1. Investiga cómo redactar un escrito de demanda.

2. Redacta un escrito de demanda utilizando datos reales o ficticios,

consistente en un divorcio voluntario o incausado y elabora, en
caso de que proceda, el convenio que debe ir adjunto a la demanda.
3. Integra en tu demanda los siguientes requisitos:
o Tribunal ante el que se promueve (este corresponde al
estado donde se encuentra el domicilio de actor)
o Nombre y apellidos del actor y domicilio para oír
notificaciones
o Nombre y apellidos del demandado y su domicilio
o Objeto u objetos que se reclamen con sus accesorios
o Hechos en que el actor funda su petición
o Fundamentos de derecho y clase de acción
o Valor de lo demandado
o Firma del actor
o Vía procesal
o Puntos petitorios
o Protesto lo necesario
o Rubro

4. Toma en cuenta el orden apropiado que deberá ir para cada apartado.

o Proemio
o Hechos
o Derecho
o Pruebas
o Puntos petitorios

5. Describe en la última hoja de la demanda los anexos o documentos

con los cuales acreditarás los hechos que haces valer en tu escrito.
 TORRES GARZA MANUEL
VS
VILLANUEVA GÓMEZ PAULA
JUICIO: ARRENDAMIENTO
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL DEL PROCESO DE LA CIUDAD DE MÉXICO EN TURNO

MANUEL TORRES GARZA, por mi propio derecho, señalando como domicilio
para recibir notificaciones el ubicado en Azcapotzalco la villa 2307, colonia San
Mateo, Ciudad De México y autorizando para oír y recibir toda clase de
documentos y notificaciones en los términos del Artículo 112 del Código de
Procedimientos Civiles para la ciudad de México a las Licenciadas María
Fernanda Inclán Hernández con Cédula Profesional 2860604 y Luz Elena Plata
Zavala Cédula Profesional 27646804; atentamente comparezco a exponer:

Vengo a promover en VÍA DE CONTROVERSIAS DE ARRENDAMIENTO

INMOBILIARIO (ordinario civil) la FALTA DE PAGO DE RENTAS VENCIDAS en
contra de la señora PAULA VILLANUEVA GÓMEZ, quien tiene su domicilio EN
AVENIDA DE LAS GRANJAS 309 INTERIOR A- 1012, COLONIA SAN MATEO,
CIUDAD DE MÉXICO, reclamándole las siguientes:

PRESTACIONES

a) El pago de la cantidad de $45,000 (cuarenta y cinco mil pesos 00/100

M.N.), por concepto de rentas que dejó de pagar el C. arrendatario PAULA
VILLANUEVA GÓMEZ

b) Por la declaración Judicial que se haga por parte de este H. juzgado como
consecuencia de la falta de pago de rentas, así como la impuntualidad en el
pago de las mismas, procede declarar la rescisión del contrato de
arrendamiento que tenemos celebrado la hoy parte demandada y el
suscrito.
c) Por el pago de los intereses moratorios a razón del 10% de interés
mensual, sobre las cantidades y/ o rentas insolutas de pago de fecha en
 que incurrió en mora, tomando en consideración que la renta debería
cubrirse en los primeros 5 días naturales de cada mes.
d) Como consecuencia de lo reclamado en los incisos anteriores, se reclaman
la entrega y desocupación inmediata del inmueble materia del contrato de
arrendamiento que celebramos los hoy la hoy demandada y el suscrito.
e) Por lo anterior se demanda la pérdida de cualquier derecho que tuviere el
arrendatario sobre el inmueble en materia de arrendamiento.
f) Por los pagos y gastos de este juicio.

