritura pública No. XXXXXX, libro XXXXXXX con fecha del 27 de Noviembre del 2009 otorgada
ante la fe del Lic.XXXXXXXXX, Notario Público No. XX del Distrito Federal, cuyo testimonio quedo
debidamente inscrito en el registro Público de la propiedad del Distrito Federal, actualmente ciudad
de México el día XX de abril de año XXX con el folio real No. XXXXXXXXX

Que “EL INMUEBLE” descrito se encuentra al corriente en todas sus obligaciones fiscales.

Que bajo los términos y condiciones del presente contrato es su voluntad vender a “EL ADQUIRENTE” “EL
“INMUEBLE” descrito en la CLÁUSULA PRIMERA siguiente del presente instrumento.

Que las partes “ENAJENATES” Son personas físicas, originarias del Distrito Federal, actualmente Ciudad
de México; que se identifican con credencial para votar, XXXX XXXXX XXXXX, viuda con número de
credencial de elector XXXXXXXXX y RFCXXXXXXXXXXXX, actualmente se dedica a las labores del hogar;
XXXXX XXXXX XXXX casada con número de credencial de elector XXXXXXXXX y RFC XXXXXXXX,
XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXX, casada con número de credencial de elector XXXXXXXX y RFC
XXXXXXXXXXXXX, actualmente se dedica a las labores del hogar, que señalan exclusivamente como
domicilio convencional para oír y recibir toda clase de documentos, notificaciones, requerimientos de pago,
avisos, correspondencia, emplazamientos judiciales y en general en Calle XXXXX XXXXXXXXX XXXXXXX
también conocido como Campamento 2 de Octubre, CP 08930, delegación Iztacalco, Ciudad de México,

Declaran las partes “ENAJENATES” que en caso de cualquier modificación del domicilio convencional lo
notificara por escrito a “EL AQUIRENTE” y de no ocurrir lo anterior se entenderá que subsiste plenamente lo
antes mencionado.

II. Declara “EL ADQUIRENTE”:

Ser Originario de , estado civil ocupación , y se identifica con credencial
de elector No. Y RFC persona física con amplia solvencia y capacidad económica
para cumplir las obligaciones que contraen, en términos del presente contrato.
Que bajo los términos y condiciones del presente contrato es su voluntad comprar a las partes
“ENAJENATES” “EL INMUEBLE” descrito en la CLÁUSULA PRIMERA siguiente del presente instrumento.

Que señala exclusivamente como domicilio convencional para oír y recibir toda clase de documentos,
notificaciones, requerimientos de pago, avisos, correspondencia, emplazamientos judiciales y en general
como lugar en:

Declara “EL ADQUIRENTE” que en caso de cualquier modificación a tal domicilio lo notificarán por escrito a
las partes “ENAJENATES” y de no ocurrir lo anterior se entenderá que subsiste plenamente el antes
mencionado.

III. Ambas partes declaran considerarse con capacidad legal para contratar y obligarse, y aceptan conocer el
alcance y fuerza jurídica de los términos de este contrato, por lo que éste es la plena manifestación de su
voluntad, expresada sin que medie vicio de la voluntad de alguno y tampoco sin que una de dichas partes
sufra empobrecimiento en beneficio de la otra y en consecuencia, se sujetan al tenor de las siguientes:

1
 CLAUSULAS

PRIMERA.- Las partes “ENAJENANTES” venden con cuanto de hecho y por derecho le corresponde, libre
de toda afectación, limitación de dominio y gravamen a “EL ADQUIRENTE” quien adquiere a título de dueño
el inmueble que a continuación se detalla: La casa marcada con XXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXXX
XXXXXXXX,, Ciudad de México. Que cuenta con un área privativa de 116.82m2 de terreno y 307.29m2 de
construcción, según consta en la boleta predial con el número de cuenta,XXXXXXXXXXXXXXX

SEGUNDA.- El precio de la compraventa se conviene en la cantidad de $ 1,970,000.00 (UN MILLON

NOVECIENTOS SETENTA MIL PESOS, 00/100 MN), que es el valor comercial y cierto del inmueble objeto
del presente contrato del que únicamente se transfiere el uso absoluto a favor de la parte “ ADQUIRENTE”
una vez firmada la escritura pública ante la fe del notario público y pagado el precio total del inmueble
mencionado

Para tal efecto acuerdan las partes (ENAJENANTES y EL ADQUIRENTE) que la posesión material del
“INMUEBLE” se entregara con previa, anticipación al título de dueño de la posesión jurídica, una vez que
“EL ADQUIRENTE” efectúe el pago parcial del 50% del precio pactado de “EL INMUEBLE”, y el día de la
firma de escritura definitiva se compromete a liquidar el 50% del precio convenido, una vez formalizada la
escritura pública de compraventa definitiva ante la fe del Notario Público,

