Dra.

BELKIS GUILARTE
Abogada
INPRE: 188.709

Entre nosotros, JAIRO JOSE RAMIREZ DUGARTE, venezolano, soltero, mayor de edad, titular de
la cdula de identidad No. V- 13.362.561, domiciliado en esta Ciudad y Municipio Cabimas del
Estado Zulia, y quien en adelante y a los plenos efectos de este contrato se denominar EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra TALLER DE HERRERIA P & P C.A. registrada por
ante la oficina de Registro Mercantil Segundo del Estado Zulia, en fecha 8 de Abril del 2.013, bajo
el N32, Tomo 11 - A, con el nmero de Rif J-40234166-0 representado en este acto por el
Presidente, el ciudadano: ANGEL CIRO PEROZO CUBILLAN, venezolano, mayor de edad,
soltero, titular de la cedula de identidad Numero V- 7.838.143, y por el Vicepresidente el
ciudadano: ANGEL CIRO PEROZO LOPEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la
cedula de identidad Numero V- 18.979.084 ambos igual domicilio, quien en adelante y a los mismos
efectos del presente contrato se denominar LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el
presente contrato de arrendamiento, el cual se regir por las disposiciones legales vigentes
establecidas en el Decreto con rango, valor y fuerza de Ley de Regulacin de Arrendamiento
Inmobiliario para uso Comercial (Articulo 24) y segn el contenido de las clusulas que se
determinan a continuacin: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, un (1) inmueble de su nica y exclusiva propiedad, ubicado en la Avenida
Principal de la Montaita, Nmero 137, frente al taller federal, parroquia La Rosa Vieja,
Municipio Cabimas Estado Zulia,

del

compuesto por dos (2) habitaciones, dos (2) baos, sala,

comedor, cocina, sala de estar, garaje, con sus debidas instalaciones de electricidad 110V y 220 V,
sistema de aguas blancas y aguas servidas. SEGUNDA: El tiempo de duracin del presente
contrato ser por seis (6) meses fijos, contado a partir del 14 de Abril de 2015 de, prorrogable por
un periodo igual, a menor que alguna de las partes manifieste por lo menos con treinta (30) das de
anticipacin su deseo de no prorrogarlo. TERCERA: El canon de arrendamiento ha sido fijado por
EL ARRENDADOR y aceptado por LA ARRENDATARIA aplicando el mtodo N 1 del Artculo 32
del Decreto con rango, valor y fuerza de Ley de Regulacin de Arrendamiento Inmobiliario para uso
Comercial tomando como base el valor del inmueble, segn la metodologa acordada por el
SUNDDE, de conformidad con el Articulo 31 del mismo Decreto, el cual asciende a la cantidad de
UN MILLON QUINIENTOS MIL BOLIVARES (Bs 1.500.000,00), el canon se ha convenido entre
las partes es la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs 10.000,00) por concepto de dos (2) meses
de depsito ms CINCO MIL BOLIVARES (Bs 5.000,00) por concepto de primera mensualidad por

adelantado, los cuales sern cancelados los primeros (5) cinco das de cada mes, durante la
vigencia de este contrato, en dinero en efectivo a EL ARRENDADOR. CUARTA: Queda entendido
entre las partes que el Inmueble est en venta y que LA ARRENDATARIA, permitir mostrarlo las
veces que sea necesario, previa notificacin dada por EL ARRENDADOR. QUINTA: La falta de
pago de dos (2) mensualidades consecutivas o alternadas de arrendamientos, dar derecho a EL
ARRENDADOR, en pedir la resolucin del contrato ante los organismos jurisdiccionales
correspondientes. SEXTA: Es entendido que este contrato no podr ser traspasado y el local,
objeto de este arrendamiento, tampoco podr ser subarrendado total o en partes, sin previo
consentimiento dado por escrito por EL ARRENDADOR. SEPTIMA: Las reparaciones menores que
se le hiciera al inmueble arrendado sern por cuenta de LA ARRENDATARIA, entendindose como
tales aquellas cuyo costo no exceda de DOS MIL BOLIVARES (Bs.2.000,00); y las reparaciones
mayores corrern por cuenta de EL ARRENDADOR siempre y cuando no sean causadas por
culpa o negligencia de LA ARRENDATARIA, se obliga a mantener en buen estado de
funcionamiento el inmueble en lo relativo a las paredes, vidrios, cermica, instalaciones elctricas y
pintura. OCTAVA: LA ARRENDATARIA tendr a su cargo la reparacin de cualquier dao o avera
ocasionado por su culpa o negligencia, aun cuando se trate de reparaciones mayores, incluida las
causadas por terceros. NOVENA: los gastos de energa elctrica, telfono, aseo urbano, agua,
gas, ser por cuenta de LA ARRENDATARIA, quien declara en este acto haber recibido el
inmueble solvente en el pago de dichos servicios pblicos y se obliga a estar solvente en la
vigencia de este contrato, lo que demostrara cuando as lo requiera EL ARRENDADOR con la
presentacin del recibo correspondiente de pago del referido mes, siendo entendido en el caso de
no estar solvente con los pagos de los servicios pblicos al que haga uso el local arrendado, ser
causa suficiente para que EL ARRENDADOR solicite la resolucin del contrato y la desocupacin
del Inmueble. DECIMA: El Inmueble objeto de este contrato lo usara LA ARRENDATARIA, para la
actividad comercial a la cual se dedica no pudiendo darle otro destino, ni subarrendarlo a terceras
personas sin previo consentimiento dado por escrito por EL ARRENDADOR. DECIMA PRIMERA:
Las mejoras que LA ARRENDATARIA efectu en el inmueble objeto de este contrato con previo
consentimiento dado por escrito por EL ARRENDADOR, quedaran en beneficio del mismo, sin que
por ello este obligada esta ltima a pagar sus costos, valor o indemnizacin alguna por dichas
mejoras. DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daos

perjuicios, prdida, robos, inundacin, incendio, ruina, destruccin por lluvias o por rupturas de
aguas negras o

blancas, filtraciones,

ni por ningn otro dao sobreviniente

arrendado, es decir, todo corre por cuenta de LA

al

inmueble

ARRENDATARIA. DECIMA TERCERA: El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de

cualquiera de las obligaciones asumidas en este contrato dar motivo para que EL ARRENDADOR
solicite la resolucin de este contrato antes los organismos jurisdiccionales correspondientes.
DECIMA CUARTA: Para todos y cada uno de los efectos jurdicos del presente contrato se elige
como domicilio nico la jurisdiccin del Estado Zulia, a cuyos tribunales declaran someterse las
partes en caso de litigio. As lo decidimos en el lugar y fecha en Cabimas a los 14 das del mes de
Abril de 2015.

EL ARRENDADOR

LA ARRENDARATIA

_____________________________
JAIRO JOSE RAMIREZ DUGARTE

TALLER DE HERRERIA P&PC.A

C.I V- 13.362.561

____________________________
ANGEL CIRO PEROZO CUBILLAN
C.I V- 7.838.143

_____________________________
ANGEL CIRO PEROZO LOPEZ
C.I V- 18.979.084