Lic.

Federico Rodríguez Martínez

Calle Cerdeña 413 altos Col. Torreón Residencial

Torreón, Coahuila; México

OMAR GUTIERREZ DE ANDA

VERSUS

SOLUCIONES GLOBALES EMPRESARIALES, S.A. DE C.V.

Y FRANCISCO ALBERTO LOPEZ VILLALOBOS

ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ LETRADO CIVIL DE LA CIUDAD DE TORREÓN.

PRESENTE.

ING. OMAR GUTIERREZ DE ANDA, promoviendo por mi propio derecho,

señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones documentos y valores aun
las de carácter personal en el despacho juridico ubicado en Calle Cerdeña número 413 altos en la
colonia Torreón Residencial de esta ciudad; designando como mi Abogado Patrono conforme lo
establecido por el artículo 123 del Codigo Procesal Civil del estado de Coahuila; al licenciado en
derecho FEDERICO RODRIGUEZ MARTINEZ con números de cedula profesional 2576223
expedida a su favor por a Dirección General de Profesiones de la Secretaria de Educación Pública,
debidamente registrada ante el Tribunal Superior de Justicia del estado de Coahuila bajo el numero
4279 libro VIII, asi mismo autorizando al C. LIC. CARLOS ARMANDO PÉREZ GARCÍA con
número de cedula profesional 5108129 expedida a su favor por a Dirección General de Profesiones
de la Secretaria de Educación Pública, ante usted con el debido respeto comparezco para exponer:

Que mediante el procedimiento especial de DESAHUCIO, vengo a demandar a la persona

moral SOLUCIONES GLOBALES EMPRESARIALES, S.A. DE C.V. con domiclio en Avenida
Bravo número 991 oriente en la zona centro de esta ciudad en su carácter de arrendatario, y en lo
personal al C. FRANCISCO ALBERTO LOPEZ VILLALOBOS, con domiclio en CALLE
AMBAR NÚMERO 12 en RESIDENCIAL SENDEROS de esta ciudad; en su calidad de fiador
solidario, subsidiario y mancomunado del arrendatario, sitios en que solicito sean llamadas a juicio y
de quien reclamo las siguientes.
 PRESTACIONES

a).- Por EL PAGO de las rentas correspondientes a 13 meses, que abarcan de Mayo del año
2021 a Junio del año 2022, y que importa la cantidad de $ 117,000 (CIENTO DIECISIETE MIL
PESOS 00/100 M.N.) que me adeuda el demandado SOLUCIONES GLOBALES
EMPRESARIALES, S.A. DE C.V. como arrendatario y el fiador el C. FRANCISCO ALBERTO
LOPEZ VILLALOBOS, respecto del inmueble ubicado en CALLE CENTRAL No. 397, DE LA
COLONIA TORREON JARDIN, de esta ciudad de torreon, coahuila, y las que se sigan causando
hasta la total solución del presente juicio.

b).- Por el pago de las rentas que se sigan generando hasta la entrega fisica y material del
bien inmueble dado en arrendamiento, a razon de $ 9,000 (NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.),
de forma mensual, conforme a lo pactado en el contrato vbase de la acción que se anexa a esta
demanda.

c).- Por LA DESOCUPACIÓN y entrega del inmueble ubicado en: CALLE CENTRAL
No. 397, DE LA COLONIA TORREON, JARDIN, DE ESTA CIUDAD, en el mismo estado en
que lo recibió.

d) Por el pago del Impuesto al Valor Agregado quie se generen conforme a las legilaciones
fiscales aplicables, respecto de las rentas que resulten a cargo de las parte demandada.

e).- Por el pago de los daños y menoscabos que presente el inmueble dado en arrendamiento,
lo que se deberan de constar por este H. Juzgado al momento de la entrega fisicay material del
inmueble.

f).- Por el pago de los adeudos que a la fecha de la presente el inmueble dado en
arrendamiento, correspondientes a los servicios públicos de ENERGIA ELECTRICA, AGUA
POTABLE, SERVICIO TELEFONICO y/o cualquier otro cargo que pese sobre el inmueble
materia de este juicio

G).- El pago de los gastos y costas que se generen por la ytramitacion del presente juicio.
 Fundo la demanda en los siguientes hechos y preceptos legales.

H E C H OS.-

1.- El suscrito ING. OMAR GUTIERREZ DE ANDA, soy legitimo propetario de la casa
habitacion ubicada en CALLE CENTRAL No. 397, DE LA COLONIA TORREON JARDIN,
DE ESTA CIUDAD DE TORREON, COAHUILA, tal como lo demuestro mediante las copias
certificadas de las Escrituras correspondientes que se anexan a este libelo inicial de demanda.

2.- Con fecha 01 de NOVIEMBRE del año 2016, celebre con el hoy demandado
SOLUCIONES GLOBALES EMPRESARIALES, S.A. DE C.V. atraves de su representante el sr.
ARMANDO MORENO ESCALANA, que para efectos del presente contrato se le denomino como
el ARRENDATARIO, obligandose como fiador el C. FRANCISCO ALBERTO LOPEZ
VILLALOBOS, un contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en: CALLE
CENTRAL No. 397, DE LA COLONIA TORREON JARDIN, DE ESTA CIUDAD. Lo anterior
lo acredito mediante el contrato de Arrendamiento celebrado entre el suscrito y hoy demandado,
misma que para su identificacion señalo como prueba numero UNO.