“EL ADQUIRENTE” se compromete a pagar el precio pactado de contado a través de trasferencia

bancaria a cada una de las partes “ENAJENANTES” de acuerdo a lo establecido en el presente
contrato los pagos se convienen de la siguiente forma:

A) $985,000.00 (NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 MN) PAGARA ESTA
CANTIDAD DIVIDIDA EN 3 PARTES EL DIA DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTATO, A CADA
UNA DE LAS PARTES “ENAJENANTES” mediante transferencia bancaria, aplicando dichos
pagos de la siguiente forma:

$328,333.33 (Trescientos veintiocho mil trescientos treinta y tres pesos 33/100 mn) depositados a
la cuenta clabe XXXXXXXXXXXXXX del banco Inbursa a nombre de XXXX XXXXX XXXXXXX

$328,333.33 (Trescientos veintiocho mil, trescientos treinta y tres pesos, 33/100 mn) depositados a
La cuenta clabe XXXXXXXXXXXXX del banco Scotiabank a nombre de XXXXX XXXXX XXXXXXX

$328,333.33 (Trescientos veintiocho mil, trescientos treinta y tres pesos, 33/100 mn) depositados a
la cuenta clabe XXXXXXXXXXXXXXX de banco Azteca a Nombre de XXXXXX XXXXXXXX XXXX

B) $985,000.00 (NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 MN) PAGARA LA PARTE
“ADQUIRENTE” ESTA CANTIDAD DIVIDIDA EN 3 PARTES, EL DIA DE LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA DEFINITIVA ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO, A CADA UNA DE LAS
PARTES “ENAJENATES” mediante transferencia bancaria, aplicando dichos pagos de la siguiente
forma:

$328,333.33 (Trescientos veintiocho mil, trescientos treinta y tres pesos 33/100 mn) depositados a
la cuenta clabe XXXXXXXXXXXX del banco Inbursa a nombre de XXXX XXXXX XXXXXXX

$328,333.33 (Trescientos veintiocho mil, trescientos treinta y tres pesos 33/100 mn) depositados a
la cuenta clabe XXXXXXXXXXXX del banco Scotiabank a nombre de XXXXXX XXXXXXX XXXXXX

$328,333.33 (Trescientos veintiocho mil, trescientos treinta y tres pesos, 33/100 mn) depositados a
la cuenta clabe XXXXXXXXXXXXX de banco Azteca a Nombre de XXXXX XXXXXXX XXXXXX
Rojas

Por lo anterior, las partes “ENAJENANTES” otorgan en este acto el más amplio recibo y el resguardo más
eficaz que en derecho proceda con respecto al apartado A), no reservándose ninguna de las partes
contratantes reclamación alguna sobre los pagos efectuados, ya que se hacen a satisfacción total de las
mismas.

2
TERCERA.- Las partes acuerdan que la presente operación de compraventa se realizará “Ad Corpus” y no
“Ad Mesuran” por lo que no reclaman pago adicional o disminución en el precio por diferencias en dicho
inmueble.

CUARTA.- En términos del artículo 2249 del Código Civil vigente para el Distrito Federal, ahora Ciudad de
México ambas partes consideran que la venta es perfecta y obligatoria para ellas, porque hay acuerdo en el
precio y en la cosa, aun cuando de común acuerdo haya sido entregada materialmente, previo a la firma de
escritura definitiva con la plena conciencia de las 2 partes que la entrega jurídica y definitiva será una vez
firmada la escritura y liquidado el remanente estipulado en el presente contrato

QUINTA.-Las partes “ENAJENANTES” transmitirá la propiedad a “EL ADQUIRENTE” de “EL INMUEBLE”

objeto del presente contrato libre de cualquier gravamen y/o limitación de dominio, así como de obligaciones
derivadas de relaciones laborales, civiles, mercantiles o penales, quedando las partes “ENAJENANTES”
obligadas al saneamiento en caso de evicción de acuerdo con los artículos 2119, 2120 y demás relativos del
Código Civil ya citado. Previamente las partes “ENAJENANTES” avisarán mediante el notario o el asesor
intermediario por escrito a “EL ADQUIRENTE”, en el domicilio manifestado por él, vía correo electrónico u
otro medio que sea necesario, el día y hora en que tendrá lugar la recepción en la notaria correspondiente
para la firma de escrituras, tomando en cuenta la liquidación total del precio.

