NORMA ZARAGOZA CORNEJO

VS
JESUS ANTONIO ROMAN OLGUIN
JUICIO SUMARIO CIVIL
EXPEDIENTE: INICIO

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.

PRESENTE. -

NORMA ZARAGOZA CORNEJO, mexicano, mayor de edad, por mi propio derecho y

señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos el
ubicado en CALLE QUINTA # 1723 ENTRE CALLES NIÑOS HEROES Y F. MARTINEZ,
ZONA CENTRO de esta Ciudad de Tijuana Baja, California, y autorizando en los términos
del Artículo 46 del Código de Procedimientos Civiles en vigor a los C. Licenciados JUAN
CARLOS GARCIA VAZQUEZ, RICARDO EDUARDO BARRERA ARVIZU, RICARDO
AMBRIZ ANGEL, FERMIN GONZALEZ ROJAS, EVA ESMERALDA BARRAZA LOPEZ, LIC.
ERICA JAQUELINNE PACHECO HUERTA así como al pasante en derecho Víctor Moreno
Agustín, Adriana Guadalupe García Muñoz ante usted, comparezco y expongo:

Que vengo a demandar en la Vía Sumaria Civil a la Sra. JESUS ANTONIO

ROMAN OLGUIN quien puede ser localizado respecto de la casa habitación marcada
número 16 (Dieciséis), de la manzana 659, (seiscientos cincuenta y nueve), en la calle
Azucenas del fraccionamiento los Girasoles, de esta Ciudad de Tijuana, Baja California. O
DONDE SEA LOCALIZADO AL MOMENTO DE LA NOTIFICACIÓN O EMPLAZAMIENTO y de
quien demando las siguientes:

PRESTACIONES

A) La terminación del contrato de arrendamiento celebrado respecto del

Inmueble ubicado en respecto de la casa habitación marcada número 16 (Dieciséis), de la
manzana 659, (seiscientos cincuenta y nueve), en la calle Azucenas del fraccionamiento los
Girasoles, de esta Ciudad de Tijuana, Baja California.

B) LA DESOCUPACION Y ENTREGA del inmueble dado en arrendamiento,

ubicado en calle respecto de la casa habitación marcada número 16 (Dieciséis), de la
manzana 659, (seiscientos cincuenta y nueve), en la calle Azucenas del fraccionamiento los
Girasoles, de esta Ciudad de Tijuana, Baja California, lo cual es materia del contrato base
de la acción que contiene en el documento que se anexa al presente escrito, con todas sus
accesiones e instalaciones que por estar incorporadas al inmueble forman parte del mismo.

C). - El pago de los daños y perjuicios que se me hayan ocasionado y que se me

ocasionen en el futuro con motivo de la mora en la desocupación del inmueble arrendado.

D). - El pago de las mensualidades rentísticas que se venzan en el futuro hasta la total
desocupación del inmueble y sus accesorios y la entrega del mismo.

E). - El pago de los intereses que se causen por la mora en el pago de las
mensualidades omitidas.

F). - El pago de los adeudos que existan a la fecha de la desocupación, por concepto de
agua potable con la paraestatal Comisión de Servicios Públicos de Tijuana (CESPT) Y (CFE)
EL CONSUMO ELECTRICO por el inquilino, con la Comisión Federal de Electricidad.

G). - El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

H) LA ENTREGA DEL INMUEBLE EN PERFECTAS CONDICIONES.

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de derecho:

HECHOS

I.- El día 01 de Octubre del año 2021, la Sr. JESUS ANTONIO ROMAN
OLGUIN Como ARRENDATARIO y el suscrito como ARRENDADORA, Bajo protesta de decir
verdad celebramos contrato de arrendamiento del inmueble marcada con número 16
(Dieciséis), de la manzana 659, (seiscientos cincuenta y nueve), en la calle Azucenas del
fraccionamiento los Girasoles, de esta Ciudad de Tijuana, Baja California.

II.- En el contrato de arrendamiento se pactó que tendría fecha de terminación el 01 de

Octubre del 2022.

III.- Se convino igualmente, entre el suscrito y el arrendatario, que los gastos por
servicios de agua potable y energía eléctrica seria cubiertos por su cuenta, así mismo se
acordó que el inmueble objeto del presente asunto se destinaria única y exclusivamente para
Casa- Habitación, para el arrendatario y su esposa e hijos,
IV.- En el contrato mencionado se pactó expresamente que la renta sería pagada por
adelantado en el domicilio del arrendador, ubicado en Calle Claveles No. 24, Col. Los
Girasoles C. P. 22254, de esta ciudad, habiéndose abstenido de pagar el inquilino las rentas
que quedaron mencionadas en el preámbulo de esta demanda, y no obstante las múltiples
gestiones que se han realizado para su cobro, me veo obligado a promover el presente juicio
el cual es procedente en virtud de que son más de dos las mensualidades adeudadas, más
las demás prestaciones accesorias reclamadas.
IV.- En el contrato mencionado se pactó expresamente que la renta sería pagada por
adelantado en el domicilio del arrendador, o Pagaderos en depósitos vía electrónica bancaria
en BanCoppel, con número de cuenta 4169 1607 0060 0274 a nombre del arrendador,
cuenta que a la fecha está dada de baja en la institución bancaria, y no obstante las múltiples
gestiones que se han realizado notificándole la desocupación del inmueble y relativo a la
cuenta bancaria que se ha cancelado por cuestiones personales.

