ERNESTO COLIN GRANADOS

VS
ALEJANDRO SANDOVAL NAVARRETE Y
YOLANDA MEJIA VELAZQUEZ

ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ DE LA MATERIA CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO DEL

DISTRITO JUDICIAL DE TLALNEPANTLA CON RESIDENCIA EN NAUCALPAN
DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO.

P R E S E N T E.

BERENICE LUCIO ESPINOSA, promoviendo por derecho propio, y señalando

como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos, así
como para recoger todo tipo de documentos y valores, el ubicado en Avenida de
Rancho San Jorge Número 209, Local 324, Mega Súper Ama, Fraccionamiento
Santa Isabel, en Naucalpan de Juárez, Estado de México, autorizando para los
mismos efectos para oírlas y recibirlas indistintamente a los C. Licenciados en
Derecho ROBERTO CARLOS LIMANTOUR CASTRO, NIP 21669 Y GUILLERMO
ORTIZ BELTRAN NIP 2135 y a los Pasantes en Derecho MARCO ANTONIO
MUCIÑO MARTINEZ, CARLOS ADRIAN ALMARAZ GOMEZ Y MOAR MENDIETA
RODRIGUEZ, ante Usted C. Juez, respetuosamente comparezco y expongo

Que en JUICIO ORDINARIO CIVIL vengo a demandar de ALEJANDRO

SANDOVAL NAVARRETE, en su calidad de Arrendatario, con domicilio ubicado
en HERNAN CORTES, No. 243, DEPARTAMENTO 402, FRACCIONAMIENTO
LOMAS BAJAS, MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE
MEXICO, así como de YOLANDA MEJIA VELAZQUEZ, en su calidad de Fiadora,
con domicilio ubicado en CERRADA DE LOS VOLACANES 351 CABECERA
MUNICIPAL DE HUEHUETOCA, MUNICIPIO DE HUEHUETOCA, ESTADO DE
MÉXICO, las siguientes
 PRESTACIONES

A) LA RECISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO celebrado por ambas

partes, el día VEINTUCUATRO DE OCTUBRE DE DOS MIL NUEVE, respecto del
bien inmueble destinado a CASA - HABITACION ubicado en HERNAN CORTES,
No. 243, DEPARTAMENTO 402, FRACCIONAMIENTO LOMAS BAJAS,
MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, por
incumplimiento en el pago de la renta EN TIEMPO Y FORMA del mes de JUNIO
DE DOS MIL DIEZ, por parte del Señor ALEJANDRO SANDOVAL NAVARRETE
de acuerdo con el contrato base de mi acción.

B) Como consecuencia de lo anterior, LA DESOCUPACIÓN Y ENTREGA del bien

inmueble arrendado destinado a CASA HABITACION ubicado en HERNAN
CORTES, No. 243, DEPARTAMENTO 402, FRACCIONAMIENTO LOMAS
BAJAS, MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO.

C) El pago de. la renta correspondiente al mes de JUNIO DE DOS MIL DIEZ, a

razón de $5500.00 (CINCO MIL QUINIENTO PESOS 001100 M.N.), de renta
mensual, así como las rentas que se sigan venciendo y acumulando hasta total
culminación del presente juicio.

D) El pago de los INTERESES MORATORIOS A RAZÓN DEL 10% sobre la

mensualidad correspondiente al mes de JUNIO DE DOS MIL DIEZ.

E) El pago de los SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA Y GAS que se

haya generado y se sigan generando hasta la total culminación del presente juicio.

E) El pago de GASTOS Y COSTAS, que el presente juicio genere hasta su total

culminación.

H E C H O S.

1.- Según lo acredito con el contrato de arrendamiento que en original acompaño,

el Arrendatario ALEJANDRO SANDOVAL NAVARRETE , y la suscrita en su
calidad de Arrendadora, celebramos el día VEINTICUATRO DE OCTUBRE DE
DOS MIL NUEVE! Contrato de arrendamiento, con duración forzosa de un año
para ambas partes, respecto del bien inmueble destinado a CASA HABITACIÓN
ubicado en de la casa ubicada en HERNAN CORTES, No. 243, DEPARTAMENTO
402, FRACCIONAMIENTO LOMAS BAJAS, MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE
JUAREZ, ESTADO DE MEXICO.

II.- El arrendatario, se obligó en la CLÁUSULA II DEL CONTRATO DE

REFERENCIA a pagar por concepto de renta, por meses adelantados, EL DIA
VEINTICUATRO DE CADA MES, EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR,
MISMO QUE SE ENCUENT4W UBICADO EN AVENIDA DE RANCHO SAN
JORGE NÚMERO 209, LOCAL 324, MEGA SÚPER AMA, FRACCIONAMIENTO
SANTA ISABEL, EN NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO, la
cantidad de $5.500.00 (CINCO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.). Situación
que hasta la fecha no ha efectuado, ya que como se menciono en el capítulo de
prestaciones, no ha realizado el pago en TIEMPO Y FORMA de la renta
correspondiente al mes de JUNIO DE DOS MIL DIEZ.

