CONTRATO DE CESION DE DERECHOS

En la ciudad de Tijuana, Baja California a los 08 días del mes de NOVIEMBRE del
2021 comparece por una parte el Sra. MICAELA MEDINA PERZ por su propio
derecho y quien en lo sucesivo se les denominara el CEDENTE y por otra parte el
Sr. FRANCISCO SILVAS ZATARAIN, por su propio derecho ya quien se les
denominara el CESIONARIO Quienes suscriben el presente instrumento al tenor de
las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES

1.- DECLARA LA SR. MICAELA MEDINA PEREZ

PRIMERO. –que por medio de contrato privado de compra venta de fecha 07 de

diciembre del 2007(desde hace 14 años) adquirió del SR.GUILLERMO RAMIREZ
ROBLES, inmueble identificado como: LOTE SIN NUMERO UBICADO EN EL
RANCHO EL MEZQUITITO JURISDICCION DE LA PRESA RODRIGUEZ UBICADO EN
EL MUNICIPIO DE TIJUANA BAJA CALIFORNIA, con una superficie de 300.08 m2.
QUE AL BIEN QUE HACEN REFERENCIA EN LA DECLARACION NO SE ENCUENTRA
CATASTRADO Y POR LO TANTO NO ESTA SUJETO AL PAGO DE IMPUESTOS.

DE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS SON:

AL SUR: EN VEINTICUATRO PUNTO NOVENTA Y TRES METROS CON PREDIO

MAYOR
AL OESTE: UN DOCE PUNTO TREINTA Y DOS CON CAMINO VECINAL
AL NORTE: EN VEINTISEIS CERO OCHO METROS CON RESTO DEL PREDIO MAYOR
AL ESTE: EN DOCE SETENTA Y TRES METROS CON RESTO DEL PREDIO MAYOR

SEGUNDO.-Que el inmueble objeto de esta operación QUE AL BIEN QUE HACEN

REFERENCIA EN LA DECLARACION NO SE ENCUENTRA CATASTRADO Y POR LO
TANTO NO ESTA SUJETO AL PAGO DE IMPUESTOS.

TERCERO. -Que sus generales son: El Primero, llamarse como ha quedado, MICAELA
MEDINA PEREZ ser mexicana por nacimiento, originaria de NAYARIT, MUNICIPIO DE
IXTLAN DEL RIO. en donde nació el día 06 de noviembre de 1957, estado civil soltera,
ocupación empleada y con domicilio en AV.DE LAS CAOBAS 9151-
20D,FRACCIONAMIENTO EL REFUGIO 22253 EN TIJUANA BAJA CALIFORNIA.

II.-DECLARA EL CESIONARIO: EL SR: FRANCISCO SILVAS ZATARAIN

PRIMERO. - Llamarse como ha quedado escrito, FRANCISCO SILVAS ZATARAIN, ser

mexicano por nacimiento, originario de VERACRUZ MUNICIPIO DE MARTINEZ DE LA
TORRE, en donde nació el día 19 de Diciembre de 1964, estado civil soltero de ocupación
comerciante y con domicilio en PRIV MAULE 16210 #1, FRACC LOS VALLES 22170
TIJUANA BAJA CALIFORNIA, domicilio que señala para los efectos del presente contrato y
sin impedimento legal alguno para contratar o contraer obligaciones de cualquier
naturaleza.

SEGUNDO.-Que conoce las características; condiciones físicas y situaciones Jurídica del

bien inmueble descrito en párrafo segundo de la declaración uno de este instrumento.
DECLARAN LAS PARTES QUE HECHAS LAS MANIFESTACIONES QUE
PRECEDEN, ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO BAJO
LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL CEDENTE La SRA. MICAELA MEDINA PEREZ y por su propio

derecho, mediante el presente CONTRATO DE CESION DE DERECHOS Y
SUBROGACION DE DEUDA cede y transfiere real y definitivamente al a Sr.
FRANCISCO SILVAS ZATARAIN, quien acepta la trasmisión y adquiere en esos
términos la propiedad identificado como: :LOTE SIN NUMERO UBICADO EN EL
RANCHO EL MEZQUITITI JURISDICCION DE LA PRESA RODRIGUEZ EN
TIJUANA BAJA CALIFORNIA, que cuenta con un CONTRATO PRIVADO DE
COMPRA VENTA EXPEDIDO POR EL SR GUILLERMO RAMIREZ ROBLES
DESDE EFECHA DE 07 DE DICIEMBRE DEL 2007, a la fecha de hoy (14 años)
obligándose a pagar el precio del mismo en la forma y términos que se estipulen en
las cláusulas subsecuentes.

