SANCHEZ ALDAY MAXIMINO

VS.
MARIA TERESA GONZÁLEZ IBARRA.
JUICIO: PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESAHUCIO.
EXPEDIENTE:

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA

DE LA CIUDAD DE MÉXICO.
PRESENTE.

MAXIMINO SANCHEZ ALDAY, por mi propio derecho, señalando como

domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos el
ubicado en la CALLE SOL MANZANA 3, LOTE 1, COLONIA CONSEJO
AGRARISTA MEXICANO CON CÓDIGO POSTAL 09760 EN LA
ALCALDIA IZTPALAPA, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, con fundamento
en el articulo 112 párrafo IV del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal aplicable a la Ciudad de México, autorizo a los Licenciados
en Derecho ANTONIO OSMARK MEZA BERLIN, ERNESTO SALAS
ROYO Y ANGELICA BUTISTA CASTRO como mis MANDATARIOS
JUDICIALES ya que cuentan con las Cedulas Profesionales de números
10245269, 3265211 Y 12050173 respectivamente, expedidas a su nombre
por la Dirección General de Profesiones dependiente de la Secretaría de
Educación Pública, así mismo acreditan dicha calidad con el registro de
cedulas profesionales ante la PRIMERA SECRETARIA DEL TRIBUNAL
SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE MEXICO, con números de
folios 00040633, ____ Y 00065483, y así como términos del el articulo 112
párrafo VII del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal
aplicable a la Ciudad de México a las C.C KAREN TORRES ESPINO, y
SANDRA BAUTISTA CASTRO para imponerse de los autos, oír y recibir
todo tipo de notificaciones aun las de carácter personal , recibir documentos
a mi nombre, ante Usted, con el debido respeto comparezco para exponer:

Que ocurro mediante el presente escrito vengo a promover juicio de

desahucio en contra de la C. MARÍA TERESA GONZÁLEZ IBARRA. quien
puede ser emplazada a juicio, en el domicilio ubicado en Calle Nueve,
Manzana 65, Lote 10, Colonia José López Portillo, Código Postal 09920,
Alcaldía Iztapalapa, en esta Ciudad de México. y de quien reclamo las
siguientes:

PRESTACIONES

a) La desocupación y entrega material del inmueble ubicado en Calle

Nueve, Manzana 65, Lote 10, Colonia José López Portillo, Código Postal
09920, Alcaldía Iztapalapa, en esta Ciudad de México. La cual es materia
del contrato de arrendamiento, base de la acción, y que se anexa al presente
escrito, con todos sus accesorios que por estar incorporados al inmueble
forman parte del mismo.

b) El pago de la cantidad de $ 59,300.00 (Cincuenta y Nueve mil

Trescientos pesos 00/100 M. N.) por concepto del importe de la renta que
me adeuda.

c) El pago del importe de las mensualidades que se sigan venciendo

hasta que se obtenga la desocupación y entrega material del inmueble.

d) El pago de los gastos y costas que se originen por la tramitación del

presente juicio.

Con base en los siguientes hechos y fundamentos de derecho:

HECHOS

1. El día doce de Junio del año Dos Mil Veinte, celebré contrato de
arrendamiento por el término de un año con la señora María Teresa
González Ibarra, respecto a un inmueble de mi propiedad el cual se
encuentra ubicado en Calle Nueve, Manzana 65, Lote 10, Colonia José
López Portillo, Código Postal 09920, Alcaldía Iztapalapa, en esta Ciudad de
México. Lo anterior lo acredito con el referido contrato, que como anexo uno
acompaño al presente escrito.

2. En la cláusula segunda del contrato mencionado se estipuló que el precio

de la renta sería la cantidad de $ 3,150.00 ( Tres mil Ciento Cincuenta pesos
00/100 MN) pagaderos mensualmente.