III.- El Arrendatario adeuda a la fecha el importe de la renta correspondiente al

mes de JUNIO DE DOS MIL DIEZ, a razón $5.500.00 (CINCO MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100 M.N.), por cada mensualidad. EI adeudo de la renta mencionada lo
tiene a pesar de que se le ha requerido en varias ocasionas de manera
extrajudicial el pago de ésta, razón por la que se le demanda en la vía y forma que
se propone.

IV. El arrendatario, SE OBLIGA EN LAS CLAUSULA III DEL CONTRATO DE

REFERENCIA A PAGAR LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA Y
GAS, así como entregar los recibos originales por tales conceptos al arrendador.
Situación que hasta la fecha no ha efectuado, ya que corno se menciono en el
capítulo de prestaciones, no ha realizado el pago de estos. El adeudo de estos
servicios lo tiene a pesar de que se le ha requerido en varias ocasiones y de
manera extrajudicial el pago de estos.
V.- El arrendatario se obligo a pagar el 10% DE INTERESES MORATORIOS
sobre las mensualidades adeudadas tal y como/lo establece la CLAUSULA II,
INCISO D), DEL CITADO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

VI.- El arrendatario se obligo en la CLÁUSULA II, INCISO D), DEL CONTRATO

MENCIONADO CON ANTELACION, a no retener las rentas, bajo ningún título
judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro a más tardar, dentro
de los primeros cinco días siguientes al día siete de cada mes, por lo que de
hacerlo extemporáneamente del sexto al décimo día posterior, pagará el 5% sobre
la mensualidad y silo efectúa del onceavo día en adelante, deberá pagar el 10%
sobre la mensualidad

VII.- De igual forma 1 arrendatario se obligó en lo establecido en LA CLAUSULA

XIX DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, a que el incumplimiento a
cualquiera de las cláusulas que conforman este contrato dará motivo a la rescisión
del mismo en caso de ser imputable al Arrendatario y el Fiador, éstos se obligan a
cubrir como pena convencional el importe de tres meses de renta vigente. Además
de los gastos y costas legales.

En razón de lo manifestado y expresado en los anteriores hechos me veo en la

necesidad de acudir ante esta H. Autoridad Judicial para demandar en la vía y
forma que se propone, las prestaciones que se solicitan en virtud de la negativa
obtenida por parte del demandado para cumplir el pago de las obligaciones que a
la fecha ha incumplido.

Son aplicables al presente caso, los criterios jurisprudenciales y tesis que a

continuación se transcriben;

Novena Época

Instancia: DECIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER

CIRCUITO.

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta

Tomo: XVI, Octubre de 2002

Tesis: l.11°.C.48 C.
Página: 1334

ARRENDAMIENTO. PAGO DE RENTAS. CORRESPONDE AL ARRENDATARIO DEMOSTRAR

SU CUMPLIMIENTO. Cuando el arrendador demanda la rescisión del contrato de
arrendamiento basada en la falta de pago de las rentas convenidas o cuando se demanda el
pago de rentas, para que prospere su acción solo debe acreditar la relación contractual con
el demandado y afirmar que el deudor ni ha cumplido con sus obligaciones, puesto que al
ser un hecho negativo la ausencia de pago no se le puede obligar a probarlo, toda vez que
ello iría en contra de la lógica y del derecho; por tanto, corresponde al deudor probar un
hecho positivo, esto es, que pagó las rentas que se le reclaman o, en su defecto, probar los
hechos que justifiquen el impago.

DÉCIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 28812002. Guadalupe Gatica Zárate. 30 de mayo de 2002.
Unanimidad de votos. Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. Secretario:
Francisco Javier Rebolledo Peña.
Véase: Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-2000.
Tomo IV, Materia Civil, Página 91, Tesis 114, de rubro:
“ARRENDAMIENTO. PRUEBAS DEL PAGO DE LAS RENTAS”

Sexta Época
Instancia; Tercera Sala
Fuente: Apéndice de 1995
Torno: Tomo IV, Parte SCJN
Tesis: 96
Página: 65
ARRENDAMIENTO. LAS ACIONES DE RESCISIÓN Y DE PAGO DE RENTAS, NO SON
CONTRARIAS. No puede decirse que la acción de rescisión del contrato de arrendamiento
sea contraria a la de pago de rentas, pues conforme a la ley y a la naturaleza del contrato, el
actor puede pedir en cualquier momento la rescisión y, además, tiene derecho a cobrar las
rentas que se le estuviere adeudando.
Sexta Época:
Amparo civil directo 1009/39. Laza Enriqueta. 1° de julio de 1940.
Cinco votos.
Amparo civil directo 8063/39 Blanco Carlos. 25 de marzo de 1946.
Cinco votos.
Amparo directo 5583/55. Maderas Negrete, S.A. 4 de julio de 1956.
Unanimidad de votos.
Amparo directo 1118/56. Gonzalo Rodríguez Lens. 11 de octubre de 1956
Unanimidad de votos.
Amparo directo 4186/54. Lilia López de Zybi 1° de agosto de 1957.
Cinco votos.