El precio pactado y fijado de manera convencional por las partes

contratantes es la cantidad total de $170,000.00(CIENTO SETENTA MIL PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL.) Ambas partes están de acuerdo en que la
propiedad se seguirá pagando mensualmente a partir del mes de
DICIEMBRE, DANDO AL DIA DE HOY 09 DE NOVIMEBRE DEL 2021 UN
ENGANCHE POR LA CANTIDAD DE $70,000.00(SETENETA MIL PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL). cantidad que el vendedor recibe a su entera
satisfacción, otorgando el presente instrumento privado, el recibo más eficaz que
en derecho proceda, respecto a la presente quedara un adeudo por la cantidad
de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
POSTERIORMENTE SE SEGUIRAN DANDO MENSUALIDADES CON LA
CANTIDAD PACTADA DE $5,000.00(CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL)INICIANDO EL MES DE DICIEMBRE CON LA MENSUALIDAD
CORRESPONDIENTE A LOS DIAS 9(NUEVES) DE CADA MES,DURANTE 20
MESES, COMO ANTES YA MENCIONADO INCIANDO CON LA PRIMERA
MENSUALIDAD EL DIA 09 DE DICIEMBRE DEL 2021 Y TERMINANDO EL 09
DE AGOSTO DEL AÑO 2023
el cual declaran las partes que ha sido fijado de forma CONVENCIONAL como
justo y verdadero, antes los testigos presenciales de este acto jurídico.

CEDENTE. -A su entera satisfacción otorgando mediante la firma de este

instrumento el recibo más amplio que en derecho proceda.

SEGUNDA. -La cesión del inmueble se efectúa con cuantos derechos, usos
servicios y servidumbres le sean inherentes al inmueble.

TERCERA. - EL CESIONARIO. En el momento en que se encuentre en posesión del

inmueble materia de este contrato se compromete a participar en la proporción que le
corresponde según su coeficiente en el mantenimiento de los gastos comunes del inmueble
y de la zona común de la urbanización. Y a hacer los cambios de nombre en el
fraccionamiento
CUARTA. - EL CEDENTE. Se compromete a no entorpecer el uso y disfrute de
inmueble en tanto no sea incumplido el presente contrato por causas imputables al
CESIONARIO.

QUINTA. -EL CESIONARIO. Queda obligado a pagar por su cuenta todos y cada
uno de los suministros públicos con los que se encuentra el inmueble.

SEXTA. - EL CESIONARIO. Desde este momento queda facultado para realizar al

inmueble todas las mejoras y construcciones que a si juicio requiera el inmueble
siempre y cuando sean permitidos por el fraccionamiento. Y cumpla con las
disposiciones de las autoridades municipales, estatales, y / o federales según
corresponda en el entendido que si incumple el presente instrumento dichas
mejoras quedan en beneficio del inmueble.

SEPTIMA. -LAS PARTES. Hacen constar de su libre y expresa voluntad, por lo que
cada uno corresponde, que en esta operación no a sufrido daño o perjuicio alguno
por error, dolo, lesión y violencia en general por causa alguna de las que nulifican o
invalidan la voluntad o expresión de la voluntad y se obliga de manera firme e
irrevocable a no rescindir ni validar total o parcial el presente instrumento respecto a
lo interior manifestado en las estipulaciones dentro del mismo.

OCTAVA. -Sera por cuenta de quien incumpla las obligaciones contraídas en este
instrumento, la totalidad de costos y gastos que suponga a la otra parte para exigir
el cumplimiento, tanto judicial como extrajudicial, incluidos los derechos de los
tribunales y honorarios de abogados, aun cuando su intervención no haya sido
preceptiva por ley.

NOVENA. -LAS PARTES. Convienen en todo lo previsto en el presente contrato,

será subsanado aplicando supletoriamente las disposiciones del código civil para el
estado de Baja California.

DECIMA. -LAS PARTES. Convienen que para la interpretación o cumplimiento de

este contrato, se sujeta a los juzgados y tribunales de esta ciudad Tijuana Baja
California, renunciando al foro en lo futuro pudiese corresponderle por razón del
domicilio.

ONCEAVA. -SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN.

EL CEDENTE manifiesta que el bien materia del presente contrato se encuentra

libre de derecho alguno a favor de terceros, así como de gravámenes o deudas, sin
embargo, no obstante ello si algún gravamen de cualquier género o especie
existiere o apareciera posteriormente sobre el citado bien inmueble y que
correspondiera al tiempo en que fue propietario, queda comprometido a liberarlo
totalmente, así como a tildar o cancelar cualquier anotación registral que pudiese
existir o aparecer, responsabilizándose de los gastos, daños y perjuicios que estas
situaciones pudiesen generar a la parte adquirente, quien a su vez se compromete
a coadyuvar en la forma que sea necesaria a fin de lograr en forma inmediata, la
cancelación, el tildado y demás acciones tendientes a liberar el multicitado
inmueble, sin perjuicio de su derecho a repercutirlas en contra de la parte
enajenante.
LEIDO QUE FUE POR LAS PARTES DEL PRESENTE CONTRATO, SABEDORAS DEL
ALCANCE LEGAL DE TODAS Y CADA UNA DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS QUE
CONTIENEN, MANISFESTANDO QUE EN LA FORMA DEL MISMO NO HA EXISTIDO
ERROR, DOLO, MALA FE O VIOLENCIA, LO FIRMARAN Y RATIFICARAN POR
DUPLICADO EN ESTA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA AL DIA DE SU FECHA.

CEDENTE CESIONARIO

SRA.MICAELA MEDINA PEREZ SR. FRANCISCO SILVAS ZATARAIN

TESTIGO: TESTIGO: