MATERIA : TRMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR

NO PAGO DE RENTAS.
CDIGO : T- 07
PROCEDIMIENTO : SUMARIO
DEMANDANTE : SANDRA DEL CARMEN VILLALOBOS LILLO
R.U.T : 6.610.494-k
DEMANDADO : MARITZA CRISTINA DEL FIERRO BARRAZA
R.U.T : 11.616.810-3

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EN LO PRINCIPAL: Demanda de Terminacin de Contrato de

Arrendamiento por No Pago de Rentas. PRIMER OTROSI: En subsidio,
Desahucio y Restitucin de la Propiedad Arrendada. SEGUNDO OTROSI:
Derecho Legal de Retencin. TERCER OTROS: Notificacin al Empresas
que indica. CUARTO OTROS: Seala Medios de Prueba y Acompaa Lista
de Testigos. QUINTO OTROS: Acompaa Documentos.

S. J. L. EN LO CIVIL.

SANDRA DEL CARMEN VILLALOBOS LILLO , labores de casa,

domiciliada en VLADIMIR SAAVEDRA N1233, CHIMBA ALTO, de la comuna y

ciudad de Antofagasta, a US., respetuosamente digo:
Que por este acto vengo en interponer demanda de trmino de
contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de doa MARITZA
CRISTINA DEL FIERRO BARRAZA, de quien ignoro su profesin u oficio,
domiciliado en Calle VLADIMIR SAAVEDRA N1158, CHIMBA ALTO , de la
comuna y ciudad de Antofagasta, por las consideraciones de hecho y derecho
que a continuacin paso a exponer:
Tengo dado en arrendamiento el inmueble ubicado en Calle
VLADIMIR SAAVEDRA N1158, CHIMBA ALTO , de la comuna y ciudad de

Antofagasta, al demandado de autos, ya individualizada, por la renta mensual

de $150.000 (ciento cincuenta mil pesos).
 Es del caso sealar, S.S., que con fecha 01 de noviembre de 2013,
celebramos, consensualmente el contrato de arrendamiento con el
demandado; dicho contrato comenzara a regir a partir de esa misma fecha.
En un comienzo el contrato se cumpli normalmente, situacin que se
mantuvo hasta el mes de diciembre parcialmente, en donde slo realiz un
abono de $110.000.- (ciento diez mil pesos) y a partir de entonces, el
demandado en autos dej de cumplir con la obligacin que como arrendatario
tiene de pagar la renta del inmueble ya referido, sin causa justificada,
adeudando las rentas correspondientes al saldo pendiente del mes diciembre
hasta el mes de marzo de 2014, contabilizando un total de 3 meses y saldo
pendiente de rentas, que hasta la fecha, no han sido pagadas.
Es importante sealar que el arrendatario se ha negado
constantemente a pagar las rentas, sin dar ninguna explicacin, ni haber
aceptado ninguna de las modalidades de pago que le ofrec a fin de darle
las facilidades para que pudiera cumplir con su obligacin; ms an, en
ciertas oportunidades incluso se ha negado a recibirme en el inmueble de mi
propiedad que l ocupa.
De este modo, el demandado ha incumplido con su obligacin de
pago de las rentas de arrendamiento que contrajo al celebrar el contrato
respectivo, adeudndome la cantidad total de $490.000 (cuatrocientos noventa
mil pesos) ms los intereses y reajustes legales correspondientes.
A todo lo anteriormente sealado, se agrega el hecho de que el
demandado ha dejado de cumplir con los pagos de los servicios de suministros
bsicos de agua y luz que le corresponden, adeudando en concepto de agua
potable, $44.156.- (cuarenta y cuatro mil ciento cincuenta y seis pesos)
correspondientes al mes de marzo, adems de los ltimos 2 meses de energa
elctrica, deuda que asciende a $65.400.- (sesenta y cinco mil pesos).
Por ltimo, debo sealar, que en estos meses, al no contar con los
ingresos que reciba en razn del pago de las rentas, no he podido satisfacer
todas mis necesidades, ya que lo que recibo como pensin de viudez, se hace
insuficiente, adems en el mes de enero sufr una cada, fracturndome la
mueca derecha y lamentablemente no he podido realizarme las atenciones
mdicas como yo quisiera de manera particular, pues no cuento con los
recursos suficientes, por lo que me vi obligada a acudir al hospital regional,
para que me dieran las atencin y an estoy en espera de que me realicen la
operacin a m mueca.
 POR TANTO; de acuerdo a los hechos expuestos y a lo
dispuesto en los artculos 7, 8, 10 y siguientes de la Ley 18.101 modificada
por la ley 19.866 de 2003, artculo 1977 del Cdigo Civil; y artculo 680 y
siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil;
RUEGO A US., se sirva tener por interpuesta demanda de
terminacin de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de
doa MARITZA CRISTINA DEL FIERRO BARRAZA, ya individualizada, ordenar
que se practique la segunda reconvencin legal por la cantidad de $490.000
(cuatrocientos noventa mil pesos), la primera al notificarle la demanda; y la
segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva declarar:
Que se acoge la demanda en todas sus partes.
Que se da por terminado el contrato de arrendamiento mencionado.
Que se condena al demandado a hacerme entero pago de las rentas
adeudadas, correspondientes al saldo del mes de diciembre 2013 y los meses
de enero hasta marzo de 2014, que ascienden a la suma de $490.000
(cuatrocientos noventa mil pesos) y las que se devenguen durante la
tramitacin del juicio, hasta que se efecte la restitucin o el pago, ms los
reajustes e intereses legales que correspondan.
Que se le condena adems al demandado, al entero pago de lo que
adeuda por conceptos de agua y luz, hasta que se efecte la restitucin o el
pago, ms los reajustes e intereses legales que correspondan.
Que el demandado debe restituirme la propiedad arrendada dentro de
tercero da totalmente desocupada, desde que el fallo cause ejecutoria, bajo el
apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pblica.
Todo ello con expresa condenacin en costas.