3. Es el hecho que en fecha doce de junio del dos mil veintiuno termina el
contrato de arrendamiento, siendo el caso que la hoy demandada solo dio
(______) por lo que siempre incumplió en dar la renta por lo que tuve la
necesidad de iniciar Jurisdicción Voluntaria, la cual recayó en el juzgado
quincuagésimo tercero de lo Civil con número de expediente 1110/2022,
solicitándole la desocupación de la vivienda así como el pago de las rentas
las cuales al momento de iniciar dicha jurisdicción en fecha doce de octubre
del año dos mil veintidós, la deuda por las rentas atrasas, las cuales
ascienden a la cantidad de $ 27,800.00 (veintisiete mil ochocientos pesos
00/100 MN), por lo que en fecha Cuatro de Noviembre, fue debidamente
emplazada, requiriéndole la entrega de la vivienda y el pago de las rentas
atrasadas, a lo que hizo caso omiso a lo requerido. Pará lo cual agrego
copias certificadas de dicha jurisdicción voluntaria para acreditar lo
manifestado como anexo numero dos.
4. Así mismo a la fecha la señora sigue habitando la vivienda y negándose
a cubrir las rentas, aun a pesar de que en fecha veintidós de octubre de dos
mil veintidós, promovió la jurisdicción Voluntaria la hoy demandada debía
la cantidad de $ 27, 800.00 (veintisiete mil ochocientos pesos 00/100 MN),
por lo que restándole los dos meses de noviembre y diciembre para la
conclusión del año sería la cantidad de $ 6,300.00 (Seis mil Trescientos
pesos 00/100 MN), más los meses del año dos mil veintitrés enero, febrero,
marzo, abril, mayo, junio, julio, y agosto haciende la cantidad de $ 25,200.00
(veinticinco mil doscientos pesos 00/100MN), debiendo la cantidad total a la
presentación de esta demanda sería la cantidad de $ 59,300.00 (cincuenta
y Nueve mil Trescientos pesos 00/100 MN). motivo por el cual me vi en la
necesidad de promover el presente juicio en su contra, a fin de reclamarle
judicialmente su pago y la desocupación del inmueble.

5.Por lo consiguiente interpongo en contra de la C. MARIA TERESA

GONZALEZ IBARRA , Juicio de Desahucio, requiriéndole la desocupación
y la entrega inmediata del bien inmueble señalado líneas arriba.

DERECHO

Es aplicable al presente juicio lo dispuesto en los artículos. 2483 fracción

IV, 2489 fracción I, Y demás relativos y aplicables del Código Civil para el
Distrito Federal (ahora Ciudad de México) y 254, 256, y 260 del Código de
Procedimientos Civiles para la Ciudad de México.

PRUEBAS
1. LA CONFESIONAL; a cargo de la demandada MARIA TERESA
GONZALEZ IBARRA, misma que deberá comparecer en el local de
este H. Juzgado de manera personal, y no por conducto de apoderado
legal para que desahogue la presente probanza, al tenor del pliego de
posiciones que exhibiré en el momento procesal oportuno, prueba que
se relaciona con todos y cada uno de los hechos de mi escrito inicial
de demanda.
2. LA TESTIMONIAL; A cargo de los CC. , personas a quienes me
comprometo a presentar el día y hora de la audiencia de ley que
señale su señoría.
3. LAS DOCUMENTALES PRIVADAS Y PUBLICAS, consistentes:

A) El contrato de Arrendamiento de fecha 12 de Junio del 2020,

documento que relaciono con todos y cada uno de los hechos
de mi escrito inicial de demanda.
B) Copias Certificadas de la Jurisdicción Voluntaria llevada acabo
ante el Juzgado Quincuagésima Tercero de lo civil, expediente
1110/2022, constante de fojas, las cuales contienen el
emplazamiento debidamente te diligenciado a la C. MARIA
 TERESA GONZALEZ IBARRA, solicitando la desocupación del
inmueble mencionado líneas arriba, prueba que relaciono con
todos y cada uno de los hechos de mi escrito inicial de demanda.
C) Documento

Por lo anteriormente expuesto y fundado;

A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido:

PRIMERO: Se me tenga presentando mediante el presente escrito

demanda de desahucio en contra de la demandada María Teresa González
Ibarra. en la vía y forma propuesta el pago de las mensualidades vencidas
y las que se sigan venciendo hasta la total solución y entrega del inmueble
arrendado en el mismo estado en que la recibió.

SEGUNDO: Ordenar que se emplace a la demandada y que se le corra

traslado con las copias simples de la demanda y documentos que acompaño
a este escrito, para que en el término legal produzca su contestación.

TERCERO.- Ordenar se requiera al demandado para que el acto de la

diligencia justifique con los recibos correspondientes estar al corriente en el
pago de las rentas y no haciéndolo se le prevenga para que dentro del
término establecido en el código adjetivo de la materia , proceda a
desocupar la localidad arrendada, apercibiéndola de lanzamiento a su costa
si no efectúa la desocupación.

CUARTO.- Previos los tramites de ley dictar sentencia en donde se condene

al demandado al pago de las rentas adeudadas así como a la desocupación
y entrega de la localidad arrendada.

PROTESTO LO NECESARIO

Ciudad de México a _______ de Agosto de 2023

MAXIMINO SANCHEZ ALDAY.