STEHEPANIE VIVIANA ALVARADO CARROLLO

VS.
RAFAEL ALEXANDER ARAUJO ARAUJO
JUICIO. - SUMARIO DE RECISIÓN DE
CONTRATO DE COMPRAVENTA JUDICIAL
EX. NO.

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL

EN TURNO DEL PARTIDO JUDICIAL DE ESTA
CIUDAD DE TIJUANA BAJA CALIFO.
P R E S E N T E:

STEHEPANIE VIVIANA ALVARADO CARROLLO, mexicana mayor de edad

que por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de
notificaciones, el despacho ubicado en privada la angostura número 58 de la colonia colinas
de la presa de esta Municipalidad, de Tijuana Baja California, autorizando como mis
abogados patronos en los términos del articulo 46 del código de procedimientos civiles
vigente en el Estado a los C. Lics. SALVADOR AGUILERA MEDINA, Con Cedula
Profesional Numero. 7781951 Con Registro En El Tribunal superior De Justicia Del Estado
y Lic. JULIO CESAR CHAVEZ BARAJAS, de la manera más atenta me dirijo a usted en los
siguientes términos:

Que, por medio del presente, escrito y con fundamento a lo estipulado

en el artículo 424 fracción XII y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos
Civiles en vigor del Estado, vengo a promover Incidente para la Recisión de Contrato de
compraventa en el juicio al rubro indicado, solicitando se da vista al sr. RAFAEL
ALEXANDER ARAUJO ARAUJO, cuyo domicilio obra en autos, a quienes reclamo la
siguiente prestación:

A). - La Recisión Del Contrato De Compraventa Por El

Incumplimiento De La Cláusula Cuarta, Fracción B) la cual fue claramente interpretada
en el contrato instrumento de este juicio, así como la desocupación del inmueble
materia del contrato, la devolución dela posesión, física y jurídica del predio ubicado
en calle cantil 9713 fracción a lote 11 manzana 66 con una superficie de 114.36 mtro2,
del fraccionamiento de san Antonio del mar, con clave catastral KB-066011

B).- El pago de los gastos y costas del juicio.

H E C H O S:

1.- es el caso que con fecha del 19 de abril del 2021 la suscrita y su
esposo realizaron con el sr. RAFAEL ALEXANDER ARAUJO ARAUJO, una operación de
compra y venta de un predio que es de nuestra propiedad el cual fue del interés del a hora
demandado, durante la gestión por parte del demandado nos ofreció adquirirlo, sabedor de
que tanto la que suscribe como mi pareja el sr. JOSE LEONARDO DELGADO CECEÑAS,
somos los legítimos dueños por lo que le acreditamos con la documentación debidamente y
también contábamos con la posesión física y jurídica del inmueble, una vez explicándole del
deseo de venderlo y con el interés del demandado a cedimos a negociar el precio del
inmueble ya señalado por lo que consiente de sus alcances y posibilidades logramos
acordar el precio de la operación.

2.- Es el caso que a pesar de haber pactado que el señor RAFAEL

ALEXANDER ARAUJO ARAUJO, pagaría la cantidad de dinero que mensualmente se
acordó pagar los días 19 de cada mes por la cantidad neta de $ 2.925.00. dólares moneda
americana, dos mil novecientos veinticinco dólares moneda americana, prevista en la
cláusula segunda, del contrato en cuestión ya no asido pagada desde el pasado 19 de
agosto del 2022 a la fecha de la presentación de esta demanda sin tener la certeza de
saber si el adquiriente de la obligación seguirá pagándolo puntual y oportunamente como
se estableció ya que a la fecha son 4 meses en los que no hemos adquirido pago alguno ni
por parte del sr. RAFAEL ALEXANDER ARAUJO ARAUJO, o de la Sra. MONSERRAT
FRANCO quien sé que es pareja del comprador, desconociendo si es esposa o viven en
unión libre pero es quien tiene la posesión y ocupación del predio, y sin asumir alguna
postura al respecto no resuelve nada por lo que al verme en el desamparo de la certeza de
si continuaran pagando o no acudo a esta representación social con el fin de solicitar que
den complimiento a lo estipulado y pactado en el contrato celebrado el 19 de abril del 2021,
y que a la fecha ya son 4 meses de incumplimiento .

por lo que la que suscribe y mi pareja el sr. JOSE LEONARDO DELGADO CECEÑAS
solicitamos la nulidad de dicho contrato ya que entendemos que la parte adquiriente ya no
ha dado seguimiento y que no ha cumplido lo acordado por lo que tomando en cuenta los
antecedentes de negación por parte de la contraparte nos vemos en la necesidad de no
continuar con lo establecido fundando mi derecho a revocar en esta vía el contrato
solicitando la nulidad del contrato y pidiendo la devolución del inmueble materia del juicio
que nos ocupa.

3.- Es por lo antes expuesto que considero procedente la petición del

suscrito para el efecto de que sea requerida la señora GUADALUPE BECERRA QUEZADA
para que decrete la RECISION del convenio judicial en mención, así como el que se le
obligue haciendo uso de las medidas y facultades que la ley le otorga, a pagar la cantidad
de dinero que por su incumplimiento se ha generado o en su defecto la restitución del bien
inmueble antes descrito y que se ha expuesto en el punto que antecede.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. Juez de la manera

mas atenta pido:

PRIMERO.- Se admita el presente incidente en los términos

planteados así como las documentales que se anexan.

SEGUNDO.- Se decrete procedente el presente incidente para la

recisión del convenio judicial en base a lo expresado con antelación.

TERCERO.- Dar vista a la parte contraria en los términos de ley para que
manifiesten lo que a su derecho convenga.

CUARTO.- Previos trámites legales, dictar Sentencia Interlocutoria

conforme a derecho ordenando a la demandada la recisión del convenio judicial en
referencia ordenando el pago de la cantidad que dejo de pagar la demandada o en su
defecto que esta haga la restitución del bien inmueble y al pago de los gastos y costas que
se causen.

QUINTO.- Se autorice a los profesionistas mencionados en el proemio

de este escrito, en los términos indicados.
 PROTESTO LO NECESARIO
TIJUANA. B.C a 25 de enero del 2023.

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STEHEPANIE VIVIANA ALVARADO CARROLLO