BERNARDO MENDIOLA DE JESUS

VS
AUREA NAVARRO MILLAN
MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO ORDINARIO CIVIL
DE NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
ESCRITO INICIAL

Xochitepec, Morelos; a 29 de Enero de 2019

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

DEL OCTAVO DISTRITO JUDICIAL
EN EL ESTADO DE MORELOS.
PRESENTE.

C. BERNARDO MENDIOLA DE JESUS, por mi propio derecho, señalando como

domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos el ubicado en
CALLE DEL CARMEN NUMERO 7, COLONIA LAZARO CARDENAS, XOCHITEPEC, MORELOS;
autorizando para los mismos efectos a la C. MARICELA BALDERAS VARGAS, y
designando en los términos del artículo 207 del Código Procesal Civil vigente en el
Estado de Morelos, como mi abogado patrono, al C. LICENCIADO EN DERECHO
ASGARD ARION VILLALVAZO BALDERAS, con cedula profesional: 10872165, y con
números de registro en la Secretaria General de Acuerdos del Tribunal Superior de
Justicia del Estado de Morelos: 3699; ante Usted, con el debido respeto comparezco
para exponer lo siguiente:

Que por medio del presente escrito, vengo a promover MEDIOS

PREPARATORIOS A JUICIO ORDINARIO CIVIL DE NULIDAD DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA, pidiendo se cite a la C. AUREA NAVARRO MILLAN, a fin de que rinda
declaración bajo protesta de decir verdad, sobre los hechos relativos a su
personalidad, y/o a la calidad de su posesión o tenencia, esto con la finalidad de
acreditar la existencia un contrato de compraventa que se realizó de manera verbal,
cuya nulidad se pretende mediante juicio posterior, celebrado entre la demandada y
el suscrito; asimismo, para acreditar la personalidad de la demandada, toda vez que no
estoy seguro de la misma, ya que nunca se identificó al momento de la celebración del
citado contrato, y para acreditar su posesión o tenencia sobre el predio que la
demandada pretendía vender al suscrito, ya que la demandada nunca me mostro título
de propiedad o posesión alguno sobre dicho predio; hechos que se precisaran en el
capítulo correspondiente del presente escrito; asimismo, solicito se realice como parte
de los presentes medios preparatorios, una diligencia de inspección judicial, en el
predio rustico ubicado en CALLE AGUSTIN PRO SIN NUMERO, COLONIA CHICONCUAC,
XOCHITEPEC, MORELOS, esto con la intención de que el C. Actuario adscrito a este H.
Juzgado, de fe, sobre la existencia y el estado en que se encuentra dicho inmueble
actualmente, principalmente sobre la construcción de cimientos, una casa construida
con madera y láminas, una fosa séptica y la plantación de árboles, realizados en
dicho predio por el suscrito, ya que tengo el temor fundado, de que se oculten o
destruyan los mismos por la demandada; Lo anterior se solicita toda vez que tengo
intención de promover en contra de la demandada, JUICIO ORDINARIO CIVIL DE

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NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA, sobre un predio rustico, que
supuestamente es propiedad de la demandada, y en consecuencia, solicitando el pago
de daños y perjuicios consistentes en la restitución al suscrito de los pagos realizados a
favor de la demandada a cuenta de la compraventa de dicho predio, mismos que hacen
un total de $27,600.00 (VEINTISIETE MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100 M.N.); y una
indemnización por los gastos que ascienden a la cantidad total de $22,180.00
(VEINTIDOS MIL CIENTO OCHENTA PESOS 00/100 M.N.), realizados por el suscrito al
haber comenzado con la construcción y colocación de los bienes ya descritos, en la
supuesta propiedad de la demandada, como consecuencia de su acción ilegal, y el dolo
con la que se condujo la misma, aprovechándose de mi ignorancia y notoria
inexperiencia; asimismo, el pago del interés legal sobre dichas cantidades como daños
y perjuicios, gastos y costas judiciales. En base a lo anterior, manifiesto que la razón
por la que se promueven los presentes medios preparatorios, es para acreditar la
existencia del contrato de compraventa que se celebró de manera verbal ya citado, y
porque no estoy seguro del verdadero nombre de la demandada, ya que nunca me
mostro alguna identificación, presentándose únicamente con el nombre de AUREA
NAVARRO MILLAN, ni estoy seguro de la calidad de su posesión o tenencia sobre el
citado predio que pretendía venderme, ya que nunca me mostro título y/o documento
alguno que demuestre su legitimación como tal, por lo que solicito que se requiera a la
misma para que al momento de comparecer ante este H. Juzgado, exhiba dichos
documento. Señalando como domicilio para que sea citada la demandada, el ubicado
en CALLE AGUSTIN PRO SIN NUMERO, COLONIA CHICONCUAC, XOCHITEPEC,
MORELOS, y solicitando se me autorice acompañar al C. Actuario adscrito a este H.
Juzgado, a efecto de hacer el señalamiento de la demandada, de su domicilio, y del
multicitado predio.

BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, fundo mi solicitud en los siguientes hechos y

consideraciones legales:

HECHOS

1.- En fecha catorce de octubre de dos mil diecisiete, la demandada C. AUREA

NAVARRO MILLAN, y el suscrito C. BERNARDO MENDIOLA DE JESUS, celebramos un
contrato de compraventa, de manera verbal, sin realizarlo por escrito, en presencia de
varios testigos vecinos de la misma calle, sobre un predio rustico, ubicado en CALLE
AGUSTIN PRO SIN NUMERO, COLONIA CHICONCUAC, XOCHITEPEC, MORELOS; con una
superficie aproximada de 237 mts2 (doscientos treinta y siete metros cuadrados), cuyas
medidas y colindancias desconozco ya que nunca se me otorgo copia del título de
propiedad y/o de derechos, respectivo, argumentando la demandada que me haría
entrega del mismo en cuanto terminara con algunos trámites pendientes para
regularizarlo, y entregándome únicamente la posesión material de dicho inmueble. En
este contrato de compraventa que celebramos de forma verbal, acordamos que el
primer pago a la demandada se haría este mismo día, por la cantidad de $6,000.00
(SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.), y posteriormente, se realizarían pagos mínimos de
$3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.), cada mes, sin establecer un día de pago fijo,
pudiendo el suscrito adelantar pagos y/o abonar cantidades mayores, hasta liquidar la
totalidad del precio acordado por la cantidad de $237,000.00 (DOSCIENTOS TREINTA Y
SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.); por lo que una vez estando de acuerdo en sus
términos, el suscrito abone a la demandada el primer pago, este mismo día, por la
cantidad de $6,000.00 (SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.), otorgándoseme el recibo

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correspondiente, y adquiriendo desde este día la posesión material del predio en
mención, con el consentimiento de la demandada.

2.- En fecha ocho de noviembre de dos mil diecisiete, el suscrito abono a la

demandada un pago por la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.),
otorgándoseme el recibo correspondiente. Cabe mencionar que durante el transcurso
de este mismo mes, construí en el citado predio, una fosa séptica, cuyo costo de
construcción entre material y mano de obra, en total fue de $15,000.00 (QUINCE MIL
PESOS 00/100 M.N.).

3.- En fecha dieciocho de diciembre de dos mil diecisiete, el suscrito abone a la

demandada un pago por la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.),
otorgándoseme el recibo correspondiente, sin embargo, es necesario mencionar que
dicho recibo tiene un error ortográfico involuntario, en lo referente a la fecha del
mismo, quedando asentado como año dos mil dieciocho, siendo lo correcto año dos mil
diecisiete; también se abonó a la demandada las cantidades de $3,000.00 (TRES MIL
PESOS 00/100 M.N.) y $600.00 (SEISCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), en diverso día del
mismo mes, y de los cuales no se me otorgo el recibo correspondiente sino hasta el
mes de enero de dos mil dieciocho. Asimismo, manifiesto que durante el transcurso de
este mismo mes de diciembre, el suscrito construí una casa con piso de concreto,
aplanado en una de sus paredes, madera y láminas; con un costo total entre material y
mano de obra, de $6,500.00 (SEIS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), también
planté un árbol de limón y un árbol del amor, con un costo total por ambos de $680.00
(SEISCIENTOS OCHENTA PESOS 00/100 M.N.); quedando todos estos bienes adheridos
en el multicitado predio.

4.- En fecha dieciocho de enero de dos mil dieciocho, el suscrito realice dos
abonos a la demandada por la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.),
cada uno, otorgándome la misma los recibos correspondientes, incluyendo en uno de
los recibos los pagos realizados en el mes de diciembre, de los cuales no se me había
otorgado recibos hasta este día, quedando asentado en dicho recibo la cantidad de
$6,600.00 (SEIS MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) en total.

5.- En fecha siete de febrero de dos mil dieciocho, el suscrito realice otro abono
a la demandada por la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.),
otorgándome la misma el recibo correspondiente.

6.- En fecha siete de marzo de dos mil dieciocho, el suscrito realice el ultimo
abono a la demandada por la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.),
otorgándome la misma el recibo correspondiente; siendo el total de pagos realizados a
la demandada a cuenta del terreno, la cantidad de $27,600.00 (VEINTISIETE MIL
SEISCIENTOS PESOS 00/100 M.N.)