SEXTA.-“EL ADQUIRENTE”, conoce y acepta las condiciones físicas del la propiedad por lo cual deja libre
de cualquier responsabilidad a las partes “ENAJENANTES”

SEPTIMA. “EL ADQUIRENTE” se obliga a cubrir por su cuenta y exclusivo cargo los gastos y honorarios de
escrituración pública así como los impuestos y derechos, y contribuciones que les correspondan a partir de la
entrega material del inmueble objeto del presente contrato, con excepción del impuesto sobre la renta, el cual
será cubierto plenamente por las partes “ENAJENANTES”.
”
OCTAVA.- En caso de rescisión por la parte “ADQUIRENTE” pagará a las partes “ENAJENANTES” como
pena convencional en términos del Art. 1840 del Código Civil citado, el equivalente a 5% del monto total
especificado en la cláusula SEGUNDA en un plazo no mayor de 15 días posteriores a la solicitud por escrito
de la parte perjudicada por la rescisión no habiendo reclamación alguna por los cambios o mejoras materiales
que hubiera hecho al “INMUEBLE” objeto de este contrato.

NOVENA.- las partes “ENAJENANTES” podrán a su juicio reclamar como causa de rescisión de este
contrato imputable a “EL ADQUIRENTE”, entre otras que estipulen las leyes vigentes, si el no cumpliera con
lo acordado en el presente contrato.

DÉCIMA.- “EL ADQUIRENTE” podrá a su juicio reclamar como causas de rescisión de este contrato
imputable a las partes “ENAJENANTES”, entre otras que estipulen las leyes vigentes, las siguientes:

A) Si las partes “ENAJENANTES” no cumplieran con lo estipulado en el presente contrato.

B) Si la propiedad objeto de este contrato no pudiere ser escriturada a favor de “EL ADQUIRENTE”, o
de quien el mismo designe.

La pena convencional que pagaran a las partes “ENAJENANTES” será por el 5% sobre del valor pactado en
la cláusula SEGUNDA, además de reembolsar el total de las cantidades recibidas con anticipación en un
plazo no mayor a 15 días posteriores al acuerdo de rescisión.

DÉCIMA PRIMERA.- En los casos de incumplimiento que se describen en esta cláusula, y con fundamento en
el artículo 1840 del Código Civil citado, ambas partes estipulan además estas penas convencionales:

A) Si “EL ADQUIRENTE”, o el representante por el designado, no concurren a firmar el acta de

recepción y entrega de lo enajenado —sin que medie un evento de fuerza mayor— o se niegan
injustificadamente a hacerlo o a recibir el objeto de la compraventa, pagarán una sanción cuyo monto
será de $1000.00 (UN MIL PESOS 00/100 MN.) por cada día que transcurra hasta la recepción
material de lo enajenado. Esta misma pena será pagada por las partes “ENAJENANTES” de no
asistir a la entrega de lo vendido.

B) Si “EL ADQUIRENTE” o “LAS ENAJENANTES”, o los representantes por ellos designados, no

concurren, a la firma de la escritura pública que formalice el presente contrato privado, sin que medie
-un evento de fuerza mayor- la parte incumplida pagará a la otra una pena de $1000.00 (UN MIL

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 PESOS 00/100 MN.) diarios por cada día de demora. La notificación de la fecha será emitida por el
Notario Público a través del asesor intermediario, al “ADQUIRENTE” y a las partes
“ENAJENANTES” una vez que el notario público se encuentre en condiciones de firma.

DÉCIMA SEGUNDA.- Constituye el pacto expreso que exige el artículo 1846 del Código Civil mencionado, el
que las penas estipuladas podrán exigirse en caso de demandarse el cumplimiento de la obligación omitida o
de la rescisión del presente contrato, así como la pena estipulada, ya que ésta se causa por el simple retardo
en el cumplimiento de lo pactado o porque éste no se preste de la manera convenida.

DÉCIMA TERCERA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, con expresa renuncia al
fuero que pudiere corresponderles en razón de su domicilio o vecindad presente o futuro, ambas partes
contratantes se someten a los tribunales del Poder Judicial del Distrito Federal actualmente Ciudad de México,
con exclusión total de cualesquiera otros y firman el presente documento por duplicado, quedando un tanto
con cada parte, en la ciudad de México a los días del mes de mayo del 2017.

“ENAJENANTE” “ADQUIRENTE”

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XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX

“ENAJENANTE”

_________________________________
XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX

“ENAJENANTE”

_____________________________________
XXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXXXX

“TESTIGOS”

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