ERNESTO LEAL NAVARRO

VS
JANNET ANGULO VALDEZ
JUICIO ORDINARIO CIVIL
EXPEDIENTE NUM. _________

C.JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.EN LA CIUDAD DE MEXICALI, BAJA

CALIFORNIAP R E S E N T E. ERNESTO LEAL NAVARRO,
mexicano, mayor de edad, por mi propio derecho, Señalando como domicilio
para oír y recibir toda clase de citas, notificaciones y documentos el ubicado
en la Calle Vizcaya #1254, Fracc. Villa Fontana. Autorizando para oírlas y recibirlas
en mi nombre, así como para exhibir, recibir y recoger toda clase de documentos y
valores, aún los de carácter personal al señor abogado, el Lic. Fabian Arvizu Luna.
Abogado titulado a quien designo como mi abogado patrono, de conformidad con
lo establecido en el artículo 46 del Código de Procedimientos Civiles en vigor en el
estado de Baja California, a quien por el solo hecho de la designación, está facultado
en término de lo señalado en el precepto legal invocado, para que actúe en mi
representación. Ante su señoría, respetuosamente comparezco a finde:
E X P O N E R
Que con fundamento en lo establecido en el Artículo Octavo de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, así como los artículos475,
476, 477,478,479,4 80,481 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado de Baja California, VENGO
PORMEDIO DEL PRESENTE ESCRITO, A DEMANDAR EL INCUMPLIMIENTO
DECONTRATO Y PAGO DE RENTAS VENCIDAS, en contra de la
C.JANNETANGULO VALDEZ, de acuerdo al contrato de arrendamiento
que tenemos celebrado sobre el inmueble ubicado en: CALLE SAN
FRANCISCO #7658,enRESDENCIAL SAN PEDRO , demandando quien puede
ser notificado y emplazado a juicio en el domicilio ubicado en: CALLE LA JOYA
#456,Fracc. Villa Colonial.
H E C H O S
1. Yo ERNESTO LEAL NAVARRO, manifiesto que soy propietario del
inmueble ubicado en: CALLE SAN FRANCISCO #7658,en RESDENCIAL SAN
PEDRO.
2. Con fecha de 15 de Noviembre de 2013 se celebró contrato de
arrendamiento con la C.JANNET ANGULO VALDEZ, en calidad de
ARRENDATARIO, sobre el inmueble ubicado en CALLE SAN FRANCISCO
#7658, RESDENCIAL SAN PEDRO de esta Ciudad de Mexicali, Baja California;
con un plazo de 24 meses, contrato por virtud del cual la ahora demandada se obligó
a pagar de forma mensual, los días 18 de cada mes, la renta del inmueble señalado
la cantidad de $1,500 dlls. (un mil quinientos dólares.), durante el plazo del que
duraría el contrato y al termino del mismo el arrendatario se obliga a desocupar el
local objeto del contrato.
3. Sin embargo, no obstante que tenía la obligación, es el caso que a partir
del mes de Mayo de 2014 ha omitido pagar la renta y como su Señoría puede
constatar, es un adeudo de 5 meses de renta.
4. Como su señoría puede apreciar, injustificadamente ceso de cumplir su
obligación, aún sabiendo la forma en que podía depositar la renta y evitar incurrir en
mora, como lo ha hecho hasta ahora.
5. Agua, y luz. Ante la falta de pago de la hoy demandada, se le requiere por
este medio haga entrega de los recibos de pago de luz y agua del inmueble
arrendado, con los servicios debidamente liquidados a la fecha y en caso de no
hacerlo así,
6. Toda vez, que existe incumplimiento en las obligaciones pactadas en el
contrato de arrendamiento y en mi carácter de propietario del inmueble y
con las facultades implícitas a mi carácter y lo dispuesto en el art.2299 fracc I,
2303 Y 2363 fracc I del Código Civil vigente para el Estado de Baja California , me
presento a exigir por este medio el pago y cumplimiento de las prestaciones
señaladas y para todos los efectos legales a que haya lugar.
P R E T E N C I O N E S
a).- El pago de todos y cada uno de los meses de renta que adeuda la demandada
y que se obligó a cubrir de forma mensual. Y que hasta la fecha de presentación
de este escrito, no ha cumplido con los señalados pagos. Y los que se sigan
venciendo hasta que termine el plazo fijado en el contrato.
b).- El pago de todos los adeudos que tenga la demandada y que han sido
generados por el uso del inmueble arrendado, tales como servicio de agua, luz y
teléfono. De acuerdo a lo anterior cabe precisar a Su Señoría que hasta la presente
fecha tiene un adeudo con CFE. Por lo que deberá presentarlos recibos de pago
liquidados debidamente.
c).- El pago de los gastos y costas que sean erogados y los honorarios
profesionales, que deberá de cubrir la demandada por la tramitación del presente
juicio. Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de
hecho y preceptos de derecho.