3.- En la cláusula SEGUNDA del contrato base de la acción. Se pactó como precio de la
renta la cantidad $ 9,000 (NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.) de forma mensual, cantidad que el
ARRENDATARIO y su fiador se obligo a cubrir dentro de los primeros días 01 al 05 de cada mes,
en el banco BANREGIO a la cuenta: 082001050016 CALVE 058060820010500160, a nombre del
ARRENDADOR, donde la ficha de deposito seria el recibo de pago. Lo anterior lo acredito
mediante el contrato de Arrendamiento.

4.- Asimismo en el multicitado contrato se estipula en la cláusula CUARTA, que el termino

del contrato de arrendamiento, inicialmente sería por un termino de DOCE MESES forzosos, para
ambas partes, a partir del 01 de Noviembre del año 2016, para concluir el dia 31 de Octubre de
2017, debiendo el ARRENDATARIO devolver el inmueble al ARRENDADOR. Lo anterior lo
acredito mediante el contrato de Arrendamiento, lo que no ocurrio, operando la tacita reconduccion
con los efectos legales conducentes.

5.- Así también en el contrato se estipulo en las cláusulas SEPTIMA Y OCTAVA, que el
ARRENDATARIO, se obliga a conservar en buen estado el inmueble, dado en arrendamiento,
realizar por cuenta propia todas las reparaciones que el inmueble requiera, asi como, a no
SUBARRENDAR en todo o en parte el inmueble objeto del arrendamiento, respectivamente. Lo
anterior lo acredito mediante el contrato de Arrendamiento.

6.- Es el caso que el arrendatario SOLUCIONES GLOBALES EMPRESARIALES, S.A.

DE C.V. y FRANCISCO ALBERTO LOPEZ VILLALOBOS, en su carater de FIADOR, me
dejo de cubrir los importes del arrendamiento en la forma convenida, los cuales serían dentro de los
primeros días 01 al 05 de cada mes, importes que actualmente corresponden a 13 meses de renta, los
cuales abarcan del mes Mayo del año 2021 a junio del presente año 2022, que importa la cantidad
de: $ 117,000 (CIENTO DIECISIETE MIL PESOS MEXICANOS), más las rentas que se sigan
venciendo hasta que se me haga entrega del inmueble arrendado, lo anterior no obstante que el
demandado convino conmigo, en la clasula SEGUNDA, del mlticitado contrato, que la falta de pago
puntual de cualquiera de las rentas pactadas, seria causa de resicion automática del presente contrato
y sin necesidad de declaracion judicial.

7.- Como han sido inútiles las gestiones extrajudiciales que he efectuado para obtener el
pago de las rentas adeudadas por el demandado SOLUCIONES GLOBALES EMPRESARIALES,
S.A. DE C.V. asi como en su lugar al Fiador FRANCISCO ALBERTO LOPEZ VILLALOBOS,
me veo en la necesidad de promover la presente demanda de desahucio.

DERECHO
 El fondo de este asunto se encuentra regulado por los artículos 2835, 2836, 2837, 2862,
2863, y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de Coahuila.

El procedimiento se rige por los artículos 776, al 777, 1173, y demás relativos del código de
Procedimientos Civiles vigente para el Estado de Coahuila .

A USTED. C. JUEZ LETRADO DE LO CIVIL: Atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en términos del presente escrito, demandando en la

vía y forma propuesta a la persona moral SOLUCIONES GLOBALES EMPRESARIALES, S.A.
DE C.V. con domiclio en Avenida Bravo número 991 oriente en la zona centro de esta ciudad, y al
C. FRANCISCO ALBERTO LOPEZ VILLALOBOS en su carater de fiador, el pago de las
mensualidades vencidas y las que se sigan venciendo hasta la total solución y entrega del inmueble
arrendado en el mismo estado en que la recibió.

SEGUNDO.- Ordenar que se emplace a los demandados y que se le corra traslado con las
copias simples de la demanda y documentos que acompaño a este escrito, para que en el término
legal produzca su contestación.

TERCERO.- Ordenar se requiera al demandado, para que el acto de la diligencia

justifique, con las fichas de deposito, que fungen como recibos de pago de las mensualidades
correspondientes, demostando con ello estar al corriente en el pago de las rentas y no haciéndolo se
le prevenga para que dentro del término que alude el artículo 769 del código adjetivo de la materia,
proceda a desocupar el inmueble arrendado, apercibiéndola de lanzamiento a su costa si no efectúa
la desocupación.

CUARTO.- Previos los tramites de ley dictar sentencia en donde se condene al

demandado al pago de las rentas adeudadas así como a la desocupación y entrega de la localidad
arrendada.
 *AUQUITAS SEQUITUR LEGEN*
(La equidad sigue a la ley)

Torreón, coahuila a 30 de Junio de 2022.

ING. OMAR GUTIERREZ DE ANDA.