“ARRENDAMIENTO. PRUEBA DEL PAGO DE LAS RENTAS. El contrato de arrendamiento

exhibido en un juicio de rescisión de contrato por falta de pago, es la prueba de existencia
de la obligación del arrendatario de pagar las rentas, pues éste es la prueba fundamental del
derecho para exigir las rentas pactadas y, una vez que el actor demuestre la existencia de
aquél y afirme la falta de pago de las pensiones, procede la tramitación de la acción para el
pago de las rentas estipuladas desde la fecha del contrato, mientras que al inquilino le
corresponde comprobar que efectuó los pagos exigidos.”

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO Amparo directo 8/89. Santos
Medina Morales y coagraviados. 7 de febrero de 1989. Unanimidad de votos. Ponente
Gustavo Calvillo Rangel, Secretado Humberto Schettlno Reyna, Novena Época, Instancia:
SEGUNDO TRIBUNAL: DEL SEXTO CIRCUITO, Fuente: Semanario Judicial de la Federación
y su Gaceta Tomo III, Marzo de 1996, Tesis: VL 2°. 28k, Página: 982. Registro IUS 2002:
203017.

Sexta Época
Instancia: Tercera Sala
Fuente: apendica 1995
Tomo: Tomo IV, Parte SCJN
Tesis. 305
Página: 205

PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE LA PRUEBA. El pago o cumplimiento de las

obligaciones corresponde demostrarlo al obligado y no el incumplimiento al actor.
Amparo directo 3174/58. Jorge Sayeg K. 9 de enero de 1959. Cinco votos.
Amparo directo 2020/158. Castro Osnaya. 16 de enero de 1959. Cinco votos.
Amparo directo 5381/157. Tom Kasuski. 30 de abril de 1955. Cinco votos.
Amparo directo 7100/158. Raquel Anaya vda. de Serrano. 12 de junio de 1959.
Cinco votos.
Amparo directo 2118162. Luis García Lares, Suc. de. 25 de febrero de 1963. Cinco votos

Y la Tesis relacionada número 30 visible en la Jurisprudencia y Tesis

sobresaliente sustentada por la Tercera Sala Civil de nuestro máximo Tribunal de
los años de 1955 a foja número 1199, que a continuación se transcribe

“ARRENDAMIENTO.- CARGA DE LA PRUEBA RESPECTO DEL PAGO DE LAS

RENTA. Si el actor sostiene en su demanda que el inquilino ha dejado de pagar las

determinadas mensualidades de la renta y acredita la relación contractual entre él y el
arrendador, y entre tanto demuestra su derecho para cobrar las pensiones
correspondientes, el demandado deberá demostrar el pago toda vez que exigir tal prueba al
arrendador equivaldría a obligarlo a probar una negación, situación contraria a las normas
procesales inherentes a la prueba que establece el artículo 281 del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito y Territorio Federal.”

En vista de lo manifestado con antelación, ofrezco en este momento las siguientes

 PRUEBAS

A) LA CONFESIONAL a cargo de mi contraparte el C. ALEJANDRO SANDOVAL

NAVARRETE, misma que solicito y exijo, deberá desahogarse de manera
personalísima y no por conducto de apoderado legal, toda vez que existe la
necesidad de su confesión en virtud de que el documento base de acción, fue
firmado del puño y letra del demandado, y porque el escrito inicial de mi demanda,
tiene hechos concretos que justifican dicha exigencia, y que deberá comparecer
ante este H. Juzgado para efecto de absolver posiciones al tenor del pliego de
posiciones que se adjunta en sobre cerrado al presente ocurso, misma que deberá
comparecer en forma personal el día y hora que se señale, solicito se le cite por
lista y boletín judicial a comparecer al desahogo de la confesional a su cargo, con
el apercibimiento de que si dejan de comparecer sin justa causa será declarada
confesa de aquellas posiciones que sean calificadas de legales. Esta prueba se
relaciona con todos y cada uno de los hechos de mi escrito inicial de demanda.