7.- Finalmente, comenzando el mes de junio de dos mil dieciocho, la demandada,

repentinamente y sin ningún motivo, me dijo que la cantidad de dinero que yo le
estaba pagando era muy poco, que me iba a tardar mucho en pagarle, y que mejor
cancelaria la compraventa; a lo que yo, sin estar de acuerdo con su acción, le respondí
que ella nunca me entrego el título de propiedad y/o documentos respectivos del
terreno, ni me solicito que hiciéramos los tramites correspondientes, no obstante de
habérselo solicitado en diversas ocasiones; también le dije que necesitaba que me
regresara los pagos realizados y los gastos de la construcción de la casa;

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respondiéndome la demandada que por el momento no contaba con el dinero, pero
que me daría un documento firmado por ella, en el que se comprometería a pagarme
todo el día treinta de junio de dos mil dieciocho; quedando de acuerdo ambas partes
con esto último, haciéndome entrega la demandada de dicho documento y
procediendo el suscrito a desocupar el inmueble mencionado. Sin embargo, el día
quince de junio de dos mil dieciocho, la demandada me cito en su domicilio, con el
pretexto de que ya tenía el dinero que me tenía que reembolsar, por lo que el suscrito
acudí a su domicilio, atendiéndome la demandada en la puerta de su casa y
solicitándome que le mostrara el documento que me entrego para poder pagarme;
acto seguido entregándole dicho documento, la demandada se metió a su domicilio
cerrándome la puerta, y diciéndome que le hiciera como quisiera y que no me
devolvería nada del dinero que le pague, ni me pagaría nada de los gastos realizados
por mí.

Es el caso que ante la ilegal actitud de la demandada, y toda vez que el

multicitado contrato de compraventa celebrado entre el suscrito y la demandada,
carece de validez, por no cumplir con los requisitos de ley en lo referente a la forma del
mismo, aunado a que la demandada no cumplió con la compraventa en los términos
acordados, acudo a esta vía con el objeto de solicitar la nulidad de la compraventa en
mención y obtener el pago y/o la restitución de lo aquí reclamado, por tener derecho a
ello.

DERECHO

Este escrito substantivamente se apoya en los artículos 19 al 52, y del 1312 al

1329 y demás relativos y aplicables, del Código Civil para el Estado de Morelos en
vigor.

Adjetivamente el presente escrito se sustenta en los artículos del 267 al 280, y

demás relativos y aplicables del Código Procesal Civil para el Estado de Morelos en
vigor.

POR LO EXPUESTO Y FUNDADO, A USTED C. JUEZ CIVIL, ATENTAMENTE PIDO:

PRIMERO: Tenerme por presente mediante este escrito, promoviendo medios

preparatorios al juicio ordinario civil de nulidad de contrato de compraventa, en contra
de la C. AUREA NAVARRO MILLAN, a efecto de que su Señoría señale el día y la hora
para que se lleven a cabo las diligencias preparatorias.

SEGUNDO: Tener por señalado el domicilio indicado para oír y recibir

notificaciones y documentos, y por autorizada a la persona mencionada para tal efecto,
y por designado como mi abogado patrono al profesionista propuesto.

TERCERO: Se notifique de manera personal y/o se emplace a la C. AUREA

NAVARRO MILLAN, para que se presente a este H. Juzgado y rinda declaración bajo
protesta de decir verdad, sobre los hechos relativos a su personalidad, y/o a la
calidad de su posesión o tenencia, y/o la existencia del citado contrato de
compraventa celebrado de manera verbal, y asimismo se le requiera para que exhiba
el documento con el que acredite su propiedad sobre dicho predio y muestre una

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identificación para confirmar su identidad, y en caso de que no se presente para tales
efectos, se le hagan efectivas las medidas de apremio y/o se tengan por ciertos los
hechos relativos a las posiciones que se dejen de contestar.

CUARTO: Se realice la diligencia preparatoria de inspección judicial de acuerdo

a lo indicado en el segundo párrafo del presente escrito.

QUINTO: Se autorice al suscrito para acompañar al C. Actuario adscrito a este H.

Juzgado, a efecto de hacer el señalamiento de la demandada, de su domicilio, y del
citado predio rustico materia de la compraventa mencionada en el cuerpo del presente
escrito.

QUINTO: Tenerme por presentado con el pliego de posiciones que en sobre

sellado presentare a Usted, en el momento procesal oportuno, para poder realizar la
diligencia el día y la hora que Usted señale.

PROTESTO LO NECESARIO

C. BERNARDO MENDIOLA DE JESUS