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EXP. NUM: 750/16

JUICIO ORDINARIO CIVIL DE RESCISIN DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ACTOR: Juan Antonio Parra Medina
DEMANDADO: Leticia Gurria Mndez.

Villahermosa, Tabasco, 8 de Febrero de 2016.

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA

INSTANCIA DEL DISTRITO
JUDICIAL DE CENTRO, TABASCO.
PRESENTE
Juan Antonio Parra Medina, mexicano, mayor de edad, promoviendo
por mi propio y personal derecho, sealando como domicilio para or y recibir toda
clase de citas y notificaciones el ubicado en calle Gregorio Mndez nmero 123,
colonia Centro Villahermosa Tabasco, de esta ciudad, autorizando para tales
efectos, as como para que revisen el expediente, tomen notas del mismo y reciban
toda clase de documentos aun los de carcter personal, a los CC. Eduardo Gordillo
Clemente; as mismo, y de acuerdo a lo prescrito por los numerales 84 y 85 del
Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de Tabasco, designo como
mi ABOGADO PATRONO al primero de los mencionados, quien ejerce como
Licenciado en Derecho, con cdula profesional nmero 2048359, expedida a su
favor por la Direccin General de Profesiones de la Secretara de Educacin
Pblica, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Tribunal Superior de
Justicia del Estado; por otra parte y atendiendo el contenido del artculo 204 del
Cdigo Procesal invocado, ante usted con el debido respeto comparezco para
EXPONER:
Que a travs del presente, y con fundamento en los artculos 2738,
fraccin IV, 2750 fraccin I, en relacin con los numerales 2689, fraccin I, 2690,
2691, del Cdigo Civil vigente en el Estado, vengo a ejercitar en la va ordinaria
civil JUICIO DE RESCISIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en contra de
Leticia Gurria Mndez, quien puede ser notificado y emplazado a juicio en su
domicilio ubicado en cerrada de Limn nmero 1, lote 11, manzana 18, del
fraccionamiento Los Almendros, de la ranchera la Lima, del municipio del Centro,

Tabasco, persona de quien reclamo el cumplimiento de las prestaciones que a

continuacin se indican:

P R E S T A C I O N E S:
a).- Que mediante sentencia definitiva se declare la rescisin del
contrato de arrendamiento, de fecha cinco de Marzo del ao dos mil quince,
celebrado entre el suscrito Juan Antonio Parra Medina , como arrendador, y la C.
Leticia Gurria Mndez , en calidad de arrendatario, respecto del bien inmueble
ubicado en cerrada de Limn nmero 1, lote 11, manzana 18, del fraccionamiento
Los Almendros, de la ranchera la Lima, del municipio de Centro, Tabasco, y objeto
del citado contrato de arrendamiento.
b).- Que por sentencia definitiva y como consecuencia de la rescisin
del contrato de arrendamiento que se plantea, se condene la demandada Leticia
Gurria Mndez , a la entrega fsica y material del bien inmueble objeto del
arrendamiento, cuya ubicacin qued precisada en el punto anterior.
c).- Que mediante sentencia definitiva se condene al demandado
Leticia Gurria Mndez , al pago de los daos y perjuicios ocasionados al bien
inmueble objeto del arrendamiento, tal y como lo prescribe el artculo 2689, fraccin
II, del Cdigo Civil vigente en el Estado.
d).- Que por sentencia definitiva se condene al demandado Leticia
Gurria Mndez , al pago de la cantidad de $ 8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100
M. N.), por concepto de rentas vencidas del bien inmueble objeto del
arrendamiento, a razn de $ 2,000.00 (UN MIL PESOS 00/100 M. N) mensuales, y
que corresponden a los meses de, septiembre , octubre, Noviembre y Diciembre del
presente ao, ms las rentas que se sigan generando hasta la fecha de restitucin
del bien objeto del presente litigio.
e) Que por sentencia definitiva se condene al demandado Leticia
Gurria Mndez al pago de los gastos y costas ocasionados por la tramitacin del
presente juicio.
Fundo lo anterior, en las consideraciones de hecho y de derecho que
a continuacin expongo:

