Abg. Alex Enriquez C.

I.P.S.A: 110.480

Entre, NORMA RAMONA ARRIOJA DE GARCIA, venezolana, mayor de

edad, de este domicilio, de estado civil viuda, titular de la Cédula de Identidad Nro.
V-2.748.345, e inscrita en el Registro de Información Fiscal bajo el número V-
02748345-0, y quien en lo sucesivo, a los efectos de este contrato se denominará
como “LA ARRENDADORA”, por una parte y por la otra DROGUERIA
CHRISVAL C.A., persona jurídica con domicilio fiscal en la segunda planta del
Centro Comercial il Pórtico, Loca N° 2-8, situado en la vía de servicio paralela a la
Autopista que conduce de Valencia a Puerto Cabello Sector S/N Naguanagua
Carabobo, debidamente protocolizada por ante el Registro Mercantil Segundo del
Estado Carabobo, quedando anotada bajo el Nº 43, Tomo 56-A RM315 del año
2019, de los libros de autenticaciones llevados por ese Registro; e inscrita por ante
el Registro de Información Fiscal (RIF) con el Numero J-413087820, representada
en este acto, por la ciudadana JOHANA ALEJANDRA ALVAREZ BONACIA,
venezolana, mayor de edad, de éste domicilio, titular de la cédula de identidad
numero V-17.470856, y quien en lo sucesivo y para todos los efectos de éste
contrato será denominada como “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido
celebrar, como en efecto celebramos formalmente el presente contrato de
arrendamiento, el cual se regirá bajo las siguientes cláusulas: PRIMERA: “LA
ARRENDADORA” cede en calidad de arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”
un inmueble de su exclusiva propiedad, según consta en documento debidamente
protocolizado por ante la Oficina Inmobiliaria de Registro Público del Municipio
Turístico Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui, en fecha 31 de Marzo
de 2008, bajo el N° 42, Protocolo Primero, Tomo N° 07, del primer Trimestre del
año citado; compuesto por Un (01) Apartamento Tipo “B”, distinguido con las
siglas 4-B, ubicado en el cuarto piso del Edificio “RESIDENCIAS DINASTIA”,
situado en la calle Arismendi con callejón Libertad de la ciudad de Lechería,
Municipio Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui, y con los puestos de
estacionamiento distinguidos con los Números 37 y 38, y el maletero signado con
el número 27. Dicho apartamento tiene una superficie aproximada de SETENTA Y
UN METROS CUADRADOS (71,00 Mts2), y consta de la siguientes
dependencias: sala, comedor, cocina, 2 habitaciones, con sus respectivos closets
y 2 baños, y se encuentra comprendido con los siguientes linderos: NORTE:
Apartamento 4-A; SUR: Apartamento 4-C; ESTE: Con fachada Este del Edificio;
OESTE: Aéreas Comunes. Estacionamiento N° 37 con una superficie aproximada
de Doce Metros cuadrados, con cincuenta decímetros cuadrados (12,50 Mts2);
alinderado; NORTE: estacionamiento N° 36, SUR: Estacionamiento N° 38, ESTE:
Canal de circulación, OESTE: Estacionamiento N° 22. Estacionamiento N° 38, con
una superficie aproximada de Doce Metros cuadrados, con cincuenta decímetros
cuadrados (12,50 Mts2); alinderado; NORTE: estacionamiento N° 37, SUR:
Estacionamiento N° 39, ESTE: Canal de circulación, OESTE: Hall de circulación.
Maletero N° 27 ubicado en planta piscina del Edificio, consta de una superficie
aproximada de Tres metros cuadrados con Cuarenta y Dos Decímetros cuadrados
(3,42 Mts2). Y alinderado NORTE: Pasillo de circulación, SUR: fachada Sur,
ESTE: Maletero N° 26, OESTE: Maletero N° 28 SEGUNDA: “LA ARRENDATA-
RIA” se obliga a utilizar dicho Inmueble solamente para uso residencial y a no
cambiar su destino ni ceder los derechos que adquiere en ninguna forma ni a
ninguna tercera persona natural o jurídica, declarando recibir este Inmueble en
perfecto estado y obligándose a entregarla así mismo al terminar este Contrato o
la pérdida de su vigencia o por cualquier otra causa estipulada en este Contrato o
por las Leyes que rigen la materia. Así mismo; “LA ARRENDATARIA” ha
examinado con atención y encuentra conforme la descripción del inmueble y sus
accesorios, las cuales se adjunta al presente contrato con un inventario único, el
cual forma parte integrante del mismo. TERCERA: El presente contrato tendrá una
duración SEIS (6) meses prorrogables, contados a partir del 21 de JULIO de 2021
y cuya fecha de culminación sin previo aviso es el 21 de ENERO del 2022. Este
contrato podrá ser prorrogado automáticamente siempre y cuando no haya
voluntad de lo contrario por alguna de las partes integrantes al presente contrato el
cual deberá manifestar por escrito al menos con (1) mes de anticipación de su
voluntad de no continuar con la relación. CUARTA: El canon de arrendamiento ha
sido convenido en la cantidad de DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS (US$.
200,00), para los primeros seis (6) meses de vigencia de éste contrato, es decir
para el lapso de JULIO 2021 a ENERO 2022, ambos inclusive, pudiendo haber un
aumento en dicha cantidad de acuerdo a la inflación que será pagado por “LA
ARRENDATARIA” y quien a su vez se compromete a pagar puntualmente las
mensualidades por anticipado, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes,
en efectivo en la moneda de divisa acordada entregado de forma personal en el
Edificio Ikabarú o en El edificio Dinastía por todo el tiempo que dure éste contrato
hasta tanto la “LA ARRENDATARIA”, devuelva el inmueble arrendado
completamente desocupado y en el mismo estado de conservación en que hoy
declara recibirlo tomándose en cuenta el deterioro normal de los enseres.
Igualmente queda convenido que todo retardo en el pago de los cánones de
arrendamiento genera intereses de mora a cargo de “LA ARRENDATARIA”, y
además en caso de mora o insolvencia, “LA ARRENDADORA”, podrá solicitar la
desocupación judicial del inmueble arrendado, quedando establecido que el atraso
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en el pago del canon mensual en un lapso mayor de treinta (30) días dará derecho
a “LA ARRENDADORA” a disolver de pleno derecho el presente contrato y en
consecuencia, solicitar la inmediata desocupación del inmueble. QUINTA: Todos
los costos y gastos por servicios públicos prestados al inmueble como electricidad
y gas y otros de similar naturaleza quedarán a cargo de “LA ARRENDATARIA”
quien acreditará comprobantes debidamente pagados dentro de los quince (15)
días correspondientes a la fecha de pago. “LA ARRENDATARIA será
responsable por el comportamiento de los ocupantes y/o visitantes del inmueble,
quienes quedan obligados a desempeñarse con la moral y buenas costumbres q
debiere y como establece las reglas de convivencia del Conjunto. Así mismo se
obliga al cumplimiento y acatamiento de toda obligación de acuerdo al condominio
y cualquier disposición, ley u ordenanza municipal a la que haya lugar y que
ambas partes declaran conocer. SEXTA: “LA ARRENDATARIA”, se obliga
expresamente a conservar, mantener, y devolver el inmueble arrendado al finalizar
el presente contrato en el mismo buen estado que le ha sido entregado, libre de
basura y desperdicios, en buen estado de funcionamiento sus instalaciones,
completamente pintado interiormente, con todas sus pertenencias estén adheridas
de modo permanente o no a dicho inmueble e igualmente las instalaciones
eléctricas, sanitarias, cañerías y cualquier otra a que hubiere lugar; en
consecuencia, es a cargo de “LA ARRENDATARIA”, sufragar a su exclusivo
costo, todo gasto de conservación, mantenimiento y reparación del inmueble o a
los objetos que se encuentren en este (lo reseñado en el inventario anexado a
dicho contrato) como sistema eléctrico o de aire acondicionado, a excepción de
aquellos daños de gran magnitud relativos a la estructura, ocurridos por causas
ajenas a “LA ARRENDATARIA” y de los cuales hubiere dado oportuno
conocimiento a “LA ARRENDADORA”; de igual manera queda obligada “LA
ARRENDATARIA” a la realización de todas las reparaciones que necesitare
durante la vigencia del contrato. Queda especialmente convenido que en lo que
respecta a la unidad de aire acondicionado, se requerirá a costo de “LA
ARRENDATARIA”, hacerle mantenimiento cada SEIS (6) meses, pero para ello el
servicio de mantenimiento se realizara previa autorización de “LA
ARRENDADORA” quien enviara a la empresa de su confianza. Dicha empresa
deberá ser aceptada por “LA ARRENDATARIA” y serán los únicos técnicos que
podrán manipular la unidad anteriormente mencionada. SEPTIMA: Será por
cuenta de “LA ARRENDATARIA”, contratar por quien corresponda, los servicios
no básicos que requiera, bien sea de carácter público y/o privado, siendo tales de
su cuenta y riesgo. “LA ARRENDADORA”, se reserva el derecho y las acciones a
fin de hacer efectivo cualquier pago, que efectuare por concepto de algún servicio,
durante la vigencia de este contrato y los que efectuaren posteriormente, cuando
estos pagos fueran adecuados por “LA ARRENDATARIA”. Al finalizar el contrato,
“LA ARRENDATARIA”, se obliga a entregar a “LA ARRENDADORA”, la
solvencia de todos los servicios públicos y privados de que se haya servido el
inmueble durante el periodo del contrato. OCTAVA: Este contrato de
arrendamiento se considera rigurosamente celebrando bajo la figura INTUITO
PERSONAE con respecto a “LA ARRENDATARIA” pudiendo “LA
ARRENDADORA” ceder libremente el crédito, derechos y acciones derivados del
contrato y aun el contrato mismo con todas sus obligaciones, produciéndose
novación subjetiva en cuanto a ella, mediante notificación a “LA
ARRENDATARIA”, por cualquier medio (telegrama, carta con acuse de recibo,
diarios, revistas, etc.), dirigida a su nombre y en la siguiente dirección: domicilio
fiscal: Segunda planta del Centro Comercial il Pórtico, Loca N° 2-8, situado en la
vía de servicio paralela a la Autopista que conduce de Valencia a Puerto Cabello
Sector S/N Naguanagua Carabobo quedando “LA ARRENDADORA”, y/o el
propietario, excluidos de la relación contractual, subrogándose en todos los
derechos y acciones del contrato el cesionario mismo. NOVENA: “LA
ARRENDATARIA”, queda obligada a poner en conocimiento de “LA
ARRENDADORA”, por escrito y a la mayor brevedad posible, cualquier novedad
dañosa o indicio de que pueda ser necesaria una reparación mayor en el inmueble
y de no hacerlo, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione por su
negligencia en la notificación oportuna. “LA ARRENDADORA”, se reserva el
derecho de visitar directamente o por medio de apoderado y/o persona de su
confianza, el inmueble objeto de éste contrato en el momento y oportunidad que
juzgue conveniente. DECIMA: todas las mejoras y bienhechurías de cualquier
naturaleza que sean realizadas por “LA ARRENDATARIA”, quedaran en
beneficio del inmueble, por consiguiente “LA ARRENDATARIA”, no podrá exigir o
reclamar en ningún caso indemnización alguna en razón de las mejoras y/o
bienhechurías realizadas. A todo evento; “LA ARRENDATARIA”, se obligará a
restituir a su forma original el inmueble objeto del presente contrato; si así lo
exigiere “LA ARRENDADORA”. Queda convenido que todos los gastos que
ocasione tal operación será de la exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así
como el resarcimiento de daños y perjuicios que ocasione. DECIMA PRIMERA: si
por causa de urbanismo, de utilidad pública o de cualquier otra causa que
provenga de disposiciones de las autoridades competentes, “LA
ARRENDATARIA”, se viera obligada a desocupar el inmueble, “LA
ARRENDADORA”, no estará en la obligación de indemnizarle en ninguna forma y
el contrato quedara resuelto de pleno derecho. “LA ARRENDATARIA”, renuncia
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a cualquier acción que le asistiere en contra de “LA ARRENDADORA”, por las