PRIMER OTROS: En subsidio, para el caso que el demandado enervara la

accin de terminacin del contrato, pagando en la oportunidad legal, y puesto
que no deseo perseverar en dicho contrato, vengo en demandar de
DESAHUCIO a doa MARITZA CRISTINA DEL FIERRO BARRAZA , ya
individualizada en lo principal de esta presentacin, solicitando a S.S. se sirva
ordenar la restitucin del inmueble de mi propiedad dado en arrendamiento al
demandado en autos.
 POR TANTO; de acuerdo con lo expuesto y lo dispuesto en los
artculos 3 y siguientes de la ley N 18.101 modificada por la ley 19.866 de
2003 y 680 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
RUEGO A US.: Que, en subsidio de la peticin principal, se sirva
ordenar que se notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento al
demandado y disponer, en el caso que ste enervara la accin de terminacin
del contrato mediante el pago de lo debido, que se me restituya la propiedad
desde la notificacin de esta demanda; o dentro del plazo que US. se sirva fijar
de acuerdo al mrito de autos, con costas.

SEGUNDO OTROSI: Ruego a US. que, ante el temor de que el demandado,

al ser notificado judicialmente, burle la accin de la justicia y abandone
maliciosamente la propiedad arrendada, lo que significara el no pago de los
montos adeudados, de los consumos de luz y agua que tiene pendientes, o los
daos que pudiere ocasionar al inmueble o a los bienes muebles con que le
arrend el bien raz en cuestin, solicito a US., que de conformidad al artculo
1942 del Cdigo Civil y el artculo 598 del Cdigo de Procedimiento Civil, se
sirva ordenar la retencin de los bienes muebles que el arrendatario ingres al
inmueble arrendado, los que se presumen de su propiedad.
POR TANTO,
RUEGO A US.: Se sirva as ordenarlo.

TERCER OTROSI: Ruego a US., se sirva ordenar se notifique esta demanda

a la Compaa de Electricidad, ELECDA S.A., y a la Empresa de Agua
Potable, Aguas Antofagasta, a fin de que, desde la notificacin respectiva, la
suscrita quede relevada de la responsabilidad del pago de los consumos del
arrendatario, conforme lo permite el artculo 14 de la ley 18.101.

CUARTO OTROS: Ruego a US. Ruego a US., se sirva tener presente que
me valdr de todos los medios de prueba que me franquea la ley en la
audiencia de rigor, especialmente los testimonios de los siguientes testigos:
1.- Vilaicony Ramrez Vargas, soltero, maestro Gasfiter, RUT: 17.437.872-K,
domiciliado en calle VLADIMIR SAAVEDRA N1233, CHIMBA ALTO.
2.- Christopher Vargas Vargas, Casado, elctrico, RUT N 16.874.222-3,
domiciliado en calle Uno Poniente N 9763, Chimba Alto.
3.- Nancy Molina Toro, casada, duea de casa, domiciliada en calle Uno
Poniente N 9763, Chimba Alto.
4.-Patricia Bustos Gahona, Rut: 13.419.324-7, casada, duea de casa, Pasaje
Lyrcay N 1095.

QUINTO OTROS: Se sirva tener por acompaados con citacin o bajo el

apercibimiento legal del art. 346 del Cdigo de Procedimiento Civil, segn
corresponda, los siguientes documentos:
1. Boleta emitida por ELECDA, en que consta lo adeudado por el
demandado en energa elctrica.
2. Cartola Historia cuenta corriente emitida por Aguas Antofagasta, que da
cuenta de lo adeudado por el demandado en agua potable.
3. Copia simple de la inscripcin del inmueble arrendado, en que consta
que es de mi propiedad.