H E C H O S
1. Con fecha cinco de Marzo del ao dos mil quince, el suscrito C.
Juan Antonio Parra Medina, en mi carcter de arrendador, y la C. Leticia Gurria
Mndez, en calidad de arrendatario, celebramos contrato de arrendamiento, por un
trmino de doce meses, sobre un bien inmueble destinado para casa habitacin,
ubicado en cerrada de Limn nmero 1, lote 11, manzana 18, del fraccionamiento
Los Almendros, de la ranchera La Lima, del municipio del Centro, Tabasco, para
habitarlo con su esposo Ral Duarte Mora y su hijo. Hecho que acredito con el
contrato de arrendamiento que en original exhibo anexo a la presente demanda.
2. En el referido contrato de arrendamiento, el suscrito Juan
Antonio Parra Medina y el demandado Leticia Gurria Mndez, establecimos en la
CLUSULA PRIMERA, que por la renta del inmueble descrito me pagara la
cantidad de $ 2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M. N.) mensuales, cubrindola
con puntualidad y por adelantado en los cinco primeros das de cada mes,
entregndome al momento de la celebracin del citado contrato, la renta
correspondiente al mes de Marzo del ao dos mil quince.
3. Es el caso que el da cinco de septiembre del ao dos mil quince,
me present en el domicilio del arrendatario y hoy demandado Leticia Gurria
Mndez , para recibir el pago por la cantidad de $ 2,000.00 (UN MIL PESOS
00/100 M. N.), por concepto de renta de ese mes de Marzo, entrevistndome con el
citado demandado, quien me manifest si poda esperarlo unos das ms, ya que
haba tenido problemas econmicos por haberse quedado sin empleo , y por tal
motivo no poda realizarme el pago de la renta de ese mes, peticin que el suscrito
acept, por lo que le dije que regresara por el pago, hasta el da diez de ese mismo
mes y ao, a lo que el demandado me dijo que no haba problema, que ese da
tendra el dinero.
4.- Fue as como el da diez de septiembre del ao 2015 ,
aproximadamente como a las 17:00 horas, en compaa de mi hija Esmeralda Parra
Estrada de 20 aos de edad, me present de nueva cuenta en el domicilio del
demandado Leticia Gurria Mndez, para solicitarle me realizara el pago por la
cantidad de $ 2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M. N.), por concepto de renta del
mes que adeudaba, obteniendo como respuesta esta vez, que haba tenido

problemas familiares y que an no tena el dinero para pagarme la renta, pasando

as los meses de septiembre , octubre, noviembre y diciembre, sin recibir el pago de
ninguna de las rentas vencidas, respondindole el suscrito que no poda esperarlo
ms, porque haban transcurrido muchos meses, que mejor me entregara la casa,
dicindome el demandado que no haba ningn problema, que el siguiente fin de
semana desocupara el inmueble y me lo entregara en ptimas condiciones.
5.- As las cosas, y habiendo transcurrido quince das ms de aqulla
fecha, fui al lugar en donde se ubica el bien inmueble objeto del arrendamiento, con
la finalidad de verificar el estado fsico en el que lo haba dejado el demandado,
Leticia Gurria Mndez

percatndome que ste an se encontraba viviendo en

dicha casa, por lo que proced a hablar con l, manifestndome en forma grosera y
altanera que no desocupara la casa y que tampoco pagara ninguna cantidad por
concepto de renta, toda vez que haba realizado reparaciones y mejoras a la casa,
y que por tal motivo no poda entregrmelo hasta que desquitara todo lo que le
haba invertido en reparaciones, lo cual resulta falso pues contrariamente a ello me
he percatado que la casa presenta daos y que no han sido ocasionados con
motivo de su uso, sino de manera intencional; sin embargo y a pesar del
comportamiento y la actitud asumida por el demandado, en diversas ocasiones y de
manera personal lo he requerido para el pago de las rentas vencidas que a la fecha
suman cuatro meses, o bien la entrega del bien inmueble dado en arrendamiento,
pero siempre su respuesta ha sido negativa.
6.- En virtud de lo expuesto en el punto que antecede y tomando en
cuenta lo dispuesto en la CLUSULA PRIMERA, del multicitado Contrato de
Arrendamiento celebrado entre el suscrito y el hoy demandado, en la que pactamos
lo siguiente: El arrendatario pagar al arrendador o a quien a sus derechos
represente, la cantidad de $ 2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M. N.) por el
arrendamiento mensual de la localidad arriba mencionada, que se cubrir en
moneda nacional, con puntualidad y por adelantado en los primeros cinco das de
cada mes. En caso de incumplimiento pagar intereses moratorios conforme a
la tasa de intereses bancarios y ser causal de rescisin de este contrato de
arrendamiento, sin duda alguna se actualiza la hiptesis jurdica prevista en la
fraccin I, del artculo 2750, del Cdigo Civil Vigente en el Estado, la cual establece
que el arrendador podr exigir la rescisin del contrato Por la falta de pago de la
renta en los trminos previstos en los artculos 2689 fraccin I y 2691, por lo
que evidentemente resulta procedente el presente Juicio de Rescisin de Contrato
de Arrendamiento.