V.- EN VIRTUD DE QUE, YA NO ES MI DESEO PROLONGAR POR MAS TIEMPO EL

CONTRATO DE ARENDAMIENTO y por ende NINGÚN CONTRATO HECHO DE MANERA
VERBAL, ESCRITA O CONTRATO DE CUALQUIER OTRA INDOLE, TENDRÁ VALIDEZ
ALGUNA, DEBIENDO ENTREGAR EL DEPARTAMENTO, CON LOS SERVICIOS DE LUZ Y
AGUA DEBIDAMENTE LIQUIDADOS y EL INMUEBLE EN PERFECTAS CONDICIONES.

VI.- Así también en el contrato se estipulo en la cláusula decima DE LA

DESOCUPACIÓN DE LA CASA HIBITACION. En caso de que el arrendador necesite mover
la cosa, repararla o venderla, el arrendatario se obliga a desocuparla en un término que no
excederá de 15 (Quince) días contados desde el día que reciba el aviso de notificación
respectivo de parte del arrendador. Tal es así que es mi deseo demoler una loza por estado
en que se encuentra, y cuyo fin es mejorar el inmueble citado.

Quiero hacer del conocimiento de Su Señoría que, pese a los constantes requerimientos
de desocupación del inmueble hechos por el suscrito hacia el demandado, el cual me
contesta con evasivas y me dice que no va a abandonar el inmueble, que al fin y al cabo no
lo puedo sacar y que le haga como quiera.

Razones por las cuales me veo en la necesidad de demandar en la forma y términos

en que lo hago.
 CAPITULO DE PRUEBAS

En cumplimiento a lo preceptuado por el Artículo 287 del Código de Procedimientos

Civiles, ofrezco de mi parte las siguientes:

1.- CONFESIONAL.- Que deberá correr a cargo de la demandada Sra. JESUS

ANTONIO ROMAN OLGUIN , quien deberá ser citado en términos del artículo 304 del
Código Adjetivo a la materia, a efecto de que comparezca en forma personal y no por
conducto de apoderado legal alguno a absolver posiciones, con el apercibimiento de que en
caso de no comparecer sin causa justificada será declarado confeso de todas y cada una de
las posiciones que previamente hayan sido calificadas de legales, de conformidad con el
artículo 310 del Código de Procedimientos Civiles.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno los hechos de mi escrito de
demanda.

2.- TESTIMONIAL. - Que deberá correr a cargo de los Sres. María Erica
Navarro Cortez y Gloria Virgen Ramirez a quienes les constan los hechos controvertidos, al
tenor del interrogatorio que de manera verbal y directa se les formulara y a quienes me
comprometo a presentar al local de este Juzgado el día y hora que Su Señoría señale, en
términos del artículo 352 y demás relativos del Código Adjetivo a la materia.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno los hechos de mi escrito de
demanda.

3.- DOCUMENTAL PRIVADA. - Consistente en el contrato de arrendamiento entre

el arrendador y el arrendatario materia del presente juicio.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno los hechos de mi escrito de demanda.

4.- PRESUNCIONAL. - En su doble aspecto legal y humana en todo lo que

favorezca los intereses de mi representado.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno los hechos de mi escrito de
demanda.

5.- INSTRUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES. - consistente en todo lo

actuado dentro de los autos del presente juicio, y que favorezca los intereses de mi
representado.
 Esta prueba la relaciono con todos y cada uno los hechos de mi escrito de
demanda.

DERECHO

En cuanto al fondo son aplicables los artículos 2371, 2374, 2375, 2383, 2385,
2386 y demás relativos y aplicables del código civil vigente en el Estado.

En cuanto a la forma son aplicables los artículos 424 Fracción III, y demás
relativos y aplicables del código de procedimientos civiles vigente en el estado.

Por lo antes expuesto y fundado, A USTED C. JUEZ, respetuosamente pido:

PRIMERO. - Tenerme por presentado con el presente ocurso y documentos que

acompaño, demandando de la persona que indico, las prestaciones que señale.

SEGUNDO. - Admitir la demanda en la vía y forma propuesta y con las copias

simples exhibidas ordenar se corra traslado al demandado para que produzca su
contestación en los términos de Ley y se ordena se le embarguen bienes suficientes para
garantizar las prestaciones reclamadas.

TERCERO. – Para que el acto de la diligencia justifique estar al corriente con el pago
de las rentas reclamadas y servicios con los recibos correspondientes y no haciéndolo se le
prevenga para que en termino de ley a partir de la fecha de la notificación proceda a
desocupar el departamento, apercibiéndolo de lanzamiento a su costa si no efectúa
voluntariamente la desocupación.

CUARTO. - se dicte auto en el que se ordene requerir a la demanda.

QUINTO. - En su oportunidad, admitir las pruebas ofrecidas de mi parte, por no ser

contrarias a la moral, ni al derecho.

SEXTO. - En su oportunidad previo los tramites de Ley, resolver favorablemente a las

prestaciones que reclamo.
 PROTESTO LO NECESARIO
Tijuana Baja California, a la fecha de su presentación

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NORMA ZARAGOZA CORNEJO

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LIC. ARIKA JAQUELINNE PACHECO HUERTA
ABOGADO PROCURADOR

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P.D.D. Víctor Moreno Agustín