B) LA DOCUMENTAL PRIVADA consistente en el pio documento base de mi

acción que corre agregado a autos, siendo este, el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO celebrado en fecha VEINTUCUATRO DE OCTUBRE DE DOS
MIL NUEVE, celebra,45 entre la C. BERENICE LUCIO ESPINOSA, en su calidad
de Arrendadora, por otra parte, el C. ALEJANDRO SANDOVAL NAVARRETE ,
en su calidad de Arrendatario, y por otra parte, la C. YOLANDA MEJIA
VELAZQUEZ, en su calidad de Fiador, respecto del bien inmueble destinado a
CASA - HABITACION ubicado en HERNAN CORTES, No. 243, DEPARTAMENTO
402, FRACCIONAMIENTO LOMAS BAJAS, MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE
JUAREZ, ESTADO DE MEXICO. Con esta prueba pretendo demostrar que existe
la relación contractual, además de que el demandado se obligo a lo estipulado en
el contrato que se menciona con antelación y no ha dado cumplimiento a lo
estipulado en dicho contrato. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de
los hechos de mi escrito inicial de demanda.
C) LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todo lo que se actúe
en el presente juicio y que beneficie a los intereses del actor. Esta prueba se
relaciona con todos y cada uno de los hechos de mi escrito inicial de demanda.

D) LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO, LEGAL Y HUMANA. en todo

lo que de hecho y por derecho favorezca a los intereses actor. Esta prueba la
relaciono con todos y cada uno de hechos de mi escrito inicial de demanda.

En términos del artículo 1.359 del Código de Procedimientos Civiles vigente para
el Estado de México, si bien es cierto que para los medios de prueba ofrecidos en
este ocurso, previa admisión y desahogo, en su oportunidad serán valorados en
conjunto por su Señoría, con excepción de los documentos públicos que siempre
harán prueba plena. Lo hará tanto en lo individual como en su conjunto,
atendiendo las reglas de la lógica y la experiencia, y de esos elementos de
prueba, derivará el acreditamiento de los hechos con los que están relacionados
todos y cada uno de los medios probatorios.

En particular la documental privada enunciada en el inciso B) del presente escrito,

tienen valor probatorio pleno por lo que estimo que el suscrito demostrará todas y
cada una de las afirmaciones que están respaldadas por dicha documental.

Este H. Juzgado deberá exponer cuidadosamente los fundamentos de la

valoración jurídica de las pruebas enunciadas en este ocurso y de la decisión que
se tome, la suscrita estima que con bases demostrará sus correspondientes
afirmaciones.

DERECHO.

I.- Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 7.670, 7.674, 7.675, 7.688,
fracción I, 7.689 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de
México.

II.- El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos 2.107, 2.108, 2.109,
2.110, 2.111, 2.112, 2.113, 2.114, 2.115, 2.116, 2.117, 2.118, 2.119, 2.120, 2.121,
2.122, 2.123, 2.124, 2.125, 2.126, 2.127, 2.128, 2.129, 2.130, 2.131, 2.132, 2.133,
2.141, 2.142 y 2.143 del Código de Procedimientos Civiles en el Estado de
México.

Por lo anteriormente expuesto;

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva;

PRIMERO. Tenerme por presentado por mi propio derecho, con las copias simples
y documentos que acompaño, demandando en Juicio Ordinario Civil! las
prestaciones señaladas en el cuerpo del presente ocurso.

SEGUNDO. Con las copias simples que acompaño, ordene se emplace al hoy
demandado C. ALEJANDRO SANDOVAL NAVARRETE Y YOLANDA MEJIA
VELAZQUEZ, para que dentro del término de nueve días, produzcan contestación
a la demanda instalada en su contra.

TERCERO. Tener por ofrecidos los medios de prueba que se proponen en el

cuerpo del presente ocurso, mismos que serán valorados en su conjunto por usted
su Señoría en su momento procesal oportuno.

CUARTO. Se tengan por admitidos lo medios de prueba que se proponen en el

cuerpo del presente ocurso, mismos que serán desahogados en su conjunto por
Usted su Señoría en su momento procesal oportuno.

QUINTO. En virtud de que la Fiadora, tiene su domicilio fuera de la jurisdicción

competente, SOLICITO A USTED SU SEÑORIA, GIRAR ATENTO EXHORTO AL
C. JUEZ COMPETENTE DE HUEHUETOCA. ESTADO DE MEXICO, a efecto de
emplazar a la fiadora, facultándolo para que autorice todo tipo de promociones
tendientes a su diligenciad

A ÑCASEZTO En su momento cóndñáD’kMdi4do a desocupar el su SéfToNa

consid* prudente para tal efecto.

PROVEER

Naucalpan de Juárez,
de ley, dictar Sentencia Definitiva en la que se objeto del presente juicio en un
término que Usted

A DERECHO, SERÁ JUSTICIA.

de México, a 11 de junio de 2010.

AGUILAR