As mismo y como apoyo para la procedencia de la presente accin,

se transcribe la siguiente tesis jurisprudencial:
ARRENDAMIENTO. LA MORA EN EL PAGO DE LA RENTA, COMO
CAUSAL DE RESCISIN DEL CONTRATO RESPECTIVO, SLO PODR
ANALIZARSE SI FUE HECHA VALER POR LAS PARTES.
De la interpretacin armnica de los artculos 2425, fraccin I, 2448
E, prrafo primero, y 2489, fraccin I, del Cdigo Civil para el Distrito Federal, se
desprende que el hecho de que el arrendatario no satisfaga el pago de la renta, en
la forma y tiempo convenidos, le otorga el derecho al arrendador para ejercitar la
accin rescisoria del contrato de arrendamiento respectivo, en virtud de que, acorde
con los artculos 2078, prrafo primero, y 2079 del cdigo citado, la obligacin de
pago debe cumplirse del modo pactado y en el tiempo designado en el contrato. Por
otra parte, de conformidad con los artculos 255 y 260, en relacin con el 81 del
Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, con los escritos de
demanda y de contestacin queda establecida la materia sobre la que versar el
juicio, respecto de la cual habr de pronunciarse el rgano jurisdiccional, toda vez
que se trata de un procedimiento de litis cerrada. En consecuencia, para los efectos
de que el rgano jurisdiccional declare la rescisin de un contrato de arrendamiento
por falta de pago de la renta, slo podr analizar si hubo mora en dicho pago, si tal
situacin fue hecha valer por las partes en los respectivos escritos de demanda y
contestacin, pues de otra manera se introducira un elemento ajeno a la litis del
procedimiento en contravencin a los artculos citados de la legislacin adjetiva civil
del Distrito Federal.
Contradiccin de tesis 16/2003-PS. Entre las sustentadas por los
Tribunales Colegiados Dcimo Segundo y Quinto, ambos en Materia Civil del
Primer Circuito. 25 de junio de 2003. Cinco votos. Ponente: Juan N. Silva Meza.
Secretario: Luis Fernando Angulo Jacobo.
Tesis de jurisprudencia 37/2003. Aprobada por la Primera Sala de
este Alto Tribunal, en sesin de veinticinco de junio de dos mil tres.
No. Registro: 183,921, Jurisprudencia, Materia(s): Civil, Novena
poca, Instancia: Primera Sala, Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su
Gaceta, XVIII, Julio de 2003, Tesis: 1a./J. 37/2003, Pgina: 33.

PRUEBAS
I. CONFESIONAL: A cargo de la demandada Leticia Gurria Mndez , a
quien solicito se le cite para que comparezca de manera personalsima y no por
conducto de Apoderado ni Representante Legal, como lo establece la fraccin I, del
artculo 251, del Cdigo Adjetivo Civil vigente en el Estado, para absolver las
posiciones contenidas en sobre cerrado que ser exhibido en su oportunidad, en la
fecha y hora que se seale para el desahogo de dicha probanza, y para tal efecto
deber ser notificado personalmente en el domicilio sealado por el mismo,
apercibindolo que en caso de no comparecer de manera personal sin justa causa
en la fecha y hora que se seale, ser declarado confeso de todas y cada una de
las posiciones que sean calificadas de legales. Prueba que relaciono con todos y
cada uno de los puntos de hechos de esta demanda.
II. DECLARACIN DE PARTE: Que correr a cargo de la demandada,
Leticia Gurria Mndez quien deber declarar al tenor del interrogatorio que en forma
verbal y directa se le formule en el momento del desahogo en la audiencia de
pruebas y alegatos. Solicitando sea apercibido con las medidas de apremio
previstas por el artculo 129 del Cdigo de Procedimiento Civiles vigente en el
Estado, en caso de incomparecencia a la citada diligencia, mismas que continuarn
imponindosele hasta lograr su comparecencia ante usted, para el desahogo de
esta probanza. Prueba que tiene relacin con todos y cada uno de los puntos de
hechos de esta demanda.
III. TESTIMONIALES: A cargo de la C. Esmeralda Parra Estrada , a
quienes me comprometo a presentar ante ese H. Juzgado, en la hora y fecha que
su seora tenga a bien sealarme para el desahogo de dicha probanza. Esta
prueba guarda relacin con los puntos uno al seis de hechos de esta demanda.
IV. DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el original del contrato de
arrendamiento de fecha cinco de Marzo del ao dos mil quince, celebrado por el
suscrito Juan Antonio Parra Medina , en calidad de arrendador, y el demandado
Leticia Gurria Mendez, como arrendatario. Dicha prueba se relaciona con los puntos
de hechos uno y dos de mi demanda.
V. LA PERICIAL EN MATERIA DE AVALO DE DAOS: Que correr
a cargo de perito especialista en la materia de avalo de daos, que oportunamente