causas aquí mencionadas. DECIMA SEGUNDA: “LA ARRENDATARIA”, no
podrá ceder, ni traspasar el presente contrato o cualquier derecho derivado de él,
ni sub-arrendar, ni compartir total o parcialmente el inmueble, sin haber obtenido
previamente y por escrito autorización para ello de parte de “LA
ARRENDADORA”, quien no reconocerá como inquilino o arrendatario ni como
ocupante legitimo del inmueble a ninguna persona que se encuentre en éste sin
ese consentimiento, y a todo evento “LA ARRENDATARIA”, seguirá siendo
responsable del pago de cánones de arrendamiento y demás obligaciones
asumidas por ella en virtud del presente contrato hasta su definitiva terminación,
así como los daños y perjuicios, pago y/o gastos que ocasione esta eventual
situación. DECIMA TERCERA: todos los gastos que ocasione este contrato, serán
por la cuenta de “LA ARRENDATARIA”, inclusive honorarios profesionales de
abogados y los que pudieren originarse por desocupación y/o judicial o
extrajudicial si llegare el caso de desahucio o de cualquier gestión realizada por el
incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, en alguna de las obligaciones
adquiridas por medio de este contrato. DECIMA CUARTA: El presente contrato se
entiende perfeccionado desde el 22 de Julio de 2021 y por lo tanto “LA
ARRENDATARIA”, sea cual fuese la causa, si se opone recibir el inmueble o a no
usarlo durante el tiempo pactado en la cláusula tercera, deberá indemnizar a “LA
ARRENDADORA”, por daños y perjuicios en una cantidad igual a la suma que
deba pagar “LA ARRENDATARIA”, durante el término de ésta contra o lo que
reste para su vencimiento. Igualmente “LA ARRENDATARIA”, pagará a “LA
ARRENDADORA”, la cantidad de Seis Dólares Americanos (US$. 6,00) diarios
por concepto de clausula penal y justa compensación de los eventuales daños y
perjuicios que a “LA ARRENDADORA”, ocasionare cada día de retraso en la
desocupación y entrega del inmueble, ello sin perjuicio de los demás derechos y
acciones correspondientes a “LA ARRENDADORA”, sea cual fuere la causa de
resolución del contrato. DECIMA QUINTA: Las partes contratantes y/o
intervinientes en este contrato, declaran que para los efectos de este contrato y
sus derivados, eligen como domicilio único y especial la ciudad de Lechería –
Estado Anzoátegui a cuya jurisdicción quedan sometidos. DECIMA SEXTA: Las
partes de mutuo y común acuerdo convienen que cualquier notificación o citación
bien sea judicial o extrajudicial, surtirá todos los efectos legales, cuando haya sido
hecha en la dirección del inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento,
en cualquiera de las personas que lo ocupen. CLAUSULA DE DEPOSITO: “LA
ARRENDATARIA”, entregará en éste caso a “LA ARRENDADORA” la cantidad
de SEISCIENTOS DOLARES AMERICANOS (US$. 600.00) como depósito en
garantía a fin de garantizarle el cumplimiento del mismo, y la devolución del
inmueble arrendado en las buenas condiciones en que lo recibe, además las
solvencias en todos y cada uno de los servicios públicos y privados inherentes al
inmueble. Esta cantidad, la cual en ningún caso, será imputable de arrendamiento
mensual, será devuelta a “LA ARRENDATARIA”, sesenta días (60) después del
término del contrato, luego que “LA ARRENDADORA”, haya recibido el inmueble
desocupado y a su entera satisfacción. DECIMA SEPTIMA: Ambas partes
declaran que en fecha 21 de Julio de 2021 se hizo entrega a “LA
ARRENDADORA”, la cantidad de un (1) mes de canon por adelantado, el
equivalente a tres (3) canon mensual como depósito, lo cual ha recibido a entera y
cabal satisfacción. Se hacen (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto
en esta ciudad a la fecha de su presentación.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

