FERNANDO ALEXIS JUAREZ MARTINEZ

VS
JASON ERNESTO BARRIOS VENTURA
INICIO

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO DE LO CIVIL DE LA CIUDAD DE TIJUANA,

BAJA CALIFORNIA.
PRESENTE

FERNANDO ALEXIS JUAREZ MARTINEZ, mexicano (a), mayor de edad, señalando como
domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en calle MANUEL VILLA#9787
COLONIA MARIANO MATAMOROS CP: 22234 en esta Ciudad, autorizando con todas las
facultades que confiere el artículo 46 del Código de Procedimientos Civiles en vigor en el
estado de Baja California

Lic. JESUS ALBERTO OSUNA LLAMAS con CED. PROF. 123963 debidamente registrada
ante esta H. Autoridad y autorizando para oír y recibir notificaciones a cualquier otra
persona de confianza autorizada para recibir notificaciones; ante Usted con el debido
respeto comparecemos.

EXPONER

Que, por medio del presente escrito, en la Vía Sumaria de Desahucio, vengo a demandar
él señor JASON ERNESTO BARRIOS VENTURA suscrito quien tiene su domicilio para
efecto del emplazamiento en la CALLE VICENTE GUERRERO#9787 DE LA COLONIA
MARIANO MATAMOROS, TIJUANA BAJA CALIFORNIA.

Que, con fundamento en lo establecido en el Artículo Octavo de la Constitución

Política de los Estados Unidos Mexicanos, así como los artículos 475, 476, 477,478,479,4
80,481 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigente en el
Estado de Baja California, VENGO POR MEDIO DEL PRESENTE ESCRITO, A
DEMANDAR JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO.

Por parte de las autoridades que en el capítulo correspondiente se mencionan; y siendo

tales circunstancias violatorias del contenido las siguientes prestaciones con fundamento en
lo dispuesto por del Código de Procedimientos Civiles en vigor en el estado de Baja
California ello además por las siguientes consideraciones de hecho y derecho, por lo que
expongo:

PRETENCIONES

a) La desocupación y entrega del inmueble arrendado, en las

mismas condiciones que le fue entregado, ubicado CALLE VICENTE GUERRERO #9787
COLONIA MARIANO MATAMOROS CP:22234, lo anterior en virtud del incumplimiento y
falta de pago de las rentas generadas desde el mes de marzo hasta la presente fecha.
 b). - El pago de todos y cada uno de los meses de renta que
adeuda la demandada y que se obligó a cubrir de forma mensual. Y que hasta
la fecha de presentación de este escrito inicial de demanda, no ha cumplido con
los señalados pagos. Y los que se sigan venciendo hasta la desocupación y
entrega del inmueble arrendado a satisfacción del suscrito propietario.

c). - El pago de todos los adeudos que tenga la demandada y que

han sido generados por el uso del inmueble arrendado, tales como servicio de
agua, luz y teléfono, los cuales deberán quedar liquidados el día en que la
demandada haga desocupación y entrega del inmueble arrendado materia de la
presente litis. De acuerdo a lo anterior cabe precisar a Su Señoría que hasta la
presente fecha tiene un adeudo con CFE. Por lo que deberá presentar los recibos
de pago liquidados debidamente.

d). - El pago de los gastos y costas que sean erogados y los

honorarios profesionales, que deberá de cubrir la demandada por la tramitación
del presente juicio. y preceptos de derecho

HECHOS

1. Yo, FERNANDO ALEXIS JUAREZ MARTINEZ manifiesto que soy propietario del
inmueble ubicado en calle VICENTE GUERRERO 9787 COLONIA MARIANO
MATAMOROS CP:22234 TIJUANA BAJA CALIFORNIA

2. Con fecha de 15 DE MARZO DEL 2023 se celebró contrato de arrendamiento con

la persona JASON ERNESTO BARRIOS VENTURA en calidad de ARRENDATARIO,
sobre el inmueble en calle VICENTE GUERRERO #9787 COLONIA MARIANO
MATAMOROS CP:22234 CIUDAD TIJUANA BAJA CALIFORNIA:
con un plazo de 6 meses, contrato por virtud del cual la ahora
demandada se obligó a pagar de forma mensual, los días 15 de cada mes, la renta del
inmueble señalado la cantidad de $450 dlls. (cuatrocientos cincuenta 00/100 Moneda
Americana), durante el plazo del que duraría el contrato y al término del mismo el
arrendatario se obliga a desocupar la casa habitación objeto del contrato.