designar, as como tambin sealar los puntos sobre los que versar dicho
dictamen pericial.
Esta probanza se relaciona con el punto cinco de hechos de esta
demanda, y tiene como objeto fundamental, acreditar los daos y perjuicios
ocasionados por el demandado Leticia Gurria Mndez y sus habitantes, al bien
inmueble objeto del contrato de arrendamiento, as mismo y

para estar en

condiciones de desahogar esta probanza, y con fundamento en el numeral 282 del

Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, solicito a su seora
requiera al citado demandado para que al momento de la diligencia permita el
acceso al citado bien inmueble, dando todas las facilidades al perito que se nombre
para tal efecto, apercibido que en caso de no hacerlo se aplicarn en su contra las
medidas de apremio establecidas en el artculo 129 del Cdigo de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado.
VI. LA INSPECCIN JUDICIAL ASOCIADA DE PERICIAL: Con la
asistencia de las partes, el perito que en su momento se designe en materia de
avalo de daos y los testigos que en el momento de la diligencia se encuentren
presentes, y deber realizarse en el bien inmueble objeto del arrendamiento, el cual
se ubica cerrada de Limn nmero 1, lote 11, manzana 18, del Fraccionamiento Los
Almendros, de la ranchera la Lima, de este municipio.
Dicha prueba tendr por objeto lo siguiente:
1. Su seora de fe, de que el inmueble objeto de la litis se
encuentra ubicado cerrada de Limn nmero 1, lote 11,
manzana 18, del fraccionamiento Los Almendros, de la ranchera
la Lima, del municipio del Centro, Tabasco.
2. Con apoyo del perito en materia de avalo de daos, dar fe su
seora de las condiciones fsicas actuales del citado bien
inmueble.
3. Con apoyo del perito en materia de avalo de daos, dar fe su
seora de los daos y perjuicios ocasionados por el demandado
Leticia Gurria Mndez
arrendado.

y sus habitantes, al referido bien

Esta prueba tiene relacin con el punto cinco de hechos de esta

demanda, y tiene como objeto fundamental, acreditar los daos y perjuicios
ocasionados por la demandada Leticia Gurria Mndez y sus habitantes, al bien
inmueble objeto del contrato de arrendamiento, as mismo y para estar en
condiciones de desahogar esta probanza, y de acuerdo a lo prescrito en el prrafo
ltimo del artculo 289, del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado,
solicito se requiera al citado demandado, para que permita el acceso a su seora al
citado bien inmueble, dando todas las facilidades para realizar la inspeccin en
comento, apercibido que en caso de no hacerlo se aplicarn en su contra las
medidas de apremio establecidas en el artculo 129 del Cdigo de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado.
DERECHO
En el caso que se plantea son aplicables en cuanto al fondo lo que
establecen los artculos 1, 2, 3, 2689 fraccin I, 2690, 2691, 2738 fraccin IV,
2750 y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil vigente en el Estado de
Tabasco.
En cuanto al procedimiento, este se rige por lo dispuesto en los
artculos 1 al 16, 69, 70, 91, 92, 203, 204, 205, 206, 212, 237, 238, 243 y dems
relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente para el Estado
de Tabasco.
Por lo antes expuesto y fundado a usted C. JUEZ, atentamente
PIDO:
PRIMERO: Tenerme por presentado en los trminos de esta
demanda y documento que anexo, promoviendo JUICIO ORDINARIO CIVIL DE
RESCISIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en contra de la C. Leticia
Gurria Mendez.
SEGUNDO: Dar entrada a mi demanda en la va y forma propuesta,
ordenando el registro del expediente respectivo.
TERCERO: En su oportunidad ordenar el emplazamiento de la
demandada Leticia Gurria Mndez, debiendo correr traslado con las copias simples

de la demanda que se adjuntan. Lo anterior, en trminos del artculo 131, fraccin III
del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Tabasco.
CUARTO.- Previo los trmites respectivos, declare probada la accin
que se intenta, condenando a la demandada Leticia Gurria Mndez, al cumplimiento
de las prestaciones que se reclaman.

PROTESTO A USTED MIS RESPETOS

JUAN ANTONIO PARRA MEDINA.