LUCAS QUINTERO DUARTE

V.S
FELIPE DELGADO PRADO
DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO CIVIL
SOBRE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

JUEZ DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

EN TURNO DE TENANCINGO DE DEGOLLADO, MÉXICO
PRESENTE

LUCAS QUINTERO DUARTE

Mexicano, mayor de edad, con dirección particular para oír y recibir todo
tipo de documentación pertinente en Calle Paseo de las Lomas S/N en la
comunidad de San Diego, Tenancingo, y así firme por su recibo la
Profesionista en Derecho Lic. CARMIN MARISOL MILLAN VERGARA para
oír y recibir todo tipo de notificación en mi nombre, ante usted con el
debido respeto expongo:

A través de lo escrito, vengo a exponer e iniciar un Juicio Ordinario y Civil

sobre cumplimiento de contrato en contra del señor FELIPE DELGADO
PRADO, a quien dar aviso legal y correspondiente con dirección ubicada en
Calle Guillermo Prieto, numero 2 de la comunidad de la Ciénega en la
cuidad de Tenancingo, y con el siguiente reclamo:

PRESTACIONES

1. La recisión del contrato de arrendamiento de fecha 01 de enero de

2019 que tenemos celebrado por el local comercial o accesoria que se
encuentra ubicada en Tenancingo Centro local numero 16 sobre calle
Madero e Iturbide.
 2. Como consecuencia de la recisión del contrato, la desocupación del
inmueble objeto del arrendamiento y la entrega del mismo hacia mi
persona en carácter de arrendador.

3. El pago de la cantidad de (40 mil pesos) (cuarenta mil pesos 00/100

M.N.) Por los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio,
julio y agosto del año en curso a razón de 5 mil pesos (Cinco Mil
Pesos 00/100 M.N) Mensuales, pactado como pensiones rentísticas.

4. El pago de la cantidad del 16% mensuales correspondiente a los

meses de enero, febrero marzo abril, mayo, junio, julio y agosto ya
que se estipuló en el contrato que si no me pagaba puntualmente las
mensualidades pactadas en los días 1-5 de cada mes, se le cobrará el
10% extra de manera mensual.

5. El pago de la cantidad de las rentas que se sigan venciendo hasta la

total solución del presente juicio.

6. El pago de la cantidad de 22 mil pesos (Veintidós mil pesos 00/100

M.N) por concepto de pena convención al por incumplimiento en el
contrato base de la acción.

1. El pago por los daños y perjuicios que se hayan causado al bien o

inmueble, durante el tiempo en que haya estado bajo su
responsabilidad.

2. El pago de gastos y costas en el juicio.

Sirven de fundamento al presente escrito los siguientes hechos y estatutos

legales:
 Hechos

1. Con fecha 01 de enero de 2020, celebré contrato de arrendamiento

con el señor FELIPE DELGADO PRADO, respecto del local comercial o
accesoria ubicada en Tenancingo Centro local numero 16 sobre calle
Madero e Iturbide.
2. Fijamos el término del arrendamiento por un año forzoso para ambas
partes y el precio de la renta en la cantidad de $5 mil pesos (Cinco
mil pesos 00/100 M.N), mensuales.}

3. En la cláusula 3 del contrato de arrendamiento se pactó que, por no

entregar al vencimiento del contrato del local o accesoria arrendada,
el arrendatario pagaría 16% más durante los 2 primeros meses sobre
la renta convenida.

4. En la cláusula 4 del contrato de arrendamiento se pactó que si al

término del plazo adicional que se menciona en el punto anterior
continuaba el arrendatario ocupando el local arrendado, cubriría cada
mes sucesivo por concepto de renta la suma de $6 mil pesos (Seis
mil pesos), que sería incrementada en ciento por ciento por cada uno
de los años que siguiera ocupando dicho local, hasta que lo
desocupara y me lo entregara con todas las pertenencias que al local
le correspondan.

5. En la cláusula 5 del contrato de arrendamiento, que exhibo, se pactó

que el arrendatario pagaría 10% sobre cada mensualidad de los
meses en que no pagará el día estipulado, por concepto de gastos,
cobranzas y demás trastornos derivados del atraso.

6. También se pactó que pagaría la cantidad de $22 mil (Veintidós mil

pesos 00/100 M.M) como pena convencional por incumplimiento del
contrato.
 1. Es el caso que la parte demandada ha dejado de pagar la renta de
los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio y
agosto, del presente año, por lo que recurro a esta vía y forma.

DERECHO

1. I) Al fondo es aplicable lo dispuesto por los siguientes artículos

7.670, 7.671, 7.672 fracción III, del Código Civil para el estado de
México y demás relativos aplicables para el Estado de México.
2. 2398, 2399, 2406, 2409 y demás referentes y aplicables del
Código Civil para el Distrito Federal.
3. Procedimiento determinado por lo dispuesto en los artículos 1.47,
correspondiente al Código de Procedimientos Civiles para el Estado
de México.

En vista de lo expuesto y fundado por escrito, a usted Ciudadano Juez,

Atentamente solicito lo siguiente:

PRIMERO: Me tenga a bien con este escrito y demás documentación

anexar para promover un juicio ordinario civil, con la finalidad de cumplir
en base a un contrato existente en contra del FELIPE DELGADO PRADO
por los causales invocados.

SEGUNDO: Que se acepte en trámite por la vía y forma legal dando curso

a la demanda expuesta dentro de los términos legales correspondientes con
sus excepciones pertinentes de ser necesario.

TERCERO: Que en su oportunidad se abra juicio a pruebas disponibles y

con los siguientes ofrecimientos legales:
MEDIOS DE CONVICCIÓN

DOCUMENTAL: Con la constancia de contrato de arrendamiento con

reserva de dominio celebrada entre ambas partes con fecha01 de enero de
2010 que anexo al presente escrito con la que permito comprobar lo
expuesto

TESTIMONIAL: Hago consistir en las declaraciones efectuadas por los

señores Iván Quevedo Palmas quienes pueden ser citados en la dirección
ubicada en calle Margaritas número 2 de la comunidad de San Mateo de
esta ciudad, al responder al interrogatorio con anexo que adjunto con una
copia simple de un mismo tenor.

CONFESIÓN JUDICIAL: Que hago consistir en las declaraciones de mi

contraparte en respuesta escrita y demás convenios celebrados que
beneficien a mis intereses.

DOCUMENTAL DE ACTUACIONES: Hago consistir en todas y cada una de

las actuaciones que forman parte del expediente, en cuanto beneficien a
mis intereses y perjudiquen la otra parte.

PRESUNCIONES LEGAL Y HUMANA: Hago consistir en lógica y

argumentación jurídica que se deriven de todo lo actuado, en cuanto
beneficien mis intereses.

Tenga a bien reservar mis derechos para ofrecer en su oportunidad nuevos

elementos de prueba como anexo.

CUARTO: Que se someta a todo el procedimiento legal y se dicte sentencia

favorable a mis intereses, y se condene a mi demandado al cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones pactadas.
QUINTO: Autorizo para decepcionar notificaciones y avisos pertinentes al
C. Lic. MILLAN VERGARA CARMIN MARISOL con cédula profesional
número232929 debidamente registrado a este efecto en el juzgado y del
cual se anexa copia simple como constancia.

PROTESTO LO NECESARIO

LUCAS QUINTERO DUARTE

ABOGADA PATRONO

LIC. CARMIN MARISOL MILLAN VERGARA

Tenancingo de Degollado a 28 de agosto de 2020