3. Igualmente en el referido contrato de arrendamiento materia de la litis, se pactó que

la renta tendría un incremento del 1% mensual.

4. Sin embargo, no obstante que tenía la obligación, es el caso que a partir del mes
De marzo al mes de agosto de 2023 ha omitido pagar la renta y como su Señoría puede
constatar, es un adeudo de $2,250 dlls (SON DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA
00/100) de renta.

5. Como su señoría puede apreciar, injustificadamente ceso de cumplir su obligación,

aun sabiendo la forma en que podía depositar la renta que se deberá entregar en la casa
ubicada en calle PINO #12850 DE LA COLONIA LIBERTAD CP:22300 TIJUANA, BAJA
CALIFORNIA y evitar incurrir en mora, como lo ha hecho hasta ahora.
6. Agua, y luz. Ante la falta de pago de la hoy demandada, que el arrendatario no ha
cumplido con su obligación del pago de la renta mensual, desde el mes de marzo 2023 a la
fecha, no obstante, todas las gestiones extrajudiciales que he intentado por lo que hoy
ocurro ante usted su señoría con el fin de obtener el pago respectivo y el desalojo del
inmueble materia del arrendamiento se le requiere por este
medio haga entrega de los recibos de pago de luz y agua del inmueble arrendado, con los
servicios debidamente liquidados a la fecha y en caso de no hacerlo así,

7. Toda vez, que existe incumplimiento en las obligaciones pactadas en el contrato

de arrendamiento y en mi carácter de propietario del inmueble y con las
facultades
implícitas a mi carácter y lo dispuesto en el art.2299 fracc I, 2303 Y 2363 fracc I del Código
Civil vigente para el Estado de Baja California, me presento a exigir por este medio el pago
y cumplimiento de las prestaciones señaladas y para todos los efectos legales a que haya
lugar.

PETICIÓN PREVIA DE EMBARGO

Con fundamento en lo establecido en el artículo 520 del Código de

Procedimientos Civiles en vigor en el Estado de Baja California, solicito atentamente a Su
Señoría se sirva ordenar al C. Actuario Adscrito a este H. Juzgado, que en el momento en
que se lleve a cabo la diligencia de emplazamiento y embargo, se haga y trabe embargo en
los bienes propiedad de la demandada y que sean suficientes garantizar el adeudo de los
meses vencidos de renta, así como demás adeudos solicitados, que se encuentran insertos
en todas y cada una de las pretensiones reclamadas en este escrito inicial de demanda.

POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO, A UD. C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO:

PRIMERO: Tenerme por presentado con la personalidad con que me

ostento y
documento base que acompaño, demandado en la vía Sumario de Desahucio.

SEGUNDO: Con las copias simples de traslado que se anexan al de

cuenta,
ordenar se emplace al demandado.

TERCERO: Decretar se requiera al demandado, para que en el acto de la

diligencia del emplazamiento, justifique estar al corriente en el pago de las rentas y de no
hacerlo, se le prevenga para que desocupe el local arrendado dentro del término legal, con
el
apercibimiento de ser lanzado a su costa, de no hacerlo así.

CUARTO: En su momento procesal oportuno, condenar al demandado al

pago
de todo lo reclamado y a la desocupación del local arrendado, ordenando su lanzamiento
para
el caso de REBELDÍA a la orden Judicial.

PROTESTO MIS RESPETOS

Tijuana Baja California, a la fecha de su presentación

FERNANDO ALEXIS JUAREZ MARTINEZ.

Lic. JESÚS ALBERTO OSUNA LLAMAS

ABOGADO
CED. PROF. 123963