Los hechos constitutivos de la demanda y los fundamentos de derecho son los

siguientes:
HECHOS
I. En la Ciudad de México siendo el día primero de enero del año enero 2022
el suscrito MANUEL TORRES GARZA celebró un contrato de
arrendamiento con la c. PAULA VILLANUEVA GÓMEZ coma en su calidad
de inquilina fijándose como concepto de pago de renta la cantidad mensual
de $7,500 MXN (siente mil pesos MXN 00/100)
II. El día 5 febrero el c. arrendatario comenzó a pagar la renta de manera
impuntual, sin tener ningún tipo de sanción, motivo por el cual los
siguientes meses volvió a pagar el concepto de renta fuera de tiempo y
forma
III. El día 15 de Julio del dos mil veintidós dejo de depositar la cantidad que
corresponde al concepto de rentas, el suscrito intento contactarla, sin
embargo, no obtuvo respuestas por parte de la C. PAULA VILLANUEVA
GÓMEZ.
IV. El 25 de Julio del dos mil veintidós, recibí respuesta de la hoy demanda,
exponiéndome que su madre estaba enferma y tenían problemas
económicos, me deposito la cantidad de $8,205 (ocho mil doscientos cinco
pesos 00/100 MXN), asegurándome que me iba a pagar lo faltante.
V. Todo el siguiente mes intenté ponerme en contacto con la c. arrendataria,
no volví a tener respuesta de ella; hasta el día 3 de enero del año dos mil
veintitrés recibí un depósito por la cantidad de $10,000 (diez mil pesos
00/100 MXN) con concepto que corresponde a las rentas vencidas y no
pagadas de los meses de julio agosto septiembre, octubre, noviembre y
diciembre; sin embargo, dicha cantidad no corresponde a la cantidad
estipulada en el contrato ya antes firmado.
VI. El día 10 de enero fui a buscarla en el domicilio EN AVENIDA DE LAS
GRANJAS 309 INTERIOR A- 1012, COLONIA SAN MATEO, CIUDAD DE
MÉXICO, a decirle que aun debía de pagar las rentas vencidas y no
pagadas de los meses de julio agosto septiembre, octubre, noviembre y
diciembre o que desocupara el inmueble de manera inmediata, ella
 respondió que hasta que un juez se lo ordenara desocuparía el
departamento y pagaría las rentas faltantes.

PRUEBAS
DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el contrato de arrendamiento celebró el
primero de enero del año dos mil veintidós.
DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el depósito con fecha veinticinco de
Julio del dos mil veintidós.
DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el depósito con fecha tres de enero del
dos mil veintitrés.
CONFESIONAL: a cargo de la C. PAULA VILLANUEVA GÓMEZ, al tenor del
pliego con las posiciones que en su momento procesal oportuno exhibir que
relaciono con todos y cada uno de los hechos de mi contestación de demanda.
DERECHO
Artículos 2398, 2399, 2400, 2406, 2425 y 2426 código civil para la ciudad de
México, artículos 44, 95, 96, 97, 114, 156, 278, 280, 290, 291, 292 código de
procedimientos civiles para la ciudad de México.
Por lo expuesto:
Primero: tener por interpuesto el presente juicio en la vía y forma señalada.
Segundo: tener por señalando el domicilio antes mencionado para oír y recibir
todo tipo de documentos y notificaciones, así como autorizados a los
profesionistas antes mencionados.
Tercero: tener por ofrecidas y admitidas las pruebas señalas en el cuerpo del
presente ocurso.
Cuarto: dictar sentencia en el momento procesal oportuno

Protesto lo necesario:

TORRES GARZA MANUEL

Veintisiete de enero del dos mil veintitrés.
En la Ciudad De México siendo el primero de enero del año dos mil
veintidós.

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO, que en lo sucesivo se le

denominara “EL CONTRATO” que celebran por una parte el C. MANUEL
TORRES GARZA, a quien en lo sucesivo y para efectos del contrato se le
denominara como “EL ARRENDADOR”, y por otra parte a la C.  VILLANUEVA
GÓMEZ PAULA a quien en lo sucesivo y para efectos de este contrato se le
denominara “LA ARRENDATARIA”, cuando en el cuerpo del presente contrato se
haga mención de ambas partes se les denominara como “LAS PARTES” Quienes
se sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES

I.- Declara EL ARRENDADOR

1. Ser una persona física, con capacidad jurídica de goce y de ejercicio

para la celebración del presente contrato, con domicilio ubicado en FCO
J. CLAVIJERO No. 25 Edificio Gijón Dpto 503 Colonia Transito,
Delegación Cuauhtémoc Ciudad de México CP 06820 el cual se
identifica con credencial de elector expedida por el Instituto Nacional
Electoral en copia simple del cual se anexa al presente como ANEXO 1 
y forma parte integrante en EL CONTRATO
2. Ser el legítimo poseedor del departamento ubicado en AVENIDA DE
LAS GRANJAS 309 INTERIOR A- 1012, COLONIA SAN MATEO,
CIUDAD DE MÉXICO.
3. Es su deseo dar en arrendamiento a LA ARRENDATARIA EL
DEPARTAMENTO objeto del presente CONTRATO.
 4. EL DEPARTAMENTO objeto del contrato cuenta con los servicios
básicos y necesarios como lo son energía eléctrica, agua, gas natural,
drenaje, depósito de basura, no se encuentra amueblado excepto por los
muebles básicos del sanitario como lo son lavabo, taza de sanitario y
cancel de regadera, boiler de paso, gabinete blanco en área de lavado y
cocina integral, con estufa de la marca Mabe con horno y campana
extractora de cocina.
5. Como se anexa el presente contrato en fotografías como “ANEXO 2 “