CAPITULO DE PRUEBAS
Para acreditar lo manifestado en este escrito ofrezco las siguientes pruebas:
I. DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el contrato de arrendamiento y
recibos de pago, base de la acción firmados por ARRENDADOR y
ARRENDATARIO. Relaciono esta prueba con los hechos de la demanda marcados
con los numerales 1,2, 3, 4, 5, 6 Y 7 de este escrito inicial de demanda. ANEXO
1 Y 2 RESPECTIVAMENTE
II. LA CONFESIONAL, para hechos propios, que deberá de desahogar
el demandado en forma personal y sin mandatario o apoderado legal alguno,
que consiste en la absolución que dé al pliego de posiciones que en sobre
cerrado acompañaré oportunamente para el día y la hora que señalen para el
desahogo de dicha probanza, debiendo ser citado con los apercibimientos de la ley
en su domicilio. Se relaciona esta probanza con los hechos 1 a 5 de este escrito
inicial de demanda. Relaciono esta prueba con los hechos de la demanda marcados
con los numerales 1,2, 3, 4, 5, 6 Y 7 de este escrito inicial de demanda.
III. LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Mismas pruebas que solicito
sean tomadas en cuenta en todo lo que tiendan a beneficiar los intereses del
suscrito. Relaciono esta prueba con los hechos de la demanda marcados con los
numerales 1,2, 3, 4, 5, 6 Y 7 de este escrito inicial de demanda.
IV. LA PRESUNCIONAL.- En su triple aspecto, lógico, legal y humanos, y las
cuales serán el resultado del estudio que Su Señoría realice de todos y cada uno
de los documentos y escritos que formen la integración de los presente autos,
mismas a que tiendan a crear la convicción de esta H. Autoridad, de que la petición
solicitada por el suscrito es procedente y con ello se conlleve a la verdad formal del
presente juicio. Relaciono esta prueba con los hechos de la demanda marcados con
los numerales 1,2, 3, 4, 5, 6 Y 7 de este escrito inicial de demanda.
V. LAS SUPERVENIENTE.- Todas y cada una de la pruebas que durante el
presente juicio aparezcan y sean tendientes a beneficiar los intereses del suscrito.
FUNDAMENTO LEGAL
En cuanto al fondo son de aplicarse el art 8 de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos, y lo dispuesto en el art.2299 fracc I, 2303 Y 2363 fracc I del
Código Civil vigente para el Estado de Baja California, y demás relativos.
En cuanto al procedimiento, el mismo se norma por las disposiciones
contenidas en los artículos artículos475, 476, 477,478,479,4 80,481 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de
Baja California .
JURISPRUDENCIA
ARRENDAMIENTO. CUANDO SE RECLAMA LA RESCISIÓN DEL CONTRATO
RESPECTIVOPOR FALTA DE PAGO DE LA RENTA, EL ACREDITAMIENTO DE
LAMORA ES UN ELEMENTOCONSTITUTIVO DE LA ACCIÓN QUE
DEBEESTUDIARSE DE OFICIO POR EL JUZGADOR (MODIFICACIÓN DE LA
JURISPRUDENCIA 1a./J. 37/2003).
Cuando se ejerce la acción de rescisión del contrato de Arrendamiento por falta de
pago de la renta, para acreditar su procedencia el acreedor debe Demostrar,
además de su relación jurídica con el demandado, que la obligación que reclama
es exigible, pues de lo contrario no se acredita el incumplimiento y, por ende,
no puede Solicitarse la resolución del contrato con base en esa causa. Ahora bien,
conforme al Código Civil para el Distrito Federal, una persona se constituye en mora
desde que no paga la prestación debida en los plazos y términos convenidos o, a
falta de éstos, en los establecidos en la ley. Así, en virtud de la indivisible relación
entre el incumplimiento y la mora, y de que no puede darse aquél sin que la
obligación sea exigible, se concluye que cuando se reclama la rescisión del contrato
de arrendamiento y se hace valer la causa de incumplimiento por falta de pago de
la renta, el acreditamiento de la mora es un elemento constitutivo de la acción que
debe estudiarse de oficio por el juzgador, incluso si la parte demandada no alega la
falta de exigibilidad de la obligación, ya sea porque no se venció el plazo para el
pago o porque no se realizó el requerimiento correspondiente. Solicitud de
modificación de jurisprudencia 1/2007-PS. Magistrados integrantes del Tercer
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito, respecto de la tesis 1a./J.
37/2003.30 de mayo de 2007. Unanimidad de cuatro votos. Ausente: José de Jesús
Gudiño Pelayo. Ponente: José Ramón Cossío Díaz. Secretarios: Fernando A.
Casasola Mendoza y Raúl M.Mejía Garza.Tesis de jurisprudencia 37/2003.
Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesión de fecha trece de
junio de dos mil siete. Nota: En términos de la resolución de treinta de mayo de dos
mil siete, pronunciada por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la
Nación, en el expediente de solicitud de modificación de jurisprudencia 1/2007-PS,
respecto de la tesis 1a./J. 37/2003, publicada en el Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta, Novena Época, Tomo XVIII, julio de 2003,página 33, se
publica nuevamente la jurisprudencia citada con las modificaciones aprobadas por
la propia Sala.
POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO, A UD. C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO:
PRIMERO: Tenerme por presentado con la personalidad con que me ostento y
documento base que acompaño, demandado en la vía Ordinario Civil.
SEGUNDO: Con las copias simples de traslado que se anexan al de cuenta, ordenar
se emplace al demandado.
TERCERO: En su momento procesal oportuno, condenar al demandado al pago de
todo lo reclamado y, ordenando su lanzamiento para el caso de REBELDÍA a la
orden Judicial.
PROTESTO LO NECESARIO
_____________________________________