Dirección de “LA ARRENDADORA”: Av. Principal de Lechería, Res. Ikabarú,

torre A Piso 10, apto 102, Lechería, Municipio Turístico Licenciado Diego Bautista
Urbaneja del Estado Anzoátegui. Teléfono 0416-3896553 y 0414-7810147. Email
yegreg@gmail.com

Dirección de “LA ARRENDATARIA”: Segunda planta del Centro Comercial il

Pórtico, Loca N° 2-8, situado en la vía de servicio paralela a la Autopista que
conduce de Valencia a Puerto Cabello Sector S/N Naguanagua Carabobo, E-mail:
chrisvaldrogueria1984@gmail.com
Abg. Alex Enriquez C.
I.P.S.A: 110.480

INVENTARIO DE MUEBLES Y ENSERES DEL APARTAMENTO 3-B DEL

EDIFICIO DINASTIA
LECHERÍA – ESTADO ANZOÁTEGUI

 Estufa de 4 hornillas marca TEXA

 Horno eléctrico
 Una campana con extractor marca TECNOLAN
 Una nevera marca ELECTROLUX, no frost 7500 de 22 pies cúbicos
 Un microondas LG modelo M30748T
 Dos cortinas de tela
 Lámparas de techo en cada ambiente y lámparas en los espejos de cada
baño
 Una cama matrimonial (box y colchón)
 Dos camas individuales (con sus respectivos box y colchones)
 Un aire acondicionado central marca YORK de 4 toneladas
 Puertas de ducha de vidrio templado en cada baño
 Closets de madera en cada habitación
 Gabinetes de cocina con tope de granito y luces incorporadas
 Lavadora marca MABE automática de 12 Kilos
 Maquina secadora MABE adicional sobre la lavadora

NOTA: TODOS LO BIENES MUEBLESQUE SE ENCUENTRAN EN EL

INMUEBLE ESTAN EN PERFECTO ESTADO Y FUNCIONAMIENTO.