II.- Declara LA ARRENDATARIA

1. Ser mexicana, con capacidad jurídica de goce y de ejercicio, para ser

sujeta a derechos y obligaciones así como un domicilio para oír y recibir
notificaciones el ubicado en el DEPARTAMENTO
2. Se identifica con PASAPORTE vigente expedido a su favor, en copia
simple del cual se anexa como “ANEXO 3” y forma parte integrante del
presente CONTRATO
3. Tiene capacidad económica suficiente para celebrar el presente contrato
y la duración de este, así como manifiesta su voluntad y consentimiento
de recibir en arrendamiento EL DEPARTAMENTO objeto del presente
CONTRATO

III.- DECLARAN LAS PARTES:

UNICO: Es su más amplia voluntad celebrar el CONTRATO, y  estar de acuerdo

con las condiciones y términos que se encuentran establecidos en el mismo.

En virtud de lo dispuesto en las declaraciones que nos anteceden en el presente

cuerpo, es voluntad de las partes celebrar EL CONTRATO de acuerdo a las
siguientes

CLAUSULAS
PRIMERA: “LAS PARTES” están de acuerdo y acuerdan en celebrar EL
CONTRATO respecto de “EL DEPARTAMENTO” y que “LA ARRENDATARIA” lo
destinara para el uso exclusivo de casa habitación unifamiliar.

En caso que “EL DEPARTAMENTO” sea destinado a un uso distinto de lo

establecido en esta cláusula primera “EL ARRENDADOR” podrá exigir la rescisión
inmediata de “EL CONTRATO”

SEGUNDO: “ LA ARRENDATARIA” recibe en arrendamiento “EL

DEPARTAMENTO” materia del presente “CONTRATO”, mismo que se encuentra
en buen estado y lo recibe de su más entera conformidad. Como queda
constancia fotográfica en el  “ANEXO 4”

TERCERO: El término de “EL CONTRATO” será por un año forzoso para “LAS
PARTES”, iniciando su vigencia a partir del día PRIMERO DE SEPTIEMBRE DE
2016 y terminando el TREINTA DE AGOSTO DE 2017, por lo que ese día “LA
ARRENDATARIA” deberá devolver sin que medie interpelación judicial alguna 
“EL DEPARTAMENTO “ a  “EL ARRENDADOR”

Así mismo “ LAS PARTES”  acuerdan que; en caso de querer continuar con “EL
CONTRATO” el mismo se podrá renovar hasta por un año más, siempre y cuando
“LA ARRENDATARIA” notifique por escrito con acuse de recibido a “EL
ARRENDADOR” de dicha pretensión con por lo menos 30 ( treinta) días naturales 
de anticipación a la fecha de terminación de “EL CONTRATO”, sin embargo “EL
ARRENDADOR” tendrá la facultad de negar la pretensión solicitada y el único
medio de saber dicha pretensión fue aceptada es que exista un convenio
modificatorio debidamente firmado por “ LAS PARTES “

En caso de novación del presente contrato la arrendataria se sujeta a un aumento

por concepto de renta de  5% cinco por ciento sobre el valor unitario de la renta
mensual
“LA ARRENDATARIA”   se obliga a que en caso de no entregar “EL
DEPARTAMENTO” en la fecha de terminación establecida, la misma pagara un
50% (cincuenta por ciento) adicional a la renta establecida en la “CLAUSULA 4
“sin que por esto implique novación de “CONTRATO”  ni prorroga del mismo por
ningún tiempo. Este incremento prevalecerá hasta en tanto no sea devuelto “EL
DEPARTAMENTO” a su legítimo y legal poseedor “EL ARRENDADOR”

Cualquier modificación o prorroga a “EL CONTRATO” deberá constar por escrito y

debidamente firmado por “LAS PARTES”

CUARTA: “LA ARRENDATARIA”  se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” por 

concepto de renta mensual la cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS
Moneda  Nacional

Quedando como deposito la cantidad de $5,000.00 ( CINCO MIL PESOS), previo

a la ocupación inicial del DEPARTAMENTO.

QUINTA: “LA ARRENDATARIA” se obliga a pagar la renta y sin necesidad de

requerimiento alguno mediante pago en efectivo, al C. MANUEL TORRES GARZA
propietario del “EL DEPARTAMENTO” en “EL DEPARTAMENTO” Sirviendo a “LA
ARRENDADATARIA” como recibo de pago de renta mensual un acuse bueno por
la cantidad recibida debidamente firmado y realizado en tiempo y forma,  por
ambas partes como lo estipula la cláusula “CUARTA”.  Mismos que son 12 acuses
con numeración del uno al doce, que al finalizar la arrendataria tendrá que juntar
12 recibos debidamente firmados por el propietario C. MANUEL TORRES GARZA.

EL PAGO SE REALIZARÁ EN “EL DEPARTAMENTO”

En caso de que “LA ARRENDATARIA” cubriera el importe de la renta mensual con

cheque este estará establecido en lo dispuesto por el ARTICULO 7 de la Ley
General de Títulos Y Operaciones de Crédito (salvo buen cobro), en caso de que
el título de crédito sea devuelto por cualquier causa atribuible a “LA
ARRENDATARIA” pagara los daños y perjuicios que  dicha devolución origine,
independientemente del derecho que tiene “EL ARRENDADOR” de exigir lo
establecido en el artículo 193 de la ley en este párrafo citada.

PENALIZACION POR FALTA DE PAGO OPORTUNO

SEXTA: La falta de pago oportuno de la renta mensual a que se refiere el

presente “CONTRATO” en su cláusula CUARTA,  dará lugar a una pena
convencional adicional a cada renta mensual del 10% diez porciento del valor total
de la renta mensual, por mes que cause retraso en el pago, por así convenir a los
intereses jurídicos y personales de “LAS PARTES”.

En caso que la falta de pago oportuno de la renta mensual estipulada, suceda en

más de TRES ocasiones sean de manera consecutiva o no, “EL ARRENDADOR”
dispondrá de la faculta de exigir la rescisión inmediata de “EL CONTRATO”, de
acuerdo a lo establecido en el artículo 2489 Fracción Primera del Código Civil
Para la ciudad de México.

TERMINACION ANTICIPADA

SEPTIMA: “LAS PARTES” acuerdan que de ser necesario y si asi lo estiman

pertinente a sus intereses  podrán dar por terminado “EL CONTRATO”, cuando asi
lo deseen, debiendo existir para esto previo convenio por escrito de terminación de
“EL CONTRATO” debidamente firmado por “ LAS PARTES”

DAÑOS AL INMUEBLE

OCTAVA: “LA ARRENDATARIA”  está de acuerdo en  responder por los daños y

perjuicios que el inmueble arrendado sufra por su culpa o negligencia, la de sus
familiares, visitantes o personal de servidumbre y mantenimiento.
NOVENA: “LA ARRENDATARIA” se obliga a dar el mantenimiento necesario
para que “EL DEPARTAMENTO” se mantenga en buen estado, haciendo las
reparaciones necesarias para que “EL DEPARTAMENTO” se mantenga en las
óptimas condiciones necesarias para su conservación, funcionalidad y seguridad.

DECIMA: “LA ARRENDATARIA” se compromete a pagar la cantidad de $200.00

doscientos pesos moneda nacional, de manera mensual  por concepto de
mantenimiento a la administración de la unidad. Asi como en caso de incremento a
lo estipulado por la actualización.

“EL ARRENDADOR” se compromete a pagar las cantidades solicitadas por la

administración que sean de manera extraordinarias por conceptos diversos, que
surjan durante la vigencia del contrato

DECIMA PRIMERA: Expresamente se prohíbe a “LA ARRENDATARIA” traspasar

o subarrendar todo o en partes el inmueble arrendado a su favor, tampoco se
podrá ceder derechos sin previo consentimiento de “EL ARRENDADOR”

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO

DECIMA PRIMERA: “LAS PARTES” reconocen que, en la celebración y

redacción del presente contrato, no ha mediado error, dolo, lesión, mala fe,
violencia, ni vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo o nulificarlo.

DECIMA SEGUNDA: NO DIVULGACION “LAS PARTES” NO podrán sin el

consentimiento previo y de manera escrita debidamente firmada, divulgar el
contenido del presente “CONTRATO” a terceros, salvo requerimiento Judicial

JURISDICCIÓN E INTERPRETACIÓN

DECIMA TERCERA: Para los efectos de interpretación y cumplimiento del

presente convenio modificatorio, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los Tribunales de la Ciudad de México antes Distrito Federal,
como los únicos competentes  para conocer y fallar en todas y cada una de las
instancias de las cuestiones que se susciten con motivo de la interpretación y
cumplimiento del mismo, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus
domicilios o nacionalidades presentes o futuras que pudieran corresponderles.

LEIDO EL PRESENTE CUERPO DEL CONTRATO, con fecha

XXXXXXXXXXXXXXXXX EN LA CIUDAD DE MEXICO “LAS PARTES” firman por
duplicado el presente contrato así como al margen de las hojas como constancia
legal.

“EL ARRENDADOR”                                     “LA ARRENDATARIA”

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